パークシティグランデ新浦安　−その３

キッチンのオプションはどうのようなものがありますか？
ガラストップコンロが標準なのは嬉しいですね。
ディスポーザーはなさそうで残念ですが、
食器洗い機と、浄水器はオプションで可能ですよね。
システムキッチンそのもののグレードアップのオプションは可能でしょうか？
外国製のジーマテックとか選択できればいいですね。
でもオプション代が１００万〜２００万くらいかかってしまうかな？

デベがいくらボロ儲けしようとたくらんでも自由なのでしょうがないが、わたしゃ、どうしてもこれが許せない。

>今日のちらしに１２７平方Ｍの予定販売価格はは６３００万台までしたが６８００万と訂正します。
>と小さいお詫びがありました。

>『高洲の土地が上がりましたから、こちらも上げざるを得なくなった』って言ってましたよ。

>>03
あくまで販売予定価格で、確定した金額じゃないですよね。
デベは販売開始までに、
・見込み客への購買力
・対抗マンションとの比較
・不動産市場の動向
などの調査した結果で、ぎりぎりの時期に最終的な売値を決めています。
私も新築を何件か廻ったのですが、販売時には売値が安くなることも多かったように思えます。
この物件の売値が高くなったと言う事はそれだけ強気の販売でも行けると判断したからでしょう。
(＝人気がある証拠)
先住民として言いますが、新浦安は生活観が合う人には本当に魅力的な街（&マンション群)です。
売値が高くなろうが、その価値を感じる人は間違いなく買います。
最終的な買う／買わないは判断は購入者の自由です。
(売値が高過ぎると思うなら、他のマンションを選べば良いのです。一杯あります。無問題！)

今後の新浦安を考えたらまだまだ安い。高いと思うならあきらめてほしいね。
私はぜひ購入したい。あと５００万円ほど上げてもらい競争倍率をぜひ下げて欲しい。
抽選という考えがそもそもおかしいな。三井も優しすぎる。

転売目的ではないので、今後の価格が上がろうが、下がろうが関係ない。
今、目の前の物件が、今現在適正価格かどうかだけ。気になってるのはね。

なんか、>04と>06は三井の中の人が、価値を高めるために書き込んでるとしか思えない。

そんなことはないですよ。欲しいものは多少出費がかかろうがほしいです。
抽選がおかしいのです。

いつもどおりの三井スレです。仕様です。

管理費、修繕積立金幾らくらいなんでしょうかね？

リバーパレスの海よりの建物、何階くらいからちょろっとでも海が見えるかな？

そういえば日の出地区に大学が出来ることになったという噂ですが、どなたか早耳の人いますか?

管理費、修繕積立金ほか全部コミコミで３万〜５万と聞きました。細かい内容は１１（土）以降ではないと分からない（公開できない？）そうです。
ところで、部屋の希望の受付はまだですよね？事前に受付とかしてもらった方はいらっしゃいますか？これも営業マン次第なんでしょうか？

要望書の受付は１１日〜みたいですね。

ここ販売価格より、管理費等が気になりますよね。
有人セキュリティってすごくお金かかりそうですし、共用施設も多いですから。
その金額がハッキリしないと、部屋も一つに絞れない。

>13さん

日の出の大学って、まさか了徳寺大学のことじゃないですよね！
こちらはもうオープン間近ですから・・・
http://www.ryotokuji.ac.jp/

17です。リンク間違えました　こちらが大学の方
http://www.ryotokuji-u.ac.jp/

建物はほとんど完成済

だいち住所は明海ですよ。いまさらこんなこと聞く？
早耳なんてもしかして、日の出にも大学が？！

オートロックのカードキーがスイカと提携とききました。
バスもスイカで乗れるって本当でしょうか？

ここの共用施設ってそんなに多くないよ。
ゲストルームもないしジムにもマシーンはない。
温泉もないｗ
２４時間管理なんて既存のパークシティーもそうでしょ。
だったら３万以上の管理費は高すぎ。

警備員が電気自動車でス〜イスイって敷地内を警備する車代が高いんじゃないの？

豊洲のパークシティ（黒木瞳）との比較感ではどう思いますか？

管理費は管理組合を設立したら、自分たちで決めたら良いのだから
気にしません。

自分一人では決められないですし、総意を得るのは実際にはなかなか容易ではないですよ。
(買い替えを考慮中のものです）　

ローンについてなのですが、営業担当者から住宅融資の確認書をもらいました。内容は
①土地は区画整理事業中の「仮換地」で換地処分公告時期は引渡し予定の19年3月末以降になる予定であること
②換地処分公告が引渡し予定の19年3月末以降になった場合は、従前地（仮換地前）に抵当権の担保設定ができないこと。
③換地処分公告後、その換地の登記が行われている間（登記記録閉鎖期間：6ヶ月程度）は抵当権の担保設定ができないこと。
→結論として、銀行は先にローンを融資して6ヶ月間程度は担保設定を猶予しなければならないと思います。そのことの確認書を先に銀行からもらってくださいという趣旨のようです。
従前地に担保設定登記をして、換地後の土地にて条件変更登記を再度することは、売主買主ともに面倒（手続き・費用）だからと思いますが、
これを許容してくれる金融機関ってそんなにない感じがするのですが。。。
提携ローン以外で借りる予定でしたが、こういうパターンで融資をしてくれる金融機関どなたかご存知ですか？
三井住友銀行は提携ローンで包括的に許容するのでしょうが。。。結果としてほとんど提携ローンになるような気がします。

ＳＧの掲示板では、東京三菱しか駄目だったと書いてありました。
あと、公庫もＯＫ（プランによっては不可）と。

これからの新浦安を考えたら全然安い。高いと思うなら検討する価値なし。
私はどうしても購入したい。あと１０００万円ほど上げてもらい競争倍率をぜひ下げて欲しい。
抽選という考えがそもそもおかしいな。オークションにしろ。

