ザ・パークハウス 久屋大通 ローレルタワー

模型ではあの敷地に建ってました
ザ・パークタワー久屋大通

パークタワーは、三井です

ローレルの４文字いらない気がする

タワーの三文字も。

ザ・久屋大通

タワーレジデンスも三井か

ネタ切れみたいなので話題を変えます。
中区は学区の差が激しいようですが、
ここは悪くないようですね。

このスレに学区の話が出ないのは
ここの検討者は年配の方が多いのと
当然に私立中学に行かせるからでしょう。
私立小学校に行かせる家庭も多そうですね。

学区の話がでないのは、ここを検討している人たちはこのあたりのことをよく知っている人たちが多いということだと思ってました。

>>458
普通、100戸を越える大規模マンションは
学区を越えて引っ越す人が多いから
必ず学区は話題になりますよ。

でもなってませんよね、ここでは。
で、457に戻る。

中区は人口の９％が外人、外人に聞け

学区は中学上がると関係ないので、小さいお子様がいない家庭は気にしません

住まわれる方はディンクスや子育てを終えた方が多いのではないでしょうか。
自分自身、もし子育てするなら別の場所かな、と思うので。

子育てを終えた方です。子供は、田舎でのびのびと育って田舎臭さが抜けない子になってしまった。幼少時よりこうした都会で神経を使いながら厳しく育ちスマートさを身につけて欲しかった。それに大学より東京人になってしまった。将来都会へ出るなら尚更初めからこうした都会で育てたほうがよかったカナと思いました。

それ何？

それ都会コンプレックスですか
親の教育が悪いのでその子はロクな大人にならないでしょうな

田舎か都会かって事より子育て方法の問題では？

ローレル～♪の唄 だれか唄って～♪

シングルですが検討中です
南東の角部屋がいいのですが、何階から前のビルヂングがジャマにならなくなりますか？

モデルルームにいってシミュレーション画像を見せてもらいましょう。

設備仕様で、キッチンに食器棚標準装備、ミストサウナ機能標準装備、Low-E複層ガラス全室標準使用。
この三点はいいなと思います。

前二者は、一般にオプションで選べますが計80万円ぐらいします。Low-E複層ガラスは選べません。

Low-E複層ガラス単体よりも、
内窓付ける方が遮音・断熱・防犯すべてにおいて格段に優れています

樹脂サッシがよいです。

472さん、473さん、ありがとうございます。
でもそれらはこの住宅に限ったことではありませんよね。

ここは全館空調システムはついていますか？

ついてない。住戸個別空調。

でも質問の意図が共用内廊下やエレベータホールは空調されていますか、ということなら、されているはずだが、未確認です。

マンションの仕様もっと詳細情報を掲載した方がいいね
営業の都合と防犯上の理由か

公式ページに共用部が公開されましたね。内容はパンフレットと同じで、新しい情報はありません。

なんかCGの質感悪くない？安っぽい。

ここはエレベーター2基ですか。
もしそうだとしたら、待ち時間長そうですね。
毎日のことなのでストレスを感じそうです。
管理費高くなったとしても、この戸数ならもう1基はほしいです。

183戸でエレベーター2基は少ないね
地上23階のタワマンだし3〜4基はないと

下層1機、上層2機欲しいとこですね

でもマンション価格上がると売れなくなっちゃうのでしょうがないんです
勘弁してくださいm(._.)m

100戸あたり1機というのが一般的みたいですね。
確かにもう一機欲しいところ。
ゴミもこのエレベータで運ばれるのかと思うとちょっと残念。

管理費が逓増型らしい。定額型のほうがいいと思うけど、どう？

>485

逓増型は非常に問題。
貧乏人に背伸びをさせて買わせるという売主の意向が強くみえて気持ち悪い。

486さん、やはり逓増型はよくないと思われますか。同感です。

私は１０年以内に売却する予定なので逓増型大歓迎です。

タワーマンションの管理維持費は年々上がる

築10年で外壁などの補修工事、築25年で給排水菅の更新
一般的なマンションの修繕期間は2〜3ヶ月、タワーマンションは半年から1年かかる
このため修繕費用が割高に
大規模修繕工事では修繕積立金の値上げや一時金が必要となり、
当初の予定の8倍以上に跳ね上がることもある
小さいマンションほどこの将来予測される値上がり幅は小さい

