ローレルコート南浦和

こ、怖っ。

単純に間取りや日当たり利便性だけで買ってはダメ！

>>61
そうですね、「知って」買うことが大切ですね。
でも営業からは、上の書き込みにもありましたが
「付近の建設反対運動の住民の方とは近々和解予定です」とか
浸水履歴の事についても「基礎で工夫してあります」と言われた。
（今年春の時点で）

まぁ、私自身、近くに住んでいるからそんな話しがすぐ信用できるもの
ではないと知ってるからいいけど、他の遠くの方は信じてしまうでしょうね。

うちは購入は違うところでする予定ですが、単純に「マンションで上の階
に住めば浸水とか関係無いかも」って考えは容易過ぎます。
お買い物・通勤の行き帰りに当たってしまうと、膝前後までバシャバシャさせて
必死に道を歩くし、車で通りかかろうものならプカ〜っと浮くし（修理よりほとんど
買い替えですね）、駐車場とかどうなってるのかな？
あと後日の道路の状態など汚くて嫌なものです。
要検討です。

去年の夏の水害はひどかったですよ。
南陸橋から川のように水が流れてきて橋の下は湖状態。
橋の上は、立ち往生した車で大渋滞。
強行突破をしようとした車が途中でエンジンが停止。
翌朝は、何台も車が乗り捨てられていました。

信用できないと言えば…
当初の近隣住民への説明では、「17階建て」のマンションを建てるとの事でした。
次の説明会では、図面を配しますとのこと。
ところが、配布された図面は、「15階建て」のもの。
住民が指摘すると、困り顔。
そして、次の説明会では、「このような過ちを犯した責任として、15階建てにします」と胸を張る。

こんないい加減でいいのかな？

高いとか騒音とか公開空地とか土壌汚染とか水害とか心配なことばかりじゃないか。

それでも何事も無く購入されていくのだろうな・・。
価格も高めだし、それなら同じ予算でよほど違う不動産を
購入された方が良いと思う。

とにかくここの会社、誠意が全くないよね。

近隣地域への対応が悪すぎ！
和解なんかできるわけないっつうの。

あの横柄さ、会社の体質なんだろうね。
そんな面を見てると、こういう会社のマンションに入居したくないと思うのは私だけでしょうか？

>>69
必死かもね。
だって誠意の全く無い対応なんだもの。
しかも「近々和解する予定」だなんて嘘八百だし。
橋渡って、東口に建つ予定のリクルート系マンション業者は
事前にそれは丁寧に説明会と協定が結ばれたそうですよ。（知人が付近住民）
業者の力量ですよ。

＞そんなに水害がひどいなら、あなた達は何故引越しされないのですか？
引っ越すかどうかは個人が決める事。
ただ、そんな水害で有名な場所に、改めてそれなりの規模の新築マンションを
建てるなら、駐車場は立体にしたり、敷地内の配管を工夫しないと・・。

素人考えで、汚染された土壌を掘り起こして建ててるし尚更怖い。

養生期間もおいてないしね・・。

＞そんなに水害がひどいなら、あなた達は何故引越しされないのですか？
知ってたら引っ越してこなかったね。
誰だって嫌でしょ、車の水没してエンジンがだめになるのは。

こんな水はけの悪い土地なのに、土壌汚染隠すためにフタしちゃったんだよ。

有害な地面を囲って、「これで大丈夫！」ってことですか。

南浦和に３０年も住み続けていますが不便は感じない。
マルエツの２４時間営業はとても助かってます。
京浜東北線の南浦和始発便利。
毎朝座って寝て都内まで通勤出来ます。

この物件もなかなか良いと思うよ。

そうですね。７４さんに私も同意です。

う〜ん、私は南浦和好きだし、この物件もいいなあとは思うけど
このスレ読んでると、購入された方や検討中の方が、近隣住民の方に
冷たい気がします。近隣住民の方は、大規模なマンションが建てば
不安もあるだろうし、日当たりも気になるのは理解してあげてほしい
気がします。