部外者ですけど、オークションにして欲しいと思うことありますよ。

アメリカなんかそうだし。住宅買うのに抽選なんてありませんよ。売り主と交渉してほぼ価格で買い手が決まります。

昨年、ある物件の抽選に当たったのでここは結局検討しなかったけど、いい物件と思います。せっかく丹念に調べて吟味して、惚れ込んで申し込んでも外れるなんてこと良くありますから、であればオークションの方が公平じゃんって思ってます。人により色々とは思いますが。

高い買い物なので色々覚悟して購入に臨みたいと思ってるので、
このスレを覗く人の中にはいないだろうけど、周りにいたら教えて下さい。

現在新浦安住民で、現実に他の地への転居を考えている方
（或いは既に転居済み）がいたら理由は何でしょうか？

塩害がイヤ、やっぱり戸建てがいい、
都内名門幼・小を記念受験したら受かっちゃったとか、
今が売り時等何でもいいから聞いておきたいな。

>37
現在新浦安に住んでいます。公団の賃貸ですが。
確かに町並みの美しさは認めますが、2年余り暮らしてみて
やはり駅から遠いことや、生活感のなさ過ぎることなどが気になります。
もちろんこちらの物件も興味があって説明会も行きましたが。
できれば同じ予算ならば都内に住みたいなと思っております。

うちも新浦安在住です。
やはり駅から遠いのが難点ですが、生活環境的に気に入ってはいます。
グランデの説明会行きました。
当初のお知らせの値段なら…と思っていましたが、
ここまで値上がりしてしまうとは思いませんでした。
住み替えを考えていましたが、余裕のある今の生活をする為に、
うちは諦めました〜。
節約すれば…とは思いますが、修繕積み立て金など将来歳とってからのことを考えると、
我が家にはちょっと無理かなぁ〜。

ＭＥ２１に住み始めて５年、初めの３年は公団の賃貸に、その後は分譲に住んでいます。東京湾がいつも
見える地域です。
非常に広い空間（建物の間の空間、道路と建物の間の空間の余裕、歩道や道路の広さ、空の広さです）、
かなり統一された町並み、沢山の公園、非常に広い歩道を伴ったシンボルロードを中心にして公民館や
適度に配置された医療機関やショッピング施設等、今までの日本に見られない豊かで安心のできる住環境を
形成していると思います。
道路もほとんどが海で終わる道路なので、通過のための交通がなく、車種もこの地域に住む人たちのマイカー
が多く、この点も他の地域と大きく異なるところです。
夫婦ともに東京に通勤していますが、十分な本数で正確なダイアのバスを有効に利用し、駅までの距離の
遠さをデメリットと感じることはあまりありません。成田や羽田もリムジンが至近のホテルからありま
すし、自家用車を使う必要を感じない生活を満喫しています。
東京都心と東京近辺に２０数年、田園都市線、東横線、目蒲線、大井町線、西武線、中央線、日比谷線の
沿線に住んだことがありますが、ここが一番気に入っています。家族も同意見です。同じ価格だったら
東京を選ぶかここを選ぶか、それぞれ個人の決めることですが、我が家の場合ここを選ぶでしょう。
既に似た環境に住んでいるのでグランデを申し込む予定はありませんが、申し込みを考えられている方に
参考になればと思い書きました。

>>40さん
グランデを検討している者です。
風が強いということをよく耳にして少し気になっています。
具体的には雨の日の外出や塩害といったところですが、
どの程度のものなのか、感想を聞かせていただけませんか。

海に面したマンションの住人です。
風は海に面していて、前にさえぎるものがないのだから　強いのは当然でしょうね。
冬場は乾いた風が北から吹き付けるので、害はあまりありませんね。
でも、暖かくなると海からの南風に変わってきます。風に潮の香りを感じるのは新浦安駅を降り立った時からとなります。

年に１〜２回は、海の塩をいっぱいに含んだ強風にやられることがあります。
風が収まった後、車のボディーに触るとベトベトするほどひどい塩っけです。

でもね、これがイヤなら海近くになんか住むべきじゃないのです。
海があることで景色がいいし、気持ちが癒されます。
しょうがないですよ。例え東京湾といえども　大自然の一部であることには変わりなく、
時には自然の荒々しさみたいなものを見せ付けられるのは。

>道路もほとんどが海で終わる道路なので、通過のための交通がなく

これもスーパー銭湯が営業始めるまでだけどね。既に住民の通行だけで大渋滞なのにどうするんだろう。

大渋滞って「何曜日の何時頃」のことを言っています？都内の渋滞と差があるとは思えないね。
まだ、ましな方でしょう。温泉も一時的には混雑するでしょうけどそのうち平準化します。
Ｋ’ｓ電気ができる時も大騒ぎしましたし。勿論、長期的には、対策は必要とおもうけどね。

都内の渋滞と比較してる時点で既に感覚がずれてる。

新浦安をすきではない人がいるのはわかるし
マンせーな人ばかりではないことも理解できるんだけど
なぜにわざわざこのサイトを開いて、誤解を招くような
表現を書き込むのか本当に理解ができないなぁ
渋滞なんてないじゃん？
ヨーカ堂ができた時とかも渋滞渋滞ってさわがれてたけど
結局なにもない。
イイ街だとおもうけどなあ

あのさ、毎週末、特に夕方あたりにシンボルロードが酷く渋滞するなんてことは近隣住人なら誰でも知ってること
なんだからさ、都内よりマシだとか、そんなこと言ってみても虚しくないか？

感覚の違いだから言ってもしょうがないけど、週末のあれが「酷く渋滞」というなら東京近辺で
車には乗らない方がいいと思うけど。わかりやすいように、週末の夕方であれよりいいってとこ
どこか教えてくれるとうれしいな。行ってみるよ。

以下個人的な感覚
塩害気になりません、風は強いですが被害に遭うほどではありません。
シンボルロードの渋滞、246や首都高じゃあるまいし、たまに混んでても短い道路なので数分もたたず抜けるのでほとんど気になりません

