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いつも拝見してます。
2月の金利予想1.8%は確率は何%くらいですか?
2月1日実行は2月の金利でいくんですよね?
1300万借り入れで、皆さんならフラット35Sか、地銀の10年固定の1.1%どちらにされますか?
変動又は2or3年固定じゃないですか?
たかだか1300で35年かけて返さないですよね?
田舎なので所得が低いんです。
といいますか、月3、40万返済なんて夢のまた夢です。
10年で返す気なら変動。
10年以上(20~35年)で返す気ならフラット。
10年で返す気だけど金利を気にしたくないなら10年固定。
どのみち住宅ローン減税が10年もらえるので、その間は繰り上げ返済の意味はあまりない。
450万で2600フラットSの私なら変動
フラットSと10年固定どちらかだったら 10年固定 その後、変動でも、固定でも
5年1.1その後15年1.5のフラット+団信よりも
10年固定1.1は保険込
フラットだと、10年後の残りは1300残っていませんか?
実行とは金銭消費貸借契約をした月のことをいうのですか?
どうなるの?
たぶん、フラットからお金が振り込まれた時の月だと思います。
今日が起債日ならレコードだったね…
一挙に0.63になるなんて
二月金利は何%になりそうですか?
教えてください。
金利はいつ決まるんですか?
609さん
ありがとうございます
ってことは、フラットと長期固定はどっちがいい!?
2月のフラット35の金利、1.8%である確率はどのくらいでしょうか?
10年国債が一気に0.61。2月はレコード更新の可能性も出てきた。
しかし、1年前、多くの人は金利上昇傾向で、今年はフラットが2%を大きく上回ると予想していたのに意外な展開。
ホント、その通りです
3月はすごいことになるかもですね
うーん、どうだろうなぁ
昨年の5月から6月にかけては0.2%も1か月で上昇したし。
あれは異次元金融緩和の副作用だったけど、市場は何が起きるかわからない。
何もなければうれしいんだけどね
7月頃に実行だけど、そのころはどうだろう・・・・
1.8になるようにスプレッド調整してない?まあ、読みやすくていいけど。政策的な下限なのかも?
先の事等誰にも分かりません〜〜
去年の6月みたいにならない事を祈る…
フラットは短期で考えてもしょうがないでしょう。
20〜35年の長期で考えて、今の方がおトクならいいんじゃないですか?
もっと下がると思うなら変動にしといて、機を見てフラットが一番賢いかと。
7月からフラットはネットから10万円から繰上返済可能になるみたい\(^o^)/
これは正に朗報
フラット1.79ですね。
2月のかた、過去最低金利
おめでとうございます。
フラットとか低くなってくると他の銀行の変動も
安くなってくるのかな?
変動も安くなるとフラットにするか変動にするか
悩むな・・・・
変動はほぼ変わらないけど、10年固定は安くなりますね。
1%以下だと住宅ローン減税期間は繰り上げ返済の意味がないし、10年固定に借換えも検討中です。
今は間違いなく、「底値」。
金利は、これから下がることは絶対にない。
今後の金利上昇リスクを、ある程度先読みできて、繰り上げなどで回避できる気がするなら変動一択。
家族の将来を考えて不安になるようなら、長期固定。
人ぞれぞれ。
自分は今の金利ならフラットは大いにありと考えますよ。
情報ありがとうございます。1.79の金利のソースはどこからになりますか?
勉強不足であれば、すいません。。
すげえ
うぉ・・・まさかレコード来るとはな
35年の超長期で1.79%は、団信別としてもさすがに銀行は追いつけないだろう
今年でレコードとは正直、予想も出来なかった
アベノミクスの効果が出ているのに、金利は下がる・・・・
どうなっているんだ!
4月に増税で5月、6月は景気が少し悪くなるがその場合、フラットにも影響があるかな?
黒田バズーカのお蔭だね。
フラット35とろうきんでは、ろうきんの方が安いと思いますが、皆さんは最終的にはどっちが安いと思いますか?
35年全期間固定で考えています。
団信には必ず入ります。
借入金額 3100万円
フラット35
金利当初5年 ; 1.49%
6年目以降 ; 1.79%
総返済額 ; 4127万(上記金利適用) + 30万(手数料) + 206万(機構団信) = 4363万円
ろうきん
金利 1.9%
総返済額 ; 4240万(上記金利適用、団信込) + 44万(手数料) = 4284万円
フラット35 - ろうきん
=4363万 - 4284万 = 79万
よって総支払い額が79万円フラット35が高いです。
間違いありませんか?
また、現在36歳ですが機構団信の代わりに民間生命保険に入ってもこの79万円を覆してフラット35の方が安くなるということはありませんか?
生命保険総支払い額が127万円でろうきんとトントンです。
それ以上に安いとフラット35が安くなります。
繰り上げ返済の予定はないですが、一緒の額だけ繰り上げ返済すればフラット35の金利の方が安いので、総支払い額はフラット35の方が減り易いのでしょうか?
詳しい人お願いします。
全く適当な意見だが、どっちもどっちと思われる。
全期間固定を選んだ君は繰り上げをすることはないだろう。
よって、答えが出ている。
自分もフラットですが、収入減を見込んでのフラットです。
見込んだ収入減として、リストラ、不動産収入カットです。
それ以上、事故、病気等は入れていません、保険がありますが
それら収入減がなかった場合、固定を選びましたが、繰り上げ返済はしていきます。
変動なら、金利が低いままなら、繰り上げせずに運用でも、自分に投資でもいいとは思いますが
無駄な利子と言われる、固定の利子なら(それでも安いかな)
2%の運用は難しいし、繰り上げした方がいいとは思います
公務員なら金利2%で預金できるよ。
公務員すげえな?
そうなのですか?どこですればいいのですか?