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街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
街別がいろいろあるんでたててみました。
あまりにスレ違いが多いスレがあるんで。
JR沿線で成長中の、各駅停車しか止まらないこの二つの駅について語りましょう。
[スレ作成日時]2013-12-14 09:14:02
元、沼地。
元、B。
ししぶのBは西口に出なければいいだけでは？
行ったことがないからわからないんですが、
IKEAって家具やさんですよね？
いいものがあれば一度使うかもしれませんが
年がら年中行くようなとこなの？
レストランをたまに利用します。
行ったことないってのもどうかと思いますが、よく行く人でも年1回くらいのもんでしょう。
レストランは今一つのイメージ。
出口んとこの50円ソフトと70円ドリンクバーは良いと思いますが、あれのために行くとこでもないですね。
>>3
所詮は安売り組立家具屋ですから、ニトリと同じようなとこです。
主婦向けTV番組でオシャレ感をアピールしてますけどね。
平日昼間は安価で時間潰す目的の子連れ主婦ばっかですよ。徒歩圏内の周辺マンションの方々でしょうか。
元々一駅しか離れてなかった場所に二つ街をつくったわけですが
古賀くらうまで連続した市街地になるんですかね？
NTTが開発したウィリスパーク杜の宮の大型分譲が成功しマンションも立ち並びパークシティも呼べたという点で
新宮中央は一定の評価を得られた町だと思う。ボンラパス、マックスバリュ、ユメマートといった新たな商業施設もあり利便性にも優れているのではないでしょうか。すべての始まりは杜の宮の分譲が予想以上に人気だったことだろうね。
そのスーパー関係者談で新宮中央への出店は大失敗という内輪の話も聞きました。
売上計画比で最低ランクという話。
これからの世帯数増加での挽回に期待したいですね。
千早駅のレガネットもツインタワーができる前は惨憺たる成績だったみたいよ。いま人多すぎだけど。
トライアルが西新に平尾にあってもトライアルが繁盛するでしょ。
安いんだから。
じっさい西新のドンキは繁盛してるし。
新宮のトライアルは古賀や周辺から買い物に来てる人も多い。
新宮のドンキはすぐに潰れたよ？
なんだ、西新より新宮のほうが＊＊が少ないんだー。
西新は学生や単身者が多いからドンキが繁盛する。
新宮は低所得家族が多いからトライアルが繁盛する。
昔から漁業と食品工場の町だから。
どこで買い物しようが勝手だと思うけど…
新宮は＊＊が少ないところでいいじゃん。
福岡市内にも低所得が居るから新宮だけじゃないよ。
市内より新宮のほうが持家率が格段に高いことを考えると、それなりの所得の人が住んでると思うよ。駅前新築マンションはもちろんのこと、杜の宮、湊坂、桜山手といった住宅地も4,000万の家が普通だしね。
平尾あたりに住んでる人の話では、いつも買い物袋がトライアルだったりするのは、近所付合いの面で厳しいらしいよ。
新宮なんかはトライアルが当たり前だから堂々とできます。
らしいよ
駅は隣でも、この二つは雰囲気が全然違いますよね。
ししぶはほぼ戸建メイン。新宮中央はマンションのための街。
どちらを取っても適度に手頃で、安すぎないので極端に変な人は入ってこない。
いいバランスで住めると思います。
ししぶは西口と学区、新宮中央はもう一息の駅力が課題かな？
ししぶの方が駅力が上ってこと？
新宮中央も戸建ての町ですよ。
マンションもありますが、市内にない大規模な駅近戸建て新興住宅地が、無理のない価格というのが最大の魅力だと思います。
杜の宮も美明並に価格があがってきましたね。美明は、相変わらず土地の価格が高いから、空き地が目立ちますが、杜の宮は建て売りで賢く分譲しているので成功したのでしょう。人気とともに価格も上昇してますが、それでもニーズは高いです。
