XAX（ザクス）

皆さん色々想像されている用ですが、実際に車が一杯駐車されていました。しかも、通常の駐車の仕方ではなく、前後左右が隙間無く止めてありました。また、３２０さんの情報のように島忠は、長谷工に半分土地を売っており、現在所有面積では、港町にあるイトーヨーカドー程度の施設しか建設できません。（島忠は、大型商業施設をどのように作るのか想像がつきません。隣に寺もあるし）いずれにしても長谷工が良心のある会社であれば、知っている情報は全て公開すべきですよね。購入者は一生の買い物をしているわけですから。（売れれば良いというのは昔の長谷工見ないですね。他のマンションプロバイダーはそんなことしませんよ）

319さん
すいません311に対してのレスです
失礼しました

>>322
現地の情報ありがとうございます。
商業施設はチラシやHPでもマンションの売りにしているので
知らないはずが無いと思います。
そうでなくても売主及び販売を委託されている業者は
積極的に確認すべき事項だと思います。

故意なら悪意がありますし、そうでないなら仕事が出来ないってことですね。

318さんへ：310の投稿者です。
南側という書き方が悪かったですがXAXの前に建つ9階建てが10階建てにほぼ決まったようです。
MRの営業さんから聞きました。
具体的な建て方までは聞きませんでしたがXAXの日照に影響が出ないように考えていると言うニュアンスでしたね。
買う側としてはそろそろ詳細な情報を公開してもらいたいですよね・・。
ギリギリまで我が家は購入悩む事になりそうです。

３２５さん
３１８です。レス有難うございます。
前のマンションの計画がはっきりせずに、購入を悩んでいた方も多いと思います。
後は島忠の計画がどうなるかが、やはり気になるところです。

311さん見解ほしいですね。色々調べましたがはっきりしませんね。
情報リークしているのか、冷やかしか、311さんの情報で荒れて
きているようなので。真剣に検討する上でのひとつの情報交換の
場として活用しているのですから。

東側は、１５階と聞いていましたが、２０階近い建物が建つようです。長谷工の情報だしのたいみんぐはやはりプロですね。ほとんどＸＡＸの契約が終わった頃（まだ売れていない西側はあまり影響ありませんので）発表し、最終的にはＸＡＸの前もＸＡＸと同じ１５階まで持っていくような気がします。１０月の第一期発売時は、南７階，東１５階でしたその後、南９階になり今回の情報です。

先日、ＭＲを見に行ったのですが前にマンションが建つと聞いて検討をやめました。９階建てと聞きましたがまだはっきりしないみたいだし、あの敷地計画で「徒歩４分」って謳うのは企業的良心に欠けてると言うか・・・残念ですがどうしても信頼出来ませんでした。
その時に販売員の方に聞いたら隣にプロパストのマンションが建つと聞いたので、今はそちらを検討しようと考えてます。

南側のマンションについて、営業の方に電話で聞きました。
内容については確定し、川崎市との協議も終了したそうです。今月末に環境アセスの手続きを行い（開始すると、川崎市のホームページに手続き状況が載ります）、それが通れば本決まりという事らしいです。
近々契約者向けに案内文を送るか、説明会を開く予定と聞きました。
建て方については、ＸＡＸの正面（これまで９階の計画だった所）が１０階で、サイクルポートの前（同１５階の計画だった所）が最高で１９階となるようです。東端が１９階でそれからＸＡＸ側に向かって段々に下がって行くそうです。
どなたかＭＲに行かれる方いらっしゃれば、細かく確認していただけると助かります。

>>329
たしかにプロパストが土地を購入しましたね。
検討の余地はあるとは思いますが、
ただどこかの宗教法人が隣接する土地を購入したと
思いましたので、この辺りも念のためご注意くださいね。

