マンションは絶対に今が買い時PART4

＞＞８１
同意。
増税は止む無しだが、自営業者や地方に多い既得権益者からサラリーマンと
同じ負担するよう税制を変えて欲しい。
それができなければ都会の無党派層が逃げていくでしょう。今回の選挙で
小選挙区制では何が政権維持に必要か、自民も民主もわかったでしょう。

小泉さんは初めて安定的な政権基盤を確保できたし、これまで以上に
既得権益者に気を使わず、やりたいようにやれるでしょう。
これに反対するのは地方の方がだけで特に過疎地域は３０年後には
なくなっているところが大半でしょうから、より都会の人を向いた政策
を期待しています。

消費税アップは、良いことだと思いますよ。
サラリーマン増税もどんどん行って欲しいと思います。
サラリーマンは今まで恵まれ過ぎていました。
でも贈与税は軽減して欲しいですね。

だ〜か〜ら〜あ〜、買い時かそうでないかもう結論出ていてこのスレ終了したのですよ。

それがどうしたって言わないでね。
首都圏のマンション、8月としては過去最高の供給だとさ。
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/001573.html

銀行の審査部門に在籍する者です。
不動産取引の現場では、都心は既にバブル期と同じ状況になっています。
１週間で価格が１割以上上がるのはザラ。
転売目的の不動産購入が横行。
老朽化した賃貸マンションを買い上げて賃借人を追い出し、
新築を建てて不動産ファンドに転売（まさにバブル期の地上
げと同じ）。
こうしたことが日常です。

不動産取り扱う物です
↑のようなことはありません。
落ち着いて行動しましょう

８７に騙されるところでした。。。

ま、８８や８９のようなのんびり屋さんがいるから
儲ける人も存在できるわけで・・・。

今はマンションなんて買ってはいけない時期ですよ。
株や証券で得られる利益の課税が来年位まで優遇されているのですから。
少しでも資金のある人はマンション買ってないで投資に回し資産を増やす方が賢いと思います。
外国人の日本株投資がこれから怒涛のようにやってきます。不良債権処理も大分落ち着き経済も政治も安定期に入りました。
マンション価格は都心の一部でリートなどによってミニバブルがありますが、ゼネコン各社はこれからマンション建築ラッシュの公表を手控え売れ残り処理が進んだ後どんどん出してきますので当然新築中古とも価格は下がります。
現在のマンション価格は路線価格を元にしているわけですが残念ながら地価はまだまだ世界標準並に下がるという予想が立てられています。１千万円代半ばで８０平米というマンションが出てくるのは間違いないでしょう。
あと１年は待つのが懸命だと思われます。

土地が坪４０万円程度のところに建設中のある地方都市のマンションです。グレードも比較的安めの
感じ、天井高も２．４ｍです。このくらいでも８０平米で２０００万円半ばですよ。

＞９１
少なくとも都心や都心に準じた場所では、ゼッタイにありえない。

外人の日本株買い？
外人は陽動作戦でどこかで売り浴びせに転じると見ているが。
吊り上げておいて突き落とす、この作戦だろう。
いずれにせよ、消費税増税で橋本不況再び、この流れは避けられないな。
日経平均が再度１万円割れになるまでじっと待つ、これが正しい。

橋本は一番やっちゃいけない時に上げちゃった。
次回増税タイミングとは状況が異なると思われる。

しかし消費税、固定資産税、不動産取得税をはじめ増税しないと日本が持たない。
年金や所得に掛ける税金ももっと上げないと。
逆に金利は現状を維持しないと企業が持たない。
企業は日本の要だから金利を上げることは絶対に無い（多少は上がるかもしれないが）
後、３年は待つべきでしょう。絶対にまだまだ下がります。
バブル以前は、２０００万円あれば都心でも３ＬＤＫが買えていました。
今は、１ＬＤＫでも４０００万円以上するものがありますからね。
こんなのを買った人は不良債権を山ほど抱え込んだのと一緒です。

すでにコンクリートに代わる新素材が研究開発されています。
代替材料のマンションが出来るのは間近です。このマンションは柱や梁をほとんど無くし占有面積を３０％以上増やします。
免震構造を取り入れればさらに占有面積は増えます。
従来のコンクリート、タイルのマンションは過去の物になるでしょう。
未来は強化ガラスやファイバーを中心とする壮大な超大規模住宅が完成します。
住宅価格も都心部に於いても１千万円代８０㎡が出てくると思われます。

