地名地番 東京都品川区戸越5-36-2
階数 地上5／地下1
延床面積(m2) 2360.26
建築面積(m2) 664.04
敷地面積(m2) 990.65
建築主 大成有楽不動産株式会社
設計者 株式会社東急設計コンサルタント
施工者 株式会社鍜治田工務店
着工 2013/08/31
完成予定時期 平成26年11月中旬予定
交通 東急大井町線「戸越公園」駅徒歩3分
管理会社 大成有楽不動産株式会社（予定）
【物件情報を追加しました 2014.5.4 管理担当】
【タイトルを正式名称へ変更しました。 2014.10.02 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-05 13:29:57
部屋を見てきました。他の方もおっしゃってましたが、最上階の広い部屋はともかく、一般的な部屋も地権者のあとの残りという印象は否めないですね。もう住まれてますし。
ここまで区別されるのであれば、値段が安いならわかりますがそうでもないし、部屋や作りは悪くなかったのですが価格表みてうちはがっかりしました。
戸数少ないと管理費や修繕てどうなんでしょ
誰もが良いと思う部屋には既に住んでいる方がいらっしゃるということと、残っている部屋の条件を考えると、やはり強気すぎる価格設定だと思ってしまいますね。
立地の希少性がこの高価格に繋がっているのでしょうが、よほどこの場所にこだわりがないと手を出しづらいです。
こればっかりは市場価格。しょうがない。
今はマンション価格も上がっているし、
駅近で戸数が少ないし、抽選必須でしょうね。
納得して抽選に参加してほしい！
>>83
管理費＋修繕で3万〜(65平米)って感じでした。修繕積立金の初期が安い分5年ごとにかなり増えていくのでは。小規模なので仕方ないですが、月の支払い金額と考えると中規模なら300-400万は高い物件を買える事にはなるので悩ましいです。
駅に近いし場所柄、アクセスもいいです、公園でホッとできる環境など立地はとても魅力的です。小規模の方が落ち着く感じもするし価格面では悩みますね。
ちなみにどのマンションと比べて高く感じるのでしょうか？
具体的に教えてほしいです。
地権者いる物件はＮＧ！
低層は、窓開けたら民家と鉢合わせなのが
ちょっと、、と思い東向きをみたら間取り
がなんか残念でした、、
うりきれるのかな？とふと思いました。
でもまだ時間あるから頑張って！
メールきたね
やっぱ、人気あるんだろうね。
抽選はどのくらいになるのだろうか。
65平米で、管理費＋修繕で3万
同規模＆品川区内マンションが、ネット等付帯費用合わせて2万円なので
払えない金額ではありませんが、ちょっと気になります。
これも市場の価格UPの話なのかなぁ。
駐車場などの収入が少ないのと管理人の体制の違いなどで差が出ているのでしょうね。
修繕が気になりますね、5年10年で修繕が上がって修繕+管理費で4万5万となりそうで。今後の収支次第ですが修繕管理費で5万を越えると売却時も苦労しそうで引っかかってます。
http://www.goodhomenavi.com/mansion/kiso/chigai.html
「立地などの面で利便性が高い地域に建設されている場合が多い。」とあるようにここは立地の良さが売り。
管理費＋修繕が小規模だから高くなるのはしょうがない。
どっちをとるかはその人の好みでしょう。
少なくとも戸越公園で駅近でかつ大規模はありえない。
近くのドレッセくらいの中規模なものはこの先戸越公園駅周辺の再開発事業でたつかもしれないですね。
道幅が広くなって交通量がふえ全く違う通りになりそうですが、ここは影響を受けず環境はよさそうです。
管理費が上がってくることは承知していてもその時の金融情勢も気になります。
バルコニーがちょっと狭い気もしますが居室がその分ひろくとれるからいいかなと思います。
Cタイプも面白い間取りですね。ダイニングとリビングの形が。。
抽選だろうから、あえて人気ないところを選択するってのもありだね。
1戸は売れ残ったみたいだね。
庭付でファミリータイプだったら人気あっただろうけど、
５７㎡だと購入者が限られてしまうね。
一階でその広さでも5,380万円とは、けっこうなお値段で。
庭はけっこうな広さがありますね。庭ありで二人か一人暮らしとなると、
たしかに住む人が限られてきそう。ご高齢のご夫婦とかかな。
子供がまだ幼稚園前とかならいいのでは。庭で水遊びも出来るだろうし。
ペット可なら若い一人暮らしとかディンクスもありですかね。
完売したようですね。
良かったですね。
ホームページも完売になってますね。
この値段だとそこそこいい収入がある人たちなのでしょうね。
