内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

購入前相談（サービス内容と相談者の資格の有無は各社差があります。詳しくは各社ＨＰ参照）

◆さくら事務所　契約事前相談　90分２万１千円（税込) 　＊１時間あたり１.４０００円（税込）
http://sakurajimusyo.com/expert/before.html
　　　　　　　資金計画相談　・・・・・・・・・・・・・　　１時間　１５，７５０円（税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/money.html

◆一流建築家・碓井建築オフィス　3時間 31,500円 　　＊１時間あたり　１０，５００円（税込）
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#01

◆横浜不動産鑑定　　　　　 90分　8,000円（税込）　　＊１時間あたり　約５，３３３円（税込）
一級建築士及び不動産鑑定士（または不動産鑑定士補）が面談
http://www.professional-eye.com/m_guidance.html

◆住まいの調査団　　失敗しないための住宅購入前相談アドバイス・・・＊１時間　１万円
http://www.chousadan.jp/gyomuk/no-adobaisu.htm

●不動産鑑定士＆宅地建物取引主任者資格を持つ、ファイナンシャルプランナー
○中村通孝税理士事務所・・・・・・・・・・・・・・・・・　＊　１時間　5,000 円
（中村通孝・・・税理士 , 不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90102387

○不動産鑑定事務所　日本アプレイザル（株）・・・・・・・　＊ １時間　１万円
（鈴木重信・・・不動産鑑定士 , 宅地建物取引主任者、ＦＰ）
https://www.jafp.or.jp/cfp/fsSelect.do?index=90026602

●東京弁護士会の弁護士の相談料　３０分５,２５０円。 ＊１時間あたり１０,５００円（税込）
http://www.toben.or.jp/consultation/

さくら事務所　　　130ｍ2未満 ：６万３０００円 （交通費・税込)
（約２〜３時間）　130ｍ2以上 ：８万４０００円　（交通費・税込)
http://sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.html

一流建築家・碓井建築オフィス　73,500円（税込み）　以後1時間毎に10,500円
(４時間）　　　　　平日は30分無料延長サービス
http://www.sumai-surfin.com/service/usui-office/#03

横浜不動産鑑定　　平日　　　税込44,000円
　　　　　　　　　土日祝日　税込49,000円
必ず一級建築士が立ち会います
http://www.professional-eye.com/nairan.html

のぞみ事務所　　　６０㎡未満 　４万円 （交通費込み）
（約２〜３時間）　６０㎡以上 １００㎡未満 　５万円 （交通費込み）
　　　　　　　　　平日早割り　３万円（交通費込み）
http://www.as-re.com/nairan.htm

(有)空間造景アトリエ・１級建築士事務所　１級建築士、BSIプロジェクト・マネージャー城戸義雄
　（１日）　　　　３ＬＤＫ以下：４万円（税・交通費込み）
　　　　　　　　　３ＬＤＫ＋Ｓ以上：４万５千円（税・交通費込み）
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

住まいの調査団　　60ｍ２未満 41,000円 （交通費・消費税込）
（約２〜３時間）　60ｍ２以上130ｍ２未満 45,000円 （交通費・消費税込）
　　　　　　　　　130ｍ２以上 65,000円 （交通費・消費税込）
http://www.chousadan.jp/gyomuk/nairankai.htm

建築Ｇメン　　　　　実働1時間あたり　8,400円
　　　　　　　　　　３時間なら、２万５２００円＋交通費
１級建築士ｏｒ１級建築施工管理技士で、建築Ｇメン認証試験合格者
http://www.kenchiku-gmen.or.jp/cyousa.html

1級建築士事務所（有）鳴建築設計室　２万円〜
http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_14.htm

1級建築士・マンション管理士　村上健（１日）　２万円（消費税込み）
http://www5d.biglobe.ne.jp/~t-muraka/
http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/

最近立ち上げられた類似スレに、このスレは内覧の意義とか某内覧業者の悪口の羅列で
参考にならんとボロクソです。先輩スレとして、こんななめられ方したまま放置しておいて
いいのか。皆の奮起を期待したい。おいら？　内覧屋なんて興味なし。以上！

類似スレって？

両方のスレ読んだけど、確かにここのスレは、内覧業者の意義や批判が多くないですか？
スレの題名に惹かれて、ここのスレ読んでみたけど、結局どこがおすすめなのかな？と思ってしまいました。
類似スレは結構実際依頼した人の話書いてあって、正直参考になったよ。
内覧業者について語り合いたい人はこっちで、これから内覧業者探そうと思ってる人は類似の方でって、使い分けたらいいのでは？

