http://www.mmtowers40.jp/
書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。
1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
こちらは過去スレです。
M.M.TOWERS FORESIS L棟の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-04-06 08:10:00
http://www.mmtowers40.jp/
書き込み数450までですから新しいスレッドを作りました。
1https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41335/
2https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38829/
[スレ作成日時]2005-04-06 08:10:00
>146
私のような老人や主婦はタワー・マンションに住むと、特に高層階になればなるほど、
おっしゃるように、下に降りることが面倒になり、外に出なくなる傾向があると、
何かに書いてありましたが、たしかにその通りだと思います。
生協の宅配を頼んでいるので、1週間、外に出なくても十分生活できますし、下界の
様子は上から眺めていると、「桜が咲いたな」とか「飛鳥が入ってきたな」などと
分かるので、無精者には外に出る必要性も少なくなります。
エレベーターに乗るのも面倒になりますが、必ず1日1回は郵便物と夕刊(朝刊は玄関
まで配達してくれる)を取りこむために、下に降りるようにしています。そして、
週末は近隣をウォーキングするようにしています。
いつごろ、価格が発表されるんでしょうか?
会員限定のMR内覧会の時には、ところどころの部屋しか出ていなくて
価格表ももらえなかったので。
今週ぐらいからMRが2ROOMさらに追加になるので
そろそろですかね?
今朝の朝日新聞朝刊の神奈川欄にMM地区高層マンションが大量供給される事についての
記事が大きく取り上げられていましたね。
このマンションとブリリアにはそれぞれ隣り合うように今後マンションが建ちますが、
どこも強気の姿勢を崩してないようですし、記事によれば都内の湾岸地区よりも
人気化しているようです。MMT初期もそうですし、対岸のコットンタワーも完売続きですが、
ここもブリリアも全期完売を予定しているようですね。
ただ市当局もこの地区に集中して建てた後の住民の動向や生活状況等での問題は
誰も予測出来ないので、良い面も出るでしょうけれど、予想だにしない問題も噴出する
可能性があることは覚悟しなければ・・・と思いました。
146です。
エレベーターの件は参考になりました。皆様、ありがとうございました。
特に151さんのコメントがマイナス面も書かれており、中立したご意見に納得致しました。
154さんの視点も参考になりました。
たまに、この掲示板でMMTの優位性を強調するような内容だけを書かれてる人もいたので、
今回の皆様のコメントを読み、そういう人は例外なんだなと感じました。
やはり、市としてはファミリー層の入居を
期待してるってことでしょうか?
うちはちなみにDINKSですが・・・
ヨコハマタワーズって、地元の小学生たくさんいるように見えますが
イースト、ウェスト、サウス合わせて10人しかはいらなかったんですか?
ところどころで構わないので 平米数と価格を教えて頂けないでしょうか?
>164
「ザ・ヨコ」は業績不振によりフランスにあるノボテルグループにより
買収され、現在は「ヨコハマ・ノボテルホテル」として再オープンしました。
よって「ザ・ヨコ」を指す名称などもう無いのです。
ザヨコハマタワーズを略してザ・ヨコと称しましたがね。
公園前のホテルも省略しての名称でしょ?
販売当時営業マンはザ・ヨコと呼んでいましたよ!
>169
168じゃありませんが、80平米だと4000万台はムリ。4900万とかはあるかもしねないけど
5〜6千万台かと思います。
しかも、高層階希望のようですね。お高いと思います。
部屋の向きはどのあたりを希望なのでしょうか?
>169
すいません。手元にあるのは20〜25階になります。83㎡北東で6,700万、89㎡南で7,300万、97㎡東で8,000万位です。80㎡台の部屋は7〜19階では4部屋だけです。1階違うと50〜100万位は違うと思います。低層東向きで70㎡台で4,800万位です。
165さん
ザ・ヨコの愛称を残す為に、買収元も当初候補だった名称を変更し
「ザ・ヨコハマノボテル」としてくれました。
地元の声を聞き入れてくれた、良心的な企業だと思います。
ここは将来何と呼ばれるのでしょう、既に隣がMMやMMTと
書かれているので、MMTF?
又はMMF?これじゃ金融商品か?!