しかし、この掲示板はXAXそのものの話題が少ないですね．．

>>330
ありがとうございます。
ここで荒れているなら、電話で確認した方がいいですものね、
感謝いたします。

価格は非常に安く、間取も特別問題ない、更に西向きの景色が自分好みだったので、
真剣に考えていたのですが、
　・駅徒歩４分という表記にこのデベの姿勢を疑う
　・仕様が一昔前(直床等)で安かろう悪かろう的な造り
　・周辺環境があまりにも流動的であるにも関わらず、「売り」として提示
等々のため候補から外しました。
現在、その選択は正しかったと思います。

３３１さん、情報ありがとう御座います。ところで、どこかの宗教法人てどこですか。教えてください。

>>333
こんばんわ。
URのホームページでちらりと見かけただけなんです。
よく見ると、隣接は大げさだったかも。
何せこの辺りの土地勘が無いのですみません。
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku02/syutoku02.html
http://www.ur-net.go.jp/press/h17/totisyutoku03/syutoku02.html
この程度です。ごめんなさい、後はご自身で調べたりご判断の程を．．．

隣接する土地の宗教法人は川崎大師の交通安全祈祷殿じゃないですか？
http://www.kawasakidaishi.com/
もうほぼ出来ているようですが。
XAXの前方、国道側に長谷工によるマンション計画があり、さらに国道に面した場所に
商業施設（HOMES予定）産業道路側に公園をはさみUR賃貸と言うロケーションだと
思います。
問題は国道側、前面マンションと商業施設がはっきりしていない点だと思われます。
駅までの時間についてはどこの不動産業者でも大差はないと思います。
300世帯オーバーの物件なのでどこからでも４分と言うわけではないと思います。

>>335
334です。
なるほどそうかもしれませんね。
周辺地域とはいえ、XAXとはあまり関係無いので深く追求していませんでした。
ご指摘ありがとうございます。

色々はっきりしない情報が多いですが
現地確認が１番だと思います。当たり前のことですが
匿名の為、自由に発言が出来ますが不確定な事が多いですね。
私はXAXは標準的だと思います。色々否定的なことも多い
長谷工物件ですが施工数が多い＝悪い情報、意見が多くなる
じゃないですかね？マンション特化なのでまず間違いない
NO１じゃないですが。場所もそこそこ（工業地域ですが）
東京への通勤もそこそこ、物件、価格もそこそこ
あくまでも標準的かなと思います。

３３７さんの言われる通りだと思います。現地を見て自分の目で判断すべきですね。ということで現地に行ってきましたので記述します。商業施設予定地は駐車場になっていました。（空港利用客相手の駐車場であることは間違えありません。私も成田空港で利用したことのある業者のマイクロバスが出入りしていましたから。）停車台数はカウントできませんでしたが、すごい台数でした。（あいまいな表現ですみません。）ホームズのかんばんはまだありました。（平成１９年秋オープン予定と書いてありました。今年の夏までにこのような状況が続くようでしたら１９年秋は出来ませんね。）ＸＡＸの前は１０階東は１９階です。（ＭＲ営業より）当初前７階，東側１５階とのことでしたから、長谷工の考え方が変わったということです。長谷工は少なくともなぜ建設の方針が変わったのかを説明する必要がありますね。（最初からそう言うつもりだったが、売れるまで待っていたとか）また、長谷工は、島忠にどうなったの？て聞いて欲しいですね。土地を売買する位の仲なので。島忠もマンションの戸数は気になるはずです。長谷工に義務は無いかも知れませんが、定期的に（月１回でも良い)購入者に周辺の情報（購入者が気になっている）を伝えるべきだと思います。購入者が変な不安に陥らないためにも。

ここも川口元郷のマーキスシティとビーサイトみたいな問題起きるのかな・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38362/

私も現地を見てきました。
ホームズの敷地の件はみなさんの言う通りでした。
他県ナンバーの車がたくさん駐車されていますね。
338さんの言うとおり、売主達の出方が気になる所です。

マンションは駐車場の建設が始まっているのですね。
想像より大きくてとても驚きました。

結局H19の秋に島忠ができるかは未定ということですね