東京フロンティアシティ　アーバンフォートについて　[3]

>201 さんはじめ奇妙な方々へ一句

ベストバイ
買った僕らはいいアンバイ
ひねくれヲタクは
あわててローバイ

＞202　買った僕らはいいアンバイ
いいアンバイとは思えない、間違いない！

２０２さん　うまい　お〜い山田君　座布団１枚！

２０３さんのは切り返しになってない、
だめだね、座布団とっといて

おいおい、荒らしのレベルにあわせなさんな。
同レベルにみられかねないでしょうが。

まだ売れ残っているのでしょうか？

↑です。珍大陸と言われているのを見ましたが、検討しております。
南千住駅から遠いのと、近辺にスーパーが少ないのが気になりますけど。

売れてるのかな？？

あと１５戸。

中〜高層階はほとんどないよ！
汐入公園は、ほんとにいいな♪

汐入公園はいいですね。他は微妙。

【機械式駐車場について】
購入者です。以前、この掲示板でも書き込みがりましたが、このマンションは全庫分の機械式駐車場が”売り”となっていますが、本物件の”長期修繕計画案”には機械式駐車場の全面更改は盛り込まれていません。
機械式駐車場メーカ（東急パーキングシステムズ）に問い合わせをしたところ、”耐用年数２０年”であり、それを管理会社（長谷工コミュニティ）には伝えている旨を確認しました。これを私の販売担当の方を通じて管理会社に再確認したところ、「修繕積立金が膨大となるため全面更改は盛り込まず、部分修理としている」事が確認できました。
再度、機械式駐車場メーカに、「部分修繕を繰り返した場合、更改は不要であるか」を確認したところ、「これ迄に耐用年数を超えて使用した実績は無いが、３０年以内には更改が必要と思われる」との回答でした。

現在、私の販売担当の方に「総取替え時の旧設備の解体撤去費用と新設費用」を問い合わせをしています。合わせて、長期修繕計画での機械式駐車場維持分「1,147,079（千円）：１庫あたり169万円」よりも何倍も必要なのであれば、「長期修繕計画の見直しを行い、購入者全員に周知して欲しい」旨申し入れています。

「そんな先の事で騒ぐな」と思われるかもしれませんが、入居してから修繕積立金の大幅増額を全入居者に了承を得るのは至難の業であり、このままでは「２０数年後に危なくて使えない機械式駐車場を放棄せざるを得なくなる」のではと心配です。

入居者の皆さん、本件についてもう一度”販売担当者”の方に確認をして頂き、入居前の不安を取り除いていきませんか！

＞202さん
自走式だったらまだ費用負担が少なくていいんですけどね。
今から計画変更で自走式に出来ないもんでしょうかね・・・
まだ、駐車場はつくってないみたいだし。購入者の皆さんで
集団交渉すれば、可能性ありますかね？自走式でも安っぽい
鉄骨作りのやつだったらそんなに費用かからないと思うし。

>213さん
212です。
今回の地上３階、地下２階の機械式駐車場のスペースでは同じ台数を収容する自走式駐車場は作れないそうです。但し、建設費・維持費は間違いなく自走式駐車場が安い模様です。よってこのままでは２０年後に希望者（費用を出せる人）に絞って自走式の駐車場を立て直すかどうかを管理組合で議論することになるのはないかと想定しています。（希望しない人への対応等、問題は山積みですが．．．）

２１２さん、貴重な情報ありがとうございます。
しかし、正直言って
＞「修繕積立金が膨大となるため全面更改は盛り込まず、
＞部分修理としている」事が確認できました。
というのには驚きました。非常識すぎる！
ここは永住を考えるような物件なのに、駐車場更新時に何億かかると思っているのか。
私は真剣にキャンセル考えます。

>215
購入者じゃないな・・・

実際にキャンセルするかどうかは別にして215さんの考えはまっとうだと思うけど。
そんな216はデベの人間か。

216ですが・・
購入者です。東側。

ちなみに214=216=218です。
今から自走式に出来るものなら自走式にして欲しい。
ただ、23区内では殆ど機械式の筈。他はどうなんだろう？

そんなに心配しなくても良いんじゃないですか？
３０年あるんですから。科学の進歩に期待しましょう。

自分の所も全戸分機械式駐車場ですが、車は処分した。３０年後の総会で、駐車場立替案
もの凄い論争になるでしょな。現居住者がそのままだったら相当数が老人になっているし、
「車いらん人間が何で負担するんじゃ、修理して使え」という意見と「最初からわかってる
はず、今更何を言うか」という意見がエゴ丸出しの大激論。