マンションは絶対に今が買い時PART4

＞＞８１
同意。
増税は止む無しだが、自営業者や地方に多い既得権益者からサラリーマンと
同じ負担するよう税制を変えて欲しい。
それができなければ都会の無党派層が逃げていくでしょう。今回の選挙で
小選挙区制では何が政権維持に必要か、自民も民主もわかったでしょう。

小泉さんは初めて安定的な政権基盤を確保できたし、これまで以上に
既得権益者に気を使わず、やりたいようにやれるでしょう。
これに反対するのは地方の方がだけで特に過疎地域は３０年後には
なくなっているところが大半でしょうから、より都会の人を向いた政策
を期待しています。

消費税アップは、良いことだと思いますよ。
サラリーマン増税もどんどん行って欲しいと思います。
サラリーマンは今まで恵まれ過ぎていました。
でも贈与税は軽減して欲しいですね。

だ〜か〜ら〜あ〜、買い時かそうでないかもう結論出ていてこのスレ終了したのですよ。

それがどうしたって言わないでね。
首都圏のマンション、8月としては過去最高の供給だとさ。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/001573.html

銀行の審査部門に在籍する者です。
不動産取引の現場では、都心は既にバブル期と同じ状況になっています。
１週間で価格が１割以上上がるのはザラ。
転売目的の不動産購入が横行。
老朽化した賃貸マンションを買い上げて賃借人を追い出し、
新築を建てて不動産ファンドに転売（まさにバブル期の地上
げと同じ）。
こうしたことが日常です。

不動産取り扱う物です
↑のようなことはありません。
落ち着いて行動しましょう

８７に騙されるところでした。。。

ま、８８や８９のようなのんびり屋さんがいるから
儲ける人も存在できるわけで・・・。

今はマンションなんて買ってはいけない時期ですよ。
株や証券で得られる利益の課税が来年位まで優遇されているのですから。
少しでも資金のある人はマンション買ってないで投資に回し資産を増やす方が賢いと思います。
外国人の日本株投資がこれから怒涛のようにやってきます。不良債権処理も大分落ち着き経済も政治も安定期に入りました。
マンション価格は都心の一部でリートなどによってミニバブルがありますが、ゼネコン各社はこれからマンション建築ラッシュの公表を手控え売れ残り処理が進んだ後どんどん出してきますので当然新築中古とも価格は下がります。
現在のマンション価格は路線価格を元にしているわけですが残念ながら地価はまだまだ世界標準並に下がるという予想が立てられています。１千万円代半ばで８０平米というマンションが出てくるのは間違いないでしょう。
あと１年は待つのが懸命だと思われます。

土地が坪４０万円程度のところに建設中のある地方都市のマンションです。グレードも比較的安めの
感じ、天井高も２．４ｍです。このくらいでも８０平米で２０００万円半ばですよ。

＞９１
少なくとも都心や都心に準じた場所では、ゼッタイにありえない。

外人の日本株買い？
外人は陽動作戦でどこかで売り浴びせに転じると見ているが。
吊り上げておいて突き落とす、この作戦だろう。
いずれにせよ、消費税増税で橋本不況再び、この流れは避けられないな。
日経平均が再度１万円割れになるまでじっと待つ、これが正しい。

橋本は一番やっちゃいけない時に上げちゃった。
次回増税タイミングとは状況が異なると思われる。

しかし消費税、固定資産税、不動産取得税をはじめ増税しないと日本が持たない。
年金や所得に掛ける税金ももっと上げないと。
逆に金利は現状を維持しないと企業が持たない。
企業は日本の要だから金利を上げることは絶対に無い（多少は上がるかもしれないが）
後、３年は待つべきでしょう。絶対にまだまだ下がります。
バブル以前は、２０００万円あれば都心でも３ＬＤＫが買えていました。
今は、１ＬＤＫでも４０００万円以上するものがありますからね。
こんなのを買った人は不良債権を山ほど抱え込んだのと一緒です。

すでにコンクリートに代わる新素材が研究開発されています。
代替材料のマンションが出来るのは間近です。このマンションは柱や梁をほとんど無くし占有面積を３０％以上増やします。
免震構造を取り入れればさらに占有面積は増えます。
従来のコンクリート、タイルのマンションは過去の物になるでしょう。
未来は強化ガラスやファイバーを中心とする壮大な超大規模住宅が完成します。
住宅価格も都心部に於いても１千万円代８０㎡が出てくると思われます。

待てば待つほどローン可能年数が減っていく。月々の負担が増える。

>代替材料のマンションが出来るのは間近です。
マジですか！？でも研究開発段階ならまだ数年、数十年先の話しですよね・・
待てないよー(;0;)

>91さん
確かにここ２〜３年株に資金を回すほうが効率的かも。
でも２〜３年後には不動産も上がってますよ。（10年後には
また下がっているかもしれませんが）
だから、もし２〜３年の間に買おうと思っている人が
いるなら、今買っておいたほうが良いというのが私の
意見です。できれば限りなく小さい頭金で目一杯ローン
を借りて、91さんの言うように、今ある自己資金は株に
回しておきましょう。そうすれば、数年後には自己資金は
今の2倍、不動産は1.3倍、そして低金利のローンが残って
いる、という状態になるでしょう。

>>83
税金あがってもしゃーない。
でも、公務員の数を半減せよ。
役に立たないモノに赤字出してまで面倒みる必要なし。
地方の役所機能も統合整理して、人員3分の1にしてもＯＫ。
消費税も日用品以外は１５ー２０％くらいがちょうど良い。

>>100
リストラされた公務員はどうなるのですか？
日本は公務員のお陰で成り立っている国です。
公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
ますます景気が悪くなってまた消費税も上がる悪循環になります。