「２４６じゃあるまいし。」そのあたりにすんでた人間として全く同意。

246ほどじゃないけど環七や甲州街道、葛西橋通りとは良い勝負。

>葛西橋通りとは良い勝負。

シンボルロード→やなぎ通り→葛西橋通りって風につながってるよねｗ

葛西通りの方が混むよ。
家なんかいつも都内へは３５７を使うよ。

グランデはすごく高いと思うけど、多分売れると思う。
ここは公団の賃貸が多数あることで中古価格が下がりにくい。
ほんと特殊な場所だよ。
中古価格が下がりにくいから、万一のときに転売せざるを得なく
なっても助かる。
新規供給はなんだかんだ言っても年一ペースだもんね。
このペースは高洲の空き地が埋まるまで４〜５年は続くんじゃない？
唯一の不安材料は埋立地であることだよ。
これは当然ここが地震の被害にあうことが最悪だけど、注意しなければ
いけないのは日本の他の沿岸部で地震による液状化被害が発生したとき
にその連想からここの地価が反転するリスクだね。

何にもなければ本当に住みやすい街なんだけど、分譲購入者としては
それが気になる。

公団の賃貸ももともと分譲を予定して建設しているから、グレードが高く出来ているしね。

http://www.bousai.go.jp/jishin/chubou/shutochokka/12/shiryo2-3.pdf

津波がおきても東京湾内の津波は高さ５０センチ未満（Ｐ３４）
関東大震災レベルの地震は今後１００年以内に発生する可能性はほとんどない（Ｐ６）

http://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/

>>60

なーるほど、こういうシリーズ商品なわけだ。老人ホーム優先入居オプションが
付加価値なのね。世田谷物件よりかなり割安なんじゃない？

>>59
厳しい現実から目を背けたい気持ちはよく分かるよ

55
>グランデはすごく高いと思うけど、多分売れると思う。
６０００万台までの部屋は問題ないだろうけど、
７０００万円超の部屋は売るのに相当苦労すると思う。
オークションを希望している人がいるけど、そんなことしなくても７０００万超を買えばいいだけだろ。
抽選なしの部屋なんていくらでもあるよ。

63
考えが甘いよ。

６４さんほどきついい方はしませんが（笑）、ここは７０００万台も結構人気でそうに思います。
オーシャンビューだと楽勝でしょうね。

新浦安は前途洋々でいいですね。
思いっきりヨコなんですが、幕張ベイタウンの将来はどう思いますか？
どなたかの考えを教えていただければ嬉しく思います。

幕張ベイタウンそのものはいいところだと思いますが、千葉市の財政は真っ赤っ赤！
先が思いやられます・・・

>>69
ベイタウンは好き。綺麗だから。
でも千葉市には住みたくない。財政赤字が酷いから。
そして、ベイタウンの三井新規物件は嫌い。
三井が手を抜きまくっているのがわかるから。

以上の理由でグランデを希望しています。

グランデも手抜いてるんじゃないすか？
ディスポーザーはおろか、食洗機やウォシュレットさえ付いてないでしょうから
廊下側の吹きつけタイルは醜いですよね

同感ですね、どっちもどっちかなぁ。
グランデは設備仕様にお金かけていないですが、
幕張の物件はすべてにお金かけていない（笑）

所詮、オプションでお金をかけて標準レベルに引き上げるしかないですね。
個人的に外壁の吹きつけだけは、金払ってでもタイル張りにして欲しいです。

外壁タイルのオプションは聞いたことがないなぁ。

75
思わず外壁がタイルの住戸と吹き付けの住戸が混在している外観を想像してしまいました。
実際はありえないけど。

あと確かモアナで門扉のオプションとかありましたが、あれもいただけない。
オプションはあくまで専有部分で付けるべきで、外側の共有部分では標準仕様ですべて付けるべき。
付いてるところと付かないところが混在してると外観の統一感がなくなって逆に安っぽくみえる。

私もそうおもっていましたが
遠めからだと門扉は実際は外から見えないので
問題ないでしょう

廊下を通る時まで統一感を求めるのは所詮無理
（めいめいがディスプレイなどをするので）

もしも、外壁がタイルの住戸と吹き付けの住戸が混在していたら、

タイル住戸の修繕積立金は値引きされるのだろうか。

>>74です

金払ってでもタイル張りにしてほしい・・と言ったのはＯＰで外壁までいじるとか
いうのではなく、分譲（購入）価格に足してでもタイルは張ってほしいなぁ
という意味です・・・。あくまで「できるなら」という脳内希望ですから。

なんだか発言の意味がそれてしまっているので出てきました。

６９です。スレ違いごめんなさい。
研究熱心な方々がいらっしゃるので、幕張ベイタウンのことも教えていただけるかなと
思いまして。どうかよろしくお願いします。

グランデは高すぎて手が出ないので、
ビーチテラスのキャンセル待ちしようかと思ったのですが、どう思われますか？
やはり千葉市の財政がやばいと、やばいですかね。。。
子供の環境重視なので、新浦安もベイタウンも気に入っています。

>>79
タイルもね、１０年に一度くらい、一枚一枚叩いて浮いていないか確認しなきゃ
ならないんだよ。そうすると足場組むでしょ。だから、維持費は変わらないらしいですよ、吹き付けと。
自分も気になったので、ゼネコン勤務の知人に確認しました。

高層階のタイル、落ちてきたら洒落にならないもんなあ。

64
どっちが

足場を組むような大規模修繕をする前には建物診断を行います。
建物診断の結果、外壁補修が必要となったら、
足場を組んで吹きつけ工事をしたり、タイル補修工事をするわけですね。

片面がタイル、反対側が吹きつけという建物で、片面だけ足場をかけていたのを見ました。
建物診断の結果、タイルと吹きつけで、大規模修繕の頻度を変えたのだと思いました。