20区って何が出来るのかな?
http://www.minatomirai21.com/development/schedule.html
中田市長の強い要望により、「映像文化」に寄与する企業を募集しているようです。
以前、日活が撮影所などの施設をこちらに移転してくる話があったそうですが、
労組などの反対により中止になりました。
高さ制限が30mから60mに緩和されたようですが、Brillia の営業は高い建物が
建つはずはない(市が許可しない)と強気でした。
MMには映画館は大きなのが二ヶ所あるから、もうできないだろうし、こんなに
土地代の高いところにアニメや映像の製作会社が来るとも思えません。
条件を付けていてはなかな売れないでしょう。それとも、お台場に対抗して、
Livedoor のようなお金のある「メディア」の会社が来ますかね?
この地区にはこれ以上マンションを建てたくないというのが市の本音でしょう。
かといって派手な商業施設を誘致すると周辺渋滞等や住民感情を考えると
オフィスビルが建つのがいいのでしょうね。
しかし「建つはずがない」なんて随分いい加減だなぁ。
↑同感! 何を根拠に「建つはずがない」のでしょうか?
>177
MRでは、「MM地区は4500世帯で住宅開発は終わりですので、今後希少価値が出ます」
と言ってました。根拠はよくわかりませんが、いま判明しているプロジェクトの他は
例え空き地があっても住宅にはならないと言い切ってました。ニュアンス的には行政が
今のMMの"行楽地・観光地"というイメージを維持し"住宅地"になってしまうのを回避
したい、あるいはライフライン(地域冷暖房や電力供給?)のキャパの関係、という
感じでした。
>180
マンションの開発戸数はMM地区開発当初からの数値です。
ここは元々ビジネス&商業地域として開発する予定だったのが、
予想を超えて観光地としての発展が進んでしまったと言うのが現状です。
ポートサイドはその横でアート&デザインの住宅地区として開発を進めてきたので、
既に高層マンションが林立で、今後も高層マンションが数棟建設されます。
MM地区は今年に入って続々と発表されたが、180さんの言うように「これらを逃すともう建たない」
というのが殺し文句でしょうね。
価格を下げなくてもMM地区に住みたい・買いたいという需要があるのを分かっているからこその
高飛車価格!それでも売り切ると思いますよ。少なくとも地所の物件は・・・
この地区にどうしても住みたいと思う人は今しかないってのは本当だと思いますね。
みなとみらいの計画居住人口は1万人と設定されています。この一万人は地区に小学校を建てなくて済むぎりぎりの人口と聞いております。
ただし、開発の進捗の遅れを気にした横浜市は一世帯辺りの想定人口を3人から2.〜人(細い数字失念しました)と変更してマンションの総戸数を増やしました。今後も少子化がこのまま進むと人世帯辺りの人数設定が二人を切ったりすると、今は10年の暫定で開発されることが決まったマリノスのグランドの辺りに又高層マンションが幾棟もそびえる可能性はあります。
ここで過去を蒸し返す気はさらさらありませんが、この40街区も当初の100mの計画が都市再生法が制定された瞬間60階建ての構想に変更されました。
都市計画に絶対は無いと割り切っておかないと後で反対運動人生が待ってます。
週末MR見に行ってきました。
古い賃貸マンションに住んでる私には、夢のようなホテルライクな建物に素敵なお部屋でした。
価格はそれなりにしますが、ブリリアよりは少し安めのようで、
私たち夫婦でもなんとか買える範囲の部屋もあり(向きや眺望をあきらめればですが)
気持ちは動かされたんですが・・・。
夫はかなり前向き。私(妻)は、ベランダに布団や洗濯物が干せない、周りをビルに取り囲まれる、
毎日の買い物に不便などを考えると、躊躇する気持ちも大きいです。まだまだ悩みそう・・・。
私も悩んでいます。
無理して買える範囲の部屋(多少狭い、方位や眺望を諦める)が購入出来たとしても、
子供が出来たりして、部屋が小さく感じた場合の事を考えると、悩んでしまう・・・
私なりのここの不安点は「購入できるけど、維持費がどれだけ掛かるのか?」の点に尽きます。
利便性や構造、内装など私の理想に近く、本当にここを購入できる可能性があるなどちょっと
夢のようではあるのです。
でも購入できても、毎月・毎年発生する維持費がいったいどのくらい掛かるのかが不安。
地域冷暖房(オール電化)もそうですが、あれだけのセキュリティーや設備となると
