新宮中央・ししぶという街

親が金持ちか貧乏かにもよるよね。
貧乏で育った人は戸建てに憧れる人が多いけど、自分自身に経済力がしっかりないと杜の宮になんかは家を建てられない。
親が裕福だったら、年収500万くらいでも買う人います。
あとは、実家が大きな戸建てだったりすると、自分達はとりあえずマンションで子育てして、まぁ、戸建てがよけりゃ実家建て替えればいいやって思っちゃいます。てへっ。

杜の宮もテレビＣＭしてますね。
今月３０邸ほど売り出すみたいだけど、４０００万～５０００万くらいはするんでしょうね。

普通に経済力ある人は親の資産など関係なく、自分自身でどれくらいの家が購入可能かを判断して買うけどね。

4000万の家を契約⇒親に報告⇒親が善意で資金を一部援助なら良いと思うが、
親に資金援助を依頼⇒承諾してもらったら4000万の家を契約、断られたら購入断念って人は情けない気がする。

安心感が違うよ。もし何かあっても、マイホームを手放さなくて済むだろうし。

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それくらいはしますよ。5000万はしないですが。
普通、大手ハウスメーカーで建てれば当たり前の話。地場のハウスメーカーでも、美明や明日花でそれくらいで買った人もいます。杜の宮で4000万台！と騒いでますが、戸建てを買う人間としては、常識の範囲内です。

確かに安心感はあるかも。
うちは援助はしてもらってないですが、親の土地や財産が全くなかったら、こわくてローンくんでないかも。心のどこかで、ちょっと期待？じゃないけど、もし何かあっても…みたいなのが少しあったかもしれません。家建てるって大変なことですから。

・自宅購入4000万　⇒定年時にローン完済
・自宅改装資金500万
・子供教育資金 １人当たり1200万
・定年時の金融資産　3000万

これくらいであれば安心だね

確かに。4000万台は普通だよね。何騒いでるんだろ。
新宮はマンションでも3000万半ばだから、その周辺の戸建てならそれくらいがちょうどいい。

大手HMの普通の仕様でも延床35坪程度だと上物だけで3000万超えるよね。
地場でも大手並みの仕様を求めると同じくらいかかる。
土地含めるとこの辺りなら4000万台とかごく普通でしょう。
チラシによく載ってるローコスト建売しか目に入らないのかな？

実際には家を買わない無知な人が騒いでるだけです。
福津の快速が止まらない駅近に、あけぼのという分譲地がありますが、そこで積水の建て売りをみましたが、4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通ですので、新宮の杜の宮をセレブと言うのなら、新しい分譲地ならどこでもセレブです。特にニッポウが分譲した美明は土地が高いので、もっと高いですよね。
自分も今後家を建てますが、4000万台までが予算です。

ここで杜の宮を持ち上げる人って、新宮中央のマンションのスレでも杜の宮や湊坂をセレブだと持ち上げてた人と同じ人だと思います。実際には買わない人だから、無知なのは仕方ないです。
我が家も駅前マンションも検討しましたが、結局は杜の宮に買うつもりです。我が家もセレブの仲間入り？って勘違いしちゃいそうですが、ごくごく普通の家庭です。周りも普通の方のほうがご近所付き合いしやすいので、それを望みます。みなさん公立幼稚園に通わせてるみたいですし、大丈夫かな？ドキドキ。

>4000万台は普通だよね
>4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通～

うらやましいです。わたしから見れば皆さん十分セレブですよ。子供の教育資金、老後資金、病気への備え、親の介護、いろいろ考えると、わたしは、せいぜい土地込みで２千万円台の家を買うのがやっとかな。

人生色々ですね。
ただ、郡部でもそれなりのハウスメーカーで検討するのなら、土地込みで4000万はみていたほうがいいです。
杜の宮、美明、明日花、あけぼのなどの人気分譲地ならなおさらですよ。
こんなの、言わなくてもわかるとは思いますが。。。

