パークシティグランデ新浦安　−その３

>>419
新浦安にはこだわっていません。
丸の内まで１時間以内で通勤でき、遮音性の高い、総タイル張り、１００平米越え
環境の良い物件を具体的に教えてください。

ベイシティは具体的にどこがいいのかも。

>420
何故100平米も必要なのですか？
マンションでは普通100平米を求めませんよ。
結局新浦安しかないと言いたいのですね。
何度も言いますが、いい物件を新浦安で見つけるのは不可能です。

ベイシティの構造です。
これは新浦安を検討されていれば、当然知ってることじゃないですか？
今すぐ不動産に言って調べた方がいいですよ。
まあ、こいう人が三井の物件を買うんでしょうけど。
他の物件もちゃんと調べた方が良いですよ。

あと、予算の制限がないようですから丸の内1時間なら、世田谷方面の低層マンションにすると良いですよ。
タイル貼りは当たり前ですし（新浦安以外当たり前）、遮音性もここよりは遥かに良いですよ。
一番高い部屋なら100平米もあるでしょうし。

>>421
>何度も言いますが、いい物件を新浦安で見つけるのは不可能です。
　　あなた・・・ホント面白いですね。
　　新浦安がそんなに気になる理由を教えてください。

>422
面白ですか、それは良かった。
新浦安は昔からずっと検討してましたが、歳を追う毎にどんどん悪くなっている物件を見て、面白い
ところだな〜と思ってみてるだけです。
今度の新築はと思って期待して見ますが、物の見事に予想以上で期待を裏切られます。
これは面白いでしょ。

ところで、もう言うことはなくなりましたか？
100平米にこだわる答えは？

>>422
？ ここは新浦安の物件についてのスレッドだから、新浦安（の物件）について語るのは
当然なのでは？

>>420
>>417の段階で、グランデと同じような価格でとすでに書いています。
新浦安に拘ったのではなく、間取りが気に入ってこの物件になったので
他の新浦安の物件は見ていません。中古は今のところ考えていませんし。
予算のことは既に>>417でここと同じような価格とでと既に書きました。
ついでを言うと、世田谷は極一部の地域を除き、細々した道が多く
あまり好きではありません。大きな幹線道路沿いも避けたいと考えています。

ところで、マンションでは普通１００平米も求めませんよ。
と、書いてらっしゃいますが、では何故にこのスレをご覧になっているのですか？
１００平米越えを希望しないあなたには、関係ない物件ではないでしょうか？

>>424
新浦安の事なら思う存分に議論してもらって結構です。

>何故100平米も必要なのですか？
>マンションでは普通100平米を求めませんよ。
　　ポイントはここですよ、ここ↑
　　これは「当然」じゃないだろ？
　　

>425
どうもちんぷんかんぷんですね。
100平米なんかはどうでもよくて、コストパフォーマンスや資産価値でどうかということで見てるんでしょ。
どうも100平米に拘ってるね。
新浦安に拘ってないと言いながら。
他にボコボコ100平米ある？

>>423
※※本音※※
新浦安はとても気になるので、いつも詳細までチェックするが、
いつだって予算範囲外♪
だろ？

>428
ここの奴はことあるごとに予算外で悔しいからここに書き込んでると思ってる。
これが、上で言ってる勘違いなんだよ。
それにほんとにココが良いと思ってるからたちが悪い。
デメリットとちゃんと書いてる人は、悔しいからじゃなくって、こんな物件を平気で造る三井に
腹が立ってるんだよね。
だから、情報としていろいろ三井の利益重視のやり方を伝えてるけど、ちょっとおつむの悪い
あなたのような人は理解できないみたいですね。
新浦安ばんざ〜い、みたいなテンションのあなたには。
ある意味おめでとう。

>>427
いえ、私は１００平米に拘ってますよ。その結果、この物件を見つけたんです。
誰かと勘違いしていませんか？
資産価値なんて考えたことありません。永住希望なので、自分が住みやすければそれでいいんです。

連投すみませんが、新浦安にはこだわりはありません。
今現在住んでいる町に、全く同じ間取りのマンションが出来るのなら、それが理想です。
地価が幾分安いので、グランデより高くなることはあり得ないし。ついでを言えば埋め立て地でもないし。
私は海に近いことも私の中では、どうでもいいことです。

>>430

参考までに、豊洲よりこっちに目をつけた理由は何だろう？
三井としてはあっちのほうが力入ってるし、本命だ。あっちのがいいんじゃない？

豊洲は100㎡で1億超えが多いからねぇ。。。
20階、南西角部屋で9610万円、坪単価317万だよ。
100㎡以上は異常に高いっす。

豊洲を昔から知っている人は信じられないよね。
港湾労働者豊洲宿泊所があったり、深川五中も荒れていたもんなぁ。

子供がいるので、豊洲はちょっと・・・。
価格も手がでないしね。

ここのGL工法やボイドスラブ（最近のマンションでは当たり前になりつつある）などに
文句のある人は、一戸建てにすればいいのに。この価格内ならこの程度の仕様でも仕方なし。
そう思える人が買えばいいだけで、購入を考えてないのに文句言うって訳分からない。
それだけの知識があるのなら、さぞや立派な注文住宅建てられる。