「間もなく和解の予定だ」って嘘なんですよ。

購入しようとしている人をだましてるんです。

だから、「それは嘘だよ」ってお伝えしてるだけなんです。

だから、ほかにも嘘をついているんじゃないかって、老婆心ながら書き込んでいます。

７５番さんの意見には重みがありますね。
デメリットをあげるなら板としては盛り上がり（書込みが多いという意味）ますが
こういうメリットと考えられるご意見もどんどん書き込みされたらいいなぁと
思う今日この頃。。。。

最近気になるのは売れ行きですが、どなたかご存知のかたいますか。

初めて書き込みます。
マイナス書き込みばっかだったので書き込みしていませんでしたが。。。

今回の購入を考えている者です。
第1期販売（2回目なんだけどなんでか？）で45戸を売り出すみたいです。
前回と合わせて全体の半分くらいらしいです。

私どもは南西棟を希望なんですけど、どう思います？予算的にはこちらしか・・・
しかし、南浦和の駅近い物件すぐにでるとも思えませんし、リクルートのコンフォールの
近くは川口市ですし・・・

この物件より南浦和でよい物件情報があれば教えてください。

反対住民の方のお気持ちも分かりますが、自治会費も一人250円で決定しているようですし、しょうがないのではないでしょうか。
マンション購入者に悪意があるわけでもないですし・・・・
仲良く暮らしましょう。

仲良くしたいのは、近隣に住むものも同じ気持ちです。

でも、このあたりの建物を見てください。
ふつうの住宅地です。
そこに15階建てのとてつもなくデカイ建物が出来るんですから、生活環境が一変してしまいます。

車庫を出入りする車輌の量。
200戸以上の居住者に対して、来客用駐車場がたったの2台分。
迷惑駐車されたらたまりませんね。

何のメリットもない公開空地。外環自動車道下付近に出没する変質者に利用されたら、こどもたちが危険にさらされます。

結局、近隣住民を不安にさせるような建物に住む人と仲良くできるかどうか。

それに、自治会費払えば文句ないでしょうって、怖いこと言う人いるね。

近隣さんに質問ですが、あなたは何が建つのなら良かったのですか？
今まで通り、あなたがよく言う土壌汚染の物質を撒き散らす工場の方が良かったのですか？
結局、自分の生活環境が変わるのが嫌なだけでしょ？
土壌汚染について工場に文句の一つでも言ってたの？
「今までは知らなかったから」と言うだけでしょ。

このマンションに住もうと思っている人は、近隣住民さんとの付き合いも含めて、様々な角度から検討しているんです。
誰だって安い買物じゃないから。
「自治会費払えば文句ないでしょ」なんて誰も思っていないよ。
ここのマンションに住む人に非は何もないです。

そこまで嫌なら行政に言ってくださいな。
あなたが住んでるのは日本で、その中のルールで行われている事だから。
主張が正しければ、意見が通るでしょうね。
今ここであなたがやってる事は、検討住民へのただの「脅迫」でしょ？
早く自己満足の域から出てください。

ほんとに今後の事を考えるなら、マンション住民との定期的な話し合いの方法など、具体案を近隣住民側で進めたりする方がいいと思います。
みんなで住みやすい街づくりをしましょうよ。

あなたのやってる事は、はっきり言ってパフォーマンスのレベルが低すぎます。

近隣さん、ここでマンション住民と仲良く出来ないと「脅迫」していれば、建設がストップするとでも思っているの？
もし検討者がこぞって他の物件を選んで、全くこのマンションが売れなかったとしましょう。
その場合多くの部屋は賃貸で貸し出され、住民レベルは間違いなく落ちるでしょうね。
あなたはそのような未来の方がいいのですか？

この物件を購入出来る人は、それなりの年収が必要です。
子育ての事や、住環境を十分考えた上で選んでいるのですよ。

一方方向からばかりではなく、よりよい環境を築けるよう多角的に考えてください。

この地域のことを理解してくれる企業の建物が建てば良いのだと思います。
「間もなく和解をする予定だ」というような嘘をつく企業には、
ここに建物を建てて欲しくありません。