杜の宮も今月30邸ほど売り出すようですね。ＣＭをガンガン流しているので、4000万台後半の予感がします。

楽しみですね。うちも、駅前マンションを購入予定でしたが、旦那の両親の意向で杜の宮を購入することになりました。
うちも、お祝いとして援助があります。どちらかというと、親のほうが積極的ですよね。息子が家を買うとなると…。ちょっと引いちゃったけど、まぁ、ありがたい話です。

交通便は駅前マンションが上だけど、「居心地」や「満足度」は杜の宮が上だと思いますよ。マンションと同じくらい管理面もしっかりしているようだし、非常に価値のある分譲地だと思います。

家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです。実際には購入しない人が上だの下だの決めつけているだけです。正直迷惑。
CMみましたよ。やはり抽選とかになるのですかね？楽しみですね。

満足度や居心地って、住んでいる人にしかわからないものじゃない？
住民でもないくせに、妄想だけで意見するのはみっともないですよ。

新宮のマンションのスレにまとわりついてる粘着くんって人じゃない？ここにもあらわれたか。

検討版だからみなさん妄想や願望で話してるんじゃない。

>201
>家やマンションを買うのにどっちが上、下など関係ないです
競争する必要はないが、迷ってる物件が複数あれば、どちらがグレードが高いか構造や質が上であるか・・・などは普通に考えること。比較することは悪いことではないと思うよ。

杜の宮や駅前マンションを買えない人が、上だの下だの騒いでるだけですよ。

みっともないですね。
それより、早く価格や間取りをみたいです。みなさん、事前にハウスメーカー巡りとかされてますか？発表前からみなさん色々調べられてるのですかね？

マンション購入検討者の集まる掲示板で、市内より安く誰でも買える価格帯である郡部のマンションが買えない人はいないと思いますよ。

新宮はそんなに安くはない。
価格だけで言えば市内にここより安い所はいくらでもある。

そりゃあ市内で安い物件はいくらでもあるけど、駅近の条件で比較すると郡部のほうがワンランク安いよ。

実際にはモデルルームにも行けない人がスーモくらいの情報で好き勝手言っているだけだと思うので、まともに相手する必要ないですよ。うちは、たぶん杜の宮、南欧の丘を購入する予定ですが、以前マンションも検討していたので、だいたいの価格はわかります。今建築中の駅前マンションは、広さもあるので価格も高めでしたね。管理費や修繕費を考えると、生涯支出はかえって戸建てのほうが少ないかもしれないと考え今は戸建てオンリーで探してます。駅近でまとまった分譲地は魅力的ですしね。

南欧は嫁に好評でしたよ。場所で文句言われましたが。嫁はIKEA好きのマンション派なんですが、どうせ同じくらいの支払いになるなら、土地を残せる戸建てのほうがいいと説得中です。MJRは価格をあげてきましたね。モデルの部屋は3300万スタートだったんで、マンション検討してた人もだいぶ戸建てへ流れたんじゃないですかね？
杜の宮はどれくらいしますかね？たしか管理費みたいなのもかかるし、高卒公務員の自分にはムリだけど。気になる。

南欧は外観は素敵ですね。小中学校や図書館が近いことも魅力です。線路沿いでなければもっと良かったんだけどね。

杜の宮は、新しい小学校の校区ではないようですね。
新宮小学校も評判はいいようですが、どうせ新しい街に住むんだったら、新設小学校に通わせたかった。

新設小へは旧３号線、線路を渡らないといけないため、通学には新宮小がいいでしょうね。杜の宮の第５期２次は3980～4950万のようですね。

駅徒歩圏内の戸建てが3000万代からは魅力ですね。
マンションの広い間取り希望の方は十分視野に入るのでは？

二世帯でもない限り、１００㎡もあれば居住用には充分でしょ。戸建ては手入れが大変で寒すぎるし転売が難しい。

バブル期じゃあるまいし、マイホームと言えば戸建ての時代じゃないだろう。戸建てに憧れる感覚がイマイチわからない。自分の収入で無理なく建てられる戸建に、満足のいくものなんてないと思う。まともな戸建てなら、上屋だけで３千万、土地含め５千万…俺には無理だ。妥協してマンションでいいやと思う。

