パークシティ武蔵小杉はどうですか？

121さん　それじゃちょっといい方角のザコスギじゃないですか？
とすると80㎡で6000万(予想　かな。高いな。

それじゃ、KOSUGIタワーが１戸も売れないよ。そこまで下げなくても
南面オール６０００以上でも、楽勝でしょう。（KOSUGIタワーの初期価格）

一番狭い46㎡の部屋で４０００ぐらいしそう

121さんの予想でいいとこだと思いますよ。
ミニバブルっていったって、80㎡6000万円台中心なら、
都心へ行きます。
都心がもうちょい上がってからじゃないと・・・。
品川とかで7000万円後半とかになるなら、6000万円台が適正と思います。
みなさんそこまでローン組めないでしょ。
>124さん
さすがにそれじゃ投資物件になりませんよ〜。

>125
なかなか難しいところですね。
どういう人種層の心を掴むかですね。
近所の野村のプラウドは、５F建ての５Fが７０００万円クラスらしいです。
新城の某物件みたいに質のいいもの作っても、デベの名声が金持ちのこころを掴まないから
ちょっと高いだけで売れない
三井なら小杉駅前という条件で、相当数の人のこころを捕まえられると思いますが
反対側の駅前のセレマークスなど、相当なものだったのですよね？

＞126
プラウドけっこう強気ですね。
これじゃあ三井も超強気なんだろうなあ
一般市民じゃ買えない金額かも涙

低層の50㎡前後は結構値ごろ感ある価格だろうけれど、70㎡超えれば高いんじゃないの?
この地域のランドマーク物件だろうから、地域ナンバーワン価格にするのでは?

>>127
プラウドは戸数少ないという要素あり、読みやすいですから。

121です
やはり皆さん高そうな予想ですね。
やはりどこも地域NO1物件は高いですからここもある程度覚悟が必要なんでしょうか？
しかし、あまり高すぎると売れ残る様な気がするんですが。
やはりターゲット30代〜40代と考えると5500万以上だと厳しいと思いますが
どうでしょうね。

レアリス武蔵小杉とかはキャッシュで買った人が多いらしいから
そんなに安くする必要はないんじゃない？

駅近だし５５００万なんて安すぎるよ。
最低７５㎡で６０００万〜じゃないかな。

ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

>ケープやＰＣＴよりも高かったら、ちょっとショック！

確かに。
ケープより高かったら「武蔵小杉の分際でふてー野郎だ！」と思って買わないという選択もあります。
もしケープより高かったら、私は上のように思いますけどね。

売る側はなるべく高く売りたいんでしょうけど、値付けを間違えて売れないリスクをどこまで取るか・・・
さて、いったいいくらで出てくるのか見ものですね。

同感です。
ケープは港区でも平均坪単価２２０万程度でしたので大変好評な様ですが、単価の高いグローヴでは苦戦している事を考えると、たとえ駅近物件でも値付けによっては苦戦が強いられると思います。

早くざっくり金額が知りたいですね。
デベの方見てたら教えてください

みほマンの値下げは影響しないですかねぇ。

>136
多少ありえるんじゃないでしょうか？
でも高そうですね。
頼むから坪250までにおさえてほしい

コスギタワーって当初価格より値下げしたんですか？！

向きによっては、75〜80㎡で5000万円近辺あるんじゃない。

ワンルームとか含めての販売だから、
価格はすごい幅がありそうですね。
当然最上階は・・・。

５９階ってどんな世界なんだろ？
最上階っていったいいくらになるんだろうね？

60階からなら、こんな感じです。

http://www.sunshinecity.co.jp/panorama/view.html

サンシャイン60展望台より。このスレとは関係ないか・・・。

他の三井さんのタワーでは、値幅を大きく取っているところが多いので、ここもそうなるんでしょうかね？

>138
部屋によっては当初より1割くらい下がってますよ。

大変失礼な書き込みかもしれないけど・・
リクコス、コスギ、三井って並んだら間違いなく条件三井が良いよね？
あとは価格次第だけど、三井が高いからってリクコス、コスギに流れるかなあ？
そこまで安いとも思えないし。
武蔵小杉のタワーって考えたら三井以外は買いではないような気がするな

>145
とはいえあまりに高いようだと買えないですからねぇ。

武蔵小杉は利便性の面からみても、環境面でもいい場所だと思いますよ。
芝浦や豊洲でそれなりの広さの物件を購入できる稼ぎがあれば、
同額であってもこちらを買いますね。
ま、私が田舎育ちの庶民だからかもしれませんが。