モアナとシーガーデンのこういうスレッドも、正式販売前はこんな感じだったのかな？
もっと＊＊＊＊な書き込みも多かったような気がするけど。あれはそれぞれの営業さんが
書いてたのでしょうか？ 購入を考えている身としてはなんかちと寂しいような。

>435
ボイドスラブは当たり前になってないですよ。
やってるところは決まったところに多いです。
Ｍ井とかね。

こっちが本命と思ってモアナをスルーした人も多かったんだろうよ。なんせ高洲
だったし、仕様もイマイチだったから。で、ME21なんだし予想価格もそれなり
なんだから、仕様のほうもさぞや、と股間を膨らませて待ってたのに、出てきた
のがドムだった、とブチ切れてるんだなきっと。

>モアナとシーガーデンのこういうスレッドも、正式販売前はこんな感じだったのかな？

新浦安のマンションが欲しいんだけど、買えない人達が色々と悪く書いてましたよ。

おー、盛り上がってるね〜、もっとやれー！！

もっとあることないことけなせー。

↓こんな事が起こらないとイイですね！

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3824/

↑ウチがまさしくこんな感じ！
新浦安マリーナイースト21のマンション在住。
初め頃は我慢できましたが・・結構辛いですよ。

>>444
詳しく！デベは？マンション名は？？

モアナもシーガーデンもひどい叩かれようでしたが、
今の物件に比べ仕様がいいですし、結局、買った人が勝ち組でした。
特にシーガーデンのデザインは団地とは一線を画して秀逸なものでした。
設計者は誰なのでしょう？安藤忠雄先生とかにも劣らないと思います。

シーガーデン？
シンボルロードから離れるにしたがって、バルコニーでの布団展示会状態です。
デザインがどうしたのレベルじゃない。ってイイとは思わないけどね。
モアナ住民も最初が肝心ですよ。

布団くらい好きなように干さしてやれよ（笑）

バルコニーが透明なガラスの場合は、布団や洗濯物が外から丸見えで、
デザイン以前の問題です。住戸から海が見えるのはいいのですが、
外観は悪くなります。アルミ柵も同じように洗濯物が丸見え。
コンクリート柵は布団や洗濯物は見えないが重たく冷たいイメージ。
半透明ガラスはガラスの軽やかで爽やかなイメージで、
半透明な分洗濯物や布団も丸見えにならずに
外観上のバランスが取れている。

そこまでして見栄を張りたいもんかね、この程度のマンションで。

>444さん
まちがっていたらごめんなさい。もしかしてシンボルロード沿いで
下にお店の入っている、茶色っぽい外観の三井ではない物件でしょうか？
以前知人から同様の話を聞いたので。。

下にはお店は入ってないでしょ？

446
ねえモアナのどこがここより仕様がいいの？
高洲だっていう欠点を除いたとしてもどこが仕様がいいのかさっぱりわからん

二重床であろうが、なんであろうが、設計図みてある程度の優越度は図れても、施工がダメだったら、
結局同じだし、結論から言うと、
マンションなんて、ほとんどどんな仕様でも、上下階に子供が住んでて、どたんばたんやってれば、
どこでも響くよ。

じゃあ、一戸建てはどうなのかというと、マンション以上に響くんだけれど、
それが、自分の子供の音だとするど、我慢ができる。
それだけだよ。

>454
マンションは仕様によってかなり上階の音は変わってきますよ。
どこでも音はしますが、我慢できるレベルかどうかということが問題でしょう。
ここは何度もかかれてますが、響く仕様ですね。
音が気にならない人はこの物件でもいいでしようが、そうでないひとは止めた方がいいのでは。
販売員は気にならない音だと必ずいいますが。
後で上階の音が響くと分かっても、デベは全く相手にしませんし、管理会社も上階の人と話してくれ
というだけです。
他人の足音はかなり不快に感じるものです。
また、一度気なるとずっと気になりますから。
ほんと病気になりますよ。

＞445
＞451
444です。
日の出地区のマンションというこで...
遮音等級LL45といってもかなり響きますよ子供の足音の低重音!
上下左右どこから聞こえてくるか断定できないような低重音です。
施工で違うのかもしれないですけど...

