住宅ローン・保険板「フラット金利はどうなる?【21】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-04-22 13:38:22
【一般スレ】フラット金利の今後| 全画像 関連スレ まとめ RSS

長期金利0.6切るか?

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/348235/

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】フラット金利の今後

[スレ作成日時]2013-10-03 23:32:48

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フラット金利はどうなる?【21】

  1. 401 匿名

    明日金消、月末実行の私が来ましたよ〜。

    12月組の方おめでとう〜

  2. 402 入居予定さん

    結局、濃厚なのは1.79?1.80?教えてください!

  3. 403 匿名さん

    >>402
    たぶん1.80。
    http://www.jhf.go.jp/files/100184558.pdf
    http://www.jhf.go.jp/files/100012888.pdf
    利率1.07%、スプレッド0.45%だからおそらく12月の金利は1.80%だろうか。

    住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①
    RMBSの利回り・・・下記②と③の合計
    起債発表日(月末5営業日前)9:30の新発10年物国債利回り・・・②
    ローンチスプレッド(起債発表時の発行体の信用力による)[起債発表日前日に決定]・・・③
    B/Kの回収委託費用(最廉価水準との差額)・・・④
    の合計。

    フラット金利の算式。①+②+③
    2013年12月:0.73?+0.62+0.45=1.80?
    2013年11月:0.73+0.62+0.46=1.81
    2013年10月:0.73+0.73+0.47=1.93
    2013年09月:0.73+0.75+0.46=1.94
    2013年08月:0.73+0.82+0.44=1.99
    2013年07月:0.73+0.88+0.44=2.05
    2013年06月:0.73+0.84+0.46=2.03
    2013年05月:0.73+0.60+0.48=1.81
    2013年04月:0.73+0.57+0.50=1.80
    2013年03月:0.74+0.75+0.50=1.99
    2013年02月:0.73+0.75+0.53=2.01
    2013年01月:0.73+0.78+0.48=1.99
    2012年12月:0.72+0.75+0.34=1.81
    2012年11月:0.73+0.78+0.34=1.85
    2012年10月:0.73+0.81+0.34=1.88
    2012年09月:0.73+0.81+0.35=1.89
    2012年08月:0.73+0.74+0.37=1.84
    2012年07月:0.73+0.83+0.38=1.94
    2012年06月:0.75+0.86+0.40=2.01
    2012年05月:0.73+0.94+0.40=2.07
    2012年04月:0.72+1.04+0.40=2.16
    2012年03月:0.73+0.98+0.42=2.13
    2012年02月:0.74+1.00+0.44=2.18
    2012年01月:0.72+0.99+0.43=2.14
    2011年12月:0.80+0.95+0.46=2.21
    2011年11月:0.73+1.01+0.46=2.20
    2011年10月:0.70+1.01+0.47=2.18
    2011年09月:0.75+1.01+0.50=2.26
    2011年08月:0.71+1.12+0.52=2.35
    2011年07月:0.72+1.12+0.55=2.39
    2011年06月:0.73+1.12+0.64=2.49
    2011年05月:0.74+1.22+0.67=2.63
    2011年04月:0.71+1.24+0.68=2.63
    2011年03月:0.69+1.29+0.56=2.54
    2011年02月:0.76+1.22+0.57=2.55
    2011年01月:0.64+1.24+0.53=2.41
    2010年12月:0.80+1.07+0.53=2.40
    2010年11月:0.72+0.90+0.53=2.15
    2010年10月:0.65+1.07+0.44=2.16
    2010年09月:0.70+1.02+0.34=2.06
    2010年08月:0.71+1.08+0.44=2.23
    2010年07月:0.71+1.16+0.45=2.32
    2010年06月:0.70+1.24+0.47=2.41
    2010年05月:0.78+1.33+0.48=2.59
    2010年04月:0.72+1.36+0.51=2.59
    2010年03月:0.69+1.33+0.53=2.55
    2010年02月:0.72+1.31+0.57=2.60

  4. 404 入居予定さん

    いつも詳細な情報ありがとうございます。
    今週末に新居に入居します。
    もとより固定金利派だった私は
    昨年夏にエコフラットで物件の契約をした時から
    1年以上にわたり長期金利の動きを見てきました。
    それは気が遠くなるような日々で
    春から夏にかけては半ば諦めかけていましたが
    なんとか持ち直してくれました。
    結果的に今月実行するより来月の方が少しだけ低金利になりそうですが
    契約した時分と比べても十分に低金利で満足のいく内容の取引になりました。
    これから実行を迎える皆様のご健闘をお祈りいたします。

  5. 405 契約済みさん

    起債発表日(月末5営業日前)

    ってことは25日に決まるんじゃないんですか?