マンションだと市内にもいいとこがたくさんあるからね。
新宮を訪れるきっかけは戸建てを見に来てってパターンもあると思いますよ。
それで良さをわかってもらえるかもしれないじゃない。

新宮と言えば「杜の宮の戸建て」だったのが、最近では「イケアと駅前マンション」になってきてるね。それだけ駅前開発地域は魅力的なんだろう。我が家も、新宮に戸建てを見に来たのに、目に留まったのは沖田中央公園をはじめとするマンション街。まさか購入するとは思わなかったけどね。それだけ魅力的でした。

>>218
自分はマンションは賃貸で住むとこってイメージ強いから、マンションに憧れる感覚がイマイチわからない。

221
価値あるマンションに出会ったことがないんだろう。
価値あるマンションならサラリーマンでも買えるが、価値ある戸建ては資産家か羽振りのいい層にしか建てられない。
まぁ、どんな戸建てでも自分が満足すればいいかもしれないけどね。
私は家＝資産と考えるほうなので。

>>221
まあね。
そもそもマンションに住みたいとは思わないから価値あるマンションとかに興味ないんだよね。
ちなみにマンションに資産価値を求めるなら自分ならわざわざ郡部のマンションは選ばないかなあ。
うちは戸建派なのでむしろ郡部のほうが良かったりするけど。

↑
レス番間違い。>>222でした。

「マンションと言えば新宮」にはならない。
「東で戸建てと言えば新宮」は良い線いってると思う。駅近分譲地が残っている限りはね。

「新宮と言えば」なんてのはIKEAくらいしかないよ。
杜の宮なんてここ数年で戸建て検討した人しか知らない単語です。

戸建てなら、杜の宮でなく、中央駅近くか、狭くても市内の良い場所に建てるなー。市内の一等地なら、土地だけでも価値あるから上屋がしょぼくても潰しが効くし。一方、郡部の中では別格扱いとはいえ新宮町の駅近でもない住宅地の一角なんて、上屋にお金かけてなければ価値なし。

うちも、嫁がマンション派なんで、駅前マンションをみにいきました。嫁は買う気満々でしたが、3600万ほどしたので、それなら土地付き一戸建てが買えると説得中です。嫁は杜の宮なら…と言ってますし、4000万前半であればそちらを購入したいです。
マンションは管理費や駐車場代もかかるし、よほどお金に余裕がないときついですよ。今週末は楽しみです。

IKEA前マンションは、3000万を超えますし、購入する層も周辺マンションとは少し違ってきてますね。
また、だいぶん周辺戸建てにながれたと思われます。
今までのように、安く売って即完売というパターンではなさそうですね。

いや、むしろIKEA前以外のマンションの方が価値あるでしょう。
同じ駅近なら商業施設隣接より、公園
や低層住宅が前のマンションがいいです。
100人いたら100人がそうじゃないの？

IKEA前のマンションはファミリー間取りが1000万代からありましたよ。
いろいろ言っても郡民向け価格です。
背伸びし過ぎるから叩かれてる自覚があればスレも荒れないのにねぇ。

230
IKEA前マンションは1000万台の部屋は一部屋だけでした。増税前の価格表もっていますので正確な情報です。
サンリヤンと勘違いされてませんか？サンリヤンは7戸程が1000万台でありましたし、3000万を超える部屋は9戸しかなかったのでかなり価格差がでてます。MJRでは、4割が3000万をこえますので、私のように戸建てへ流れた人は多いと思います。