飯成(いいなり)内覧会因縁株式会社　常に売主の立場になって買主説得にあたる業界初の内乱業者。
　　　　　　　　　　　　　　　　　内覧会へは仮面をかぶって行き、相手に初期段階でダメージを　　　　　　　　　　　　　　　　　与えます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　非破壊検査の結果、構造面に問題があった場合につきましては
　　　　　　　　　　　　　　　　　売主・買主の間に入ってダンスを踊るなどして、その場の険悪　　　　　　　　　　　　　　　　　な雰囲気を解消すると共に状況によっては泣いたりもします。　　　　　　　　　　　　　　　　　但し、号泣に至った場合につきましては別途料金とさせて頂き　　　　　　　　　　　　　　　　　ます。

類似スレのスレ主です。
こちらのスレをボロクソ書いたつもりではないのですが…、こちらのスレは読ませて頂き、内覧会同行の意義については充分勉強させてもらったので、実際、内覧同行を経験された方の意見をもっと聞きたいと思い、別スレを立ち上げました。
嫌な思いをさせたのでしたら、すみませんでした！
題名は類似ですが、スレの趣旨を使い分けて、利用できたらいいのではと思いました。
どちらのスレを選ぶかは書き込む人に任せませんか？
よろしくお願いします。

類似スレのスレ主さん。内乱会同行の意義について充分勉強され、さらに別スレを立ち上げられるとのことですが、お気持ちは良く分かりますが、もうこれで終わりということにしておいて方が賢明かと思いますよ。何事もほどほどが一番なんですよ。ほどほどが・・・。

要するに類似スレ主は、内覧屋の批判は一切許さない。現在、シックハウスで盛り上がって
おり、参考になると喜こんでる。せいぜい内覧屋は必要だと書いてやれば、単純に
嬉しがってるよ。ｗｗ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3509/res/372-550

372: 名前：匿名さん投稿日：2005/12/18(日) 10:07
ＮＨＫでのインタビューで、フューザー物件の管理組合理事長が　内覧に４０万円を掛けた方もいた
のに
手抜き工事を発見できなかったって嘆いてた。
ということは、構造上の問題では内覧業者では無意味と言えますね。内装上のことはともかく。
内装面でも、同行してもらっても無駄の要素が多いともいえる・・・　結局堂々巡りですなぁ
内覧業者に依頼するしないってことは。

横浜不動産鑑定の内覧同行頼まれた方、感想聞かせて下さい。

１０さん、類似スレ主も謝ってるじゃん。許してあげたら？こっちはこっちでやろうよ。

１２です。このスレに来たら教えてくれるって聞いたんだけど。

＞＞12

内覧屋は、どこも同じだと思った方が良いです。
自己満足をお金を出して買う程度と思って下さい。
マンションは、構造を調べてもらわないと意味ありません。
内装は、所詮ハリボテのお化粧です、10年住んで汚くなったら
お化粧直しすればよいだけです。
お金を捨てるほど持ってるなら、自己満足を得て下さい。

そのあと、換気扇フィルター会社とコーティング屋の
餌食にもなってあげて下さいね。
年取ったら、オレオレ詐欺には注意して下さい。
充分、騙される素質があると思います。

↑なかなか的を得た内容ですな

　関心関心

後半部分がヒガミ丸出しで説得力をまるで無くしてる。

別スレで、ＭＳの歪みも調べてもらえるとあったが、仮に北側に２ミリ傾いていますと
内覧屋がいったら、ゼネコンは直してくれるのかな。その部屋だけという訳にいかんで
しょ。そんな根本的な問題は、意図的に手抜き工事する業者でなければ、内覧前の工事
で修正していると思うが。
つまり、内覧屋がこけおどしの機材を持ち込んでデータと称する数値を、デベやゼネコン
に突きつけた場合、それがどうなるということ何だな。

Gめんさんに頼みました。
比較的安価であったことと
やはり私たちは素人なので着て頂いて
気休めであったとしてもよかったです。
実際私たちが気づかないこと
ご指摘くださって
施工会社さんからもきちんと回答も頂け
スムーズに入居後も快適です。
どこの業者さんも来てもらったお人、に寄るのでは。
でもうちは着て頂いてよかったですよ。
一意見として♪

>>20

そこは、値段的に良心的だと思います。
経歴も皆、１級建築士だし内覧屋不要だと思ってる
自分でも、どうしても頼みたいと友人に聞かれたら
そこをすすめますね。

自分が許せないのは、人の不安心理に漬け込み
建築的な知識がなく、素人同然の人が来るのに
法外な値段設定をしている内覧屋です。

例の別スレだが、内覧屋が同行すると早めにかましておくと、扱いが格段に違うという
情報がある。何でも内覧に所長が対応したとか言うんだが、そんなことあるのかね。

初歩的な質問で、すいません。内覧会の日程って、いつ頃決まるんだろう？建物建つ何ヶ月前頃に分かるの？

> 23
うちは大規模　決まったのは２週間前　しかも日時指定。
偶然土曜日で良かったが　平日指定組の方が多く気の毒だった。

＞２５
レスありがとう。
うちは５７戸だから、中規模かな？
内覧業者は頼みましたか？
二週間前だったら内覧業者頼むのに間に合うのかな？
平日に内覧会ってきついね〜。

