マンションは絶対に今が買い時PART4

金利は日銀の裁定だけど

まあこれ以上マンションの値が上がったら
需要は増えんと思うけど

金利は市場の専管事項です。日銀は短期金利のみ。
１６３のように、確かに需要は増えずらいかもしれない。ただ、デベが安く売るかは
別。デベにも仕入れ値があるからね。それが需給論者にはわからないらしい。

１４６は落ち込まんようにな。
人生色々だ。一生賃貸で良いじゃないか。

将来二極化するのはわかると思うんですが、どういうふうに二極かするのかと考えると
都市近郊で便利なところとそうでないところ、魅力的なところとそうでないところに
わかれます。魅力的でないところはますます人はすくなくなり魅力のない町が消滅していくと同時に
都市にますます人口が密集してくる。関東平野でいったらいままでは均一にいた人口がまだら模様の
人口分布になる。
そういった意味ですでにいま選別がはじまっています。ですから今が便利で魅力的な町に住むマンション
の買い時です。あとになればカスしか残っていません。
早い者勝ちです。こんなことは当たり前の話です。
魅力的でなく、便利でもない町に住みたいならやはり人口が１０００万人減る２０３０（２５年後）年ごろに
マンションを購入することをお勧めします。

マンションの買い時が終わろうとしている。。。
ま、あと半年以内だな。
１４６は可哀想だが買える人は急いだ方が宜しいかと。

結局、買え買え言っているのはデベばっかり。
まあ生活が掛かっているからね、ご苦労さん。
しかし、こんなデベ達に騙されてはいけません。
どうしてもマンション欲しいという人は止めませんが、後で後悔しますよ。

後悔の意味が分からないね
ローン払い終わったらゼロでもいいじゃん。

デベじゃないんだけど。
景気が回復している時にマンション価格も金利も下がる訳無いですよ。
しかも原油価格の高騰、消費税引き上げがあるから駄目押しです。
今が底値。これからＶ字回復してどんどん価格は上がります。

景気回復は10年後かな

いやいや、団塊ジュニアが牽引する後3年ぐらいは住宅事情はあまり変化しないと思う。
団塊ジュニアが息切れしてくる10年後から急激に悪化するとおもわれ。

企業は好景気だが社員は不景気というのが現実だな。

民間給与７年連続ダウン　前年比５万減の４３９万円
http://www.sankei.co.jp/news/050928/sha071.htm

国の借金をどうするのかについて道筋が見えない限り、本質的な景気回復は望めないのでは？
お札を刷るのか、戦争を起こししてごまかすのか。
30兆円以上の国債は発行しないという公約をうやむやにしたくらいだから、
借金も当分はうやむやのままかな？

マンション買っちゃった人は「今が買い」を信じ、
マンション買えない人は「今は買っちゃ駄目」を信じる。

欲しい物件があれば今は買いだと思いますけど、今後の状況・景気・金利を含めて
自分で判断し今後の生活と人生・家族構成を考えて、自分自身でしっかり判断しましょう。

買えるなら早く買わないと手遅れになる。
一生賃貸から抜け出せないよ。
ま、あと１年以内が勝負だな。
１４６は仕方ないけど他の人は頑張れよ。

いまはマンションなんかより株ですよ株。
景気良くなれば、マンションなんかよりずっと敏感に上がりますよ。
小泉改革路線は、個人より企業優遇。個人が救われようと思ったら、
株を買って企業のオーナーになるしかありません。

大量供給で粗製濫造になってる今は、マンションの質も玉石混交。
当たるか外れるか賭けみたいなもの。

数年株で運用して、
築浅の中古でしかも価格の上がってるような優良物件を買うのが吉ですよ。

持ち家か賃貸かはご自分のライフプランを熟考して下さい。
買えるなら持ち家が良いでしょう。
但し、今購入することは控えた方が良いと思います。
消費税の導入等取り沙汰されており、先行きが不透明な状態です。
こういう場合は、少し待って様子を見るのが得策です。
２、３年様子を見れば先が見えてきます。
また、貯金も増えますから一石二鳥です。
なお、２、３年待ってもなお、先行き不透明ならさらに待てば良いだけです。
貯金はますます増えており良いこと尽くめです。
デベには騙されないようにしましょう。

ま、購入否定の人は経済、金融をもっと勉強した方がいいね。
ＧＤＰ、消費者物価、企業物価、日銀短観、機械受注、土地統計
これらの指標がここ３年どのように変わってきたかを読んでみてください。
物価があがれば当然土地や資材はあがります。そうなればマンション単価
もあがる。需給はあくまで付加的なもので、それで一時的な上下は起こりえ
ますが、基本はファンダメンタルです。

景気がよくなればマンションも物価以上にあがります。
なぜなら相対的にインフレ連動型資産（土地、株）が注目されるからです。

デベ必死です。

インフレ連動型資産なら株の方がずっと良いよ。
換金流動性がずっと高いから。値上がりによるキャピタルゲインと、
配当によるインカムゲインを同時に得られるメリットもあるし。

インフレを理由にマンションを売ろうなんて、
最近の消費者はそんなんで騙されるほど頭悪くないですよ。
マンションの価格のうち土地部分なんて知れてるしね。