♪♪〜ラゾーナ川崎レジデンス〜♪♪ 【3】棟目

前スレが450レスをこえていたので新しく3棟目を建築しました。
引き続き情報共有していきましょう！

今回から物件HPを貼り付けたのですが、久しぶりに見ると更新されてました。

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第1期（533戸）は好評のうちに登録受付を終了させていただきました。
第1期キャンセル待ち受付中！！
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文面を見る限りは、533戸全て仮契約済みに見えますが、実際どうなんでしょうね。
気になります。（笑）

前のスレッドで盛り上がっていた住戸向きについてまとめてみたよ。
基準はこの物件の一番の売りと思われる「タワー棟の30階前後」を例にとって見ました。
あと前提が「ベランダに出て」では無く「リビングのソファーに座って」の基準です。

眺望（景色）＝西＞北＞東＞南 ←直感的見た目（富士山、都心、空港、海）
眺望（夜景）＝北＞東＞西＞南 ←直感的見た目（ライトアップ＋花火）
採光（直射）＝西＞東＞南＞北 ←日の差込具合を基準（これは意見が分かれそう。直射嫌いな人多いし）
採光（間接）＝南＞西＞東＞北 ←直射を覗いたベランダ他に反射した日の差込具合（反射光）
採光（天空）＝北＞南＞西＞東 ←目の前の開け具合、光空間を基準（曇りの日の明るさが良い例かな）
騒音　　　　＝北＞東＞南＞西 ←電車・バス等の交通状況から推測（音源が少ない順番）
プライバシー＝北＞西＞南＞東 ←視界に入る別の建物の窓の数や圧迫感を基準（覗かれない方向）
価格　　　　＝北＞東＞西＞南 ←単純に安い順番

独断と偏見の採点。4,3,2,1点で計算。角住戸は2方角を足して1.5で割っています。

⑦東　＝18点
②北東＝29点
③北　＝25点
①北西＝31点
⑤西　＝21点
④南西＝24点
⑧南　＝16点
⑤南東＝21点

私の階や棟は違う、という人は自分で変えて楽しんでくださいな。

よく考えたら、採光（天空）はプライバシーと意味が似てるね。
天空光は排除します。

採点やり直し。

⑦東　＝17
②北東＝25
④北　＝21
①北西＝27
⑥西　＝19
③南西＝22
⑧南　＝13
⑤南東＝20

ひまだなぁ。私。

>>386さん，408さん，418さん
＞

＞神奈川県なのにＴＶＫとＦＭ横浜が受信できないんですね
ピカパー！が川崎市全域，横浜市の大部分を対象に「神奈川版」サービスの販売を開始します。
http://www.pikaper.jp/company/release/050630.html
このサービスではＴＶＫは１５チャンネルで見られるとのこと。

>04
なかなかおもしろい分析です。
これに何に重きを置いているか係数を掛けてやってみます。
ちなみに私は北西角。

ほんとおもしろい分析です。でもタワー３０階と言う想定なので、ほとんどの方には
当てはまりませんが。低層、中層ではだいぶかわりそう。

で、みんな契約したのかな？

契約しました。１時間ぐらいで終了。
後はオーナーズスタイル決めたら、
来年の秋まで放置されるのかな？

>10
おめでとうございます。
今書類記載中です。

来年の秋って何があるのですか？

入居説明会・建物内覧会が１９年２月上旬なので、
その１ヶ月前までには契約内容の最終確定をして
おく必要があるようです。
早い人は来年の秋ぐらいには最終確定をするようです。
詳しくは本契約時に渡されるスケジュールに書いてます。

>12
ありがとうございます。
なんだか遠い話だ。今のマンションは中古で買ったのでどんな感じかは
わかったんだけど、今回は不安だらけ。

>>02さん

住宅情報ナビ
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00003...

