【ミッドレジデンス稲沢】住民掲示板Part2

総会の最前列右端の席で、こどもの事で声を荒げて怒って周囲と喧嘩していた人が副理事長なのであれば、私はみていてアレはあかんと思いましたわ。悪ガキを注意したい気持ち自体は尊重しても、あんな言い方の態度じゃあかんですね。

言われていた通りになってきていますね
理事長が辞任したら管理会社そして次は副理事長批判
結局自分の思い通りになるまでずっと他者を批判し続けるのでしょう

副理事長擁護って同じ人？
前もHN変えて連投していたのを指摘されてましたけど

もっと話し合いの場が必要ですね

五月の理事会議事録を見る限り、副理事長は、お二方いらっしゃいました。
総会で声を荒げていた方と、もう一人は特に不信感を抱く感じの方ではなかったと思います。
臨時理事会の議事録に記載されていた、理事長代理を任された方は、もう一人の方の副理事の方でした。

副理事長に不信感を抱かれる方と、擁護される方がいらっしゃるのは、それぞれ違う副理事を指しているからではないでしょうか。

批判先が、理事長から管理組合から副理事に移行していくのは、特に不思議な事ではないと思います。

管理担当者とお話した事がありますが、どんなに一般の住民が意見したところで、意見書も議題に挙げられない事や、これまでの細則変更に関して、担当の方の言い分は、管理会社としては理事長が決めた事に従うまでです、との事でした。
反対意見があれば、来年理事に立候補してくださいねと。

批判されている方の多くは、別に自分の思い通りにならないから批判している方だけではないと思います。
自分の意に沿わない事でも、きちんとした手順を踏んで、正当な良識のあるやり方で決められていることなら、ここまで批判する方は増えなかったのではと思います。

不信感を抱くやり方をされたのは理事長さんです。
それにストップをかけなかった今の担当者も、理事長辞任前から批判されていますよね。
副理事に関しても、総会での態度など、理事長辞任前から批判されていますよね。
そんな方が理事長代理をされると思ったら、また不信感を抱くやり方が変わらないんではないかと不安に思うことは自然だと思います。

ただ、今回アンケートに多数意見が寄せられた事により、理事長さんが辞任され、管理会社がどのように運営の仕方を改めるか。
今後きちんと住民の意見が反映された運営を行ってくださることを願っています。

>>954 住民さん
とてもわかりやすかったです、ありがとうございます

>>956 住民板ユーザーさん2さん

気にせずいきましょう。
これからのマンションは変わります。
お子さんのいるご家庭も、明るくなりますよ。

夜中に投稿して18分後にそれに対する返信
確かに名前は違うけど答えが出ました

おめでとうございます

意味がわからない、何、内輪受けネタ？

この掲示板の事だったりして
だって以前からこの掲示板の事教えてあげたらという
投稿をちらほら拝見した気がするので・・・

>>964さん

同意見です。

議事録に真実が意図的に隠されているように思います。
本当に知りたいことが書かれていないため、
理解出来ません。

総会資料しかり、アンケートしかり、掲示物しかり、
住民を馬鹿にしているとしか思えません。

この掲示板に決まってるでしょー
それで良しと思いますけど

もっとキレイに片付ければいいのに、
もやもやのまま退いて、しかもまだ住み続けられるのですよね？
すごい

やっぱりそうですよね
間近の投稿でも伏字になってるけど誰の事がすぐに分かるものもありますし・・・

>969さん

担当の人と接していないので、
分からないのではないですか。

総会の席でしか接したことがない人が多いからでしょう。
総会に出席しない人は、接する機会がないですもの。

最近に入居した者ですが、東京で住んでいたとき良く似たことが起きました。理事長さんの暴走です。
しかし、その時は管理会社の担当者が「管理規約に基づいて管理組合運営を行うべきです。」と理事会で発言され大事に至らなくて良かったことを思い出しました。
やはり、管理規約（ルールブック）に基づいて管理組合運営を行うべきであり例外は認めず、認める場合は総会に諮るべきと思います。
管理会社の担当者さんもマンション全体のことを考えれば勇気を出して理事長に正論を助言してほしかったですね。残念です。

