アトラスアリーナ武蔵新城

＞195
本契約をブッチする人って、多いんですか？（一般に）

195です。私も本契約に行ってきました。
一ヶ月ほど前にMRを見に行ってから、申込み→抽選（当選）→仮契約→本契約と
あっという間のスケジュールでした。

一般的には仮契約まで済んだら手付金が発生しているので
余程の事情がなければブッチする人は少ないようですよ。
要望書までの段階ではひやかしも多いみたいですけれどね。

本日MRをみてきました。
キッチンの扉や部屋の床の色が選べるんですね。
選ぶ楽しみはあるけど、MRがひとつしかないので、組み合わせの想像が難しいです。
もう決めてる方がいましたら参考までに教えていただけませんか？

うちはMRと同じ一番薄い色にしました。
濃い色と迷ったのですが、白い方が部屋が広く感じられるようなので。
それから、扉と床で違う色同士を組み合わせることは出来ないみたいですよ。

うちもＭＲと同色にしました。
もともと、カラーセレクトが選べるようならその中で一番明るい色と
夫婦で意見が一致していたので迷うことなく決まりました。
もっと明るい色があればそちらにしたと思います。
ちなみに、他のＭＲで聞いたのですが、一般的に汚れ場目立つのが薄い（明るい）色、
傷が目立つのが濃い（暗い）色、とのことです。ご参考までに。

うちもＭＲと同色にしようと思います。
希望はドアの色がノーブル・ブラウンで床は白いフローリングに
したかったのですが、違う色にできないというので…残念。
キッチンはＭＲと同じにしようと思います。
どなたか電子コンベックを付けられた方はいらっしゃいますか？

ちなみに抽選で次々点だったにもかかわらず繰上げ当選で
今日、仮契約をしてきました。
本契約は日本橋に行かないといけないそうです。

＞２０３

　次々点の繰上げ当選？そんなことあるの？　よほどキャンセルする人多いんだね。

今日ＭＲへ行ってきましたが、ブライトコートとガーデンコートの
第一期販売住戸にはほとんどバラの花がついていました。
その限りでは、残り２戸くらいしか残っていないように見えました。
バラ付き＝本契約済みとは限らないかも知れませんが。

＞２０４
そんなことあるの？と私も思いましたが
次点の方は直後の先着で他の部屋に決まったそうです。
いい所なので当選して嬉しいですよ。

うちはカラーセレクトがナチュラルブラウン（真ん中）で
キッチンセレクトがＭＲと同じです。確かに組み合わせの想像が難しかったですね。
ＰＣで似た色を作って組み合わせたりしました。結局無難になりましたが・・・
あとＩＨヒータもつけました。
１年先待ち遠しいですね。

２０６さん、おめでとうござます。
次々点の方にもチャンスが回ってきたなんてすごいですね。
高倍率の間取りも多かったので、次点の方はキャンセル待ちではなく
他の部屋の先着順受付へ進んだケースも少なくなかったのでは。

206さん、おめでとうございます。
208さんの書き込みどおり、ほかの部屋の先着順受付へ進んだ方がいらっしゃった方もいたかもしれませんね。
個人的には、この物件自体、一般的なマンションの間取りが少なく魅力的な間取りに感じる部屋があり、
しかも価格的に手を伸ばしやすかったので、来年の入居前までに全部屋が無事購入されることを願っています。
武蔵新城にすんでいるのですが、駅からみえる某巨大マンションは入居が始まって半年以上たつ今もまだ空き室が
多く、夜は電気のついていない部屋もありますので。

他のマンションのことをとやかく言わないこと。
環境面では五十歩百歩というか負けてるでしょ。
第三京浜沿いのマンションなんだから、資産価値
は望まないこと。By 碓井氏