マンションは大きい方がいいと思ったら大間違い

わたしのマンション、５年毎に修繕積立金が増額。10年毎に追加拠出金が大型出費で必要、毎年の固定資産税は地価の上昇とともに上昇、他、毎月の維持管理費、ローン。皆さ～ん、大丈夫？毎月家賃払うより・・・という殺し文句に釣られないようにネ。

今日日は、ボーナス返済なしを前提に住宅ローン組まないとやってられません

同感です。余裕があれば元金均等払いにしたい。

最近はこまめに繰上返済する人が多いから、あまり元利均等元金均等で差はないのかも

お、ご常連のあさいちさん(かってに呼ばせていただきます)ですね。

そうかもですね。ネットですれば手数料ゼロのところもありますね。

窓口では銀行によっては手数料1万円ってところもありますから100万円程度だと1％相当の手数料ってことになっちゃいますね。

施工会社も２つの方が安心だが、ここは、当初長谷工とのJointであったのが、
清水１社になってしまった。これを評価する人もいるが、全く逆だと思う。
清水は、東別院のヴィークタワーでも杭の偽装問題を起こしている。
１社単独では、不正も容易。安心できない。

清水は、自社ブランドのヴィークコートでも、よく設計施工を他社に丸投げしている。
ヴィークコート徳川町は、設計施工をすべて長谷工に丸投げ、
ヴィークコート覚王山向陽町もすべて他社に丸投げ　・・・
他社に任せた方が、コスト、品質が良いのか？
分からない会社だ。

マンション建設なんて儲からないからね。
清水建設は、公共工事や商業施設をやりたいんだろう。
マンション建設よりよっぽど儲かるからね。

清水建設と長谷工なら清水建設を選ぶな。
池下タワーは長谷工と大成の共同体だけどほとんどの施工は長谷工。
それに比べたら清水単独施工のほうがいいわ。
別にアンチ長谷工じゃないけど、長谷工物件を見てると嫌でも長谷工は避けたくなる。

ここは長谷工を外して大正解だよ。

清水建設と清水総合開発をいっしょにして論じるのもなんかなぁ。

ん？
施工の話してるんだけど。
もしかして498さんへのコメントかな？

リニア新幹線を受注した熊谷組、飛島建設、安藤ハザマなどは大儲け
主にアルプストンネル工事
鹿島建設も90年からのトータルで見ると受注額ナンバーワン

501さん、500は498さんへ、でした。混乱させて済みません。

Wネームでも近鉄、長谷工なら無い方がマシと考えるが。
三菱地所レジ、三菱地所設計、竹中だったらなぁ。

その仕様だと今の３～５割増しの値段になりますよ。

価格はどうだっていい。
名古屋はそういうマンションの需要が少ないのは分かるが、妥協点が最初のマンションが無くてツラい。
「だったら戸建へどうぞ」になっちゃう。

まっ、CMは印象付けのものだからね。
個人的に長谷工はいやん。

シティタワーの高層角部屋がなくなったし、ちょっと趣向を変えて三菱の東山とかいりなか、覚王山あたりの築浅中古も考えてるけど、やっぱここのRかな。
車2台、できれば3台屋根付きで入れてくれるなら即決かなぁ。

天井高さが２５００ｍｍと清水タワーにしいては低いですね、パークタワー東雲は２６５０ｍｍ、階高３４００ｍｍ

>>506

価格を気にしないのであれば
既に完売はしていますが池下タワーも良かったのでは？

買うタイミングが合わなかったのでしょうか？

>509

2500mmなのですね。
狭い住戸が多いことを考えると、低いというほどではないですが、
高くはないですね。

ここって二重床でしたよね？
それを考えるとコストとの兼ね合いでは及第点の天井高というような気がします。

>509

池下タワー、シティタワーなど他のタワーの天井高はいくつでした？
2500mmって低い印象ないですが。

マンションは立地重視でやはり名古屋の中の都心。
そう考えると名駅、栄まで徒歩圏内以外はありえないです。

>>510
はせこーはいやん

508さん、

Rなどとおっしゃらずに、上のT、S、Uとまとめてお買いになれば車三台、きっとだいじょうぶでしょ。

車は好き（馬、W221、国産）なんだけど、使いすぎてですなぁ、家の予算は8000で考えてるんです。
100メートルぐらいに屋根付きがあればそれで問題ないです。

面倒くさいから戸建て買えよ(笑)