数年前は美明と1000万程価格にひらきがありましたが、どちらかというと、今は美明のほうが数区画の土地を小さく割り直して、価格を下げて建て売り分譲していたり、逆に杜の宮はあえてサークル状に区画し、数年前よりもグレードを高い建物を建てて価格もあげてきました。
新宮中央のほうが利便性、人気ともに上ですね。
美明って土地高かったんですね…
元々の地主が西口の人だからなのかな？
それあるかもですね。
新宮中央駅前マンション、ししぶ駅前マンション、杜の宮戸建、美明戸建だと
杜の宮が最良でしょう。住民の質、利便性、住宅メーカーなどで比較すると
一番バランスがとれているのが杜の宮だろうね。
Yahooのトップページに地域選択してたら出る地域ブログのコメント。
市内はもちろん、宗像もたまに見ます。宗像以外の強み。
失礼。
新宮中央の話題は全然見えないんです。
マンションとスーパー以外は何もないと言えば、何も言えないの！
というのもCCSとゴルフできれば中流の方と
IKEA出店を契機に不動産業界が新宮を一生懸命持ち上げてきたけど、福岡でのIKEAブームが去った今は徐々に失速してる感があるね。
千早～福津あたりで新築に限定したら新宮中央がいいかな。マンション、戸建とともに利便性、環境ともベターです。
何の利便性？
少なくとも交通の便はイマイチ。
鈍行しか停まらないんですから。
市になれば快速が止まる可能性もあるかと・・
新築ラッシュで人口が5万越えれば，の話。
これ以上快速停車駅を増やすかね？
現状でも快速停まり過ぎって批判があるのに。
快速駅は千早も福工大前も上り・下りとも２車線あるけど、新宮中央とししぶは１車線しかありません。１車線で快速駅として機能できるのかな？市に昇格しようとも人口が急増しようとも、鈍行駅のままかもね。
新宮中央は博多から千早までの倍の距離あります。
JRは駅間の距離が長いので所要時間が短く感じますが、実はかなりの距離。
流行りのグルメ、ファッション、娯楽は福岡市内が中心なので、市内中心部まで車で往復1時間以上ってのは利便性よくはないですよね。。。
↑
そういうことなら福間のほうがいい気がする。
快速停まるほうが断然便利だし、日常生活の多くはイオンで事足りるし。
最先端を身近で手に入れたい人は薬院平尾西新等へどうぞ。
>39
>快速停まるほうが断然便利
出勤ラッシュ時間帯は快速少ないし、福間は快速乗り損ねた時の
ショックが大きいから、新宮中央のほうがいいかも。
仮に８時までに博多に到着したいとしたら
福間なら７時１８分の快速、もしくは７時２５分の普通乗車。
新宮なら７時３５分の普通乗車。
博多⇔福間の鈍行はつらい
帰宅時間帯でございますか。いづれにしても博多からの所要時間（福間と新宮中央）では、同じくらいか新宮中央が少し早いというところではないでしょうか。帰りは鈍行でゆっくり本を読みながらってのも悪くないしね。２１時３０分過ぎだと１２本中２本しか快速がないので、帰りが遅い人ほど新宮中央のほうが便利だと思います。
帰りの快速はほとんど座れないけど各駅停車は少しでも座れるよ
街並みでは新宮中央が勝利ですな。
駅前の公園にマンション。IKEAやスタバ、ボンラパでｵｼｬﾚ感up。杜の宮の街並みもgood。
知名度でも、美明より新宮でしょうね。
座る必要はないよ。
立った方が健康面では優位だし、早く帰れる方がいい。
15分待って30分の乗車時間って1時間が見えてくるので、福岡の通勤時間としてはキツい方だと思います。
>47
直近の電車が普通であれば普通に乗車。快速であれば福工大まで行って、福工大で待っている普通に乗換ればさほど問題ない。快速停車駅の福間へは普通だと時間かかるし快速限定だと電車待ち時間かかるケースあり。単純な所要時間で行く新宮中央がいいのでは？
47さん
健康面を気にするのであれば、福工大前で降りて新宮中央まで歩くのがいい。
福工大から新宮中央まで大人の足で１５分以内で着く。
どれだけ言い訳しようが、鈍行のみという利便性の悪さは否めない。
