♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

前回も意見がまとまったことがありましたね。

・駐車場など抽選により既得権が生じるようなものは、まずは総会を開いてから実施としたい。
・土壌汚染の説明会を開いて欲しい。

さて。いつ誰が声を上げますか？

それとも、これを見ている三井の営業さん。そう！あなた！
自主的に動いてくれたりします？それくらい、あなたに期待しても良いですか？

たぶんこの土日が本契約のピークだったのでは？
私はまだ保留中ですが。

そういえば、あなたと同じく、
住まいサーフィンにDINKSの方が悩んでいると書き込みしていましたね。
まだ保留中のような書き込みでした。

https://www.sumai-surfin.com/community/prego/prego.php?q=1428
※ 住まいサーフィンIDが無いと見れないと思います。

文面からするとCMTとLAZONAで悩んでいらっしゃるようです。
CMTの北西向き住戸は、テレビの置き場所がなくて、私は直ぐに却下でしたが。^^;
田町と川崎では住環境としてのレベルが違いすぎる気がするのですが、価格のせいで検討対象になるんですよね。
免震＋港区の住所だけであそこまで踏ん張れるマンションも、ある意味すごいです。

>97さん
重要事項説明書の土壌汚染の詳細もう一度詳細読めばわかりますが
まだ条例をクリアしていませんよ。

うちも本契約保留中です。最近になって三井の態度がせかせかしなくなった気がします。ゆっくりじっくり
本契約に臨んでください、っていうような。
なぜ？
こんなゆったりできるなら、登録〜仮契約のあのどたばたがなんだったのか？と思います。

>>105さん
私もそう感じます。実は週末本契約予定だったのですが、急な予定がはいってしまい、延ばしてほしいと連絡入れた
ところ、あぁいいですよ〜みたいな。

まったくの勘ぐりですが、予想以上に売れ行き好調だから営業も余裕出てきたのかなと。
土壌汚染について積極的に開示し始めたのも、もしかしたら納得いただいた方だけ買っていただければ結構です
みたいな余裕の裏返しかもしません。正直最近強気というか高飛車っぽく感じたりさえします。

ここに限らず販売の態度って感じ悪いよね。

売れない物件だと無理やり買わせようと下手に出るかと思いや、

こっちが買わないとわかるや手のひらを返したような嫌味な態度。

人気物件だと今度は高飛車に出るってか。あーあ、何で客なのにこんな思いすんの。

83: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/04(月) 00:01
８番は騒音問題ですか、
騒音問題　私が確かに一番気にしてるところです。
＞83
＞確かに線路に極端に近く、どのくらいの距離がありますかと聞いてたら線路の向こう側のビルまでの距離が
＞７８ｍとかかれたものを見せてもらいました。
＞実際は、２０ｍ程度のようですね。

わたしはタワー南ですが、同じく騒音に関して線路までの距離を聞いた
のに数字がなく「だいぶ離れてますから。100Mありますから」といわれ
まして「線路まで？」、答「線路向こうのビルまで100M」といわれ
ました。向こうのビルからの音など聞いてないです、
これって答えになってないですよね。

三井の他の物件と比較しても、ここは販売担当のレベル低すぎ。
研修中って感じの若い人間ばっかりじゃん。

ここは三井の中であまり力を入れていないのか？それとも人気物件だから力入れなくても勝手に売れると思っているのだろうか？

急に関係ない内容になりますけれど、ベランダに水道があるといいですよねえ？
マンションって普通ベランダに付いていないのでしょうか？
後から付けるなんて無理ですよね？

あ、それはついてるそうです。図面のベランダのSなんとかの記号がついてればそれだそうです。

とにかく、ベランダの水道の話も、キッチンの防火カバーの話も、土壌汚染の話も、こちらから聞かない限り説明はなし。
そういうことに、慣れてしまいそう。客なのにどうしてこんなに悩んだり、自分で調べたりしなきゃいけないんでしょう。