週末、岐阜方面の花火が綺麗でしたね。

今月末に小学校の学校区に関する集まりがあります。日曜日にはマンション内説明会と下津公民館での統廃合反対の市民の会とバッティングしますね。

もしも修繕積立金が足りなくなっても、管理組合が不足分を金融機関から融資してもらえば適切なタイミングで修繕工事を実施でき、資産価値は守られるというわけだ。

　しかし、工事発注でも金融機関からの融資についても、肝心の管理組合が主体となって動かなければ進めることはできない。管理会社に丸投げしてマンション管理に無関心でいると、管理組合が形骸化して何も決められなくなる。そうなれば、管理不全マンションになってしまい、一気にスラム化が進行する。

　そうならないために、マンション管理士やマンション管理コンサルタントに相談する管理組合も増えている。別途費用はかかるが、管理会社とは違うアドバイスをもらう意味で有効活用することも検討すべきだろう。

　マンションの区分所有者がひとりひとりマンションの管理に関心を持ち、管理組合の活動に本腰を入れて参加するようになれば、より快適で安全なマンション暮らしがつづけられることにもつながるのである。

　果たして、あなたの住んでいるマンションの修繕積立金は適正だろうか？　ぜひ試算してみてほしい。　

＜管理費＞
　マンションの日頃の維持管理に必要な費用。主に管理員の人件費、エントランスや廊下の電気代ほか、エレベーターの保守点検費用なども含まれる。管理会社への管理委託費も管理費にあたる。

＜マンション管理コンサルタント＞
　マンション管理に関する専門家。マンション管理士や建築家など第三者の視点で、マンション管理や修繕工事についてのトラブル解決のアドバイスをしてくれる。

＜マンション管理士＞
　管理組合の運営、建物構造上の技術的問題等マンションの管理に関して、管理組合やマンションの区分所有者の相談に応じてくれる。

参考ソース
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20151020-OYT8T50113.html?pag...

M'sさん転載、参考まで
管理委託費の件ですが、今年度の理事会は約2か月に1度のペースでの開催であることから、管理会社の担当者負担が昨年に比べ半減したと考えられることや、管理会社が変わったことで、土日の電話問い合わせが全くできなくなったこと（営業時間外とのアナウンスが流れる）から、昨年までと比べ住民へのサービス内容が劣化したことを考えると理事会が管理委託費の減額を要求しない理由はないと思います。
逆にこれで管理委託費が減額されず総会の案件に記載され契約させられてしまうことを考えると、エムズは管理会社にとっていいカモになっちゃいますね。
エムズだけで年間、数千万円もの管理委託費を支払っているんですから、理事会のみならず住民もしっかり考えていかないといけない問題だと改めて思います。

管理会社への管理委託費ですが、単純な減額については総会決議は行わずに理事会決議で交渉出来るの知ってますか。管理会社との管理委託契約も解約する３ヶ月前までに申し入れすればペナルティ無しで解約できますよ。
前に住んでいたマンションの理事会で研究しました。理事会さんも管理会社と値下げ交渉されてはいかがですか。
（流れ）管理委託費減額→管理会社相見積→管理会社変更(大幅な減額)　こんな感じかな。

駐輪場のドアの注意書きをはがさないのは何か理由があるのだろうか
直ってから久しいけど…

30階建のタワーマンションじゃあるまいし
田舎の14階建て程度で何言ってんのって子供に言っといたら？
何でも差別したがる人間はどこに行ってもする、しない人はしない
ここの高層階に住んでいてもそんなくだらん事考えてないのに
勝手にネガティブ感情抱かれても迷惑な話

高所恐怖症なので、下層階を選びました。
ご高齢の方やお身体の不自由な方もゴミ出しなどの事を考慮して選らんだ方もいると思います。
ガーデニングを楽しむ為に1階の方もいらっしゃるのではないでしょうか。
それぞれの家族にはそれぞれの事情があります。
でも自分にとりベストな選択をして、暮らし、住まいを大切にしている事を子供さんに教えてください。