つれないこと言ってくれるなよぉ。
この辺で戸建はキツい。

私はダンプ３台止められるなら検討します。
大型です。５０メートルくらいで屋根付き希望です。

この辺で戸建だと一日中日陰
空き缶を敷地に捨てられる恐れあり

まあ、戸建に住むなら楽園町や主税町みたいなとこに住むわなー。

>>520
すげー（棒

西の方でガレージと広い庭付き戸建てを買うのがお似合いかもよ(笑)

西の方は地主がいっぱい土地持っていて、広い土地は売ってくれません
南の方がいいですよ

ここより西とか南っておい。
たしかに8000ありゃ楽勝だけどさ。買った途端に爆死するようなことはね。

リアルなCGだとこんな感じです
http://www.re-port.net/picture_l/report/0000033492_00.jpg
高さが残念ですね
高さ150m以上あればまた評価も違ってきたでしょう

無駄に馬とか乗り回す奴は、中川区か港区がお似合いだよ(笑)

その辺の馬って中古の360で汚いエアロとかつけてそうでやだ。

エアロパーツ付けてる人は例外なくドキュン

hamannもnovitec rossoも例外なくdqn。
基本的にメーカーへファクトリーオーダーするっしょ？

平置駐車場はS、Tの方々に優先割当されちゃうだろうから、車を手放しちゃおうと思ってます。

S、TじゃなくてT、Uでした。

一つ残念に思うことが、車寄せのこと。
エントランスアプローチのところを車寄せにして欲しかった。車庫に向かうには一旦道路に出るにしても。

事故防止にはいいのでは？
横から入るって車屋さんみたい

５３５はアゲてサゲたの？

土地が狭いのでしかたないです。都心なので、その点は我慢ですかね。　

同じ外周ベランダの東別院のやつ、ガス給湯器が外壁に据付られていて不細工
洗濯物や物置らしきものも透けて見えるし
あれは、それなりのものを、やや高めに買わされたな

外壁ってどこをさしていらっしゃるのでしょうか。ここもバルコニーに面した壁にガス給湯器がついていますが。

外壁の外側の上部に白いボックスがみえる、俺はアレみて不細工と感じたがね
一回昼間に、現地みてこればいい
しかしタワーで、オール電化でないとリスクは無いのかな

ここも同じ白い(というか、銀色の)ボックスです。

停電は起きやすいが、停ガス？は起きにくい。
ただ、一旦停ガスしたら復旧には時間がかかる。
停ガスするような自然災害のときは同時に停電していることが多い。
東日本大震災以降、マンションはオール電化推進をやめて、電気ガス併用に戻った。(マンション売上減少という)リスクを避けるために。

なんでそんな目立たせることするのか。
やはり住友タワーと比べると質は低いな。

住友タワーは住友のアイデンテイテイーで色も、形も、すぐに住友とわかります。清水建設ですが制震。この物件も清水建設ですが免震、しかも中間免震という最新の免震構造を採用しています。どちらも優れていると思います。ただここはサッシュがハイサッシュといえるぎりぎりの高さ２０３０ｍｍなのが、ちょっと気になります。住友物件は見たことないですが、写真で見る限り同じ高さに見えます。都心なので、敷地を有効利用せざるをえないので、階高をちょっといじめたのかも？これはしかたないです。ちなみに清水建設のタワーは鹿島と並んで、最高峰ですよ。

タワマンは子育てに良くない
イギリスでは4階、スェーデンでは5階以上のマンションでの子育てを制限する条例がある
子供がもう少し大きくなってから住むことを推奨

＞545さん、そのソース希望です。

いわゆる超高層ビル症候群
http://k-soken.com/osusume/2013/06/11/%E8%B6%85%E9%AB%98%E5%B1%A4%E3%8...

アメリカでも制限があります

547さん、ありがとうございます。

それは本の紹介に伴う、ひょっとしたらどこかからの引用、又聞き情報のように思います。

「規制」が紹介された報道とか法律とかを知りたかったのです。

『ロンドンで「高層ビルの4階と5階以上に住むことは家族にとって得はない」「こどもにとっても諸々(省略)の良くないことがある」という研究成果があることを根拠に「こども(のいる家族)が高層階に住むことを禁じろ」と要求した。でもロンドン当局は拒んでいる』という内容の2013年4月13日付けの記事を見つけました。
http://www.insidehousing.co.uk/tenancies/councils-urged-to-end-high-ri...

今年四月に要求したということは、まだ規制はされていないんじゃないかな。

高層マンションって怖いんですね。
15階くらいならいいのかな？

>549さん、
安全なのは11階までですよ。12階以上はだめですよ。