円山小学校のすぐ近くだし、地下鉄もすぐ。
これはまた立地がいい。きっと高値がつくのでしょう。。。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/hokkaido/chmaruyama/
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：北海道札幌市中央区 大通西24丁目291-7
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅から徒歩2分
総戸数：68戸※本物件は総戸数68戸（1フロアにつき5住戸）にて建築確認を取得しておりますが、設計変更により12階から15階の一部のフロアを5住戸から4住戸に変更する可能性があります。その場合、総戸数が減少します。
完成年月：平成27年3月中旬予定
入居（引渡）予定日：平成27年3月下旬
販売スケジュール：平成26年4月上旬販売開始予定
専有面積：77.03m2～92.00m2
バルコニー面積：16.17m2～28.06m2
[スレ作成日時]2014-01-30 22:43:12
みなさんの意見も参考に中古も探してみようかな
ぎりぎり２５戸以上ならなんとか大丈夫そう。それ以下だと修繕の時きついかもですね。
そろそろ販売開始でしょうか？
７月中旬販売開始となっていますが、いっこうに正式な案内ありませんね。深く潜行して、特定の顧客と顔色を見ながら、値踏みしているような気がしますね。当初の予定価格より、１０%程度アップとなって打診しているとの話もありますが。
円山ブランドも、そろそろ限界に来たのではないか危惧しています。
円山ブランドよりも住友ブランドなのではないでしょうか？
住友と伊藤組のつながりってどう思います。
伊藤組土建創業家の伊藤邸も取り壊しが予定されており、高さ１００ｍの高層賃貸マンションに生まれ変わる。
この場所って昔からの自然が残っているところですよね。
企業の在り方に疑問あり
どこかに最大限自然残すって書いてあったような。
医業関係の経営者とかに優先販売の営業まわってるらしいですよ。
無理して購入しても、入居後の住民との層が違いすぎても窮屈だし・・・
また上から目線が始まったよ
不自然な流れで
販売開始が7月中旬から下旬に、また変更になってた。
毎回毎回、よく引き伸ばしますね
上層階のみ、今回値上げした高値で販売する予定と聞いていますので、なかなか調整がつかないのが、引き伸ばしの理由では
ないかと思いますが、いづれにしても、客離れは、否めないと思いますが。
思うようにお客がついてないのかもしれませんね。
ここの販売の仕方は気にいらない方、多いと思いますよ
販売方法に疑問あり
やっぱり三井、ダイワ、明和の方がいいですよね
同感です、住友シティハウス円山は、断念しました。販売方法、値付けにはなはだ疑問を持ったためです。
やっぱり高いそうですね
円山だけは別格だね
販売は開始されたんですか？
７月末発売開始、また延期するのでしょうか。上層階の販売が、価格アップにより、うまくいっていないのでしょうか。
すっかり、連絡案内等の連絡もなくなっています。
ただ高いだけ ３割も
こんなに引っ張るかって位に引っ張りますね。
諦めて中古にするか……。
私を含めて、潜在顧客が、他の物件に流れるだけですね。来年３月引き渡しが遅れる見込みがあり、またゼネコンとの資材高騰で、請負金額の調整に手間取っているのでしょうかね。いづれにしても、私は、本物件は、断念することにしました。
8月上旬にまた延期になったのですね。
苦戦しているのかな。
ここはいつも 延期延期
そして 上から目線
マンションを買うなってことですかね↓
1～2階の住居者の流産経験者の割合は8.9％、3～5階は9.2％、6～9階は17.8％、10階以上は21.4％でした。
ダイワのレスに書かれてましたけど
だいわの場合でしょう。
そんなことはありません、ここわ大丈夫です、財閥系ですから安心です。
大丈夫じゃないでしょ、
道庁のシティハウス 耐震偽造で未解決 裁判ざた
横浜のマンション 傾いているし 賠償もめてる
財閥だからって、安心出来ないですよ
226の関係者さん 迂闊なことは言わない方がいいよ
鳥居前、中古また出ましたね〜。
27階南東角部屋100平米9500万ときた!
誰が買うっちゅうねん！、、、と思っても売れちゃうんでしょうかね〜
新築時より高いだろ！
さすがに買う？
新築時の3割増しですね
意図的に高値を操ってる じゃないの
円山だからって、他の中古は高くない
新築だけ なぜか高い
この場所に建っていた、マンションから住人を退去させるのにかなり金がかかっている。
さらに人件費 資材が想定外に高騰し建設コストが上がっている。
円山ブランドで強引に販売価格を高くしないと採算が合わないのが事情。
だから、それでも買いたいし買えるという一部の富裕層しか相手しなくていい。
値段だけ気になる冷やかしの人お断りなんです
ただここは西側は車の音がうるさいと思し、他は建物に囲まている。
上層階だけしか本当は価値がないと思うが。
確かにここは角地じゃないですよね
南西角の古い建物は買い取れなかった？
ついに受付開始しましたね．
68戸中11戸だけみたいですが．
76.5～140平米で5600万～1億3000万なので
平米単価73.2～92.9万，坪単価242～307万です．
ブランズやパークホームズより更に高くなってますが，
この価格でどのくらい売れるのか気になりますね．
ついに出ましたね。
76.5㎡で5,600万！！
何階か分かりませんが。
小学校と向かい合っている側の道路ってそんなに良くないんですけどね。
冬は日が当たらず常に歩道がカチカチのとこなんですけど、
化けましたね。
バブル以降、最高値！
さすが住友、空気読めなさすぎるw
通常、戦略として、最初は第1期完売を謳いたいんだろうから、すでに要望あるところだけ売るのではないでしょうか？
第1期販売が少ないですし。
うわ、ちょっと場所外したら２戸買えそうな値段。
ターゲットは誰なの？
239さんのいう通りかと。
それだけ顧客を貯められてないってことですねー。
これは厳しいかも。
いくらなんでもこの価格帯では完売は無理でしょう。気長に待てば値引き販売が始まるよ。
背伸びして購入しても固定資産税払い切れません。
新築の最高値で買わされ、支払いが出来なくなり売却.．
築浅の中古を安く狙っている人はたくさんいます
高い物件ですね。
それでも欲しい方は買われるのでしょうが。
それにしてもここは随分小出しに売るのですね。
今回発売は、12Fまたは13Fからの上層階、事前に購入意向確認した購買者向けの販売、札幌地区のマンション過去高値の
物件、但し二期以降は、中層階 また 6F以下は、南面に新築中のマンションに視界を遮られることになり、
資産価値を大幅下落、販売も高値維持すれば、長期戦を覚悟と思うが、値下げして売る住友ではないので、
但し、上層階の販売金額を下にいけばいくほど、格差をつけた販売となりそう。
三井はすぐ売れたのに。
確か竣工時期も一緒でしたよね。
三井より規模も大きいのに工事始まるのだいぶ遅かったけど大丈夫なのかな？