通常総会開催案内が配布されました。
第5号議案の「調達・支払」に関してですが、
1万円以下であれば、管理組合の関与なしに、
支払い出きるようになっています。

理事会の承認や上限回数や金額を定めないと、
好き勝手に使われてしまうのではないかと危惧しています。

考え過ぎかなぁ。

管理費が高いと思います。皆さんはどう思いますか？管理費でググると一般的な価格が検索出来ますよ。

ベランダで喫煙するのはやめて欲しいです。
煙草の匂いが流れて来ます。

掲示板にも、
煙草の被害が掲示されていましたが、
煙草を吸う人は、
どうして周りの迷惑を考えないのでしょうか。

自分の部屋の中で、
吸って欲しいものです。

>>985 マンション住民さん
うちも窓開けていると漂ってきます。線路側上の方の階ですけど、風に乗ってどこからくるのかしら。
前はエレベーターに貼り紙もあったし、同一犯ですかね。

>>986 住民さん

「同一犯」って、犯罪ではありませんから。

>>985 マンション住民さん

うちも窓を開けていると匂いが漂ってきます。
掲示板の張り紙では、灰皿の使用を…と注意喚起されていたと思いますが、バルコニーでの喫煙を許しているのですかね？
そもそも共用部分での喫煙は禁止では？バルコニーは共用部分ではない？

＞＞988さん

バルコニーは、専用使用権が与えられた共用部分です。
災害が発生した場合など、非常時の避難ルートとなります。

ベランダ喫煙は、
共用部分の認識がない、知っていても意図的に吸っているのではないでしょうか。

ベランダ喫煙を禁止しているマンションもあります。

将来、「ベランダ喫煙禁止法」が出来るかもしれません。
ベランダ喫煙による受動喫煙問題は、全国的なものです。

http://www.sankei.com/life/news/170519/lif1705190063-n1.html

＞＞989さん

掲示板では灰皿を使うように記載されていましたが、もしかして管理会社はバルコニーでの喫煙を認めているんでしょうか？共用部分の喫煙は禁止と思っていましたが違うのでしょうか？

では同一人物。これでどうですか。

しかしマナーを守る喫煙者さんにとっては気の毒ですね。

＞＞９９３さん

勇気を持って、喫煙者側の意見を、
掲示板に書き込んで頂いたことは感謝します。

法律で定まっているから・・・という考えではありません。
人に迷惑を掛けないようにという最低限のマナーのお願いです。

例えば、
「電車に設けられている優先席は、必要な人に譲らなければならない。」
という法律はありませんが、乗車マナーとして譲ります。

「エレベーター内では騒がない。」
という法律や規約はありませんが、騒いで良いものではありません。

喫煙も法律を守るのは当然ですが、
吸うべき場所をわきまえて欲しいです。
子供がいたり、人通りの多い所では、遠慮頂きたい。
吸いたかったら、灰皿のある喫煙所でどうぞ。
喫煙者であっても、他人の煙はイヤだと聞いたことがあります。

ちなみに、タバコのメリットとは、何でしょうか。
税収に貢献しか思いつきませんが。

喫煙者です。
ニコチンを体内に入れることで、言葉に言い表せないほど、頭がスッキリしストレスが発散します。
嫌なことがあったり、悩ましいモヤモヤした時、イライラした時に一服吸うと解消できます。

エムズ稲沢に住んでいる知り合いが、管理組合の理事会で管理会社の変更を検討していると聞きました。相見積を何社か取得するとのことで、大幅な管理委託費の削減をして大規模修繕工事に備えるとのことです。そろそろ我々ミッドの住民も検討の必要があるのでは。理事会さんの議題にしてくれないかなぁ。

１階エレベーターの柱の角がボロボロと崩れていて、テープが貼られているのとか、
引っ越し作業？ああいうのも増えていくのでしょうかね今後。

昨年、管理会社の相見積りを取得するって、理事会で言ってましたよね。今年は、有言実行ですかね。

管理会社の委託費を月額１００万円下げれば年間で１２００万円得をする。修繕積立金の値上げを行わなくて良くなると思います。

>996さん
教えて下さい。
どの会社へ相見積の取得をされているのでしょうか。