戸建ならいいけど、マンションはねぇ…
みんな言い訳ではなく事実を言っているだけじゃない。快速駅にもよると思うが。。。
鈍行の新宮中央と快速の福間を比較すると博多までの時間は、平均すると新宮中央のほうが早いだろうね。。。
通勤＝電車の前提ではなしていることが滑稽
利便性＝通勤時間しか思い浮かばない人がが可哀想
戸建てでも、鈍行しか止まらないのにはかわりないよ。意味不明。
ってか、美明には戸建てしかないし。ますます意味不明。
美明も新築マンションがあるけど売れ行きはどうなんでしょうね。
西口の建物と校区でイマイチなのかな・・？
電車２分違いで新宮中央があるから、そことの競争でしょうな。パークシティは１月１１日・１２日は満席のようだが始動は上々なんかな。小学校も新設で学区の心配は要らなさそう。
美明は新宮のマンションより設備や価格に魅力が無ければ
校区の心配が少ない新宮に軍配が上がりそうですね。
美明にスーパーが出来る予定はないでしょうか？
一番近いのが新宮中央駅前のスーパーですよね。
これでは購入に踏みきれない人が多いのかなと思ってしまいます。
閑静な住宅街で雰囲気は良いと思いますが。
一方、新宮中央はボンラパス、マックスバリュ、ユメマート、
サンドラッグ、コスモス・・・ここ２年だけで随分増えましたね。
美明に少し分けてあげてもいいくらい競争も激化してます。
戸建てしかないから、みなさん車生活なんじゃないでしょうか。新宮でも駅から遠い閑静な住宅街はありますがスーパーなどはないです。だからこそ閑静なんでしょうけど。
閑静な住宅街といっても徒歩圏内にスーパーがあるのは普通だよ。ここ最近の大型戸建住宅地の代表は新宮の杜の宮だと思うけどスーパーも近く駅も１０分内にある。だからこそ売れ行きがいいんだろうけど。
何でプラスにならない？
杜の宮なんかは電車の騒音があるわけじゃないし
駅から１０分程度ならちょうどいいんじゃない。
仮に車通勤の人でも、子供が将来、通学や通勤で
電車使う可能性は多いにあるから、戸建であろうと
駅に遠すぎるのはマイナス要素。
死ぬまで住む家買うなら駅徒歩20分くらいがちょうどええ。
便利すぎるのも不便すぎるのも
家建てるなら杜の宮がいい。
マンション買うなら新宮中央駅前がいい。
戸建てはまだ分かりますが、マンションは無理があるので止めてください。
福岡都市圏で1000人にインタビュー。
「マンション買うならどこ？」
新宮中央駅前と答える人は希少だと思うってことです。
新宮中央 or ししぶ で仰ってるのなら異論ございません。
広さや収納を優先したいのなら戸建てがいいばい。
杜の宮なら、狭い家でも１２０㎡前後はあるばい。
田舎のほうが戸建のメリットを享受出来るのにね。
田舎でわざわざマンションを選ぶ理由が分からない。金銭面以外で。
広めの駅前マンションは田舎だからこそ可能。
これが百道ならかなり厳しい。
子どもが巣立ったら、広くて掃除が大変でエアコンが効きにくくメンテナンスが面倒な戸建ては不要になる。
マンションなら、セキュリティも安心、駅からも近く、掃除も楽で、年をとっても平屋感覚で住めるので。
そんなに新宮でマンション派って理解されないものですか？
理解出来る人が少数派だから。
頭の悪い人が多いってことですね。このスレは。
だって頭悪い人しか住んでないでしょ。
>そんなに新宮でマンション派って理解されないものですか？
理解されなくはないけど、戸建を悪く言う必要もない。
お年寄り１０００人に「今の住宅を捨ててマンションに移住したいですか？」って聞いたら
ほとんどの人は、「住み慣れたこの我が家で過ごしたい」って人がほとんどじゃないの。
住み慣れればそうかもしれませんが、実際、掃除やメンテナンスは大変ですよ。
私は断然、機能的で機密性の高いマンション派です。
戸建てを悪くは言うつもりもありませんが、ここはしつこく戸建てを押してくる人が居ますので、不快です。
新宮中央も駅前除けば戸建の町
ししぶは完全に戸建の町