>>456
勇気を出して言っちゃいなよ！

おお、足音か！いい攻撃ポイントだな。
どこかの山に１０００坪くらい土地買って、家建てれば静かだな。
イや待て、動物の足音がするかもしれん・・・

>>458
ちゃかさないほうがいいと思うよ。
購入に際し、音は重要な問題でしょ。

うちは今賃貸だけど、足音なんて聞こえたことないよ。
上には小学校低学年の男の子がいる家族が住んでるけどね。
そのかわり二昔前の建物だから梁は多い。天井高は270cm。

>457
どこの世帯がだしている音か判らないので困ってます。

一日中家にこもってる奴にとっては死活問題だな
＞音

足音はフローリングのＬＬ等級（軽量衝撃音）とは関係ないですよね。
見るならＬＨ（重量衝撃音）です。宣伝文句にはなかなか出ていませんが。

ＬＨに関係するのは床スラブの厚みと梁間のスパンです。
とりあえず、300mm以上あれば音はかなり防げるかと。あとは二重床の部分に防音グラスウールが入っていればなお良いです。

>>455
>ここは何度もかかれてますが、響く仕様ですね。
　　ハイハイ、お宅まだＲＯＭしてたんですか？

>456
日の出といえば セレナ シーガ コスモ。。どこでしょう？
三井物件ではないような気がするんだけど。なんか気になる〜

モアナのキャンセルが出たということで、見に行った時、ちょうど内覧を各部屋でやってた
のですが、上の方の歩く音が結構大きい音で聞こえました。
モアナとグランデは同じ仕様だから、音はするのではないでしょうか。

とうとう決定的な情報が入ってきましたね。。。

あの仕様なら音の問題は避けられないでしょうね。
ね、464さん？

三井さんは結構音が気になるみたいですねえ。ＰＣＴＢの友達もこぼしてました。
音だけみると、ＳＧのほうが聞こえにくいみたいです。ただし重低音のスピーカーの
音がうるさいとＳＧの方がこぼしていましたが・・・マンションに住む以上音問題は
避けられないでしょう。

ラフィネスに住んでいる知人が下の階の住人から苦情を言われて悩んでいますよ。
子供もいないし普通に住んでいると言っているんですけどね。

新浦安の物件は音問題が多いようですね。
知ってましたよね464さん？
グランデに住んだら教えて下さい。
どれだけ音がうるさいか。

>>471
　　いいですよ、報告します。
　　でも、最上階狙いかもよ・・・

騒音問題は加害者の方が病気になるケース多いんだよな・・・

>>471
あなた、お金持ってそうだから下の階も念のため買っておいたら？

>474
ここを買うと思ってますか？
絶対に買わないよ。
有り得ない。
三井の思う壺。

ならなんでこのスレに居座るんだ(笑)
買わないじゃなくて買えないだろ。

まあここのネガティブな意見はあてにならないよ。
まだ抽選前だからね。
ネガティブなことばかりいってみんな要望書だしてるんだろ。
倍率あがらないようにお互いけん制してんだろ。
幕張スレも抽選終わったら「実は申し込んで当選しました・・・」とカミングアウトするやつが結構
いたみたいだしさ。

なんだかんだいっても人気物件だからね。

>>475
あんあた、472なの？
言ってること矛盾してるよ。

>>478
　　472ですけど違いますよ、心外だな〜

471 新浦安の物件は音問題が多いようですね

平米数がかなりある。大型テレビ、5.1の普及率が高い、子持ちが多い。となると、
　　新浦安の物件が構造的に云々というより、
　　家族構成とかの要因で、音問題が多いんじゃないかな。

470　ラフィネスに住んでいる知人が下の階の住人から苦情を言われて悩んでいますよ。

　　もちろんそのマンション独自の構造的要因もあるかもしれないけれど、
　　どんなマンションでも、神経質な輩とか、あちらの世界の輩が横下に住んでたら、
　　ちょっとした音でもぎゃあぎゃあ責められるよ。
　　

>465
マンション名はいえませんが
近隣のマンションの知人も同じような悩みを抱えてます。

これも単に“運”が無かったと諦めてますが。。。
なにげに通院。

>>481さん
最後の一行 気にかかります。どうぞお大事にしてください（まじに）
それにしても 騒音問題って けっこう大変なんですね。。
ますますこの物件悩みます。

モアナの入居が本格的に始まったら大騒ぎになるだろうね。

モアナの入居はいつですか？グランデの購入申し込みより前？

そうか、もしかして申し込みをここまで遅らせた理由は．．．

>482
ありがとうございます。
リゾート云々という謳い文句に夢ふくらみ舞上がって今の物件を購入しましたが、
実際に住んでみないとわからない事は結構多いと思いますよ。
青田買いの怖さですかね。。。
でもある程度の“勢い”で買うという気持ちもないと迷っていつまでたっても買えないんですよね。
この物件も気になりますね。