文蔵の町を愛している近隣住民に対して、企業の利益を優先して、
さんざん横柄な態度と失礼な言動を繰り返してきた企業には、
ここに建物を建てて欲しくありません。

現実に、偽装と言う嘘をついた企業が建てたマンションにより、購入者はもちろん、近隣の人たちがどんなつらい気持ちになったか、社会問題になっています。

ここには、古くから住んでいる人たちがたくさんいて、昔から多くの人たちをお迎えして来ました。
残念ながら「それなりの年収が必要だ」とか、お金で住む人を選ぶことはありません。

そういうことではなく、文蔵の町を大切にしてくれる建物、文蔵の町を愛する人たちであれば、
ご一緒に住みやすい街づくりをしたいですね。

ではあなたが言う「良い企業」だと今回の物件建設も“あり”なんですか？
「200戸以上」、「来客用駐車場2台」、「公開空地」、「15階建て」、「土壌汚染」、「水害」。
挙げたらきりがないけど、結局「良い企業」ならどれも関係ないのでしょ？
「良い企業ならそんなことしない」となる訳ですか？

言ってる事が矛盾だらけでしょ？
だから結局、販売会社へのクレームだったら、そちらでやってくださいよ。
購入検討者に言っても仕方ないでしょ。
もう老婆心で書き込まなくていいからさ。
この物件の検討者でここを見ている人には、あなたの老婆心は充分通じたから。

私達は購入検討者同士で意見交換したいんだよ。
人生でほんとに大きな買い物だから。
もうこれ以上、邪魔しないでください。

「私達も大事な人生かかってる」って言うのはよく分かるけど、それを
この物件の検討者に言うのは、筋違いだから。
もう一度言うけど老婆心はもういらないからね。

私は南浦和が好きです、今は賃貸なので永住を考えこの物件に興味を持っています。

＞文蔵の町を愛する人たちであれば、ご一緒に住みやすい街づくりをしたいですね。
と言う近隣さんの言葉に対して、９１さんは永住を考えているのに
近隣の方達の意見は邪魔だと言うのは、さみしい気がします。
この町に住もうとしているのなら、近隣の方の意見は大切で、近隣の方は、
販売会社に言っても納得できない答えが返ってきているから、検討中の人にも気持ちを
わかってほしいと書き込みをされているように感じます。
よい事も悪いことも知った上で購入したいと考えていますし、問題な点は購入者と近隣の方で
協力して解決していけるのがいいと思います。

みな落ちつけ。

そんなに難しい話じゃないと思うんだけどな・・。

色々な物件を見学してきましたが、購入を決めました。
掲示板参考になります。反対運動があるのも土壌汚染があったのも営業の方からお話がありました。掲示板を読むと近隣住民と和解できていない、土壌汚染は大丈夫??といった不安もあります。でも、南浦和に住みたいし、購入を決めたからには売主を信じます。近隣住民の方と和解できること願っています。
土壌汚染、水害は・・・・・どしたらいいのかな・・。
完売できるよう頑張ってほしいですね。

私は賃貸で南浦和に住んでました。
南浦和でマンション購入したかったけれど、こちらの完成は時期的に合わなくて
浦和で購入しました。
なので気になってのぞいていました。

＞多くの部屋は賃貸で貸し出され、住民レベルは間違いなく落ちるでしょうね
＞この物件を購入出来る人は、それなりの年収が必要です
とか、
＞もう老婆心で書き込まなくていいからさ
＞もうこれ以上、邪魔しないでください

なんて言ってる方達とご近所さんになるかもしれないなんて
近隣の方達に同情します。
私が賃貸で住んでいた時、昔から住んでいた近所の方達には
とてもお世話になりました。
なので、離れた今でもあの辺りには特別な感情があります。
マンションが出来ても変わらず良い町であり続けて欲しかったです…。

＞ここでマンション住民と仲良く出来ないと「脅迫」していれば、建設がストップするとで
も思っているの？

なんて方達と良い町が造っていけるのでしょうか？
こういう方達には90さんの想いは伝わらないんでしょうね。
残念です。

もうこれ以上この話題はいいじゃない。

94さんが言うように落ち着きましょう！

>みな落ちつけ。

>そんなに難しい話じゃないと思うんだけどな・・。

全てことの始まりは売主側の対応が問題のきっかけなわけで・・。
事前に丁寧に説明会や工事協定を結ぶように歩み寄りがあれば
こんなに付近住民の感情も逆撫でされなかったわけで。

