アトラスアリーナ武蔵新城（その２）

物件価格の３５％

物件価格の４５％の予定です

なにコレ↑？自慢大会したいの？

物件価格の　　０％っていって欲しい？
物件価格の１００％って言ってほしい？

ヒガミ根性↑丸出しですな・・・

つり？↑

我が家では旭化成モゲージと銀行を半々で考えています
手付け金はギリギリしか入れず
オプション代では現金が必要ですし
家具や家電や引っ越しに２〜３００万はかかるだろうと予想しているので
来年のローン本契約会の時に、頭金をどれだけ入れるか考えようと思います

＞５３さん
自慢大会ではないと思いますよ
この先の金利も含めて、結構悩ましい事です(^^;)

５５−５３は自作自演でしょうかね

どれぐらいの頭金をそろえてこの物件を買ったか知りたいですよね。
自分の買い方が世間と比べて無理した方なのか、コンサバな方だったのか知りたい
というのもありますし。

５２ですが、自作自演ではありません。上の方とは別人です。
同じ物件を購入される方のローンの組み方は大いに参考になりますね。

そうそう、だから頭金だけでなく、
残金を何年ローンにしたかも知りたいですね。
「他のスレへ行けって」いうヤカラが出そうですが。

おじゃまします。

フラット３５の一般的なことでしたら、
http://www.flat35.com/
旭化成モーゲージへの相談ですと、
http://www.jyukou.go.jp/cgi-bin/support/kikan_rate.cgi?anchor=7#7
こちらか、営業へ問い合わせるのがよいかと思います。

旭化成モ−ゲ−ジのフラット３５は他のフラット３５に比べて金利がちょっと高いですよね？
うちも銀行と半々にしようかと思っていたのですが、銀行で３５年間ず-っと
店頭金利より1％優遇で、３５年ロ−ンで３年か５年固定でその都度替えて行こうかなと思っています。
（繰り上げ返済もする予定ですが）
契約時の説明では、来年の11月には上がっているでしょうって説明でしたが
今年の10月金利では、旭化成モ−ゲ−ジは2.6％で銀行は3年固定で1.2％だったのでこの先、どの位
金利が変動するか分かりませんが3年固定で3.6％を越さなければいいな-と祈る感じです。

＞６１さん
旭化成モーゲージの事はＣｌａｍさんの言われるように
営業に問い合わせされるといいでしょう
来年夏頃のローン契約会（金消会の前に契約会があると思われます）までに
自分がどのようにローンを組むか、確認する会があるはずです
公庫や財形利用の方なら、金利は申し込み時のものですし
（申し込み後にキャンセルすると半年は利用が出来ないので注意が必要です）
銀行やフラットなどは実行日の金利が適用です
>>63さんの言われるよそのフラットで
グッドローン等のようにノンバンク系なら金利ももっと安いですが
手続きを自分でやることになるでしょう
また細かい話ですが、手数料に差がある場合もあります
私のようにフラット＆銀行なら、２重に手数料と保証料がかかることになります
我が家もまだ本格的に検討していないので
細かい金利は把握していませんが
この先銀行によっては「全部当行なら優遇幅を上げる・・」とか
提案があるかもしれませんよ（推測です）

フラットがいいか銀行がいいかは
それぞれのお宅の支払い能力で違ってくると思われます
一般的に、
　毎月の支払いに余裕があって
ローンを１０年〜２０年ぐらい短い年数で返済予定の方は→銀行
　毎月の支払いに余裕が無くて
急な金利の上昇に不安があり３０年〜長期で返済予定の方は→フラット
がいいだろう・・・とローン本などには記してありますが
今の低金利がどれほど続くのかは、予測不能（現在上昇傾向ですが）なので
”どっちが得かは、ローンを支払い終わってみないと分からない”
ともローン本にあります(^^;)

まだ時間がありますから、少し勉強されておいたほうが安心ですよ
〜参考までに

初めまして。

うちは売買契約時グッドローンフラット35と
提携銀行ローン短期固定の併用で申し込みました。
グッドローンでも提携ローン同様手続きしてもらえますよ！

ただ、
皆さんもご存知のとおりグッドローンは借入額の2％(？)の手数料を取られますし、
提携ローンは保証料がかかります。
グッドローンの手数料は高いですよね。
金利は低くてもやはり諸費用はかさみますね。