210さん、ほかのマンションのことをとやかく言ったつもりはまったくありません。
全部屋の完売を願っている、というのが書き込みの趣旨です。
購入者としてはせっかく念願のマイホームを購入したにもかかわらず、ゴーストタウン化するのは望まないところだと思いますので。
誤解を生むような表現でしたらすみません。

揚げ足を取るヤツがいるので、そう言う人は無視しましょう。

第２期販売はいつからかご存じの方いらっしゃいますか？
ウィングコートの間取り・価格帯が気になります。

＞２１４さん
１１月３日〜６日第二期モデルルームプレオープンだそうです
今日うちに案内がきました
気になるウィングの間取りと予定価格も見れるようですね

「第二期モデルルームプレオープン」って第一期のモデルルームと違うものがみれるってことでしょうか？

＞２１５さん
情報ありがとうございます！
価格帯も、ほぼ東向き(一部以外)が多いので低めで出てくるのかな〜

２０６です。
２０８さん、２０９さん、ありがとうございます。

>209

何か書き込みが、哀れっぽいからやめてくれる。
何か、自分で自分のマンションの環境の面とかに蓋をして、“ここはいいんだ”と言い聞かせてるみたいで、
みっともないでしょ。“安い”ということは最大の価値なんだから、自分が満足すればそれでいいじゃん。

＞２１５さん
早速情報ありがとうございます
うちにも届いてました
うちは初めからウイングコート狙いだったので
間取り楽しみです〜どんな感じかな
南向きは少々高いようですが
東向きが中心なので低めの価格を期待しています

第２期からは新規に広告や宣伝を予定して無いようですよ
１期の抽選もれの方が優先ってわけではありませんが
新規に顧客を増やすことはしないようです
しかし２期以降も抽選濃厚かもしれませんね

HomePLAZAの人気マンションランキングでも「好感度」で
１位になっているので、ご新規さんも集まってくるでしょうね。
２期以降もほぼ抽選確実だと思いますよ。

第２期はウイングコートとブライト＆ウイングコートの
未販売住戸を同時に販売するんでしょうか？

ガーデンコート購入者です。
第１期にはまったく登場しなかったので、ウイングコートには単純に興味があります。
ガーデンやブライトと違って閑静な私道に面しているし、１Ｆは中型犬を飼うことができるという
ことで、最初からウイング狙いの方もいるんでしょうね。

ウイングの間取りが、広告に入ってきましたね。
ウイングの方が対面キッチンタイプも多いし、面積も広いタイプも多い。（気がする。）
南全面リビングの対面キッチン＆４LDKが、いいなぁ。

近隣に居住する者ですが、うちには広告は入ってきませんでした。
今週の「住宅情報マンションズ」にも見開き広告は掲載されていませんでした。
>>221さんの仰る通り、新規顧客の開拓に励む必要がないのかも知れませんね。

同じくガーデンコート購入者です。
＞224さんと同様でウィングコートの間取りに興味あり、間取り図見て見たいです。
マンションギャラリー行ったら間取り図もらえるかな？

今日いってきました。
モデルルームは新しく作りなおす予定はないそうですよ。
一軒分作るのに、家一軒たてれるくらいお金がかかるんですよといってました。
ガーデンコート、値段もそこまで高くないし、狙っていた４LDKもあったし、
かなり興奮してしまいました！
倍率すごそうだなーと思いました。。

↑
すみません、ウィングコートでした！！
間取り図もらえましたよ。

本日ウィングコートの間取り図、予定価格表を入手してきました。
まだ他に迷っている物件があり意思決定はできていませんが
ここは本当に魅力的です。近辺では断トツナンバー１の評価です。
しかしまた人気集中で抽選になるのでしょうねー。

＞２２８さん
かなり興奮のようですね！！
良かったら教えてください、４ＬＤＫは４０００万切ってる物件ありますか？

231さん　ありますね。しかも南向き３階で３６００万代も出ています。
南側は道路ではなく一戸建てがかぶってくるのですが２階建てでしたので
３階であれば南が完全に抜けると思います。３階4ＬＤＫは軒並み4000を
切ってますね〜。4階は現状発表されてませんが4000は切ると思われます。