管理費の上昇も覚悟せねばならないだろうし。
月々のローン代金よりもこうした費用が予想以上に掛かると、うーん・・・。
あくまで中古物件ですが、初代のMMの管理費と修繕積立金が結構な額だったので、
それを見てから急にテンションが下がってきているのです。
>189
私も急速に気持ちが萎えつつあります。
やはり維持費がけっこう高いですね。営業に聞いたところ、地域冷暖房基本費用・管理費・修繕積み立て・インターネットといった基本的な維持費が100㎡でだいたい4万2000円くらいだそうです。
我が家が狙っている90㎡では4万円以下のようですが、それでも結構な額です。
あと駐車場が2万5000〜3万なので、ほかに電気代やら水道代を入れたら、すぐに10万にはなりそう。
ローンを低く抑えても、維持費とか固定資産税などで破綻しそうです。
ちょっと無理かなあ。
190さん
そうなんですよね。私はとんでもない誤解をしていたのです。それは
地域冷暖房が光熱費と考えていたので・・・これは言ってみれば「基本料金」的なものであり、
別途通常の電気代等が掛かってくるのですからね。
私はもっと狭い部屋を検討しているのですが、こうした費用は大きく違わないと思っているので、
車を維持しなくても「この地区に住んでいる」というだけで7〜8万程度掛かってしまうのは
やはり余裕のある方で無いと厳しいのかも。
買ってしまってから維持費の事に頭を悩ますのだけは避けたいので・・・。
魅力的なだけに後ろ髪を魅かれる思いですが、まだ30代前半なので、「いつか必ず住もう」と
いう目標を持った気持ちに傾いています。
ま、無理しないのが一番だよね。
光熱費やら管理費やら現実的な話題ですね。
参考になるかはわかりませんが、光熱費は倍かかり、190さんのいうとおり、ローン以外の維持費(管理費&電気代、水道代、DHC使用料総額)は狭い部屋でも相当な金額です。
毎月のローンよりはるかに上回り、さらに駐車場となると、それなりの収入のある家庭でないと辛いかもしれませんね。
営業の人は自分が住むわけじゃないから、「○○さんの収入なら、このぐらいの部屋でも返済率的にOKです」なんて言われても鵜呑みにしないほうがいいですね。
(もともと私はそんな営業の人間のいうことは聞きませんでしたが、きかなくってよかったです。実際住んでみて予想以上にローン以外の出費の金額の高さに驚いてますが、
ローンを低く押さえたのが幸いしました)
当初、営業の人に何度もしつこく聴いたんです。「DHCの使用料金はどの程度か?」「光熱費は?」
しかし、答えはかなりいいかげんなものでした。
「倍はしないと思います」「今とさほどかわらないと思います」
結果は嘘っぱちでした。光熱費は前の倍。これは事実です。
190さんのいうとおり、駐車場を契約したら毎月10万はローン以外でもっていかれます。
また固定資産税もお高めです。
193さん
190です。正直に書き込んでいただき感謝しています。
ただ193さんはそうした中でもちゃんと生活されているのですから素晴らしいですよ。
地域冷暖房のような皆が驚くような画期的なシステムを住居で使用するというのは
未来的だと思いますが、ハイブリッド車等を見ても分かるように素晴らしいけれど
浸透するまでは理想先行で高価な物だと思うのです。
とても悔しいのですが、「地域冷暖房」が私にとっては選択肢を無くしています。
この地区全てが「地域冷暖房」なのでブリリアもそうですし、今後この地区に建つ物件も
皆そうなるのでしょうし。営業さんもそうですが、購入検討者も実際問題として現時点でそのような
システムを使用していないので、購入できるかどうかの高ぶる状態では「よく分からないけれど画期的なのだ」
と解釈してしまう(私のように)人が多いのかもしれませんね。
固定資産税も「みなとみらい」という住所だけで高そうですもん。30そこそこの子供には無理でしたね。
近い将来、193さんの棟を中古で購入したいなぁと切り替えることにしました。
それだけ私にとっては魅力的な街なので・・・待っててくださいね!(笑)
195さん
中古も高いですよ。しかも修繕積立金等もどんどん上がって行きますよ。
地域冷暖房のことが話題になっていますが、これは使用状況によって差があります。営業マンに聞いても情報を持っていませんよ。知り合いと一緒にMRへ行きましたけど、逆にMMTの状況を聞かれました。我が家の場合は管理費、修繕積立金、駐車場、地域冷暖房費等の管理会社からの請求は8万円位です。