>>>82
知人に確認までしてもらって悪いけど、すごくうそ臭いよ。
タイルじゃない物件を売っている営業マンマニュアルに書いてあるみたいだよ。

>>81
新浦とベイタウンの本音比較なら、バトル板行った方が良いですよ。

物件の良し悪しで、グランデとビーチテラスを比較するなら
比べ物にならないくらいグランデだと思います。
ディスポーザも食洗機もないけれど、幕張の物件は内装仕様がしょぼ過ぎる。
ドアの重厚感、トイレの仕様（狭さ含め）、浴室ドアは団地のようでした。
キッチンも設備は良いが、建具もシンク部分も安っぽい。

新浦が第一希望でしたが、モアナの抽選で外れた後
幕張の新規物件を1年少しかけて見てきました。
線路側を含めビーチテラスは一番内装が安っぽい仕上がりだと思います。

子供さんがいるなら尚更、幹線道路との距離やガソリンスタンド等の嫌悪施設についても
よく考えた方が良いと思います。
それでもというなら、ベイタウンも街自体はとても素敵で教育環境も良いところだと
思います。

最近は新浦安の方がなにかと話題になることが多いですが幕張もいいところと思いますよ。
個性的だし。勤務が東京ならちょっと遠いけど。多分住んで後悔しないでしょう。千葉市自体は
財政赤字だけど、あそこはモデルエリアみたいな感じだし。
でもここはパークシティのすれですので、この話題はこれくらいにした方がいいのでは。

ここはタイル貼りなんでしょ？
吹きつけなんて貧乏くさいよ。
片面タイル、片面吹きつけでも賃貸みたいで
貧乏くさい。

>64,65
僕はそうは思わない。63の人の言うとおりだと思う。
７０００万円の物件って現実問題買える人は少ないよ。
グランデの引渡しまでに金利が今から1%上昇したら、
フラット３５が３．５％だよね。
仮に５０００万円借りれた（年収１０００万円以上必要）
として月々約２１万円（３５年間）で、管理費＋駐車場
で約４万円プラスだよ。
頭金２０００万円あってだよ。
普通は買えないよ。
あきらめて都内の狭いやつか、中古を買うしかないんじゃ
ないの？

http://www.eloan.co.jp/loan-calc/

幕張の件のお返事、71、72、74、87、89さんありがとうございました。
内装の安っぽさは個人的にはあまり気にならないんです。
幹線道路、ＧＳは確かにマイナス要因ではありますが。
小学校も目の前ですし、
グランデより安く、景観の良い所が手に入るのであれば、と思っているのですが。
幕張の話はこの辺で終わりにします。ありがとうございました。
それにしても、皆さんお金持ちで羨ましいです。

92さんちなみに予算はいくら？
先週モデルルームで価格を見せてもらいましたが
5000万円ちょいも結構ありましたよ
条件ちょっと我慢すれば5000万円きるようなのもちらほら出る感じでした。
私もそのくらいしか買えず、そこに賭けている一人です。
㎡あたりの金額にすれば　実は110㎡くらいなら
グランデの方が安いんじゃないでしょうか？

今朝あの近くに行ったら、ものすごい風で立っているのさえ困難なほどでした。
駅までバスで行って降りてみるとそれほどでもなかった。
やはり海っぺりって正常な生活が営めないほど風が強いときがあるんですね。

いつになったらＨＰの間取りの予定販売価格を直すんだ？
142平米で5600〜7200万…。

93さん、予算は5000万くらいです。
そうですね。階数低ければ、グランデも手に入りそうなのかな。
もう少し悩みます。
幕張ビーチのキャンセルも出るとは思いますが、どういう所なのかわかりませんもんね。
ビーチで5000万ならそれなりの所がいけます。
もちろんグランデのように広くはないですが。

ビーチのシービューとグランデの低層階なら迷うところですね。駅にはビーチが近いが
東京にはグランデが近いし。贅沢な悩みという気もしますが（笑）。

6000万とか7000万とか出して吹きつけの壁だったらへこむな

９８のタイルこだわりはブランド品好きとかわらんな
7000万円出す前に吹き付けだったらやめればへこまないし
そもそも出す前にわかるだろ？

幕張は転借ということで私はやめました！
駅から歩けてビーチもあって良かったんだけどね〜。
新浦安は駅から遠い、ビーチは無い。
だけど、子育て環境・広さ・所有権…など考慮してグランデに決めました！
設備・仕様など心配な点も多いけれど、すべては明日、わかる事！
でも、安っぽいな〜なんて思いつつも、サラリーマンが新浦安に住める最後のチャンスですので
なんだかんだいいつつも買ってしまうと思います。もちろん抽選で当たればですよ。
明日、モデルルーム見学＆要望書提出行ってきま〜す！

おー、がんばって行ってきてください。転借って微妙ですよねー、心理的な面で。
埋立地がいやな人もこういうことかなぁ（笑）。いえ、私は割り切ってますけどね。

また結果教えてください。

>>100
家も明日行きまぁ〜す。もしかしたらお会いするかもしれませんね。

家は最初から低中層階希望だったので、無抽選かな？と思っていたのですが
想像より価格設定が高くなっているので、思ったほど人気が高層階に集中しないかも？
と、ここの書き込みを読んで気弱になっています。
お互い希望物件が手に入るといいですね。

モデルルームを見た方。
感想や情報ください。

外壁タイル
シャワートイレ、食器洗い、浄水器は標準

>>104
なかなか良いですね！
良くなかったこともあればお願いしまーす。

>104
いいですね〜
外壁タイルはオプションで後付できないので
ポイント高いですね。
シャワートイレ、食器洗い、浄水器が標準
というのは、モアナと一線を画して高級仕様ですね。
外壁タイルのＰＣＴＢやＰＣ新浦安の
マリナイースト２１仕様に戻った感じですね。

まあ、その分、値段も上げられたしね。

モアナで起こった「１戸あた約100個の天井の水抜き穴」ですが、
グランデもボイドスラブなので同じことが起こるのかを質問された方いらっしゃいますか？

素の部屋を想像するのが困難なモデルルームだったなぁ。ま、仕方ないか。
外壁はタイルと吹きつけの混合だったと思うけど、何あれ。

>>108
いくらなんでも、もう穴をあけることはないでしょう。
マリナイースト仕様では同じボイドスラブでも穴は
開いていないのですから。
穴開けは特殊な事情によるものではないのですか。