    今日はまだ20日ですが???

  6. 406 匿名さん

    住宅金融支援機構、第79回住宅金融支援機構債券の発行条件を決定=利率1.07%
    http://jp.reuters.com/article/marketsNews/idJPL4N0J30F820131120

  7. 407 匿名さん

    ほぼ1.80で確定だな。12月組おめでとう。

  8. 408 匿名さん

    なにが爆上げだよ。
    残念でした。

  9. 409 匿名さん

    35年、長い道のりだな

  10. 410 匿名さん

    みなさん、おめでとうございます。
    惜しかったですが、悪くない結果ですね。

  11. 411 12月実行

    1.8前後ですか、よかったです。
    しかし、うちはまだ、問題が・・・
    家が完成するか微妙です。 
    1月にづれこむのは、さけたいです。
    もう、十分なので、完成させてください。 <m(__)m>

  12. 412 匿名さん

    詳しくないので、今日もドキドキして国債利回りを見てましたが、
    上のほうの書き込みによると、
    昨日の時点で、12月実行金利は確定ってことで良いのでしょうか?

    今日、上げているだけに・・・

  13. 413 匿名さん

    0.61or0.62どっち採用ですか?
    昨日でも変動あるけど。

  14. 414 匿名さん

    終値0.61だけど、いつ時点採用かよく分からないね。
    詳しい方お願いします。

  15. 415 匿名さん

    起債条件が利回り1.07%、スプレッド0.45%で決まったから1.07%-0.45%=0.62%

  16. 416 匿名さん

    みんな、ありがとう。
    初心者だけど、少しずつ分かってきました。

    2013年12月:0.73?+0.62+0.45=1.80?

    ところで、この0.73って何?
    上がったり、下がったりするのでしょうか?

  17. 417 匿名さん

    >>416
    >>403 を参照

  18. 418 匿名さん

    つまり、1.87辺りになる可能性もまだあるってことです。

  19. 419 匿名さん

    0.73はそんなに激しく変動しないでしょ?
    0.72になったら嬉しい!

  20. 420 12月実行

    国が賃金を上げろと言ってるので
    回収コストが上がり 0.8に・・・・
    1.8で決定してください <m(__)m>
    まだ、12月実行があやしいので このまま金利も安定してください。
    期末は上がりやすいとの ことだったので、12月完成を目指しているのだが

  21. 421 匿名

    上がるのは来年からと思われます。

  22. 422 匿名さん

    3月実行どうだろう…

  23. 423 契約済みさん

    2年前はまさに12月に突然0.8に上がってるじゃないですか!
    1.80でほぼ確定だと安心してたのに・・・

  24. 424 契約済みさん

    403さんが書いてくれた
    0.73?の算定方法にある、

    >住宅金融支援機構が発行するRMBSの費用+B/K回収委託費用(最廉価水準)・・・①

    って、いつ決まるんでしょう?

  25. 425 匿名さん

    マンション契約時が1.88だったのでそれを下回ってくれれば御の字です。

    12月実行なので早く決まって安心したいです。

  26. 426 匿名

    皆様、起債の利回りがどの瞬間なのか?というのでお教えしましょう。
    ズバリ起債日の午前9時30分の値が適用されます。
    過去のスレを見ると普通に書いてあるので敢えて言うのもなんなんですが…
    ちなみにスプレッドの値は起債日前日午後6時くらいに決定するようです
    4月実行の方はラッキーにも9時30分の瞬間に0.57になりました。
    5月はアンラッキーにもその瞬間だけ0.61くらいに上がりレコードを逃しました…(ちなみにお昼すぎに0.58まで下がった)
    5月は日頃の言動が悪いからそうなったと叩かれました。
    以上、これからフラットを実行していく方達の為に参考までに残しておきます。

  27. 427 匿名さん

    0.73の決定過程も教えてください

  28. 428 匿名さん

    >427
    過去の経過から機構の事務費用を算定して、機構債の利回りに加えて銀行に提示
    銀行は過去の経過から事務費用を算定して最終利回りを提示
    はっきり言って赤字なので、割りと多額の手数料を取るし、給与振込等の取引も要求する

  29. 429 契約済みさん

    そのように詳しい>426>428?さんは、
    0.73(1.80)で落ち着く可能性は何%とお考えですか?