>ここはしつこく戸建てを押してくる人が居ますので、不快です。
ウェリスパーク杜の宮、シンプレット新宮、マストステージ新宮、四季彩の丘 美明
ここは大型分譲地が多いから戸建の話しが出てくるのは当然。
不快なら千早にでも行ったほうがいいよ。
余計なお世話。千早なんかに、一寸も魅力感じなかったし。
新宮中央のすっきりとした美観に惹かれたの。
千早は人工的でごちゃごちゃしてて嫌い。
新宮中央駅前のマンション群、最高です。
もちろん、戸建ても悪くはないけど、共働き家庭にはマンション。
新宮中央駅前も思いっ切り人工的で殺風景ですが？
すっきりとしたというか、何もないだけというか。
ニューヨークのセントラルをパークを意識したオール芝生の沖田中央公園が、自然の息吹を感じさせてくれます。
戸建は庭の手入れが面倒｡庭先にある樹木の剪定は結構なお値段します。
庭いじりが好きな方は戸建をお奨め。分譲はマンションより少しはプライバシーを保てますし‥
実家が戸建なので戸建の魅力は理解できるけど自分が購入するならマンションを選びますね。
専業主婦なら戸建てはいいでしょうね。
庭いじりしつつ、家も好きなように手を加えて、自宅でちょっとしたサロンなんかも開いたりも出来そうで、夢が広がります。
共働きの家庭は、家にいる時間が少なくて、趣味や庭いじりの余裕もないし、掃除やメンテにも時間がかけられないので、マンションが最適。
老後は、戸建てでのんびり家庭菜園なんかも憧れますけどね。
子どもに遺すとしたら、やはり、好立地で貸しやすく売りやすく潰しが効く手入れの楽なマンション。
購入した側の満足度が高くても田舎の戸建は売れづらい資産かもしれません｡売る戸建に利便性があれば問題ありませんが‥
親類は新宮に戸建を持ってたけど今は娘が居る首都圏でマンション暮らししていますよ。老後は管理の手間が省けるマンション暮らしに魅力を感じたんでしょうね。
将来売れるとかどうとか損得勘定だけでは住むとこ選べないけどな。
そんなこと考えるなら賃貸のほうがマシ。
>84
>子どもに遺すとしたら、やはり、好立地で貸しやすく売りやすく潰しが効く手入れの楽なマンション。
築２０年以内ならともかく、３０代で購入→一生暮らして築40年～50年のマンションとなると
子供に残す財産としては？？子供に残すのなら土地が残る戸建がいいでしょう。
戸建なら建替や新築そっくりにリフォームすることも容易に可能。
30年後も40年後も永久に管理費＋駐車場代＋修繕積立金も払わないといけない 辛い
>親類は新宮に戸建を持ってたけど今は娘が居る首都圏でマンション暮らししていますよ。
>老後は管理の手間が省けるマンション暮らしに魅力を感じたんでしょうね。
その方は、マンション暮らしに魅力を感じたから首都圏まで行ったわけではなく
老後を一人で暮らすのが大変だから、娘さんと一緒に暮らす決断をしたものと推測されます。
２世帯で暮らすなら戸建てのほうが絶対いいですよ。
今は１階・２階ともトイレ付は当たり前だし、プライバシーも守りやすい。
９０㎡や１００㎡のマンションといっても二世帯で暮らすのは苦しいです。
子どもが巣立ったら手放すさ。
あと２０年…さぁ、いくらで売れるかな？
85です。
身内が近所に住んでるという安心感はあるけど二世帯ではないらしいですよ。
親類がたまたま手軽な夫婦用の物件を見つけたらしいです。こういう感覚は住み慣れた土地へ愛着を持つ方には理解できないかもしれませんね。
子供が巣立ったからといって手放す人はそんなにいないでしょう。
２０年も３０年も住んでしまったら、そこを離れようという気持ちは起きないだろうね。
６０歳過ぎて新しい街に住む気力はないだろうな。
88
戸建ても老朽化するんだよ。庭木の剪定しないと荒れ放題になるし、外壁の塗り替えや瓦の葺き替えしないとみるみる劣化する。自然災害で傷むこともある。そんな急な出費の為に賢い人は個人で積み立ててるよ。戸建て買ったからってあぐらかいてる人は稀でしょ。