229
私も公園ビューのマンションや、目の前が戸建てのサンリヤンなら3000万以上だしてもいいかなとは思いました。サンリヤンは3200万で最上階の角部屋が購入できましたが、MJRでは、3200万じゃ角部屋の2階も買えません。
10階くらいを希望してましたが、3600万くらいでした。絶対杜の宮に4000万前半で家買った方が、生涯支出は少なくすむし、売る時も高く売れそうな気がします。なので、説得がんばりますよ。

私も価格表あります。
100クラスの広さは3000頭一つ出てる部屋があり、他は80クラスの広さで2000前半。
平米単価で30くらいなので、新宮だと高めですね。
市内に比べれば安いし、福岡県下のこれまでのMJRでは最安部類なので、糟屋郡の価格じゃないと否定するほどでもないかも。

MJR購入者です。わかりやすく言うと、80クラスだと、2000万前半で購入可能なのは4戸のみですね。70クラスであれば12戸程あります。
確かに4割は3000万を超えますし、もう完売しましたが、100クラスの間取りは3000万後半でした。
戸建てに流れた方がいるのは仕方がないことですが、高いなりに住民の層もいいと思うので、高くても満足な買い物をしたと思ってます。

234ですが、私も増税前の価格表なので、今は増税後の価格になっているため、もう少し上がっていますし、もしかしたら売り切れてるかもしれません。すみません。

私も価格表ありますよ。
サンリヤン　3000万台9戸/130戸　2000万台121戸/130戸　1000万台7戸/130戸
MJR新宮中央 3000万台38戸/104戸 2000万台65戸/104戸 1000万台1戸/104戸
立地、周辺環境、設備はさておき、住民の質を重視される方はMJRへどうぞ。今月は、待ちに待ったパークシティをみにいきます。

それにしても戸建を懸命に批判するマンション派多いね。新宮を牽引してきたのは、湊坂であり桜山手であり杜の宮であると思うけど、新たな住民がそんな必死に批判しなくていいじゃん。

サンリヤンは間取りが狭いから若干安いのでは？
同じ新宮ですから、平米単価はさほど変わらないと思いますよ。
あとマンションからの景観は、目の前が商業施設でないので優位と思います。
裏手が公園なのはMJR優位点かな。
でも他のMJRのように寝室側のベランダが広くないので、裏の公園を見ながらベランダの椅子でコーヒーとかはできませんね。
この辺りは先のMJRに気を使ったのかな。

>238
湊坂はお金持ちさんが多いのかなあと思います。今は少なくなりましたがクリスマス時期の湊坂はすごいですね。

通勤・通学の利便性を重視するなら駅前マンションだが、住居に対しての満足度や愛着度は戸建が大きいだろうね。

中にはすごく裕福なお家もありますよ。ただ、ほとんどがうちみたいに普通の家庭です。お金持ちなら、もっといいところにお家建てることできますから。
ちなみに、10年程前かな、イルミネーションでテレビにでたことあります。今もやってるお家ありますよ。年々進化するお家もありましたね。

今となっては湊坂より杜の宮の方が利便性良いですね。
新宮の中のマンションでは中央駅前が良いと思いますが、マンションだと市内との比較になっちゃう。

私も杜の宮派でーす。MJRは確かに半分くらいが3000万こえてたし、2000万前半の部屋は2割もなかったので、戸建てと同じような層の方が多いですが、IKEA前のマンションに3000万後半支払った方が理解できません。
よほどお金に余裕があるのでしょうね。管理費などを考えると、杜の宮に4000万の家買った方が一生で支払うお金は少なく住むと思いますし、売却時には杜の宮の方が高く売れると思います。