待てば待つほどローン可能年数が減っていく。月々の負担が増える。

>代替材料のマンションが出来るのは間近です。
マジですか！？でも研究開発段階ならまだ数年、数十年先の話しですよね・・
待てないよー(;0;)

>91さん
確かにここ２〜３年株に資金を回すほうが効率的かも。
でも２〜３年後には不動産も上がってますよ。（10年後には
また下がっているかもしれませんが）
だから、もし２〜３年の間に買おうと思っている人が
いるなら、今買っておいたほうが良いというのが私の
意見です。できれば限りなく小さい頭金で目一杯ローン
を借りて、91さんの言うように、今ある自己資金は株に
回しておきましょう。そうすれば、数年後には自己資金は
今の2倍、不動産は1.3倍、そして低金利のローンが残って
いる、という状態になるでしょう。

>>83
税金あがってもしゃーない。
でも、公務員の数を半減せよ。
役に立たないモノに赤字出してまで面倒みる必要なし。
地方の役所機能も統合整理して、人員3分の1にしてもＯＫ。
消費税も日用品以外は１５ー２０％くらいがちょうど良い。

>>100
リストラされた公務員はどうなるのですか？
日本は公務員のお陰で成り立っている国です。
公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
ますます景気が悪くなってまた消費税も上がる悪循環になります。

＞リストラされた公務員はどうなるのですか？
力ある公務員は民間で活躍。
たいした事もせず公務員という立場でのほほんと税金を無駄遣いしていた公務員は
頭は使わず体を使って稼げばいい。
体も使えないなら？
格言を思い出せばいい。

公務員は減らさなくてよし。雇用の受け皿がまだ足りない。
公務員数を減らすんじゃなくて、ベースアップ縮小、各種手当て廃止、公費大幅節減で。
公務員の給与査定を民間委託する。

>>103
給与査定を民間に委託したら、それこそ金額つけられないんじゃない？
マックのバイトのねーちゃんのほうがよっぽど役に立ちそうだからな。
力あるやつは民間でも通用するよ。
そうじゃない奴は自分で考えろ。

>公務員が居なくなったら日本はおしまいです。
無くせと言っていない。適正な人員数に整理しろと言っている。
今のままでは無能の公務員どものおかげで日本が沈没しちまう。

特捜オンブズマンでやっていたけど、官僚の天下り先会社の実態は何度も放送されていますが本当にひどいです。
週２の臨時出勤で何で４５万ももらえるのですか？しかもインチキばかりで国民の雇用保険で幹部が好きに飲み食いしているそうです。
公務員は一刻も早く削りインチキやっている天下りおやじを撲滅しなければなりません。

まあ、団塊世代の強欲親父どもを締め出せばこの国も変わるかもな。
公務員はどんどん削減してくれ。
ついでに、共済年金も一元化して水準下げろ。
路頭に迷う？　民間はとうに迷っとる。

公務員のリストラまだー？
民間はとっくに終わってるんだから、次は公務員の番だね。
役立たずの公務員はどんどん首切りして、まじめな公務員だけ
残しましょう。

そうやって路頭に迷った人が増えたら日本の経済はどうなりますか？
公務員が沢山いるおかげで消費が伸び日本の経済は潤っているのです。
この公務員が減ったらそれこそ日本沈没です。
マンションの購入比率も公務員が多いとのことです。

まあ小泉さんにひとしきりぶっ壊していただきましょう。
その中から立ち上がってくるのが本当に必要な行政の仕事です。
雇用も団塊の世代が引退すれば需給が引き締まるので心配ありません。
ただ、一人あたりの所得が増えるかどうかは経済成長に依存しますので
まだまだ予断を許しません。

本当、公務員を減らそう！
無能公務員が路頭に迷おうが民間には関係なし！

>>108
それは出来の悪い公務員の妄想。
無駄な公共施設作れば経済が活性化するといっているどこかの
AHO国会議員と同じ。
公務員減らして民間に業務委託すれば経済が活性化するし、
公務員の人件費が減らせるしで一挙両得。
あんたみたいな公務員は早くリストラされたらいいんだよ。

>>108
>（公務員のリストラで）そうやって路頭に迷った人が増えたら日本の経済はどうなりますか？
日本の経済が上向きになるどころか、国の借金も減っていく。明白。