マンションの維持管理費は、それをマンション側がやってくれてるだけ。
>マンションの維持管理費は、それをマンション側がやってくれてるだけ。
管理費用の大半は管理会社の利益とエレベーター保守点検費に消えていくんだけどね。
各戸の維持をしてくれるわけじゃないし、その点ではマンションも個人で積み立てて
いく必要はあるよ。
「新宮」で「マンション」を否定したい人が必死すぎ。
戸建はぶっちゃけどこに建てようと戸建だけど
新宮が「マンションの定番都市」になられると困る人がいるのかなあ？
むしろ新宮のマンションを肯定したい人のほうが必死過ぎて微笑ましい。
安い軽自動車買って、「俺クルマ買ったんだぜー」って自慢しまくってる若者と同じ雰囲気がする。
今日感テレビの住みたい街ランキング篠栗が１位でしたね
どう考えても新宮が一番だと思いますが
新宮は全国で一番住みたい町でしょう。
他の町とはレベルが違います。
>新宮が「マンションの定番都市」になられると困る人がいるのかなあ
困る人はいません。
マンションの定番都市になることもありません。
駅前の狭い地域に数棟あるだけですから。
パークシティで最終章でしょう。
パークシティ楽しみですね。昔の新宮を知っているので、こんなに発展するとは驚きです。確かにグンのままですが、駅前だけでみると、マンションが沢山で田舎臭さがなくなりましたね。IKEAに来る他地域の方には、あの公園がとても評判らしいですよ。
新宮や宗像が職場の共働きならここも理解できるけど、市内勤務ならわざわざ新宮に住まなくてもとは思う。
例えば千早とで通勤時間の差が片道15分、往復2人併せて1時間。
時は金成。時給2000円換算したら30年で1500万にもなるよ。
タクシーで帰ることもあるでしょうしね。
あほ計算
新宮のマンションに住みたいって人に、朝からめくじらたてなくても…。
どんだけ必死なんだよ
あちこちのスレを見てて思うけど､その土地に興味が無いならわざわざネガ投稿する意味無いと思う｡
嗜好は人それぞれ。
新宮でどんな住まいに住もうが本人達に満足感があるなら問題無いんじゃない？
住みたい町ランキングはあてにならない。不人気の町に人気を出すために仕組まれた罠。
誰がそんな罠仕組んでるんでしょうか？
沖田公園は良いと思うけど、就学前の子供向けな感じ。
新宮町は公園が少なすぎる～大きな公園は皆無。
アスレチック、広場、グラウンドなどが一体となった公園があればいいんだけどね。
沖田公園は公園という名の単なる芝生帯だからねえ。
照葉中央公園みたいに、広い芝生もあり、立派な遊具もあり、大人が散策できるコースもあり…っていう公園があればいいんだけどね。
「住みたい町ランキング」はマスコミが仕組んだ罠。マスゴミの言うことなんて鵜呑みにしちゃいかんですよ。
本当に良い町はそんなに過剰宣伝しなくても人が集まる。
粕屋は駕与丁公園、篠栗は篠栗総合運動公園、古賀はグリーンパーク、福津はなまずの郷・・・といったように、どこでも大型公園が一つはあるんだけどね。
品のいい、質のいい、大きすぎず、コミュニティが生まれるくらいの適度なサイズの手入れの行き届いた沖田中央公園は、ここの住民にはピッタリです。
↑
モノは言いようだな。
何の変哲もない公園への美辞麗句に感心した。
新宮住民にはあの程度の公園で十分、とも取れるが。
駅前の公園としては十分だと思う。
大型公園は必ずしも町内にある必要もなく照葉や福津まで車で行けばよい。
千早や福津に住んだとしても、大型公園までは車が必要だろうからね。
沖田公園で十分です。
維持費のかかる巨大公園は他にまかせましょう。
貴重な税金はもっと為になることに使用しましょう。
ウォーキングなら住宅街や新宮海岸や立花山でしましょう。
なんてったって、モデルはニューヨークのセントラルパークですから！
スタバが横ってのがいいですよね。
ニューヨークってかんじっ。
ニューヨーカーらしく、ランニングしましょう！
Shingu is New York.