ウイングの東向きを検討していますが
>>232さんの言うように３階以上が狙い目でしょうね
特に東側だと近隣の住宅がかなり目前に建っていますし
中には３階建て住宅もあってそこはちょっと避けたいかな・・・と思っています
今回も1期販売の時のように
価格が入っていない階でも要望があれば販売するとのことで
どの階にするか悩んでいます

今日MRでウイングコートの間取りをみてきました。
一番南の部屋は駅にも近いし、いいですね。

“書き込みすくないねー。検討してる人いないの？”

とか、書くと　住まいサーフィン　の営業が出てきます。

第２期の販売日程が決まったようですが、ホント静かね、、、

住まいサーフィンの営業じゃないよ（笑）

第１期の購入者です。
先日ＭＲへオプションの申し込みをしてきました。
私が購入した部屋のキッチンは、料理をする際、背後に一面、壁がくるものです。
営業の方に何気なく「キッチンの面材とおなじデザインのキッチンボードの提案はありますか」ときいたところ、
インテリア相談会というものが予定されているとのこと。皆さん、ご存知でした？私は初めて知りました。
時期は未定とのことでしたが、こういう予定は「入居までの流れ」資料に記載してほしいですよね。

>237さん
同じく第１期購入者です。
インテリア相談会ですか、初めて聞きました！
案内とか来るのでしょうか？
割高だとは思うのですが、話ぐらい聞きたい(したい)ですね。
情報ありましたらまた教えて下さい。

はて？？
住まいサーフィンの営業がいて、ここを盛り上げて何の得があるのか？？
わからないですが？？
なぜ？？

237さんとは別人ですが、本契約をされた方にはそのうち
「インテリア相談会」のお知らせが郵送されてくるらしいです。
オプション類の価格と同じく割高だと思われますが、
デザインや寸法などが合った家具を購入できるのが良いですね。

237です。
旭化成インテリア（だったかな？）というグループ会社がインテリアの相談にのってくれるそうですよ。
私はキッチンボードの話しかききませんでしたが、ほかにもいろいろあるといいですよね。
でも、240さんが書かれていますが探す手間が省ける分、割高なんでしょうね。

238です。
>237さん、240さん
情報ありがとうございます。

やはり、割高ですよね。相談会に出て情報収集し、一般販売している家具だったら家具屋さんで値切って買う！
なんて旨くいかないかな。

ここあんまり盛り上がらないですね。
近所のデカイ灰色のマンションや小杉のデカイのと比べても
個人的には圧倒的にこちらのほうが素敵なんですけどね。
そういう私もここの抽選会に参加する前に新丸子の物件に
決めてしまったのですが。。

同じく第1期購入者です。インテリア相談会ですが、担当者さんから「あるかも」
という情報をいただいたときに時期は？案内は？と食いついていったら
先週旭化成インテリアの方がモデルルームに来る際個別相談の時間をとってくれましたよ。
そのときは具体的な商品の検討ではなく、「こんな雰囲気の部屋にしたいけどどんな家具があうでしょうか？」
という相談をさせていただきました。

あくまでイメージを膨らます感じでしたがド素人にはありがたかったです。

２期で要望書出そうかと思ってますが
１期で購入された方で駐車場を使わない人っていますか？
管理収支予算表を見ると駐車場の稼働率が
７５％で計算されてたもんで実際どうなんですかね？

＞245さん
第1期の購入者ですが、今のところ駐車場を利用する予定はないです。
居住用に新築マンションを購入するなら、駐車場100％完備は必須だと思っていますが。

この辺りの、新築マンションでは駐車場７５〜８５％位で収支計算される物件が多いですよ。
統計上その位の稼働数値が多いらしいです。
又、駐車場１００％完備もこの辺りでは多くはありませんね、もう少し都心から離れると徐々に増えてきて、
駐車場使用料無料なんかもあったりしますね。