>>108
そのマリナイースト仕様で不具合が出た対策が、モアナの穴開けでしょう。同じ工法とればまた開けますよ。

１１０
モアナの前の物件（ＰＣＴＢ？）で天井の水漏れがあり、モアナでは事前に水抜き穴をあけたのだと聞きましたよ。

スラブに穴をあけるなんてヒドイ話だな。
本来なら雨水が入らないよに施工すべきなのに。
生コン打ちの時にちゃんと雨水の対策をしていない証拠。
雨水が入ったら、水が多いシャブコンになっちゃうじゃないか。

利益重視の経営だとこうなっちゃうのね。

シャブコンもアレだが、今時の雨は酸性雨といって、pHが相当低い。そんな水が混じるとどうなるか。

モアナ購入者です。三井からスラブ穴の説明が送られてきたので、参考になれば。
悪いニュースと良いニュースを一つづつ。
悪いニュースは、もしグランデでもモアナと同じパネルを使うなら、多分穴を開けるだろう事。
良いニュースは、穴を開けても気にする必要はない事。
説明書面によれば、穴自体はこのパネルを使う上では想定内。パネルの作業説明書の抜粋も付い
ていて、そこには必要ならドリルで穴をあける、と書いてあります。また、水が溜まるケースも
書いてあり、それはコンクリート打ち時ではなくその後で、型枠材荷揚げ用開口部や設備用配管
スリーブから入ってくるそうです。
他、関東学院大学教授の強度に関する見解（問題無し）や、床衝撃音性能のサンプリング検査で
問題が無かった事などが書いてありました。
一部屋100個なら１平米あたり１個だし、貫通している訳ではないので、あまり影響はないのかな、
と思っていましたが、これを見てちょっと安心です。

もっとも、グランデはモアナより２割位値段が高いようなので、もっと良いパネルかもしれませ
んね。
もし同じパネルなら、モアナ購入者に送った説明書を見せて欲しい、と言えば見せてくれると思
います（多分）。
見せてくれないとか、見ても納得できないのであれば、購入を見送れば良いだけですしね。
買ってしまった私はもうどうしようもない（笑）。偶然上の階に入る人が知り合いなので、入居
したらそこで飛んだり跳ねたりして、音は確認するつもりです。

>104 外壁タイル
シャワートイレ、食器洗い、浄水器は標準

外壁タイルは玄関側だけだけどね。
下の標準はプラス５０万円評価か。

個人的には潮音の街の南側になんかできる
だろうから、それによる眺望への影響かな。

片面タイル、片面吹きつけですか。

はからずも、大規模修繕でのタイルと吹きつけの違いを実感できるんですね。
でも、バルコニー側が吹きつけらしいけれど、それって海側が吹きつけってこと？
海側、吹きつけで大丈夫でしょうか？

別に海風に対してタイルでも吹き付けでも両者違いはないよ
修繕についても10年たったらもう一回吹き付ければすっかり新品みたく戻るし
ちなみにちゃんとした修繕の見積もり取ると当たり前だけど
全タイルの剥離検査、劣化タイルの取替え、洗浄があるからあんまり変わんない
三井のパークはバルコニーがまわるので足場組む必要ないから吹き付けでもかまわんという理解

先ほどモデルルーム行ってきました。
ホテルに面した海側４Fあたりまでで、４９００万円。
あと、１つ２つ４９００万円台があって、他は全て５０００万円以上。
壁には１期販売予定部屋のほとんどに、バラのマークが付いてました。
（まぁ、そんなもんでしょう）

ちなみに４８００万円の部屋のばあい、管理費と修繕積立で２３０００円
くらい。他に平置駐車場が１００００円。屋根付きで１５０００円でした。

だから１２０平米くらいの部屋で、車１台所有だと月々ローン以外に
３〜４万円かかるということですね。

私はやはり予算オーバーのため、恐らく見送りになるでしょう・・。
（年収６００万円程度では、頭金を相当用意しないとキツイ）

ゆとりを持って買える方、抽選当たるといいですね。

そいでは。

年収６００万程度の人間が、この物件に近寄らないでほしい。

というメッセージ性のある値付けに感じました。

モデルルーム行ってきました。
構造説明の部屋で、スラブの穴はあけると説明していました。
いかにも後から穴と説明を追加した感じ。
モアナヴィラで問題になったからでしょうね。
これはそういうものだ、と言う事のようです。

まぁ、モアナ住人から騒音などへの影響について報告があるでしょう。

所詮パークシティシリーズにしては強気だな。

一応三井の説明では
工事要領書？なるものに書いてある適切な方法だという説明をうけましたよ

「ボイドスラブ　水抜き」とかで検索しても、モアナの内覧会調査以外ヒットしないぞ。
コンクリートスラブに穴を開けることが一般的だとはとてもじゃないが思えない。
三井住友建設以外で、前例があるのだろうか？三井住友建設でもモアナが最初の実験台か？
もし前例があるなら、そこの騒音はどうなっているのであろうか？

１１８㎡でも固定資産税は35〜40万になるそうです。
つまり、管理費＋修繕積積立金＋駐車場代＋固定資産税（月割りにしたもの）＝約5万〜6万が、ローン額とは
別にかかるわけですよね。厳しいですね・・・。

＞128
税金が30万円以上なんて有り得ないでしょ？
万が一多めにかかったらというリスクを考えて机上ででる最高値を提示しているんでは？
近隣に購入された皆さんおいくらくらいですか？

＞127
気になったので、三井に聞いてみました。
東京ベイにもあいているし、他の物件でもあいているものがあるそうです。
問題はないという見解のようです。

＞＞106
仕様はモアナと一緒です。値段は上がったけど、設備は粗末です。あんな仕様で恥ずかしくないの？三井さん。

１２９さんへ。
南船橋のＳＡＺＡＮで、１０６平米の部屋で固定資産税２６万だったから、
グランデは占有面積も広いことですし、そのぐらいは覚悟しといたほうがいいのでは？