ニューヨーカー気取りで新宮生活。
いや、ニューヨークにも決して引けを取りません。ニューヨーク以上です。
北欧もありバイリンガルだね。
そう考えると利点はスーパーとコスモスが近くにあることくらいか。
実際んとこ市街地からの距離は筑紫野や糸島と同等だし、微妙に思えてきたな。
「家」を楽しむ北欧のライフスタイルに「アクティブ」を楽しむニューヨーカースタイル
糟屋郡にもこんな先進的な街が出来たことに感謝！
121
新宮町 博多駅～新宮中央駅 約１４㎞
筑紫野 博多駅～二日市駅 約１４㎞
糸島市 博多駅～筑前深江駅 約３０㎞（博多～姪浜10㎞＋姪浜～筑前深江20㎞）
123
西は天神までの距離では？
糸島半島ならば学研都市辺りが同距離になりそうだね。
新宮中央って意外と博多に近いんですね。
九大学研都市のほうがいい。
ニューヨーカーが住むのはここですか？
九大学研都市は何がウリなのかな。
この前糸島に行ったけど、行きも帰りも渋滞してたよ。
地下鉄も姪浜までだし、交通網がネックと思います。
九大学研都市との比較なら商業施設のラインナップからも、新宮の方が良いかな。
都市高〜前原道路使えば大して渋滞しないけどね。
新宮の売りのほうが分からない。
九大学研都市の売りは？
天神や博多へ行くのに時間が掛かりそう。
新宮の売りは駅前に公園があるから無駄に圧迫感を感じる景観じゃないことかな。
九大学研都市のウリは九大に近いこと。
九大に入れようと親も子供も頑張るんじゃない。
九大が近いってだけで受かるわけないのにね。大丈夫かしら。
遠いより近いほうが、行きたい・行かせたいという気持ちは強くなるもの
頭の中身も近くなれるといいですね。九大にっ。
近所に九大があっても九大へ行ける学力が子供につかなかったらアウトだね。
きゅうさんだい・ふっこうだいに近い新宮で十分です
身近に九大を感じ、意地でもいくぞ！という気持ちになる可能性にかけましょう。
九大学研都市～名前がかっこいいね～
日本有数の研究施設があり教育環境もすばらしく住民も勉強熱心な人が多い～名前だけみるとそんなイメージを抱きます。
修猷、城南には遠いので、高校は下のランクになるのでしょうね。
遠いと言ってもたいした距離ではありません。時間にすれば数十分。電車通学も楽しい年頃でしょう。新宮中央・ししぶの学区も福高への進学者は近い所より、照葉・千早・和白・新宮など一定距離あるところからの進学者が多いですね。
九大も、近所の人より遠方からの通学者が多いです。
高校の遠方と大学の遠方とは意味が違うからね。
九大へ徒歩で通えるのは羨ましい。
家計にも優しいね。
子供が九大へ進学したら「ここを購入して良かったなあ」と心の底から思えるでしょう。
落ちたら何でこんなへんぴなところに住んでしまったのだろう、と目の前を歩いて通学する九大生を、指を加えて毎日みるﾊﾒになりますね。悲しいかぎりです。
新宮なら、145さんのお子さまが仮に受験に失敗しても、九大生の通学風景をみなくてすみますので、オススメしまぁす。
九大学研都市は腐っても"福岡市"だからなぁ。
やっぱ郡部はねぇ。
市だ郡だと住居表記名を気にするちっちゃな人間になりたくないです。
東区が分区する際,香椎みたいに新宮も区内表記になるかもしれないよ。
九大学研都市に行ったことありますが、正直昨日まで糸島市だと思ってました。
早良区の三瀬の入口で「こんなところまで福岡市」と思ったのと同じ感覚。
九大学研都市をそんな悪く言わなくてもいいじゃない。
利便性はここと変わらないし、あまり悪く言うと
新宮中央＆ししぶの住民の質が問われますよ。
東区も西戸崎や志賀島まであるでしょ。どこの区でも
こんなところまで福岡市っていうところはあるよ。
もう手遅れじゃない？
新宮スレも過剰擁護が激しいから荒らし食いつき過ぎ。
新宮をニューヨークに例えるような頭悪い擁護派がいるくらいだからな。
過剰であれ擁護派がいる街やマンションは幸せだと思う
人口増加率ナンバーワンの町だから擁護者も増えるのは当然でしょう。
ここで何を言われても新宮中央の各マンション、
微妙な部屋以外はほとんど売り捌けてるじゃないですか。
パークシティも説明会の予約凄いみたいだし。
ししぶのマンションはこれからみたいだけどどうでしょうかねえ。
逆じゃない？
市内のマンションは完売の話聞くけど、新宮中央のマンションは売り切れず、一時の勢いがなくなった感じ。
供給過多気味の不安ある状況でパークシティの話。
千早が玉切れなのは追風ですが、果たしてこっちまで流れてきてくれるものなのかな。
少なくとも照葉みたいにはなってないですね。
千早はマンションオンリーなのに対し新宮中央は戸建とマンションがうまく分散されてるように思います。