第１期購入者です。
今日、標準コンロの仕様書が送られてきました。
モデルルームにも標準コンロのチラシがありましたが、それよりも詳しい内容でした。
私はたまたまモデルルームのガラストップコンロを申し込んでいたので関係ありませんが、
オプションの申し込みがすんだ後で標準の仕様が送られてきても・・・って思いました。
なんだか販売会社が頼りないですね。。。いまさら言ってもしかたないですけど。

レスありがとうございます！
この地域で７５％の稼働率なら適正なんですね
管理収支の生命線だから気になってたんですよ
営業さん（おばちゃんのほう）に聞いても頼りない返事だし

247です。
確かに、アルバイトちっくな営業(おばちゃん)さんは頼りないですね、社員は数人で回していますね。
でもそこが、価格に反映されてると割り切って、自分で調べました、と言うか近辺の他マンションもかなり
見て聞いてきました。(同敷地内のタワーから目を付けていました)
土地自体も旭化成の社宅跡地で持ち土地ですから、他のマンションより割安のはずで、数年間空き地でした。
ちなみに、社宅時代には友人が家族で住んでいましたので、昔もどんな感じか知ってました。

入居者の方々の年齢層ってどの位が多いんでしょう？
私は、３０代後半に突入しました。

うちは夫婦ともに30代前半です。
第一期の抽選会には20代から50代くらいまで
幅広い年齢層の方がみえていましたよね。

251です、
>252さん　レスありがとうございます。
抽選会行かなかったんで、どんな雰囲気か少し気にしてたんです。
年齢層は幅広そうなんですね。

247さん、マンション近辺を昔からご存知ということですが、空き巣やひったくりといった事件などはありませんか？
武蔵中原〜武蔵溝ノ口は昔からそのような事件が多いときいたことがあります。

247さんではありませんが、マンション近くに住んでいる者です。
最近では近く？（府中街道沿い）で8月に強盗殺人がありましたよ。
あまりにも近いところなので、ゾ−ットしました。
被害者は、一軒やで一人暮らしのおばあちゃんで、犯人はまだ捕まってなく
私の利用している高津駅には、情報提供協力の看板がありますねえ-。
新聞にも何度か折込で入ってますよ。

府中街道沿いから１本入った所、北見方の住宅街で夜は暗い所の話ですよね。
第三京浜越えて結構歩いた所ですよ。

府中街道沿いに出来てるマンションの方がめちゃ近いですね。

２４７です。
北見方の事件、多摩川花火大会の日にありましたね。
特に暮らしていて多いと聞いたことはありませんが、住み慣れてて気にしていないからでしょうか・・・

古くからの戸建て住宅街は確かに夜は暗い地域はあります、何処もそんなもんだと思いますが。

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

＞何処もそんなもんだと思いますが
同意です
神奈川県警のホームページで犯罪発生マップ等公開されています
気になる方はそちらをチェックしてみてはいかがでしょうか？

http://www.police.pref.kanagawa.jp/map/crime/html/mesd0801.htm

すいません二度撃ちしちゃいました

254です。
258さん、情報ありがとうございます。犯罪発生マップ、みてみます。

ブライトコート購入者ですが、どうしてもウイングコートの状況が
気になります。モデルルームに行って情報収集するわけにもいかないですし。
どなたか、情報教えていただけないでしょうか？
特に、広告に出ている間取りの価格がわかると、非常に参考になります。

>>262さん
ガーデンコート購入者です。
私もウィングコートの間取り、価格が気になってモデルルームに行って資料貰って来ましたよ。

263さんと同じくガーデンコート購入者です。
ウイングコートも人気のようですね。
第２期の抽選会も盛り上がることを期待しています。

昨日の広告にウイングコートの間取りが4タイプ掲載されていましたね。
予定面積別最多価格帯はブライトコート・ガーデンコートと同様なので
コスト的には他の棟と同列と見て宜しいのではないでしょうか？
他の棟にも多かったワイドスパンや中入り玄関タイプに加えて
2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プランなど、
今回も多様なプランが揃っていて間取り選びが楽しそうですよね。