  30. 430 匿名さん

    1.80で決まりかと。

  31. 431 匿名

    1.80で80%くらいかと。

  32. 432 匿名さん

    日銀がさらに追加緩和したら、長期金利はどれくらいになるのでしょうか?
    フラットは、しばらく低位安定が続くかと思います。

  33. 433 匿名さん

    >432
    まえにも緩和ショックで急騰したことがあるし、正直わからないのよね

    市場の反応なんて、後付けばかりで「日銀のデフレ脱却への本気度を感じた投機筋が一斉に売った模様」なんてことになってもおかしくはない

  34. 434 匿名さん

    金融マーケットに流れるマネーの量が増えてくと、中長期的には株も国債も両方買われるような感じ?
    今日は0.6でまた下がっている。
    じりじり下がる傾向が変わるタイミングは読めない。


  35. 435 サラリーマンさん

    他の先進国も似たように金融緩和してるけど、日本ほど低金利でないのはなぜ?

  36. 436 購入検討中さん

    そりゃあなた日本が外貨準備高すぎで、信用あるからでしょう。
    おまけにクソ低金利でも預金し続け、国債買い続ける国民性も大きいでしょう。

  37. 437 匿名さん

    おめでとうございます。
    1.80確定でございます。
    http://www.ashikagabank.co.jp/loan/rate_next.html

  38. 438 契約済みさん

    ヤッター!(((o(*゚▽゚*)o)))

  39. 439 匿名さん

    ハラハラしましたが、想定より低くて嬉しいです。
    レコード更新出来なかったのは残念ですが、
    とりあえずこの板は卒業です!

  40. 440 匿名さん

    >434
    デフレが最大の要因だけど、年金やゆうちょなど国債を買う受け皿があることも一因。

    インフレでないと借金してまで何かに投資すると物の価値が下がっていく中では普通は損。
    だから、デフレ化では利回りと価値が確定してる債券の価値が上がるんで人気が上がる。
    デフレは今のところ日本だけだし。

    しかも今は金融規制で国債以外は時価評価が必要だったりするので、
    為替が動いたりマーケットが動くと本業や格付けに影響するってことで、
    資金がでかいと扱いに困るとあって影響を受けない国債が買いやすい状況も影響してる。

    今後の高齢化で年金資金の取り崩しが始まったらどうなるんだろうという話は結構以前からあるんだけどね。
    だから少しでも支給時期を遅らせようと支給年齢を引き上げたり額を下げたりいろいろやってるでしょ。

  41. 441 匿名さん

    おめでとうございます!

  42. 442 匿名

    ありがとうございます。
    ほっとしました。

    これからも、長期金利の事を勉強すべく、ちょいちょい来ます。

  43. 443 匿名さん

    よかったです。
    引き続き低いままだといいですね。

    バクバク言ってた人が寄りつかない良質なスレになってきましたね。

  44. 444 匿名さん

    爆上げです(笑)

  45. 445 匿名さん

    1.80レコードタイおめでとう。
    このままだと、1月は1.7台かもね?

  46. 446 匿名

    同じ1.80でも4月の人の大多数はSエコだったんだけどなw

  47. 447 匿名さん

    Sエコだと実質は1.2とかでしたね。
    期間のかかる戸建建築中で枠とってたおかげで
    1%未満で固定されたなんてツワモノもいましたが。

    消費税上がるとさらなる優遇復活しそう。
    ただ消費税上がると出費は増えるから結局出費は変わらずってところですが。

  48. 448 匿名さん

    固定35年なら今でも十分お得だよ

  49. 449 匿名さん

    俺もSエコで今月実行で一安心したわ。

    でもまだ四月くらいまでは低金利続きそうだな。

  50. 450 12月実行ならず

    私もSエコ0.7ですが
    工事が思うようにすすまず。
    1月以降に・・・・・(o_ _)oパタ
    上がり基調な気がするのは気のせいかな
    株価も上がってきてしまってますね

  51. by 管理担当
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