調べてみましたが、
過去の金利の推移を見る限り今が異常な低金利のようですね。
うちは月々の返済と総返済額も抑えたいので、
1年後の（優遇後の）短期固定金利がフラット35より少しでも低ければ
やはり併用しようと考えています。
シミュレーションしてみましたが、
全額をフラットにするのと金利の低い短期固定とで併用するのとでは、
総返済額や元金の減り方がだいぶ違うようでした。

ということで今のところは併用して、
今後の金利上昇を見越して短期固定分は金利見直し前に繰上返済で
できるだけ減らしておこうと思っています。
(できれば短期固定分は完済したいと思ってます。)

今後デフレが終わって０金利時代前に戻ってしまうのなら
あっという間に4％や5％になってしまう気がして怖いです・・・
１年後はまだ低水準を保っていてほしいですね。

＞６５さん
グッドローンでも手続きしてもらえたのですか〜
うちははなっから駄目だと思いこみ、聞いてもみませんでしたが
それなら検討に入れてみます
２％の手数料って借り入れ額によっては
計算してみると意外と高く付く場合があるんですよね
それも含めてもう少し勉強してみます
ありがとうございました〜

>>66
２％ではなく0.2％の手数料だったかな？

シミュレーション見てみました。
グッドローンは融資手数料という費用が２％くらい取られてました。
２，０００万の借入なら約４０万てことですね・・・
金利は低い方がいいですけどやはりこの手数料は
銀行のフラットと比べると高めですよね。

明日からもう年末年始の休暇ですか。
残２０戸くらい？販売は余裕なんでしょうね
ここは人気物件だったことは誰の目にも明らか。
旭化成ブランド強しといったところか、、、
ちなみにガーデンは完売！！！

最近ＭＲへいっていないのですが、現地はどうなっていますか？

ウイングコートと、ブライトコートの、距離が体感できるよ。
あと、ブライトコートの端っこが、思ったより道路に近いなー、とか感じます。

７１さん、ありがとうございました。
着々と工事が進んでいるんですね。楽しみです。

アトラスの公式サイトに掲載されている間取りも
ウイングコートの角住居２タイプのみになったね。

ＫＳＰ〜溝の口は無料でいける！？使えるかも？

某まちＢＢＳでの会話
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212 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:33:43 ID:9SPpioqg
>>205
ＫＳＰのパソコン屋いってみましたか？
ＰＣ持込で修理もやってくれるらしいよ。
あっこなら駅からシャトルバスで行けるしｗ

213 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 22:47:04 ID:ZcJIMbkY
ＫＳＰのバスって無料なの？
ＫＳＰに用事なくても、ＫＳＰ近辺に行きたい時でも使用してもいいのかな・・

214 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:28:17 ID:VnBiy9qs
KSPに用ないけど、たまに利用してるよー。
買い物袋ぶら下げて並んでるおばさんもいることだし、
本当は関係者じゃなきゃいけないんだろうけど、黙認してるんじゃないのでしょうか？？

215 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/22(木) 23:34:48 ID:sLSDh7ew
KSPのバスは、平日の朝にはたしか許可証がいるはず。
それ以外は無料でいいんじゃなかったかな？
噂じゃ、KSP建てるときに近隣住民へのサービスのために無料で使えるようにしたって聞いた。

216 名前： 神奈さん 投稿日： 2005/12/23(金) 00:22:55 ID:f8AZ5sWA
無料だよ。朝10時までは入居企業の通勤専用になるので、この時間帯に関係者以外が
乗るには有償パスがいるんだけど、その他の時間については無料で乗れる。
別にKSPに用事がかなくても全然OK。

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↑
管理人さんへ
もし、投稿違反なら削除してもらって結構です。

KSPのバスの乗るのって、遠回りだよねぇ。

マンションからKSPって歩くとどのくらいかかるんでしょうか。

早足で歩いても５分くらいかかりますよね。

静かですのね。最近ここは

ほぼ完売ですからね。
大半の人の購入検討対象から外れているからでしょう。

この勢いだと竣工前に全戸売り切れそうですね。

入居後に棟内MRで営業という状況はなさそうで
ホッとしています。

完売に向けての最大の関門は離れのある例のプランだと思います
こんな贅沢なプラン、いったいどういう人が買うんでしょうね・・・

あの部屋、売れてないの？
ブライトコートの道路側の部屋のことでしょ？

そうです。
第２期抽選後しばらくたって行った時はまだ残ってましたよ。
ＨＰ見ても間取り図まだ載ってますし…。
２ＬＤＫというより実質「１ＬＤＫ＋離れ」ですよね。
なかなかユニークなプランだと思うのですが
ある意味、余裕のある人じゃないと買えないような気がします