１１２さんありがとうございます。
ベランダの水道のマークは「SK」というマークですよね？
よーく見ましたら、大きさに関係なく付いている所と付いていないタイプとあるのでは？
なぜでしょう？

シンク（SK）は両翼は全て付いてます。
主塔は一定階数以下に設置済みです。
高層階はベランダでの水周りの仕事はやめて欲しいんでしょうね。

その代わりといってはなんですが、主塔の中高層階はスプリンクラーがつきます。
低層階と両翼は感知器だけです。

またまた、今更ながらですが音が気になっています。
線路はもちろんですが、商業施設側にできる新しいバスのロータリーが結構な大きさですよね。
そこで市に問い合わせてみたところ、新しい路線が数本増えて、東側に乗り入れてたバスを何本か西口に
移すそうです。それによってか、商業施設とマンションの間にできる道をバスが走ります。
Ｌ側って線路からは遠いけど、バスの影響ありそうですよね。Ｒの東側は府中街道、Ｒの南は線路。
まぁ、どこも音に関しては似たり寄ったりですが。

>>113
>ベランダの水道の話も、キッチンの防火カバーの話も、
これはメリットを言っていないだけだから別に構わないでしょ。
真面目に調べた人だけ、いいところを発見できる訳で、その分余計な倍率UPにつながらないわけですから。

これ以外にもカタログに載っていなくて図面でしか明記されていないメリットの一部として、
・主塔の32〜34階はガラス張りのベランダ
・主塔と両翼の一部住戸は、タンクレストイレと洗面台付き。
・主塔は無償で1台エアコン付き。
なんてのもあります。
ちゃんと調べた人は、上手いこと良い部屋を手に入れているのではないでしょうか。

ただし、
>土壌汚染の話も、
これはダメですね。
デメリットをちゃんと伝えていない姿勢は賛成できません。

>>109
私を担当してくれている営業さんはすごくいい方ですよ。
お名前は出しませんが、経験あるしっかりした女性です。

最初のおばちゃん営業は、初日に面と向かって交代をお願いしましたが。^^;
あまりレベルを気にしすぎてイライラすると、いいことも全てが悪いイメージになってしまいます。
本当に気に入らなければ、この時期でも担当替えをお願いしてみる事をお勧めします。

重要事項に関してもちゃんと経験積んだ営業の人からは納得いく回答得られますよ♪
担当の話聞いてわからなかったら、変えてもらうことをおすすめします！

>117
タンクレストイレの部屋があるんですか！？
知らなかった・・・
ＭＲの３部屋はすべてタンクありましたよね？

皆さんのレスを見ると、本契約を伸ばしている方がかなりいますね。
本契約や手付金の振込みとかは期限がないですか?
不動産の許容範囲は通常どのくらいの期間ですか?

>>120
ですね。モデルルームは全部タンク付きです。

最近本当に良く思うのですが、なぜこのマンション（の責任者）はアピール下手ですね。
耐震だって、芝浦アイランドみたいなアピールすれば相当納得します。
モデルルームも普通のメニュープラン適用程度でやめてますし。

95平米の25畳リビングの2LDKで、タンクレストイレのアーバンルームなんて作ってたら、相当人気になったと思います。
あれだけ馬鹿正直にオプションつけずに安っぽい家具を並べてれば、そりゃあ駄目な印象を受けますよね。
第一、あの数年前の分厚い液晶テレビ、なんですか。あれ。入り口から側面を見せるという最低の置き方してるし。
テレビ並べるつもりなら、壁に50インチを埋め込んでスピーカを6.1Ch配置ぐらいして、購買欲を煽って欲しいですよ。

