パークシティグランデ新浦安　−その３

「ああ言えばこう言う」を徹底的に訓練されている三流営業さんですか？

>230さん
バスは電車と変わらない、、とのことですが　やはりそうはいきません。
始発バス停の時刻表には正確でも、駅への到着時刻が正確かというと気候などにより遅延はあります。
雨の日はまず遅れると考えていいでしょう。
したがって雨の日は一本早く乗るなどの余裕が必要です。
これを不便と取るかどうかは考え方次第ですけどね。

天気の日以外は混んでるよ。いつもの倍はかかるんじゃないの？

たまーにだけど、バスが一本スキップすることがある（運転手のサボり？）。
そんなときは大変。列がグランデ側交差点寸前くらいまで伸びてしまう。
駅からものすごく遠いのに、人口既に多すぎなんだよこのあたりは。

というか
風と駅とかバスとか抜かすやつは
そもそも新浦安にすまなきゃいい
そういう奴は都心にすんでていても幹線道路が近いとか
前の建物が近いとか
そんな話ばっかりだろう？

まぁ本当にすみたい人はこの掲示板をあんまり読んでないんだろうが
少なくとも新浦安全体をあの手この手をつかって
価値をおとしめるような書き込みをするのはやめてほしい。

新浦安のマンションの中では
立地を考えたら間違いなくグランデはいい物件だと思うよ
（オレは買わんが）

そりゃそうだ。俺も駅とか風とかバスとかは新浦安を云々言う要素にはならんと思う。
だから住んでるんだよ

風やバスのデメリットよりも、海が近くにあることの開放感や清々しさを大事にする人にとり
新浦安は素晴らしい街です。

警告がでて少しは大人しくなったと思ったら、もう復活してきたか。

>>244

2番や4番は、雨降るとバスが途中の停留所を止まらず通り過ぎる（既に満員のため）のが普通にあるけど、
そっちはどう？

３番、１１番はなぜかとても律儀で、満員でもほぼ確実にとまる。
（４年半ほど住んでいるが、俺の乗ったやつでは２回しかパスしたことない）。満杯の場合でも、「後ろにおつめください」
とかアナウンスして無理やり押し込む。
浦安駅行きだとパスはほぼ皆無（俺の乗る時間は）。

子供を遊ばせる場所について
幕張ベイタウンならどこに住んでも、公園はすぐ近くにありますねえ。

>>251
いえいえ、公園は新浦安にもあるんですよ。
ＭＥ２１ならどこに住んでも、公園はすぐ近くにあります。

何を望んでいるのかわからないけど、浦安は子育て環境は良い方ですよね。

今日乗った京葉線の車両、全面グランデの広告でした。全車両そうだったのかな？

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■軟弱な地盤
■価格が高い
■ボイドスラブ工法
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄
■小さな子供を遊ばせる場所がない
■バス激混み

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ＭＥ２１が素晴らしい
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ

>■小さな子供を遊ばせる場所がない
そんなことないと思うが・・・
>■バス激混み
いくらなんでも本数増やすよ

ま、三井側からしたら、
なんでもかんでもけちつけてくれても結構。
値段は変わらないし、仕様もこれ以上よくならない。
ここのスレで取り上げられるデメリットについても「そんなことないですよ」って反論する必要もない。
いやだったら、ここのスレですき放題、いやなこと書いてくれて結構です。
ただ、ひとつお願いがあるとすれば、他の人に迷惑なるし、販売員の無駄な時間つぶさせないためにも、
とりあえずMRには来ないで、、、そんな感じかな。

まあ、それも、これも、結局は　需要　＞　供給　。　これにつきるよ。

これからグランデ、高洲の野村物件の入居で当然今以上のバスの増便があると思うのですが、１１番のシンボルロード系統、３番の明海系統、１６番１７番の日の出系統、１５番１８番の高洲系統がすべてシンボルロードで合流し明海大学から先新浦安駅までの間、朝の通勤時間帯に渋滞するのではないか心配です。特に雨の日は車の数も増えるので要注意ですね。

２５７
あなたの書き込みで三井の（グランデの）販売員が最低だとよくわかりました。

さすがに三井信者というか、
三井＊＊＊＊の書き込みがなくなった。

でも欠点を挙げる＝新浦安を貶める、と考える頭の悪い人達はまだ居るね。
欠点は欠点として認めて、それを補って余りある美点があると言えばいいのに。

>>259
ウフッ、あなたもね♪
>>261
あらあら、勝手に欠点にしないで。

ここは三井信者と新浦安に夢を抱いた人だけ買えばいいだよ。
冷静な人は買わない物件だから。
マンションだけにフォーカスすると団地みたいだね。

ハイハイ

259 ここの物件に関しては、
　　販売員が購入者を選ぶ「権利」がある、、、じゃなくて「選択」するのが仕事だからね。
　
　　金欠は論外だけど、
　　オプションや構造にがたがた言う輩、
　　出来上がって内覧会で、細かいこと言いそうな輩、
　　は、できるだけ、はじめのところで控除しておかないとね。

>263
なんかそういう意見を聞くとそうだなあと思ってしまう。
駅から遠いことにもひとつこだわる私は、やっぱりやめたほうが無難かも。（現在海園住人ですが）

>263さん
まちがいなく団地です。マンションと呼ぶと聞こえがいいけどね。

新浦安のマンションが欲しくてたまらない・・
が、最低5000万なんてどうしても買えない・・
でもスレが気になり何度も何度も覘いてしまう。
「イヤ全然欲しくないんだ」と自分に言い聞かせ、
よく訳のわからない、つまらないアラを探し出して
同じ境遇・同調してくれる人を見つけて喜び、
ホッとする・・・