しかも購入予定者はここで付近住民を排除しようとするばかり。
（まぁローレルコートのスレだから仕方ないが）
肝心な「近々和解の予定・・」だという話しは事実無根だ、とかの
話題にはまともに反応してこないでさ・・。

悲しいね。
何もハナからマンション建つのを反対しているわけじゃない。
売主のやり方に怒っている人が多いんだよ。

そんなこともわからんのか・・。

建物の西側にある家の敷地は、マンションを建設するという噂があります。

そうそう、９９さんや１０１さんのおっしゃるように
付近の住民の方を排除するような話し方は止めましょうよ。
排除しようとするから、荒れるんだと思います。
計画の変更は無いと思いますが、近隣の方の意見を聞くことは
これからその土地に住む為には必要だと思います。

さいたま市浦和区常盤のマンション林立問題のこともあるし
今後周辺がどのように変わっていくのかを確認して
検討することは大切ですね。

やばいねこの物件　何かと問題起きそうだね

モデルルームをホームページで見たのですが
こちらの物件のフローリングとても素敵ですね。
あれは標準仕様なのでしょうか？
色合いが自然で落ち着いていて、とてもハイグレード。
とても気に入ってしまいました。

先日　事前登録に行ってきました。どなたかいった方いませんか。

いろいろと近隣の件で盛り上がっていますが、近隣すべての方が反対しているわけではなさそうですし、反対されているからと言って購入をやめようとは私は思いません。最後まで反対している方と付き合う気ありませんし。。。

まだ先ですが、幼稚園の願書受付までに家を決めたいので。。。
秋に物件探すと幼稚園定まらなくなってしまいますので。。
このあたりにお住まいの方　のびのび育てる環境の幼稚園しりませんか？

浦和若竹幼稚園どうですか？
http://www.saitama-kosodate.jp/map/yochien.php?area_id=8&shisetsu=...

http://www.amatias.com/asp/kindergarten.asp?k_code=K0000128

元々このあたりは長閑な農村でしたから、地主の方が多いんです。
まわりの家を見ると同じ姓の表札が見受けられると思います。

私も登録に行きました。
今回が終わると残り100戸位だと思いますが、早く完売してほしいです。

３０年前は夏になるとかえるの鳴き声が響き渡ってました。
のどかで住みよい場所ですよ。このあたりは

もともとこの敷地の真ん中を東西に通っていた市道はいつの間にか不法に占拠されていましたが、今回のマンション建設の際、業者に市場価格を大幅に下回る価格で売却されたそうです。

109さんありがとうございました。

それとそれと私ども以外にもと登録者がいらっしゃってうれしいです。
もっとより良い情報を共有しましょう！！

私は、契約しました。
モデルルームへ最近行ってないのでわからなかったのですが、
112さん。残り、100戸ぐらいですか・・・228戸全て完売してもらいたいですね!

このマンションの購入を検討しております。
正直、設備がもう少しよければ…と思います。
せめてオール電化は欲しかったなぁ。
それ以外にも他マンションにはあるのに、ないものが多すぎる。
最新設備は実際の使い勝手は分からないけど、やはり気になりますよね。

私は、ディスポーザーがないの・・・と思いました。
マンションを購入した友達に、あると便利だ。と聞いていたのですが。
でも、ミストサウナがあるんですよね。まぁ。使うのは最初だけ？と思ってしまいますが。

オール電化じゃないという所がこのマンションのいいところです。
購入してから体調不調になって後悔しても遅いのですから。
ミストサウナあるのですか？
それはいいですね〜。お肌プリプリ♪

今日、現地に歩いていってみました。
なるほど「建設反対」ののぼりがそこかしこにありましたね。
でも一番笑ってしまったのは大きな通りの向こうにあるマンション（多分ライオンズ）の
ベランダに大きく「日照被害による損害賠償はマンション購入者にも請求します」ってかいてあることです。結構大きなとおりで、それほどそのマンションに近接して立たないだろうにね。