>公務員が沢山いるおかげで消費が伸び日本の経済は潤っているのです。
いいえ。公務員がむさぼる利益を民間に回せば有る意味特需が発生する。
郵政に限れば多額の個人資産が民間に流出。その効果は計り知れない。

>この公務員が減ったらそれこそ日本沈没です。
そんなことない。道路公団民営化には小泉は失敗したが、郵政民営化はいける。
今回は国民の意思が反映されているからね。郵政族も大きな口を出せない。
まぁ見てなさい。解体によって如何に無駄が多かったかわかるよ。
残念なのは公務員扱いが消えず、リストラし辛い改正法案である事だが。

>マンションの購入比率も公務員が多いとのことです。
公務員は郵貯比率が多いだけだろうが。
それにそれまで公社宅で潤っていたくせに大きな口叩くな。

公務員は今までも住宅も与えられていてボーナスも民間の２倍、本当に本当に恵まれすぎです。
民間は首を吊っている人が沢山いますが公務員はいません。ただ先日公務員が公金横領で首をつりましたが。

さんざん小泉さんの批判をしていましたが民主党じゃだめですよ。
労組や日教組がバックボーンでは話にならない。だから民主党はいつも中国、韓国、北朝鮮のいいなり。
これから小泉さんがやろうとしていることは歴史にのこります。
数年後は景気はもっとよくなりばら色の国になりますよ。いま公務員の方を抜かして。
ですのでマンションは今が買い時。あたりまえでしょう。
２００５年３月暴落も嘘だとすぐ見抜きましたが今回も暴落信者とは現実は逆になります。
ところで暴落信者はどうしたのでしょうか？洗脳はとけたのでしょうか？レベルが低かったなぁ〜。

今はマンション買っちゃ駄目だと思います！
これから丁度１、２年先に素晴らしいマンションぞくぞく出ますよ。
先進機能満載です。バイオメトリクスや遠隔システムなどなど。
２年先は当たり前の装備になってます。
消費税も２００８年以降だしあせる必要なし。少しでもお金あるなら優遇税制の今、投資によって資産を増やす。
これが正解！

>>115

じゃあ、ただ同然の官舎にあと2年住みます!!
皆さんは、待つ必要はありません。

ただし、マンション購入したら、

> 不動産取得税、印紙税、登録免許税、固定資産税、消費税などで、たくさん おかみに貢ぐ事。

お忘れなく。

地価調査で23区は住宅地域の平均でも上昇したみたいだね。
足立区も上がるし，株価も13千円台になるし
これからが買いどきなんてとてもいえないね。

土地や株価が上がるってのは、景気が良くなるってことでしょ？
給与アップの期待が高まるし
倒産やリストラのリスクも減るわけだから
この低金利、低価格時代にも買うに買えなかったサラリーマンにしてみたら、
マンションが買いやすくなるんじゃないの？

今買ったらババを掴む事になるぞ。

なんで

今をバブルと考えれば、そうなるんじゃないですかねぇ。

これから購入費用が上がるんじゃないの？

それはなんともいえません。
すでにミニバブルといわれて久しいですからねぇ。
逆に何十年もバブルが続くかもしれませんし。

景気が良くなっていて、これまでと違って長期の
上昇が期待されてます。
１５年間の土地と株価の下落の中、あがることが
信じられない人がたくさんいるうちは
まだまだあがりそうだね。

再度言う、今買ったら後悔するぞ。

不動産屋に騙されるな。
今は、待つべき。
これからどんどん下がる。
底値になったら買うべき。

だからなんで

>>126
わくわく！

景気が良くなると相対的にマンションは安くなります。
価格そのものに騙されてはいけません。
価格が上がっても収入が上がれば、相対的には安くなっているのですよ。
価格が下がっても収入も下がれば、実は値上がりしているのと同じなのです。

自民党が圧勝してこれから景気が回復して行きます。
見た目はマンションの価格も上がって行きますが、収入はそれ以上に増えていきます。
今は、待つべきです。

なるほど。貴方は何が何でも全額キャッシュ購入者なのですね。
通常の購入者の場合は物件価額が低いときに、低金利ローンを長期で組む事が勝利の秘訣。
給料が上がってもマンション価格（ローン価格）は前のまま。

面白い回答期待してたのに、貴方、つまんないね。

まじいらねーそんな意見。ねっ130番さん！