こんな掲示板うのみにするのは馬鹿らしい。トイレの落書きといっしょ。言いたい奴には言わせとけばいいさ。現実は後でついてくる。

戸建も歩いてすぐの土地はとっくに売れてしまってるから立地のことはそんなに簡単に言えないと思うけど…

所詮、トイレの落書きレベル。現実は自分の目と足で確かめましょう。　以上

MJRの価格が周辺マンションより高いという現実を受け入れることができず、しまいにはトイレの落書きレベルとまで言い出しちゃいましたね。

杜の宮　街並みが美しい大規模分譲地は市内には無いから人気があるんでしょう。

MJRと周辺マンションを同じにするな。公園隣接、商業施設（ライフガーデン）目の前と単なる駅近物件を一緒にしてもらっては困るね。価格が高いのは当たり前。

広々とした注文住宅で育った自分には、狭い建売を買いたい人の気持ちが解らない。

杜の宮も今月売り出す物件は、土地200～240、建物110～145ぐらいだよね。それを狭いと感じるかは人それぞれだけど、マンションを検討している自分なんかから見ると十分だと思う。土地や建物が広すぎると固定資産税や光熱費もかかるからね。

MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし、ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます。高いなりのメリットもあるのです。照葉のマンションなんかがいい例です。売れ行きは鈍いのに価格を低く設定しないのには、住民の質を保つという理由もあるのです。
私は、パークシティ、杜の宮と3択ですね。戸建て派、マンション派なんて決めつけず、柔軟な目で色々みてみるのもいいですよ。

一般人がみたら、お金持ちなんだろうなあと感じるのは、杜の宮＞＞＞ＭＪＲ＝パークシティ＝サンリヤンだろうね。

パークシティはブランドマンションらしいよ。

九州じゃパーク系はMJR以下だよ。

>254
>MJRは、ほぼ半数が3000万を超えますし
>ほぼ半数が2000万前半だった周辺マンションとは住民の層が違うと言えます

そんな事はないと思います。新宮中央駅のマンションは住民の質はどこも一緒でしょう。
全てが同時期に販売開始し同時期に入居する形であれば、貴方が言う通りＭＪＲにお金のある人が集まるかもしれません。モントーレやサンリヤンを販売開始した時期は、当然、現在販売中のＭＪＲは開始してないため検討にも入りません。ＭＪＲを購入できた人でもモントーレやサンリヤンを購入しているでしょう。

郡部だと庶民でも戸建てが買えるので、どこみて金持ちそうだなと思えばいいのかわからない。

259
一般的に市内よりも郡部の戸建のほうが立派である。
同じ価格なら断然、杜の宮＞市内だよ。

杜の宮　4200万（土地1400万、建物2800万）
市内　　4200万（土地2400万　建物1800万）

255さんは、庶民の定義のレベルが低いのでしょう。
このあたりだと、照葉の戸建てや、千早のタワマンの最上階なんかに住んでいる人をみて、お金持ちだなぁと感じます。

世帯年収3000万くらいまでは生活感は庶民です。

260
もしかして、ローコスト住宅の建て売りチラシばかりみてる？
香住ヶ丘に住んでますが、みなさん住林や積水などで建ててますよ。
安いものばかりみてるから、感覚が一般人とズレてくるのです。

家だけ見ても金持ちかは判断できんよ
株で数千万儲けてるけどボロアパートに住んでる人もいるし

263
香住ヶ丘もローコスト多いっす。
杜の宮は、ダイワ・ミサワ・住林・トヨタ・谷川で、ローコスト無いっす。

利便性は杜の宮＞香住ヶ丘だろうね。

260
265
266
何もそんなにムキにならなくても。
もしかして、杜の宮の住民さん？ハイハイ、あなたが一番金持ちよ。

杜の宮の住民ではありません。客観的にみた感じを申し上げてまっす。

客観的な割にはかなり必死ですね。
一般的に郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能なため、それをみてお金持ちと感じる方は、268さんのように郡部にお住まいの戸建てに憧れを抱いている方のみです。