>131
モアナとは仕様は全然ちがいますよ。一緒にしないでください。

「テーマタウン」いよいよ！！　のキャッチコピーでもわかるように
ホームページを見ても新浦安マリーナイースト２１は特別なんだと思う。
三井新浦安地区の最新マンションである「モアナビラ」がまったく出ていない。
高洲を地図から除外してるんで、知らない人は場所もわからないでしょうね。
手がけた物件としてホームページぐらい載せればいいと思うんだけど。

仕様はこれからじっくり比べるとして、
立地が全然違うんだと三井のスタンスでよくわかる・・・気がする。

そうそう、あれ見て三井っていじめ？みたいなことするなって思った。
同じ会社の物件だし、書いてあげればいいのにとその時感じたもの。
説明の吹き出しがモアナの立地にかぶってるって少しひどくない。
未完成だからというならそれは言い訳だな。無視してやるなよ。
だから野村で過剰反応するんだよ。

三井としては、地図から消し去りたい過去なのでしょう。

双方、言い過ぎたのかもしれないですね。ネガティブ発言は控えましょう。
ここはグランデだからグランデの話をしましょうよ。

136さん、何の根拠からそんなひどい言葉が出てくるの？あなたみたいな人、グランデにも来てほしくないですよ。

135
唯一の居所なんでしょう。病気みたいなもんですよ。

三井は理由もなしに安値で売り抜けたりはしない。

海側と川側と人気の差はありそうですか？すでにほとんどの部屋に花が付いている状況なんでしょうか？あと最上階の人気ってどうなんでしょうか？

今回の売り出しは、海側がメインで川側の部屋は販売されている部屋自体が数少なかったです。
どのマンションとも同じで、最上階、角部屋は初日でほとんど花がついたようでしたよ。

MRを見学された皆さん、どのような感想をお持ちですか？
私は想像していたより、家全体が狭く見え、ちょっと残念に思っています。
今回、パハレがモアナとは逆についていますが、玄関アプローチの狭さは、家を狭く
感じさせますね。
あと、リビングはすべてオプション仕様になっていましたが、どれも狭く感じ
せっかく１００平米越えのマンションなのに、もったいない。
ここまで焦らしたのに、もう少し考えた造りに出来なかったのでしょうか？

私は初日に行けず、日曜日に行ったのですが、高層階からびっしり赤バラでしたね。
川沿いのほうが人気なのでしょうか？確かに海側だと低層階はホテルしか見えず、眺望は望めないですね。
でも予算の都合上それ以上は手が出ませんでした。低層階だとオプションがつかないのがやはり気になりましたが。
それにしてもここを購入しようとされている方はリッチな人が多いのだと改めて感じました。
第二次募集の狭目の部屋のほうが狙い目だったのか悩んでいます。

＞144
別に狭く見えるだけなら　本当はひろいのだったらいいんでは？
モデルは夢を見る場所ではなく、実際の面財の感じやサッシュの重さ、クローゼットの奥行き
などを見る場所と割り切ってしまえば？

海側の４階くらいなら、ホテルの横から海が見えるんじゃないかな？
一望って感じではないとは思うけど・・・

>>144
私もモデルルームにがっかりした。
非現実的なインテリアがゴテゴテ配置され、しかも統一感なし。
これといってアピールポイントもなし。モアナの方がインパクトあったかな。

モアナ住民の方とグランデ検討者（モアナ外れ組含む）の方で互いに貶しあう書き込み多いけど、
同じ三井なんだし、ご近所なんだし、仲良くしたらいいのに。と思うのは私だけ？
グランデ検討者はモアナも検討してたはずなので比較したくなるのは分かるんだけど、
表現の仕方に大人の配慮があってもいいと思う。
せっかく新浦安という良い街に住む（可能性のある？）仲間なんだし、みんな仲良くしようー！

ＰＣＴＢにお部屋を改造してつくられたカフェがあるけど、
いろいろな使い方があるな〜って参考になると思うよ、
非現実的なのかもしれないけどね。

>>149
せっかく収まったのに蒸し返さないように。

allaboutで新浦安が住みやすい街として特集されていますよ。
http://allabout.co.jp/house/townshuto/closeup/CU20060126A/index.htm
これを見ても新浦安のマリナイースト地区として明海・日の出が紹介されていて
やっぱり本当に素晴らしいですね。グランデに住んだら憧れのマリナーゼですね。
>そんな新浦安のイメージアップに大きく貢献したのは、明海、日の出のマリナイースト21地区に住む
>奥様方を指す「マリナーゼ」なる言葉。雑誌では明るく、広々とした部屋での優雅な暮らしが
>繰り返し紹介されていましたから、ご覧になった方もいらっしゃるのでは？

153
モアナ購入できてうらやましいです。モアナするーして３８街区にかけた私ですが蓋を開けてびっくり
今は新浦安の中古狙いになりました。中古も値上がりしてるんですね。新浦安に絶対住むと決めて
いましたが希望がなくなりつつあります。

153 よかったですね。ちなみに同じくらいの中層階、同じ向き、同じ広さだとそれぞれいくらくらいなんですか？

現実、パーク東京ベイをスルーした多くの人が、
正直高いって思っても（だって高洲で、仕様も下がっている）、それしかないんで、モアナを買ったんだ。

だけど、今となって、グランデを見れば、そのモアナでも安いって感じになってきた。
（自分たちが優越感に浸れるからなのかも知れないんだけれど、パーク東京ベイ、パーク新浦安購入者の
コメントなんてほとんど聞かれないんだけれど、モアナ購入者だけは、どこの新浦安関連スレに言っても
モアナは安くて、自分の選択肢は最高だったって自慢している面白い人たちなんだけれど、、）

とにかく、グランデはモアナに比べて高くなるのは当たり前だよ。
だって、モアナから一段と景気がよくなって、立地条件もいいんだから。
たとえ仕様がモアナとどっこいどっこいだとしても、高くなるのは当たり前だよ。