現時点で第1期は残り二部屋みたいですね。

三井不動産のLAZONAのページ、表示できないね。
更新中かしら。

丸善株式会社（本社：東京日本橋／代表取締役社長：村田誠四郎）は、平成18年秋にJR川崎駅西口前の「LAZONA（ラゾーナ）川崎」内に新店をオープンいたします。

「LAZONA川崎」内に約1,000坪の大型総合書店
新店は、株式会社 東芝、東芝不動産株式会社及び三井不動産株式会社がJR川崎駅西口前の東芝川崎事業所跡地において開発を進める「LAZONA川崎」商業ゾーン内に、約1,000坪の大型総合書店として開店いたします。


またまたでっかい本屋出店。うれしい限りだが、全体的に駅前の店舗種類が被り過ぎー。

全長約45ｍにわたり「笑顔」の作品31点を展示
ＬＡＺＯＮＡ（ラゾーナ）川崎　「笑顔の写真展」を7月1日から開催
「笑顔マークを探せ！」キャンペーン同時開催

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/news/2005/0630/index.html

実は笑顔はどうでも良くて、その中の文面、
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　なお、ＬＡＺＯＮＡ川崎レジデンスについては、先般第1期の販売が好評のうちに終了しており、今秋第2期の販売を予定しています。
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だとの事。第二期までは3ヶ月もあけるつもりなんだ。売り急いでいたかと思ったので、意外。

エアコン高いですね。
どなたかおっしゃっましたが抱き合わせ商法もいいとこですね。
オール電化の場合、後付けするのが難しいと聞きましたが配管代はともかく
エアコンまで買わされるのは納得いきません。
東芝製エアコンじゃないとオール電化に対応してないのでしょうか？
私は勝手にフィルター掃除してくれるエアコンが欲しいのです！
キャンセル待ちしてようやく仮契約までこぎつけたので、あんまり文句は言いたく
ないのですが・・。

ホント高いですよね！
東芝製だったら逆に普通より安くしてくれてもいいのに・・
後から埋め込み式にするのは無理とは思うけれど、普通のだったら何でもつきそうですよね。

>06さん。さんくす、ちょうどいいタイミングですね。
>19さん。別にエアコンなんでもＯＫですよ。東芝製だとフェミニティ対応できるけど。
中和室だと必然的に６畳用で十分ですので量販店より５万〜７万くらい割高ですね。
オプションエアコンは東芝の２番目グレードです。

>キャンセル待ちしてようやく仮契約までこぎつけたので、あんまり文句は言いたく
>ないのですが・・。
いや高い買物ですから納得するまで話したほうがよいですよ。
うちも、はっきり言って本契約するか迷ってます。
倍率高いと買えると思っただけで、周りが見えなくなりますが、冷静に判断したほうが
良いです。以外と契約留保する人多いのでないかな。

契約しないつもりです。
間取に納得いかなかった・・あとなんとかスタイルっていうやつ。
エアコンなどの家電製品も高すぎる。まぁ別に買ってもいいんだけどね。

何でこんなに高いんでしょうか。。。うちはエアコンは電気屋さんで買いますよ。タワーなので最初から一台はあるし、電気屋さんで買えばポイントもつくし！？
新居でエアコン以外にも電化製品が必要なので冷蔵庫・洗濯機・電気・・・の他にも大手の電気屋さんにはその他の生活必需品も揃えられますからポイント使えば何か1つくらいタダになりますよね・・・。
空気清浄機くらいは＾＾

とうとう・・　作日、頭金振り込みました。
本日、いよいよ・・・本契約に行ってきます。
２年後の高層マンション乱立には少し不安ですが　このまま突き進むしかありません。