内覧同行業者のデベってあるのかな？

↑間違えました。内覧同行業者禁止のデベってあるのかな？

あったら教えて欲しいよね。
内覧業者使うかどうかに関わらず絶対買わないから。

健さんの2003年のメルマガ読むと、関西のマンションで内覧業者を頼むのをお控えください、
ってのがあったみたいだね。
契約時には頼んでもいいって言ってたけど、内覧の事前案内には、内覧時間は15分でというのと
一緒に、現場の混乱を招くのでお控えくださいって書かれていたみたいだ。
禁止ではないけど、お控えくださいってのがびみょー。
３年たっているんで今は、変わってるだろうけど。

＞３０
関西のマンションって具体的にどこのデベか教えてほしいですm(_ _)m

阪神間に住んでいます。
野村のマンションだったのですが、売るときにとてもいい価格で売れました。
買った値段からあまり落ちていませんでした。（築７年でした。）
そのあたりでも、人気のマンションだったみたいです。

内覧業者禁止のデベは今時無いでしょうけど、
他のお客さんの予約時間とかがあるのに、無視して
マンション立会いの職員を長時間拘束するのは常識外れだと思います。
マンションを買ったのは、自分達だけではないのですから決められた
時間を守らないとヒンシュクをかうと思います。
どうしても、長時間になる場合は、職員を解放するなどして
他のお客さんに迷惑をかけないようにしましょう。
これから、共同住宅で共同生活をするのですから内覧から
自分勝手なことをすると管理組合ができたあとなど大変ですよ。

＞３２
レスありがとうございます！
内覧業者を連れて行くことはデベに伝えておいた方がいいのでしょうか？

その必要はないでしょうな

内乱屋なんて糞に集る蝿くらいにしか

見ていませんので

＞３３、３４、３６レスありがとうございます！勉強になります。

>>31
健さんの宣伝をするつもりはないのとどこの業者か特定した書き込みをする事はできないので
ご自分でメルマガのバックナンバーを読んでそこから推測してみてください。
２００３年の秋のメルマガです。

もっと具体的にいい会社はないのですか？さくらやうすい以外で、料金が安く、親切なところ？

スキル無くて誰でも出来るのに大金取ってるって言うならあなたもやれば〜
一日中働いて１、２万な生活から数時間で５万以上の生活になれるよ？

>>３８ レスありがとうございます！３２のレスが３８のレスと勘違いしておりました。メルマガさっそく読んでみます。

書き込みするか迷ったんですが…、
以前は批判に聞こえるようなことを書いてしまい、大変申し訳ありませんでした。
内覧会に向けて、私なりにどう挑むか決まりましたので、類似スレは終了することに致しました。

約1年前に内覧会同行を依頼しました。
設計・施工共問題無いとされ、有害物質も検出されず、結果、壁紙等の汚れや下地不良以外は指摘なく、本来の目的部分では、同行の必要はなかったとも言えます。
まあ、室内設備の使用上の注意点や、生活上の豆知識的な、デベから聞くことができないようなことも聞けましたが、一番、「得」したのは、標準仕様以上の要求を、なんだかんだと通してしまったことです。この辺が、「内乱」屋と言われる所以なんでしょうね。

・リビングの扉以外は蝶番が２枚だったのを、全ての扉を３枚蝶番に変更。
・全室、フローリングの再ワックスかけ。（表面のテリが全く変わった）
・リビングのドアストッパーを埋め込みタイプへ、また、リビングと隣接する居室のドアにも同様のものを追加取り付け。
・通常不用とされて適用されていなかった隙間のシーリング分部へも、シーリング追加施工。
・玄関下駄箱のドア当たりに泪目が適用されているものを、リンク式ストッパータイプへ変更。

以上の変更で、もとが取れたとも思える内容です。
（ここまで具体的に書くと、業者名や物件名は書けませんが・・・）

>>44
どこの内覧屋に頼んだのですか？
ぜひぜひ教えて下さいm(_ _)m

内覧の段階じゃ遅いから事前相談頼みたいけどどこがいいのか良く分からん。
上2つ以外は全然聞かんし。
安いから片っ端から聞いてみるか。お互いの評判とかも。

>>44
変更内容から察するに、標準仕様の物も指摘して収めなおしたの？

だとしたらそれは、ヤカラでっせ

それとここの連中にも一言。内覧は、粗探しではないのよ

機能的に問題ないか、仕様通りの施工がなされているか。

だたそれだけ内乱屋同行しても隠蔽部に瑕疵に関わる事が

あっても指摘出来ないしな

>>44

標準仕様以上のものをゴネてタダでやって貰って
得したと思うような人間にだけはなりたくないです。

内覧屋同行の元がとれてる内容とは思えんが。
ワックス150/㎡、兆番700円/枚、雑金物一式3000円、施工20000くらい。
デベとしてはこの程度の指摘でラッキーだったのでは?