このマンションも結構大きなマンションだったが、そのときは住民への保障はどうしたのでしょうかね？気になるところです。

私が思うに、ローレルコート南浦和が建ってしまうと、このマンションの（市場価値・賃貸にまわした場合など）が大きく損なってしまうということを気にしているのでしょうね。

浦和はよく電車から「建設反対」ののぼりがつるされているのが見て取れますが、ほとんどいたちごっこのようですね。だって、建設反対って訴えているマンション自体がその近隣の住民への周辺環境の悪化を助長しているのですから。

案外、「建設反対」って訴えているマンションにより日照・騒音・プライバシー侵害等を受けてきた住民の一人が今度はその土地を売って建設反対とされているマンションのルーフバルコニーに付きの部屋に移ってきたりしたりして・・・そういうひとが一人でのいたら「反対派」の人たちはどんな顔をするんですかね？　まあこれはまったく私の妄想ですがね。因果応報といったところでしょうか。。。

ローレルコートの次は、そのすぐ西側にまたマンションが立つ予定とのことです。
この一角もマンションばかりになりますね。

古くから住んでいるお宅に中には、パレステージ、ライオンズマンション、そしてローレルコートの影響で、冬の日照時間がわずかになってしまうと嘆いています。

こうやって美しい町が壊されていくのですね。

ほんとライオンズマンションの横断幕は自分で自分の首をしめておりますな。
かっこわるい。

大きな買い物です。
リスクは回避するのが賢明でしょう。
かっこわるくなりたくないのなら…

こういった横断幕は、最近各地の反対運動でよく見受けられます。
というのも、
平成11年11月13日に東京高裁で
埼玉県桶川市で建設に反対する住民が掲げた「購入者にも損害補償を求める」という看板に対して

①建築確認があっても、近隣住民に受忍限度を超える被害が発生すれば、
住民は建設業者だけでなく、所有者にも訴訟を起こすことが出来る。

②賠償請求の可能性があることを知る購入希望者の利益も無視できない。

などの理由を挙げて、横断幕の文言は適法と判断した
というなのです。

この判決は、

建築確認があれば何でも許されるわけではない
ということを業者に示し、

一方で消費者に対しても近隣住民に被害を与えるマンションを買わないよう
警鐘を鳴らすことになった

ということです。

私もこの物件、真剣に検討しておりますが地域住民の方との摩擦はやはり避けたいものです。
横断幕をはっているマンションの方とお子さんと同じ小学校に通うことになるかとおもうと、同じPTA会で居心地の悪い思いも正直したくはありませんので。。。

ご購入を決定された方はその辺、どのように考えておられますか？

また、128のスレッドにあります賠償請求は購入者にも請求できるとありますが、具体的な金額は公示されているのでしょうか？

土壌汚染の話しに戻ってしまい申し訳ありませんが
教えてください。
土壌が汚染されていると、どういう風に影響してくるのでしょうか？
水道水とか空気ですか？そのほかにもありますか？

それと駐車場の設置率が７０％ということですが、
それは全戸完売した時点で抽選で決めるのでしょうか？
それとも購入した順に権利があるのでしょうか？

質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

土壌汚染は、公開空地になるところが特にひどかったと聞いています。
初回の改良工事が予定内に終わらなかったため、敷地内の汚染被害の大きさを感じました。

汚染の影響が水道水に及ぶことはないと思いますが、
この地域は地盤が軟弱で、水はけが悪いため、
土中の隔壁により封じ込めた有害部室物質が大雨などの影響で流れ出すのが心配です。

もっとも悪いのは、土壌汚染の張本人である高速電機という会社ですが
業者は売り急がずに、せめて一定の期間、経過を見守り、
「もう大丈夫」と、住民が安心できれば良かったのにと思います。

ここの反対運動のことが何度か取り上げられていますね。
私は、業者が開いた説明会に参加しましたが、
ここまで反対運動が盛り上がり、ここまで長引いているのは、業者への反感の強さですよ。