オーナーズスタイリングの場所に行くと

室内設備（エアコンからトイレから浄水器の型番まで）のパンフがありますから
それを片っ端からメモれば（コピーもくれますよ、たぶん）住宅内の設備の一覧が見えます。
タンクレスの存在も、ド＊＊ンの形状、面材メーカーその他もろもろを把握しました。
プラス料金でタンクレスにしてくれませんか？と小声でいったらあえなく却下されましたけど（笑）

自分の住戸に加え、共用廊下（内廊下なので、空調の有無、ダウンライトの位置も気になっていました）
の青図見せてもらいました。タワーなのに、エレベータホール/内廊下の様子のＣＧ無いというので。
これから第２期でタワー売るんなら作っておいた方がいいのにね。

そんなこんなで結局仮から本契約までMR通いつめ。ちと疲れたけど、先ほど契約してきました。


で、土壌問題は、ちょっと興味あるので皆さんにおまかせしますー
契約者全員に説明会でも開いてもらう方向で。（7月に市か、どっかに提出する書類に関して、とか）

ところで値引きってしてもらえるものですか？？

今日、１期２次募集の案内が郵送されてきました。
抽選からはずれてがっかりしていたのですが、最近のレスを読んでいると
はずれて良かったような気も。
２次募集にも２期にも申し込まないつもりです。

私はここの現実感のあるＭＲは好印象だったなぁ。
玄関いきなりの和室の部屋は見た瞬間絶対やだなぁ、と思ったし
購入決まった間取りに近いウッディの部屋はかなり参考になったよ。
他の物件も見に行きましたが３Lの間取りで隣の部屋の壁がガラスなんて
参考にもならないモン見せられてもなぁ、と思いました。

えっ、２次募集あるのですか？
１期は迷っているうちに締め切りになってしまい、申し込んでおけばよかったかとちょっと後悔していました。
希望の部屋があればもう一度検討してみようかと思っています。
私のところには今日何も届いていなかったので、抽選に外れた人が優先なんでしょうか？
ＭＲに問合せてみます。

124さん
値引きは、交渉事です。
売り手から値下げしますということは、あまりないと思います。
時期とか相手とかによると思います。
とにかく、言うだけ言ってみることですね。

今日ＭＲ行ったら、空き室は例の２部屋だけ・・・。
部屋も「欲しい人」にすんで欲しいはずです。
キャンセルの方々、何卒、早めにお願い致します。
私、大まじめです。

>>125さん
２次は何戸ぐらいの募集ですか？
もしよろしければ教えてください。

>>124さん、128さん
こう言えば直ぐに結果がわかりますよ。

「○○万円安くして下さい。値引かないなら仮契約取り消します」

まあ、丁重にキャンセル処理に回されると思いますが。
買う気が無くいたずらに引き伸ばしている人は、本当に欲しい人の迷惑になりますよ。

例の２戸以外にキャンセルありますよ。ってあるところを昨日勧められました。
電話で聞きたら教えてくれると思います。キャンセルは生き物ですから、刻々と変わりますよ。

１３１さん
買う気があるから値切るのです。
買う気がなければ、そんなことはしません。
物を買うとき値切るのは普通のことだと思います。
ましてや　一生に一度の買い物であり、額も大きいですから。
人それぞれの考えであり、いつも定価で買うことが好きな人も
いらっしゃるので　考え方次第ですね。

>買う気があるから値切るのです。
それはわかりますが、基本的には買い手が付かないから値引けるのです。
買い手が付いたものは、値引かないのでは？
（欲しい商品を持ってレジの前に行き、いきなり値切り始めるのと一緒）
商売の常識だと思いますよ。

>いつも定価で買うことが好きな人もいらっしゃる
言い方はどうかと思いますが、、、。
優先交渉権を手に入れたのは確かに貴方でしょうが、
後ろには定価でも買いたい人が並んで待っています。