しかしながら、そのグランデを今の値段で買っても、次の野村（高洲だし、「野村」ブランドだけど、、）値段を
見ると、結局「あの時、グランデが高いと思ったけれど、買っててよかった」になるかもしれない。

ちょっと話が長くなったけれど、何が重要なのかというと、これからまだ高くなるとか、それとも安くなる
、他物件に比べて高い、安いっていうことより、購入する物件の価格が自分のキャッシュフローに沿うものか
どうなのかだと思うよ。
そのキャッシュフローに沿わなければ、いくら広さや環境に対して割安だと思っても、結局は、自分の収入
が増えない限り、アップアップの生活を強いられることになる。

グランデがほしければ、モアナなんて過去のたられば話なんだからどうでもよくて、そんなことより、
今目の前にある価格が自分の収入にで払えるかどうかなんじゃないかな。

157
いちいち〈モアナ購入者だけはどこの新浦安関連スレに行っても自慢している〉などと
モアナ住人を愚弄していますが本当にモアナ購入者がいっていることなのか確証がないのに平気でかこつけて
高洲やモアナ住人を愚弄するやり方は卑怯であり頭の中身が空っぽであることがわかります。
これ以上非常識なことを投稿するならあなたの唯一の居場所から追い出してもらうようにしますよ。

157
同じＭＥの住人でないことを祈ります。

私は中町のマンションに住んで、新浦が好きなのでよくここをのぞきますが
やっぱり昔書いたように、モアナは１００の価値を８０で買えて、グランデは１２０の価値をを
１４０で買う（買わされる）ということかなと思います。こうするとモアナの人から反発を受け
そうだけど、そうじゃなくってそんな賢い買い物したのだという意味です。コストパフォーマンス
の差は両者を比較すると３０％以上あるでしょう。

ただ（マンション本体のグレードはまだよくわかりませんが）駅からなんやかやといいながら近いこと
や電柱埋設や道路や舗道の広さなどで、両者の立地インフラの差はやはり２割くらいはあると思います。
それが１００と１２０の意味です。もちろん高洲の方が静かだとかいろいろあるんですが、そういうの
を考えても私は同じ企画ならマーケット的にはＭＥ２１は高洲に優るというのが事実だと思います。

モアナの人の中には、そこも客観的にも自分達の方が優位だと強硬に主張する人がいるので、荒れる
原因になるのではないでしょうか？

１６０
モアナの住人がこんなところに来るわけがないよ。おおかた１５７みたいな頭空っぽ人間が
自作自演していると考えることが賢明な方。１６０さんも大丈夫ですか？

160
マーケット的には高洲の地価、Ｂ地区がモアナの３倍をつけた時点で高洲＞ＭＥで逆転されているんですが？
あまり場が荒れる無知な投稿（主観）はやめにしてください。ここはグランデの板です。

>>160
Ｂ地区がモアナの３倍をつけたのは事実。
今、ＭＥにＢ地区と同等広さの土地入札だったらと考えれば、
モアナの何倍でしょうかね？

高洲＞ＭＥ　は新浦安を知っていればあまりに安易な発想。
大丈夫、グランデの明海地区はとてもいいところですよ。

はっきり言って、高洲がどうだ、モアナがどうだ、とかはどうでもいいです。
話しを変えませんか？ここはグランデのスレですよね。本当に検討者ですか？
個人的に私は一階の防犯性について気になっていますが・・・。
一回の専用庭側は住民以外の人が誰でも通行できる道に面していますよね。
夜はセンサーライト？か何かが作動するらしいですが、日中はどうなんでしょう。
ビデオカメラは一階の住居に向けて撮影しているんでしょうか？
一戸建てと同じ感覚なのかもしれませんが、一戸建ては防犯性の心配からパスしたくらいなので
ここの一階はやっぱり買えないかな・・・？
みなさんはどう思いますか？

163
新浦安が暴騰するんですか？それならグランデももっと上がらなければいけないですよね。
やはり高洲＞ＭＥは本決まりなのではないでしょうか？だから温泉施設など安易に受け入れないほうが
いいと反対したんじゃないですか？

一般に三井のマンションでは住戸に向かってカメラを設置することはありません。
多分、他のデベでも同じではないかと思います。

そこまで過敏になるなら一戸建てで満足のいくまでカメラだらけにしてください。

ちなみにカメラがあっても、それを24時間しっかり監視して、何かあれば即座に
動ける体制がないと意味がありません。人件費を考えるとものすごい管理費にな
りそうですね。

はじめまして。
こちらのマンションにかなり興味があり、去年１０月の資料請求後ワクワクしながら販売開始を待っていて、
プロジェクト発表会、モデルルーム事前案内会と参加してきました。
それでビックリ！したのでみなさまのご意見をおききしたく、こちらにお邪魔しました。

マリナイーストの最後の物件で日当たりの良い角地だからとはいえ、
駅から３０分かかるマンションだし、仕様もまあまあ…といった具合なのに、お値段的にはかなり強気。
最近のマンションでは第１期ならばカラーその他のオプションは２、３あるのに、
「工事が予定より早く進んでいるから無駄を出さないためには仕方ない」という売り手の理由で
すでにどのタイプの部屋でも１〜６階までは無償オプション選択が基本的に不可能。
（我が家は100㎡あれば満足に暮らせると思っているのですが）
こちらの物件のその広さのお部屋は第一期では販売しないんですね。
しかもどうやら売り出されるときには、どの階だろうと無償オプション選択が
基本的に不可能になっているとのこと（販売担当さんよりの情報です）。

みなさん、こういうのってどう思われます？
もしかして（あの物件では）狭い部屋しか買わないような「小市民」は相手にされてない？

>167
同感です！私も低層階のオプションなしにはかなり驚かされました。
しかも正式な価格発表時では若干の上乗せ（もしくは値引き？）という変動があるらしいです。
三井は本当に強気ですね。といいつつも要望書を出してしまった弱気な自分ですが。