482さんに良い物件が当たりますように。。。

>>466
それが本当だとしたら、モアナ入居後はお祭り騒ぎ確定ですね。

もし普通に歩いていて下に音が聞こえたら、大問題だ。
そんなマンション住めない。つーか、欠陥マンションだろ？
子供が走る程度なら聞こえても仕方ないが。
しかし内覧会なら、確認の為に壁や床を叩いたり、飛び跳ねていた可能性も有る。
どっちなんだろう。

ある意味グランデ購入検討者は、参考になる物件の様子を
確認してから購入できるから恵まれてるな。

>>466
モアナって本当に足音が聞こえてしまうの？
ありえないな。ボイドスラブに穴を開けて
ＧＬ工法で反響しまくってるのかな。

481さん、ここでマンション名言えないということは、やはりseaかｃoco？

グランデの固定資産税は１２７㎡で３４万ですね。特別優遇がないから４年後？にはその倍の６８万
に！皆さんは固定資産税いくら払ってますか？

固定資産税　４年後に倍になるの？本当ですか？購入希望だったのでショックです。ローンに約３万
支払いが増えるのは無理です。諦めるしかないな〜。

固定資産税が倍になるのは建物部分だけだろが
しかも３４万は減税前の金額だと思っていたんだがちがうのか？

固定資産税がそれほど高額なのは、信じられません。
私は高洲地区のマンション居住者です。１００平米ほどですが、年間14万円くらいですよ。
優遇措置は終わった後の金額です。

>490さん
聞こえますよ。
普通に大人が歩く足音が。
その時、三井の人にも確認しました。
「上の足音が結構聞こえますね」、「そ、そうですか？」こんな感じで。
「わ、わかりませんが、個人差はありますから。ところで〜」と直ぐに別の話をされました。
バツの悪い感じでした。
結局購入しませんでしたが、あれほど梁がなく、あれほど広いと音はしょうがないのですね。

>>498さん
モアナの新築中古物件を検討されたんですね。うちも考えてはいるのですが
やはり音の問題が気になる以上、夢海とか海風とかの公団の中古のほうがいいのかなあ。
あれだと梁の多い昔ながらの間取りですよね。でも現在公団の賃貸にいるのですが
子供のばたばたする足音は、結構聞こえます。まあ私があまり気にならないほうだからいいのかな。

分譲の場合、自分が気にならなくても売るときに苦労するだろうね。

今日の日経新聞（千葉県版？）にグランデが取り上げられていました。
よろしければ、ご覧あれ。。。

場所は、地域のコーナー（スポーツ欄の近く）です。

床材とスラブの間に吸音材が無いと音は結構、響くかも。
でも普通に歩く音が聞こえるって言うのはありえないと思うよ。
古い木造アパートじゃあるまいし。

＞普通に大人が歩く足音が。
ちょっと普通じゃないですね。
グランデも同じだとしたら、とても買えない。

＞あれほど梁がなく、あれほど広いと音はしょうがないのですね。
そうかもしれませんね。
広くて梁が無い事は、ほんとにいいんですけどね。
多少高くなっても良いので、音が響かない方がいいな。

＞497
ずいぶん安いですね。築何年ですか？

MRで提示される固定資産税は新築住宅の軽減措置前の金額ですよ。
また、新築マンションですので正確な金額はわからないので多めにするケースが
多いそうです。これは新築マンションの登記をよく行なっている司法書士の
方から聞いた話です。
ちなみに新築マンションの場合は5年間が減額措置期間ですよ。
減額の条件は専用住宅40㎡以上240㎡以下ですからグランデは含まれますね。

新築マンションで足音が聞こえるの？
普通、考えられないのですよ。

>507
新築マンションであろうとなかろうと音はするよ。
新築マンションだから大丈夫だと思って、入って音が聞こえることにびっくりするのが殆ど。
マンションの苦情の6割は未だに音だからね。
新築を買かぶりすぎる人が殆ど苦情言ってるみたいだけど。
「新築で音はしないと思ってました」。

子供が走り回る音は、どこのマンションでも響くだろうけど、
大人の足音が聞こえるというのは聞いたこと無いなあ。

モアナ購入者です。
内覧会時に騒音実験を行いましたが、上階からの音は普通の大人が
歩いた場合は全く気になりませんでした。
踵落しのように歩いたり、走り回った場合は流石に音はしました。
隣戸からの騒音実験も行ないましたが、ラジカセの場合は最大音量近くに
しても全く音はしませんでした。ただし、大型スピーカーなどで
重低音を効かせた音楽の場合はわかりませんね。
以上情報まで。

ちなみに同行した建築士の方の話では普通レベルとのことでした。

え？本当？
私も軽減措置前っていうか、特例は一切考慮してない額と聞いた気がするんですが。

しかしなかなか価格発表しないね。
まさか上げないよね。

団地そのものですね