あのプランを買う人って、、考えてみよう！
①ユニークな住居が好きな人
②親族、友人等が頻繁に泊まりにくる人
③自宅でもできる専門的な職種で仕事場として使う人

他に何かあるかな？
一般人は手を出しにくいプランではあるけど、
このマンションは価格設定がお安めなので買い手はつくのではないですかね。

こんなこと書くと削除されちゃいそうだけど、
引きこもりの息子を持った夫婦とか。（引きこもり専用）

>>85
②③はありそうですね。
①は実用性を考えれば好きというより好都合ってことで
こんな御夫婦にどうでしょう
「実質、家庭内別居ではあるけど諸事情により離婚はできない夫婦」（笑）

>>86
引きこもりの息子というとちょっと背景が大変そうなので
「研究一筋・学者肌の息子」ってことでいかがでしょ（笑）

まじめに考えても、あの"はなれ”っていい印象がないですね。
昔のドラマにあてはめると、バイク乗り回す＊＊息子が育つとか、
最近の事件だと。。。。うーん書けない。想像してください。

子供が独立した夫婦が、どちらかの親を引き取った時に便利かな、と思っていました。
お風呂は共同だけど、トイレは別だしセレクトでミニキッチンもつけられて、同居しても
プライバシーは守れていいような気がします。

自宅兼仕事場という用途には良さそうですね。
ユニークな間取りなので希少価値があり注目度は高いですが、
一般家庭向けではないかも知れません。

そうですねー、子がいるのでおもしろいけど手が出ませんでしたが、
ＤＩＮＫＳの夫婦向けでしょうか？
離れを書斎・仕事部屋に使い、日常生活は１ＬＤＫの方とか。
または一人暮らしの方で、趣味の部屋とか仕事部屋に贅沢に使うとか。
漫画家さん向けだなあと思ってしまいました。(^ー^；）
（離れの方を寝室に使い、仕事はアシスタントさんたちと１ＬＤＫの方、とか。。）

８９さんのかかれてた、どちらかの親を引き取った時に、というのはうなずきです◎（*＾Ｕ＾*）

「離れのある部屋」ってたしかユニークな間取りの一例としてメゾネットなどと一緒に宣伝されていたと思うのですが、ユニークすぎて手がでなかったということでしょうか。
価格的にも、ココの価格帯からちょっと離れちゃいますよね。

先日、最近マンションを購入したという同僚と話していたら、なんと第２期の抽選直前までこのマンションの購入を検討していたとのこと。
私は会社が南部線沿線なので、もしかしたらすでに購入された方の中に会社関係の方がいるかもしれません。
どうぞよろしくお願いします。

あのはなれに、親を住まわせるのって、なんかかわいそう。
便利だと思うのは子供の身勝手な言い分だと思うんですけどね。

離れのある部屋は、一般的な住居では住みづらそうですよ
やはり趣味や仕事の部屋として使うのではないでしょうか？
よそのＭＲでも７帖もある納戸のついた部屋がありましたが
もうひとつ玄関もついていて
奥様がネイルアート教えたり
なにか副業もってたりしてたら
教室に使ったり出来るのね〜と思いました

デベが変わった間取りにチャレンジした結果、
他の住民と生活スタイルやサイクルが、あまりにかけ離れた人が住むことになって
トラブル続きになっても困りますね〜。
ついつい心配事ばっかり想像しちゃう。

＞９６
メゾネットタイプと並んでエントランス周辺に配置されてるのが
そこの辺りを色々考えての事ではないでしょうかね〜

個人経営の学習塾とか開かれて、子供たちのチャリンコを無造作にエントランスに放置されたりして

購入検討中のものです。
アトラスホールは集会室だと思っていたのですが、キッズルームでもあるって本当ですか？
キッズルームは「必須」ではありませんが「あればいいな」と思っていたので。

基本的に不特定多数の人が出入りする事って許可されているのでしょうか？
以前、検討していたマンションでそういうのは禁止と言われた事が有りました。