>2LDKでウォークインクローゼット×2という収納充実プラン

まさにうちが求めていたプラン！
既に第一期で契約済みだし、今更だけど間取り見てみたいなあ。
広告が入る地域の方がうらやましいです。

age

第１期購入者です。
町内会は、もともとある所に入るみたいですよ。

２期の登録前だから検討者からの書き込みが少ないのでは？
私もそのひとりです・・

はぁ？　　　普通は登録前だったら多くなるんでは？

どういう思考経路を辿ったらそういう結論に至るわけ？

271さん
もう少し人を不快にさせない表現があるのではないですか
掲示板なのですから多数の人が見るのです
もう少し気をつけてはいかがでしょうか
読んでいて非常に不快な気分になりますよ

＞２７１さん
今までいろいろとマンションを検討してきましたが
登録前は検討者の書き込みは減ると思っています
わざとケチをつけた書き込みをして荒らす人もいるようですよ
抽選倍率の高い物件では駆け引き（？）とか・・
登録が終わってみるともっと書き込みが増えると思いますよ
あくまでも私の勝手な想像ですが
静かに様子を見てる人が多いのでは？と感じています

269さん、ありがとうございます。
この間、現地に行ったら、ウィングコートの一階部分
作ってました。一階部分はもうドアの色など決まって
しまっているらしいです。

現地では着々と工事が進んでいるんですね〜。
ちなみに今MRがある場所には提供公園を作るので
来年の2月にMRを取り壊す予定とのことです。

書き込みが少ないのは、
この物件には、目だった欠点がないからじゃないですか？
旭化成と戸田建設、どちらも（掲示板的に？）問題ないし、
物件が安い理由も明らかだし、
物件の仕様もいいし、
唯一、立地条件だけが、ネックですね。
だから、質問内容も立地に関連する質問ばかり。

276です。

あと、棟と棟の距離もちょっとネックですね。
でも、掲示板で議論して解決する話じゃなくて、個人の判断でよしあしを判断するだけだから
書き込みネタにはならなさそうですね。（悪口っぽく書いている人がいましたけど、過去レスに）

自己合理化。

ここぐらいの規模なら
このスレ書き込み続いてる方だと思いますが、どうでしょうね？
住まいサーフィンでも注目されてるし
（以前最初に書き込んだのは私です、別に営業ではありませんし
あのサイトに営業って？２ちゃんねるの契約コテハン的な意味合いでしょうかね？）
よそで検討中のここと同規模物件でスレ主していますが
いまだに３０そこそこです（価格だって負けずに安い物件なんですが）
>>276
棟と棟の距離・・・ホント残念です
第三京浜は近いけど高架だし、車派の方は逆に便利がいい〜場合もあると思いますが
せっかく緑いっぱいのマンションなんだし
棟配置をもうすこしなんとかして欲しかった・・・
それでも抽選に何倍もつくのだから
魅力的なマンションだと、感じています
２期はどうでしょうね！

棟と棟の距離が近すぎると感じている方へ質問です。
私は質問したことがないので実際、何ｍくらいなのか教えていただけませんか？
MRの模型でみる限りそのように感じなかったものですから・・・
（あれはあくまで「模型」ですけどね）

バルコニーの塀と通路の塀で測ると
ガーデンとブライトが、約２１ｍ
ブライトとウイングが、約１６ｍ

その距離って、かなり“丸見え”ってことじゃない？
ちょっと失望。

棟と棟はバルコニーと玄関側って感じで面してるので、そんなに気にしなくてもいいのではと思いますが、
人それぞれで感じ方は違いますね。低層なんでその辺りはどうしようもないのでは・・・
その辺を重視される方は、タワー型のマンションか、小規模(１棟建ち)が良いかと。