この地域にはいくつかマンションがありますが、今回のようなことになったのは初めてなんです。

最初の説明会の対応のまずさが悲劇の始まりだったんですね。

１３１です。

１３３さん１３４さん、ご回答ありがとうございました。
土壌汚染については少し心配なところがあるようですね。

駐車場については、先着順ではなくて安心しました。

とりあえず、モデルルームで詳しい話しを聞いてこようと思います。
またよろしくお願いします。

土壌汚染の件、
建物解体後の調査により敷地内の地下水が汚染されていたという説明を受け
周辺で野菜を作っている住民の方たちは怒り心頭でしたよ。
発がん性物質が検出されたことに今でもストレスを感じています。

今回の建設により、それ以上の危険が排除されたという点では、良かったと思います。

土壌改良工事終了後、結果についての住民への説明会を求めましたが
高速電機は民間の検査機関による調査報告書をさいたま市が受理しているので
すべては完了していることを理由にして拒否し続けました。

ところが、さいたま市の環境対策課に確認したところ
受理したことは本件が完了したということではないということで
結局、さいたま市の指導により、市による調査を行うことになりました。

それでも、高速電機は「この土地の既に業者の所有になっている」ことを理由にして
調査を受け入れませんでした。

私たちの土地を汚すだけ汚して、さっさと出て行ってしまった。

結構どころか、とてつもなくいいかげんですよ。

横断幕の件

ここには"文蔵一丁目マンション対策協議会"という組織が結成されており
横断幕や旗にも、この組織の名称が記されております

然るに
横断幕や旗の主張は、協議会の主張を掲示しているものであり
ライオンズマンションだけのものではありません

でも最終・最大抵抗勢力は前のライオンズでしょ？知り合いの文蔵住人に聞きましたよ。

横断幕やたくさんの旗は、一体いつ降ろされるのでしょうか。
まだまだ和解の見通しはないのでしょうか。

そもそも、売主の近鉄は、近隣対策をすべて長谷工にまかせとるのよ。
この組み合わせどうよ？

建設中の溝の口ガーデンアクアスでクレーンぶったおして
周辺9000戸を停電にして、あわや大惨事って会社が施工しているんだよ。

スゴイのみつけたぞ
http://www7.plala.or.jp/atochi/index.html

あらあらアンチ長谷工が寄ってきちゃったね。長谷工板でやってちょうだいな。

目を閉じて何も見えず 哀しくて目を開ければ〜
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48043/res/1-30

本日、丸広百貨店の1階がグランドオープンしました！

今日も駅でまだチラシ配ってましたけど
どのくらい売れたんでしょうか。

昨日丸広百貨店にフィットネスクラブができます！っていうチラシが入っていましたね。
食料品にしてもモノがいいかわりに高いんですよね〜。

庶民派用スーパーができればいいなぁ。

丸広情報もっともっと詳しく教えてください。

近鉄不動産は
長谷工がクレーンぶったおした溝の口ガーデンアクアスの売主にもなってるよ。

問答無用の関西パワー炸裂じゃー！

契約しました！
色んなデメリットも考えましたが、この物件は立地や住環境などメリットの方が
断然多いと思います。
先日マンションの周りを色々探索しましたが、ほんとに住みやすそうな
いい所ですね。
自分はいくつかの物件を検討していましたが、中々こんな良い環境のところは
ないと思いますよ。

１５５さん
住みやすいとお考えになったのはどんな点ですか？

１１５ではありませんが、南浦和駅からの始発があること。
電車の本数が多いし。駅周辺にいかがわしい店がない。
とても良いスポーツクラブが近くにある。
学区の中学校が良い。等などたくさんあると思います。

ほんとちょっとした事なのですが、先日物件周辺の歩道を歩いている時、
チリリーンと自転車が後ろから来たので道を空けると、「すみません」と一言あったり、
入った飲食店の定員さんが気軽に世間話されたり。
よくある事と言えばそうなのですが、何となく安心は出来ました。

下町人情的な方がすごく多いですよね。南浦和は昔から、気さくで明るい人が多いです。

どのくらい売れたか、最新の情報を知ってる方いませんか。

１８日の日曜日に行ったら、第１章と第１期で半分売れたと言ってました。
いずれも完売だと言ってました。第２期で残りの半分を売るでしょう。
ただ、営業員のそのままの言葉を信じてよいものか・・・