値切り交渉をされるのであれば、一度、仮契約している部屋を開放してみる事です。
そこで誰も買い手が付かなければ、初めて交渉の舞台に立てますよ。

竣工済みならともかく、２年後完成に完成する物件を値引きして売るデベなんていません。
役員ルートから入っても商品券程度では？

ぶしつけに値切ることを勧めているわけでは、ありません。
相手もこの人なら値下げしてもいいなと思ったら、うまくいきます。
女性を口説くときもいろいろありますようにね。
あまり、直接的には、はいどうぞっとは普通はなりませんが
それなりの「流れ」で成功する時もあれば失敗するときもあります。
また、仮契約を伸ばしてはいません。　とっくに話はついています。

話は変わりますが、部屋のカラーですが、
最初はウッディの色が気に入ったのですが、
今は、もう少し黒目の色が気に入っています。

>134
え、キャンセル待ちがいると値切っちゃいけないんですか？

仮契約終わってからネゴされる販売側も大変だぁなw
東アジア人の商売の仕方だね。オプション等ならわかるけどねぇ。

東アジアじゃないな、西だな。

後付不可の市場価格９万程度のエアコンが１８万ってのは迷惑。
要望いれました。上に通してくれるそうです。

でも日本って東アジアだよね？
>139
そうです、関西人です。よくご存知で。
値引きもせずに買うなんて、関東人はすごいなぁ。
キャンセル待ちの人や販売側のことまで考えてエライなぁ。
（＾−＾）にっこり

初歩的質問で済みません。
エアコン後付不可て書かれていますが、別にオプションのを買わずに、
住んでから自分で電気屋で買って付けたのではダメなのですか。
フェミニティーシリーズでも、市場で売ってるし、あとでも接続も可能と思っており、
私は一切申し込んでいませんけど。
と言うか、今のエアコンまだ２年とかもあるのでそれも再利用するつもりです。

ウィング棟玄関口の緑色のカラーリングは何とかして欲しいと
お願いしたんだけど、ほんとに何とかしてくれたらいいなぁ。
どうみてもあの緑色は、ドアの色と合ってないと思える。

オーナースタイリングの仕様変更は、いろいろ聞いてみると
今年の秋ぐらいまで大丈夫みたい。（もう決めちゃったけど）

＞136　仮契約を伸ばしてはいません。　とっくに話はついています。

値引きで、本契約ということ?

>116
そう西側にバスターミナルできるんだよね。
でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし
重要事項説明にも載ってないね。

>142さん
後付不可なのは中部屋だけでは？
（配管を壁か天井に埋め込む関係で後付不可）
中部屋以外の部屋は、あとで自分の好みのエアコンを取り付け可能でしょう。
ただし、取り付けは位置は図面に書いてある場所に限定されるそうです。
（他の場所には壁に補強材が入って無いので）

>117
・主塔の32〜34階はガラス張りのベランダ
これ後から配布されたお詫びと訂正でベランダ形状変更されてますが
結局どうなんだろ？

145: 名前：匿名さん投稿日：2005/07/05(火) 00:25
>116　そう西側にバスターミナルできるんだよね。
＞でも、予想完成写真には全くなくて、緑地帯になってるし
＞重要事項説明にも載ってないね。
そんなことはないでしょう。
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20050203c3b0304b03.html
わたしは登録に行ったとき、不明だったので「この駅前広場は
何ですか」と聞いたら「バスターミナル」と言われました。
それで南側を検討していましたがやめました。次回、北側を
申し込もうかと考え中です。

>145
バスターミナルの一部西口移動はまだ確定していないようです。
確定したら説明があるみたいなことを週末聞いてきました。

どうせならディズニーランド行きのバスが西口来てくれるといいんだけどな。
家の前からディズニーランド直行バスが出ているなんて夢がある。
まぁ東口まで歩いたところで大した距離はないのだけれど。

>>144さん
値引くわけ無いでしょ。
妄想に踊らされないほうが良いですよ。
精々社員割引でしょう。
141=138=136=133=128そんなデマ流して楽しいんでしょうか？
値引けず買ったって言うと、名が廃れるのかな？