ブライトコートには両面バルコニーがありますよね。ガーデンコートの
バルコニーとブライトコートの北側のバルコニーに居ると目が合って
しまうってこともありますよね。ウイングコートもそうかな。
そうそう、固定資産税っておいくらか聞いたかたいますか？結構高かったです。
敷地が広いですしね。でも、他の新城のマンションで払っている人より高かったです。
毎年払うものだけに...きついかな。管理費も他のマンションと比べるとどうなんでょう。
ちょっと高い気がします。物件自体は安いのですが。

他の新城のマンション？
似た様なマンションなんてありましたっけ？無いと思いますが。

似たようなマンションではないのですが、ここ何年かでできた武蔵新城に住んでいる
知り合いの方に聞いたら、固定資産税が十何万と言ってました。○○㎡も聞いたのですが..
アトラスは、二十万台と言われました。ちょっと高めには言ってますと販売の方は言ってましたけど。

あんまり勉強してないですが、新築マンションって
最初の５年は、固定資産税の減税があるのですよね？
他のマンションのＭＲで、固定資産性の話を聞くと、
大抵、最初の５年は１４万、その後は上がって１８万、とかちゃんと教えてくれます。
でも、このマンションの営業は、私が聞いたときは、約１８万としか言ってなかった。
もしかして、減税して１８万円ってこと？
でも、固定資産税は地価をベースに決まるから、どこもだいたい同じですよね？

>>286
もう一度確認された方がいいと思います
１期の時に出してもらった資金計算書では２３万ぐらいになっていて
私もよその検討中と比較すると高かったので質問したら
それは計算間違いだそうです
２期の時に出してもらった資金計画書では１７万位になっています
減税も質問したら答えてくれましたよ（男性の営業）
我が家はずっとその営業さんと話をしてるので問題ないのですけど
たまに女の人と話しをすると頼りない感じしますね〜
>>287さんの言われるように地価をベースに決まるので心配することないですよ
確かに、敷地が広いと共用部分で割高になりますが・・
マンションでは建物分が主になりますし土地分は６分の１ほどで計算されるようです
共用施設が必要以上に沢山ありすぎると管理費にも影響ありますが
ここならそんなこともないのでは？

自社社宅跡という地の利が物件自体に反映されていても
管理費や修繕積立金といったランニングコストまで
その恩恵を受ける訳ではありませんからね。
けれども、>>288さんも仰るように共用施設が必要十分に
抑えられていて後で負担になるような設備が少ないので
ランニングコストもリーズナブルだと思いますよ。（安いという意味ではなく。）

>>289さん　同感です。
共有施設も無料提供のジム等を売りにしているマンションより負担は少なくなると思いますね。

私が固定資産税を聞いたとき25、6万だと言われました。間違いだったのですね。
安心しました。
あと、気になっているのが、マンションから小学校までの道のり。
住宅街のなかですが、お寺の前になると人通りも少ないですよね。
現地には土日ばかり行ってるのでそう感じたのでしょうか。
平日の午後は公園もありますし、子供たちの声も聞こえたり賑やか
なのでしょうか。

平日夜に歩きましたが、お寺のあたりはたしかに暗いし人通りが少ないですね。
昼間はどうなんでしょう。

購入者が話すと当然　↑　こうなる。それは悪いことではなく、自己合理化という当然の心理だ。
自分が買った物件は、いい物だったと自分を納得させないといけないからだ。
私は、検討を見送った人にも聞いてみたい。

↑素直に”検討を見送った人の感想はありませんか？”など聞けないものかね・・・

>>295さん　同感です。

本日11月19日（土）、予約制でコンセプト説明会が開催されるそうですね。
私は用事があって行かれないのですが、参加される方はいらっしゃいますか？