私も杜の宮を購入予定ですが、普通の地方公務員ですし、庶民です。
庶民の定義は人それぞれでしょうね。人によっては、杜の宮や新宮中央駅前マンションをみて、お金持ちだなと感じる方もいるでしょうし、庶民の集まる街だなって感じる方もいるでしょう。
何をムキになっているのかはわかりませんが、みっともないやりとりにみえます。

>郡部だと、戸建てもマンションも庶民で購入可能

市内も庶民で購入可能だけどね。
そもそも庶民などというて幅広すぎる。年収300万も800万も1200万も庶民。

＞258
半数が3000超えなんて嘘つき話してるとマンション派に見られますよ。
3割5分くらいが実態、かつ半分も運動してないでしょう。

271
まぁ、そんなにムキになりなさんなぁ。必死すぎると、みっともないだけですよ。

確かに。半数は言い過ぎですね。私は価格表もってますが、4割くらいかな。増税前の価格表なんで、今は知りませんので若干違ってたらすみません。広さがあるぶん、価格も高くなるのは仕方ないですね。
ちなみに、一番高い100超えのタイプから完売したそうです。広いにこしたことはないですからね。
ザプレースも、高いという噂です。いまいちパッとしませんが、設備はいいようです。

マンションは2000万で購入した人も4000万近くで購入した人も一緒の建物。
4000万近くで購入した人は「ここは高くて設備も良いんだぁ」と思ってるのに対して
2000万近くで購入した人は「格安で購入できたのはラッキー」・・・
購入金額で価値観も違うだろうね。

傍から見ると、マンションはどの部屋もたいして変わらんだろうぐらいに思われるので、そこが悲しいところだね

そうなんです。マンションに詳しくない方からは一緒にみえるのは仕方ないです。
戸建てもそう。がんばって高いＨＭで建てても、戸建てを検討したことない人からみるとローコスト住宅との区別はつかないどころか、かえってローコスト住宅のほうがデザイン性に優れてたりするので、何の変哲もない家にみられちゃいます。分譲地にＨＭの建築条件があることすら知らない方がほとんどなので、似たりよったりの…と思われてしまいますね。
なので、周りからどうみられるかなんて考えないほうがよいでしょう。私もそういった視点では家探しはしてません。
ちなみに、木のＨＭの営業さんが一番よくしてくれてるし、ほかのＨＭを考えてたけど揺らぐ。こんな気持ちの方いませんかぁ？

>276
ローコストは気を付けたほうがよろしいですよ。屋根も外壁の仕様も金額通りですから。
杜の宮の大手５社はそれなりによろしいかと思いますが。

木造軸組工法の住林や谷川、鉄骨ラーメンユニット工法のトヨタ、木質パネル接着工法のミサワなど
構造はかなり違うので、それぞれの好みだろうね。

ローコストは安かろう悪かろう。
20年で建て替え前提の安普請と割り切ればいいのかもしれん。

ローコストに詳しいですね。
普通の人がみたら、どこのＨＭで建てたかなんてわかりません。同じような外観の大手ＨＭの家より、デザイン性に優れた建築家と建てる家みたいなののほうが注目を集めますね。暖炉がある家なんかは、ひと目でわかりますし。
売却時には、大手ＨＭのほうがかなり有利ですし、なんのへんてつもない家のほうが万人受けしますし、見た目にはわからない構造なんかの評価がかなり高いです。

水戸岡鋭治にデザインしてほしい
俺のお家

まあ杜の宮や美明を購入された人は、終の棲家と考えて購入しているだろうから
売却のことまでは考えてないだろうけどね。杜の宮のコンセプトにもあるような
100年後も美しい街であり続けてほしいね。

戸建てなら目線は仕方ないですね。我が家は夜はシャッター派です。カーテンのみのお宅も増えましたが、ムリかな。
南欧は、駅から遠いのに、電車の音に悩まされそうじゃないですか？まぁ、慣れますけどね。