杜の宮（戸建）をみると昨年販売した分はスピード完売。
戸建のニーズが高いんだろうね。
新宮の戸建てが売れるのは、市内にいい土地がないから。
＞160
千早も駅の南側の徒歩10分以内に戸建て地域は有るよ。
たまにわずかだけどURから土地が売り出されてたけど、すぐに完売。
こちらと違うのは土地だけで4000万以上だったことだけどね。
千早は、ﾐｻﾜの分譲地もあったしね。即完売だし、千早でも戸建てのニーズはあるが、高いから庶民には手が届かないだけの話。新宮だと庶民でも戸建て購入可能ですからね。これだけ売れるのは当たり前です。
新宮で一番売れてる杜の宮も4000万以上だから、庶民誰でも購入可能ってわけじゃないよ。。。
庶民ってどれくらいのこと言ってるの？普通の公務員や会社員なら買えるでしょ。まぁ、そこそこもらってる会社員ね。
庶民（しょみん）とは、人口の多数を占める一般的な人々のこと。
そこそこもらってる会社員に限定するのであれば庶民とは言わない。
まあ「買える」と思うのと実際に「買う」のは違うからね。
普通の公務員や会社員ってどれくらいのことを言ってるの？年収300万も900万も普通の会社員。
せめて、銀行に保証料とられないくらいの年収が普通の会社員じゃないかな？それくらいの年収になるまでは、マイホームとか考えないでしょう。
戸建てじゃなく、マンションを買うにしても、それくらいないと無理だし、頑張って買ってもご近所さんと格差でまくるよ。
年収高いと保証料がかからないと勘違いしている人がいるみたいだね。
Ｆ銀のプレミアムやＮ銀のＶClassにしても保証料は金利に含まれている。
変動だと保証料率込みで0.975％くらい。保証料一括払型だと0.77％くらい。
4000万以上の物件を購入するのであれば’普通の会社員’ではなく’年収750万以上の会社員’でないと厳しいと思うよ。頭金に2000万以上出せるのであれば、それ以下でもいけるけど。
168
格差出てもいいじゃない 節約節約！
＞170
3000万のマンションは誰でも買えますよね？
戸建ては駐車場代や管理費、修繕費がない分、1000万くらい上乗せできますよ。
世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
4000万のマンションはNG。
せめて600じゃない？念のため。
マンションでも、3LDK買った人と4LDK買った人じゃかなり格差がありますしね。
新宮なら4LDKの人と戸建ての人はだいたい同じ収入の層でしょう。
3LDKだと、低層階なら500万きっても買えるはずです。
新宮の4LDKは2000万から届くでしょう。
普通に2000万前半もあるよ。
そんな状況下だと杜の宮の住人に失礼！
何でそんなに杜の宮と対立させたいんでしょうねえ。
私学に行かなければ中学校一緒になるのに。
>172
>世帯年収500万くらいあれば4000万戸建てはいけると思います。
金融資産が1500万以上であればセーフだと思うけど、それ以下であれば年収500で4000以上物件は手を出さないほうが無難だと思うよ。子供の教育資金、老後の資金、家のリフォーム資金・・・など気にせず家だけにお金をツッこむ覚悟ならいいけど。杜の宮でも年収500で建てたなんて人もいるかもしれないが少数派だと思うよ。
老後資金は年金以外に3000万は必要と言われる時代だからね。
会社員・公務員であれば、定年時に住宅ローンは完済済みで貯金2000万以上あるのが理想だろうね。
人それぞれじゃない？
親からの財産が割と期待できる人なんかは、年収500万でも買ってますよ。援助もあるし。
年収500万（昇給見込みなし・もしくは昇給できても600くらい）の人で
4000万のローンを組むのは避けたほうがいいと思うが、親の援助や自己
資金で1500万、ローン2500万、残りの預金額は500万以上くらいであれば
4000万物件を買ってもよさそうな気がする。
40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう。
自分の年齢を基準に考えないように。
新宮なら割安なので大抵の人に戸建てが買えちゃうのが売り。
皆さん定年ビンボーにならないようご注意くださいませ。
>180
住宅メーカーにこだわらなければ、2000万円台の戸建もあるが、そういう家は外壁や屋根の仕様が貧弱で10年そこらで補修が必要な場合があるので注意したほうがよろしいかと思います。杜の宮の大手ハウスメーカーの場合、建物の価格は高いですが長期間補修が要らない素材でグレードは高いです。
>40オーバーのおっさんばかりじゃないんだから、20代や30代前半の年収500万で買うのは可能でしょう