>146
確かに。
うちも芝浦、豊洲より小杉が良いと思ってます。
３場所の中では一番住みやすそうに感じてます。

それにしても一体三井さんどれくらいの価格をつけてくるんでしょうね？
豊洲と販売時期が近いので、それ次第でしょうか？

>146
確かにそうですね。
予算からあまりにもかけ離れていると、現実問題として厳しいですよね。
湾岸地域は都内ならではの利便性や眺望の良さがメリットですが、埋立地の耐震性や塩害等を考えると内陸部の方が良いと思います。
武蔵小杉は環境面や利便性も良く今後の再開発による発展が期待されますが、教育や福祉に関しては遅れているのが残念です。

武蔵小杉は埋め立て地ではありませんが、多摩川の氾濫でできた地域ですから
すごく地盤がいいわけではないですよ。しっかり杭打つでしょうからそう問題ありませんが、
液状化現象が起きないとは言えません。川崎市のハザードマップを見てください。

南側の眺望が気になってます。
丸子地区のタワー３棟はしょうがないとして、
大きな工場がすぐ南側にありますよね。
今回の再開発では関係ないとしても将来的なことを考えるとちょっと不安。

>149
パンフの概要ですと直接基礎のようですよ
地盤良いみたいです

この辺なら直接基礎で問題ないんじゃないの？
湾岸でもあるまいし。

ちょっと考えてみました。「武蔵小杉からダイレクトで行ける街」(JR新駅完成後)

東横線　→渋谷・自由が丘・横浜・代官山
日比谷線→六本木・広尾・霞ヶ関・銀座・上野
ＭＭ線　→みなとみらい・馬車道・元町中華街
目黒線　→目黒
南北線　→白金台・六本木一丁目・永田町
三田線　→日比谷・大手町・巣鴨
横須賀線→鎌倉・逗子・品川・東京・成田空港
南武線　→川崎

どうでしょうか！この充実ぶり。老若男女問わずショッピングも食事も観光も旅行も・・・
ちょっとこうして思いついただけで魅力的な街にダイレクトです。
成田空港以外は１時間以内に行けるのでは？　と思います。
それを考えるとやっぱ価値ある街ですかね。価格が高いだろうというのもうなずけます。

この物件はある程度の中層階以上なら向き不問な気がするのですが、
どんなもんでしょうか？

>>154さん

いや、西側は東横線を挟んでタワーマンションが２棟建ちますよ。

>>155さん
たしかに２本建ちますが、
北にずれてるし、かなり離れているので、
そんなに視界の邪魔にはならないと思いますが、
どんなもんでしょう。
コスギタワーの東（ＮＥＣ）よりはましなくらい？？

>153

湘南新宿ラインが止まれば、新宿、池袋もダイレクトにいけますね。

武蔵小杉・国府津間が１本でいけるとうれしい。

>>151
>>152
中原区の地盤は良くないはずなんだが…。今井仲町の５階建て、
市ノ坪の７階建ての物件で二十数メートルまで杭を打つとモデル
ルームで説明を受けたことがある。それを考えると…。

上の方でプラウドの価格の話が出てたけど、こことは求める層が
違うので比較の対象にはならないと思う。

>159
パンフ取り寄せてみてください。
ちゃんと書いてありますよ。直接基礎って

>160
書いてあるのはわかったけど、もし本当にそうならやばくないかな？
中原区の地盤があまり強くないのは地元民なら周知の事実なんだけど。

もともと沼地って話を聞いたことあるけど・・・

>161
そんなにやばい土地に何も調べないで直基礎で三井が建てる訳ないんじゃない？

気になるならデベに聞いてみれば？

>162
すぐ隣町の町名も沼部だしね。

>163
ぜひそうであってほしい、というか周囲への安全上も
そうでないと困る。

http://www.jiban.co.jp/geodas/guest/map.asp?ar=14133&cr=9&ps=N...

>160
私にはパンフは不要なので請求しません。

>159
購入検討してないなら書き込まなくて良いんじゃない？

ちなみに周りの地盤が軟弱だからといって全ての地盤が軟弱な訳じゃないよ。
ぽつんと地盤が良い場所があったりする。
もちろん地盤が良いって言われてる地域でもドボンと緩いとこもあるって事。
まあ信じる信じないはあなた次第だけどね。

信じるしかないんじゃない。
三井だし。
大手デベで一番誠意があると思うんだが。〇友とか東〇とは、キャラが違う。

ミホマンでリクコスの価格情報ありました。

>>リクコスが強気の値段で出てきました。
>>かなり高いです。

パークシティも高くなりそうです。

今週の住宅情報マンションズに新たな情報が載ってますよ。
上層階の部屋にはどうもルーフバルコニーにも見える作りに
なっていますが、こんな高層でルーフバルコニーって・・・
ちょっと恐ろしい。

パークシティ武蔵小杉のホームページに、間取り図がアップされていますね！
８７平方メートルのタイプが欲しいです！
価格は、６千５百万円ぐらいでしょうか？

普通のサラリーマンでは、絶対に買えません、、、

どこかで@250ぐらいで出てくるとありましたね！
武蔵小杉は良く知りませんが、駅前ともなると高いのですね。