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■軟弱な地盤
■価格が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■教育レベルが低い

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ

子育て環境や教育水準は特に問題ないと思うけれど、というかむしろ良い方じゃないかと思うけれど
なんというのか、新興住宅地ならではの「密」なママ友関係に疲れるのは事実。
開放的なのは立地だけで 人間関係はすごく狭いよ。新浦安は。

270さんお疲れ様、このようにまとめていただけるととても分かりやすく、肯定派と否定派の対立点が浮き彫りになりますね。

適当に取捨選択して追加お願いします。
■塩害
■（他のＭＥ２１物件に比べ、）管理費・駐車場代が高い
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく

□金持ちの住民が多くなるだろう（デメリットにもなり得るが、一般にはメリット）
□新浦安の教育レベルは、（幕張ほどでないにしろ、）高い方。小学校２担任制など（でもこれって、地域のメリットに含まれるね）
□大きな総合公園がすぐ側に開園

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴
■GL工法
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ＭＥ２１が素晴らしい
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園

つまらないと非難されると思いますが
あえてメリットを書いてみましたｗ
□ハゼ釣りができる
□境川河口で潮干狩りができる
□ヨーカドー・マルエツ・Ｄ２が近い
□マリナーゼになれる（ホテルランチが楽しめる）
□私立幼稚園の補助金が多い
□電線の無い綺麗な街並み
□眺望がすばらしい（海・富士山・ＴＤＲ花火）

去年の資料請求頃は絶対買うだろうと思ってましたが、
周辺環境を実際に確認した２月、乳幼児二人いる我が家にとっては
今住んでいる所よりも、かなり不便になる等で購入は断念。

子供が小学生になる時に住んでみたいです。
真向かいにあるのと２担任制が魅力です。
（児童全員マンション暮らしってつまんないけど）

既にあと２〜３年後に転勤等で部屋を一般の人に貸し出すつもりの方って
けっこういますか？？

その場合、三井のリハウスとやらに依頼するのですか？

モアナと外観も同じ感じだから、モアナを見るといいかもしれませんね。
駅方向から見ると確かに団地見たい。
三井は見せ方が上手いと言われてますが、パンフレットとかモデルルームとかでは良いように見せますね。
ここで書いてあるデメリットは的をついていると思います。
ここを充分理解して購入するならいいんでしょうけど、私はこの価格に見合ってないのでパスします。
最初は絶対購入でしたが・・・。
三井さんやりすぎましたね。
残念です。

>冷静な人は買わない物件だから。

>駅から遠いことにもひとつこだわる私は、やっぱりやめたほうが無難かも。

>今住んでいる所よりも、かなり不便になる等で購入は断念。

>私はこの価格に見合ってないのでパスします。

４６００万からって書いてあって、４８００万位の予算で
MRいったらほとんど５０００万以上ばっかで青くなる

あとは欠点を列挙して、この物件は買わない方がよいものだと
自分を納得させる

３８街区って、けっこう待ってたやつ多いみたいだからな・・・
余計くやしいんだろう。。

たしかにシーガーデンとかモアナとは価格帯が全然違うよな。
何年か前のエアレジの価格表そっくりだぜ。三井も強気に来たもんだよ。

利便性を優先すんなら、虎ノ門とか六本木とか都心に住んだほうがいいんじゃねえの？
買いたきゃ買う、その価値がないと思うか金がないなら見送るOR他にする
個人の自由では？

俺は共働きでひいこらやってるクチだから、金なくて全然買えんがね。

共働きだったらむしろ金あるんでは？

５０００万以上の物件が買えるほどは稼いでねえよ。車のローンもあるしな。

３５年ローンにすると、１〜２千万くらいの違いがたいしたものでなく思えてきます・・・。

借りた金の２倍弱払うってことを念頭に入れて借りた方がいいんじゃねえの？

うちは子どもがいるんで、これから教育費もかかろうっていうときに、月々わずかでも上がると苦しいっす。
習い事とかさせてやりたいし。
その分金利もかかるわけだし、総支払額をみるとぎょっとするよ。
やっぱ5000万円台前半が限度だな〜・・・。
築浅中古ねらいでいくか、新浦安をあきらめるか、もちっと様子みてみるわ。

だいたい、MRでもらう計算書なんてアテにならんぜ。月々あれで支払いが済むわけねえじゃん。
固定資産税もある、修繕積み立て金なんて、オマエ、あそこに書いてある金額鵜呑みに
しねえほうがいいぞ。４年目から４倍とか（倍率はさておき）に跳ね上がる場合もあるんだぜ。
なんかの取り決めで最低6000円はためないとだめってことになってるから6000円にしてあるが、
不動産屋は売りたいから本当は0にしときたんだよ。
だがな、そんな金額で積立金が足りるはずないだろ？ほとぼりが冷めたころにガンガン上がる
仕組みなんだよ。たいていのところは。
海風とかの修繕積立金をみてみろよ。

284さん、詳しいですね。もしかして地元の不動産関係の方なんですか？
もっとこの物件についてのご意見を聞きたいです。（まじに）

三井が隠し持っていただけに、場所は最高だな。
なんで１年も先にモアナ売ったかわかるだろう？

たいてい、月々の額も年を経るごとにドンドンあがり、それでも足りずに10年ごととかに一時金をドカッととられる。
そういうことは長期修繕計画書に全部書いてある。

MRでくらっとくるのは個人の勝手だが、その酔いがさめたときに
毎月毎月コンスタントに支払わなくてはならないローンがのしかかるな。
数ヶ月で出て行く奴ら結構多いよな。転勤だけじゃあるまい？

まあ俺も現ナマがあれば買いだとは思うんだがな。