20代で頭金少々で4000万の家を買うよりも40オーバーのおっちゃんで頭金2000万以上
くらい貯めて購入するほうが、総支払額も少なくて済む。
一概にどちらが良いとは言えんが、20代で買っちゃうと60過ぎの頃には築40年の古びた
家になり、修繕費もそれだけかかるので、それを承知の上で購入すべき。
親が金持ちか貧乏かにもよるよね。
貧乏で育った人は戸建てに憧れる人が多いけど、自分自身に経済力がしっかりないと杜の宮になんかは家を建てられない。
親が裕福だったら、年収500万くらいでも買う人います。
あとは、実家が大きな戸建てだったりすると、自分達はとりあえずマンションで子育てして、まぁ、戸建てがよけりゃ実家建て替えればいいやって思っちゃいます。てへっ。
杜の宮もテレビＣＭしてますね。
今月３０邸ほど売り出すみたいだけど、４０００万～５０００万くらいはするんでしょうね。
普通に経済力ある人は親の資産など関係なく、自分自身でどれくらいの家が購入可能かを判断して買うけどね。
4000万の家を契約⇒親に報告⇒親が善意で資金を一部援助なら良いと思うが、
親に資金援助を依頼⇒承諾してもらったら4000万の家を契約、断られたら購入断念って人は情けない気がする。
安心感が違うよ。もし何かあっても、マイホームを手放さなくて済むだろうし。
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それくらいはしますよ。5000万はしないですが。
普通、大手ハウスメーカーで建てれば当たり前の話。地場のハウスメーカーでも、美明や明日花でそれくらいで買った人もいます。杜の宮で4000万台！と騒いでますが、戸建てを買う人間としては、常識の範囲内です。
確かに安心感はあるかも。
うちは援助はしてもらってないですが、親の土地や財産が全くなかったら、こわくてローンくんでないかも。心のどこかで、ちょっと期待？じゃないけど、もし何かあっても…みたいなのが少しあったかもしれません。家建てるって大変なことですから。
・自宅購入4000万 ⇒定年時にローン完済
・自宅改装資金500万
・子供教育資金 １人当たり1200万
・定年時の金融資産 3000万
これくらいであれば安心だね
確かに。4000万台は普通だよね。何騒いでるんだろ。
新宮はマンションでも3000万半ばだから、その周辺の戸建てならそれくらいがちょうどいい。
大手HMの普通の仕様でも延床35坪程度だと上物だけで3000万超えるよね。
地場でも大手並みの仕様を求めると同じくらいかかる。
土地含めるとこの辺りなら4000万台とかごく普通でしょう。
チラシによく載ってるローコスト建売しか目に入らないのかな？
実際には家を買わない無知な人が騒いでるだけです。
福津の快速が止まらない駅近に、あけぼのという分譲地がありますが、そこで積水の建て売りをみましたが、4600万からでした。郡部ではそれくらいが普通ですので、新宮の杜の宮をセレブと言うのなら、新しい分譲地ならどこでもセレブです。特にニッポウが分譲した美明は土地が高いので、もっと高いですよね。
自分も今後家を建てますが、4000万台までが予算です。
ここで杜の宮を持ち上げる人って、新宮中央のマンションのスレでも杜の宮や湊坂をセレブだと持ち上げてた人と同じ人だと思います。実際には買わない人だから、無知なのは仕方ないです。
我が家も駅前マンションも検討しましたが、結局は杜の宮に買うつもりです。我が家もセレブの仲間入り？って勘違いしちゃいそうですが、ごくごく普通の家庭です。周りも普通の方のほうがご近所付き合いしやすいので、それを望みます。みなさん公立幼稚園に通わせてるみたいですし、大丈夫かな？ドキドキ。
人生色々ですね。
ただ、郡部でもそれなりのハウスメーカーで検討するのなら、土地込みで4000万はみていたほうがいいです。
杜の宮、美明、明日花、あけぼのなどの人気分譲地ならなおさらですよ。
こんなの、言わなくてもわかるとは思いますが。。。
杜の宮も今月30邸ほど売り出すようですね。ＣＭをガンガン流しているので、4000万台後半の予感がします。
楽しみですね。うちも、駅前マンションを購入予定でしたが、旦那の両親の意向で杜の宮を購入することになりました。
うちも、お祝いとして援助があります。どちらかというと、親のほうが積極的ですよね。息子が家を買うとなると…。ちょっと引いちゃったけど、まぁ、ありがたい話です。
交通便は駅前マンションが上だけど、「居心地」や「満足度」は杜の宮が上だと思いますよ。マンションと同じくらい管理面もしっかりしているようだし、非常に価値のある分譲地だと思います。