>24さん
実は相当キャンセルあるのでは？
14さんのリンクの部屋はかなり良い部屋だし。
うちも実は契約やめよう思ってるし。

実は、先日ＭＲでブチギレてしまいますた・・・。

オプションの事もその他の細かい事もこっちが聞かなくたってキチンと説明ぐらいしろよ！！スーパーで買い物に来てるのとは違うんだぞ！
仕事しろ！！

言ってやりましたよ。

三井の物件は２回目ですが、ここのＭＲって他よりも若いスタッフが多いですね。
若いからどうこうって言うんじゃないんですが、格好があまりきちんとしていないというか。
ＭＲを見に来ているホストの客かと思ったら男性スタッフだったという感じの人多いです。
三井さんの社員としてはちょっと意外でした。
私についた人は若いスタッフの方でしたが、きちんとした身なりの感じのいい人でした。
ただ営業トークを知らないのか「この物件の値段も安いし仕様はうち（三井）の中でもグレードが低い」
なんて本音をポロっと言っちゃったりしてましたがｗ

>28
あぁやっぱりグレード低いのか、目に見えるとこなら良いけど、内部工事でグレード
落とされていたら怖いな。
説明不足のまま契約急がせているのは、痛い所突っ込まれるの防ぐため？

私も本日、本契約でしたがどうしてもお金を振り込む決心がつかず、とりあえず保留にしました。
いろいろと紙にいいとこ悪いとこを書き出してみたのですが、利便性以外、いいところが見つかりません。
マンションは立地がすべてだとはいいますが、それでも気に入らない間取り、内装、ぼったくりともいえる
東芝家電、騒音、空気の悪さなど。
今更ながらですが、圧迫感のあるベランダも気になってしょうがないのです。
はぁ〜。

私も本日本契約ですが、多分そのまま契約すると思います。
利便性第一で考えていますので。。。
ただ、オプション関連はかなり悩んでいますね。
食器洗い乾燥機とかの型式って確認された方いらっしゃいますか？
もしもモデルルームにあるものと一緒だったりすると、かなりぼったくられている感じがします。

うちも納得がいかないので振込みを保留中です。
駅前を選んだからには騒音、空気の悪さは仕方ないにしても
あまりにも自由がきかないことにガッカリの連続です。
高い買い物に不安感があるなんて変ですよね

私は、抽選ハズレ組みなのですが、自分からキャンセル待ちを申し出ないとダメなのでしょうかねぇ？
ハズレの連絡もこちらから連絡しないと教えてくれなかったし、何の連絡も無いのに自分から”買いたい”という
態度でいくのもシャクな気がします。
皆さん迷ってるみたいなので、キャンセルでそうですよね。
私も利便性第一なのでできれば購入したいのですが・・

ここは投資用として購入予定です。手付け金振り込んだし、来週本契約予定です。
確かに自由度低いし、自分で住むのにはどうかと思いますが、何より利便性高いし、賃貸出すには困らないでしょう。
キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。
本契約のときにその辺聞いてみて、場合によってはキャンセル待ちいれることも考えます。

仮契約後にキャンセルを検討されている方も
少なくなさそうですね。私の場合は、登録、当選しましたが
仮契約前にキャンセルしました。
仮契約してからキャンセルすると、売主にも負担がかかるので
少しでも迷惑を少なくと思いました。それなら登録しなければ
いいといわれそうですが、その後の情報や会社の対応を検討結果
そうしました。土地の汚染の説明など。。
仮契約も、軽い気持ちで来てください、ローンの審査もまだの
人が多いしといわれましたが、やめました。皆さんも納得しないで
契約するのはどうでしょうかね。

＞賃貸出すには困らないでしょう。
＞キャンセル出るのなら、あと１つ２つ検討してみてもいいかなと思います。

どれぐらいのサイズの部屋で、おいくら程度で賃貸ご計画でしょうか。私の場合
購入しないで借りるかもしれませんので、よかったら参考までにおしえてください。

人気商品と聞くと人間誰しも欲しくなるもの、
この物件も人気物件と聞いたから、熱くなって仮契約までいった。
こういう人多いんじゃないですか。
高価な買い物で、これから２０年も３０年もつきあうものですから、
冷静になって、じっくり考えたほうが良いですよ。
数日で即決して、後で後悔しても誰も助けてくれません。
納得いかない場合は、売主から十分説明を聞いたほうがよいです。
本契約延期しても大丈夫みたいのですので、迷ってる方は連絡したら。