167です。
良かった、（他で見られない）強気の商売にビックリしたのはウチだけではないのですね…
ウチは狭いタイプしか今のところ興味がないので、第１期で要望を出すかは未定です。
第１期から狭いタイプも売って欲しいっていう人、他にはいないのでしょうか？
せっかく最初からコンタクトしているのに、２期（？）まで売ってもらえないので、正直不満です。
ただでさえ人気のある物件だし、（低層階希望のため）無償オプションも無しなので、
購入できるチャンスくらいは１回でも多く与えて欲しいのに…
これってワガママですかねぇ…

カラーは別として、皆さんオプションはどのようなものが希望だったのでしょうか？
家は門扉以外はだいたい付いていたので（ルーバー、浄水器、食洗機、モニター付きインターフォン
パハレの不透明ガラス）気にならなくなりました。しいていえば、浴室のドアをアルミにしたかったこと
くらいでしょうか！？

トイレの中ですかね。タンクレストイレとか手洗いカウンターとか。
洗面所はダブルボウルなのにトイレは昔ながらの手洗い一体型とは…なんか中途半端な気がします。
・・・でも買っちゃうんだろうなぁ。抽選に当たれば、ですけどね。

もう少し苦戦するかと思ったモアナを売り切っちゃったんで、鼻息荒くなったんでしょうね。
新浦はボロいぞと。急ぐのは、豊洲があるからこっちは早く切り上げたいってことかな。

ほんと三井は商売がうまいというか、ひどいというか。

>167,168
低層階のオプションなしは、パート２の７０でも心配されてたよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/res/59-70
販売が遅れたから仕方ないでしょう

高層階の広くて高いお部屋→買っていただく
狭いOR低い階→売ってやる
っていうことですよねぇ。極端に言えば。

…上しか相手にされないのね…

174
販売が遅れたから仕方ない、ではなくて故意に販売を遅らせているんでしょう。
皆あせって買うように。

やっぱりそうですかね。
文句があるなら他へどうぞ、でも新浦安のマリナイーストにはもうマンション建たないから
新築欲しければ贅沢言わずに黙って買いなさい、ってとこですか。
ああぁ、納得いかない。

いくらでも買う人がわんさかいるってことを見越しての販売戦略ですね。

実際、あまりにもの反響に、全戸２０％価格をつりあげますって宣言しても、瞬間蒸発でしょう。

１６０
ここを買っとけば高洲のＢ地区より高くなるというのはほんとうですか？そんなことがありえますか？
高洲（閑静なマンション街）≫ＭＥ（統一性のないおしゃれなマンション街）
だとばかり思ったのですが。それならグランデは買いですね。

>169
第２期分でも今からお金振り込んどけば、内緒で売ってくれたりするといいですね
時期によって変更できたりできなかったりするのは平等ではないと思う

ご要望にお答えして作りました（笑）。住宅コロセアムの「高洲とＭＥ２１」と
いうタイトルです。パークシティグランデ以外の話題はそちらでどうぞ、ってことで。

差別する非常識な人がいなくなった。グランデについて話しましょう。

トレードポートとホテルのグレードが気になります。
お洒落だといいですね！

併設のホテルにはディズニーバスが来るのですかね？
マンション住人も使えたら便利ですね。

そういう貧乏くさい人は願い下げでしょう。

ディズニーバスは来るでしょう
年パス買って毎週火曜にＴＤＲに通う為に
グランデ買うひと多いと思うよ

いいですね。ディズニーバス。モアナの人も使えるといいですね。ていうかなんとかグランデものにしたい。

三井のホテルだから三井のマンション住人はディズニーバスに乗れたりするの？
それはポイント高いね！

三井物件スレ名物、デマ垂れ流し芸でした。

すみません、このスレ何故に前スレと繋がっているのでしょうか？
家のPCがおかしいのだろうか？
前スレも今朝は１９０台までみれたのに、今は途中までしか読めないし。

三井にバスのことリクエストしてみるといいね。
あくまでグランデ住人だけということで。

>10
グランも仲間に入れてあげれば！

9
執拗にモアナ住人を差別した異常者を排除したためにおかしくなってる？

12
たしかにおかしいですね。また１から始まりましたものね。サーバーでトラブルがあったのかな。
グランデ限定でいきましょう。

１３
異常な投稿がおおかったですからね。いいかげんな情報を排除していかないとグランデ購入検討者においても
いいことなし。
来週モデルルーム見学です。どうなることやら。

グランデの購入者も大変だね。
せっかくの夢の新浦安生活を前にして、
需要の多さをバックに三井からはやられ放題。
それに、とりかこむは、高洲・モアナの狂信者たち。

とりあえずは、狂信者たちは下記のすれに飛んでくれることを祈りましょう！
https://www.e-mansion.co.jp/com/juutakukoroseamu/index.html#5

>>15
そんなに釣りが好きなら、境川でやってくれ。

去年、私も初めて行きました。はぜが釣れた。
知人は10cm位のカニを釣っていた。
リバーパレスの人は窓から釣りが出来る、わけないか。

でも、ラナイから釣ってるの見ることはできる。
様子をみて釣れだしたら、おっとり刀でアイルに置いてある（予定、笑）竿を持ち出し、境川に
乗り込む。ラナイから奥さんが顔をだして、だんなが一杯つれてるようなら、今夜ははぜのてんぷら
にして買い物はいかない。なーんて生活でしょうか？

今日のはぜ釣り状況をインターネットでリアルタイムに伝えることも可能ですね。
Realtime Haze fishing report from Grnade. って。

境川のはぜって、食べて大丈夫なんですよね。
昔、ここではないけど、はぜ釣りにいって夜てんぷらにしたらめちゃうまかった。
採れすぎたので乾かして一夜干しにするとこれもうまい。それでも余って乾かしてだしにした
味噌汁が最高。食べられることを祈りたい。

河口でアサリ取ってる人もいるよ
味噌汁にしてみれば！

ところで「雅姫」って誰？