駅近の新築物件のラゾーナの価格が思いのほか
安かったので、今後、周辺中古マンションの値段はどうなるのか？
最近、そんな興味も湧いています。
新築物件の方が望ましいとは思いますが、ラゾーナの
おかげで周辺の中古マンションが下落するのなら、値段によっては
中古も検討してみようかと思っています。
別にオール電化の必要はないし、商業地域は別にラゾーナの住人じゃなくても
利用できるわけですし。

34さん。本当に欲しいのなら自分からも買いたい気持ちを伝えなきゃムリですよ。小さい会社の物件ならともかく、どうせ売れるんだから、買いたい気持ちの強い人に売りたいのは当然かと・・・。

現時点で第１期の５３３戸のうち２戸しか残ってないのが本当なら、
やはり人気物件であることは間違いないと思えます。
契約や決定事項でいろいろ急がせてる傾向にあることや、
細かい仕様変更が出来ないことは、この規模の販売戸数を考慮すると
まあ仕方ないことなのかもしれません。
それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

＞それによる、建材等の一括大量受注によるコストダウンの恩恵は、
＞販売価格にも反映されてるのはないでしょうか。

コストダウンの恩恵は売主，施工会社にあるんじゃないでしょうか？

37です。今度本契約するのはタワー南の１ＬＤＫです。
具体的にいくらで賃貸出すとかはまだわかりません。
地元の相場を調べてみたり、知人が横浜で不動産いろいろ手がけているので相談して見ます。
ちなみに購入もその知人の強い勧めです。川崎駅周辺で不動産考えているのなら、ここは別格だろうと。
ただどちらかというと、永住向きというよりは投資向きの物件ですね。
将来的な物件価値の変動は、商業施設の成否による部分が大きいと思います。
あと市がどれだけ本気になって駅周辺の浄化とイメージアップを実現してくれるか。
まあ万が一商業施設こけても駅近高層というウリは残りますから。

ちなみに知人は抽選はずれてしまったようです。
どうしても欲しいみたいなことを言っていましたから、キャンセル出たら彼に残らず押さえられてしまうかも（笑）

45さんへ。
一期が終わった翌日にこの物件を知りました。
二期でチャンスがあれば申し込みたいのですが
1LDKの南で一期の部屋は価格はどれぐらいでしたか？
もちろん階で違うことはわかってますが目安のため
教えていただけるとうれしいです。

＞４６さん
タワー南の１ＬＤＫは階と広さにより３１７０万〜３８１０万です。
ただ１期でかなりを売ってしまったようなので、２期に売り出されるのは２２階〜２９階の１０戸ほど、
価格にして大体３３００〜３７００万ほどだと思われます。
もし前向きに考えているのであれば、２期を待つより、
まずはキャンセル待ちに関して問い合わせてみてはどうでしょう？
上のやりとりでキャンセル考えてらっしゃる方も何人かいるようですから。

45＝47さん
さっそくの情報とアドバイスありがとうございました。

すみません訂正です

タワー南の１ＬＤＫ３１７０万〜３８１０万（Ｘ）→３０１０万〜３８１０万でした。

契約躊躇している地元民です。
不安点は他の方も書いていらっしいましたが、売主の説明不足で契約急がせている点。
何かあるのではと勘ぐってます。今いろいろ質問している所です。
ここ賃貸考えている方は良いのではないですか、川崎駅周辺は単身者の需要結構ありますよ。
何か瑕疵あっても、借りる人は着実にいると思いますしね。
ファミリー向けでは、ここ環境考えると決してよくはないですね。
３LDKから４LDKはなかなか借りていないと思いますし、
１LDK、２LDKは賃貸用には良いかもね。まあ投資用が増えることもファミリー層敬遠する理由に
なるかもね。MRいつ行っても、他の物件にくらべ子供づれが極端に少ないことも購入層反映して
ますね。