内覧業者ってどこがおすすめ？【２】

361: 自分では何一つ菓子を見つけられなかったか．．．

2022-03-31T08:44:45+09:00

自分では何一つ菓子を見つけられなかったから頼んでよかった。

360: 1級建築士・マンション管理士　村上健さん．．．

2017-03-16T22:50:19+09:00

1級建築士・マンション管理士　村上健さんって音信不通になりますよね。信用できる人なのでしょうか？

359: [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認し．．．

2017-03-03T14:37:35+09:00

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

358: 月末に内覧会があり業者に同行を依頼しよう．．．

2016-01-09T19:58:56+09:00

月末に内覧会があり業者に同行を依頼しようか迷っています。杭打ち問題もあったので、構造図等を見て地質・地盤、構造、遮音性など説明してくれるというところに惹かれ、マンションライフさんが気になっています。しかしブログのスタッフコメントを見るとあまり詳しい説明ではない気がして。。マンションライフさんに同行して頂いた方、感想を教えてもらえませんか？

357: 普段はサラリーマンをしながら、週末だけ内．．．

2015-11-11T13:28:55+09:00

普段はサラリーマンをしながら、週末だけ内覧会同行か。胡散臭いね。

356: 大正解が本当なら、相当酷い物件。そのよ．．．

2015-10-07T00:21:54+09:00

大正解が本当なら、相当酷い物件。そのような物件を選んだことが大失敗のような気がします。

355: ステルスマーケティングですか？

2015-10-01T23:43:37+09:00

ステルスマーケティングですか？

354: 内覧会に自力で立ち会いましたが不安が残り．．．

2015-09-06T20:03:12+09:00

内覧会に自力で立ち会いましたが不安が残り、再内覧会で東京マンションインスペクターの亀田さんに依頼しました。他の業者がどんな感じかわからないですが、うちは亀田さんに依頼して大正解でした。

352: 自分は建売戸建ての内覧にさくらさんにお願．．．

2015-06-06T23:52:55+09:00

自分は建売戸建ての内覧にさくらさんにお願いいたしました。値段は10万円ちょっとですが、本当に頼んで良かったと思います。業者さんは計4時間ほど、家の点検をしてください、正直わたしでは絶対に発見できないところ、発見できるけども言いづらいところ、それをすべて売主に伝えてくださいました。売主との今後の関係もあるので、なかなか強くはいいづらい方多いと思います。そういうときは業者に代わりにいって．．．

351: >>342 うちも最初は個人．．．

2015-03-19T12:23:03+09:00

>>342 うちも最初は個人がボランティア精神でやってると思ったが、値段は他と変わらないですよね。ホームページでさくら事務所をベタ褒めしていたので、即辞めました。内覧会を経験して、大手施工なら同行業者は不要だと思いました。

349: >344 そこまでする？　って気．．．

2015-03-16T00:05:09+09:00

>344 そこまでする？　って気がしたが、結構納得感あります。そうまでしないと信用できないデベ・施工会社の物件は避けたいです。

348: デベは内覧業者が付いてきても、それに応え．．．

2015-03-15T18:30:50+09:00

デベは内覧業者が付いてきても、それに応えられる用意をしているので、内覧業者では役に立たないんです。購入者がチェックすべき内容を知っているのが一番です。それならデベも、素直に応対してくれます。内覧業者を連れて行くと言うことが、デベを疑ってかかっていることになるからです。疑ってかかるなら、買わなきゃいいんです。

343: 内覧業者ってなんですか？どういうお仕事で．．．

2015-03-15T17:00:36+09:00

内覧業者ってなんですか？どういうお仕事ですか？

334: 興味があります。何をみてもらえるのでしょ．．．

2015-03-14T02:35:27+09:00

興味があります。何をみてもらえるのでしょうか？

333: 我が家は、亀田さんの都合が悪く小峰さんに．．．

2015-03-14T02:04:40+09:00

我が家は、亀田さんの都合が悪く小峰さんにお願いしました。加算式でも上限があるので安心です。素人ではここまで確認出来ないな。というところまで見て頂いたので満足です。加算式が気になるなら定額の業者へ頼めば良いですし、Mインスペクターさんに頼みたければ頼めば良いだけです。

332: >>325 瑕疵という言葉を．．．

2015-03-14T01:14:51+09:00

>>325 瑕疵という言葉を知ってるんですね？シャワーの水圧w

330: みなさん、そのような依頼して何かメリット．．．

2015-03-13T01:13:34+09:00

みなさん、そのような依頼して何かメリットあるのでしょうか？

329: 都内23区、35平米、築37年の中古マン．．．

2015-03-12T01:57:38+09:00

都内23区、35平米、築37年の中古マンションを検討中です。 2年前にリフォームをされたそうです。2年ほど住んで売りに出されたそうです。室内、水回りが心配で、ちょっと不安があります。加算式だと、料金が跳ね上がるのが心配です。マンション管理状況にもよると思いますが、同じくらいの古さのマンション購入の際に、亀田さんにお願いした方いらっしゃいますか？依頼したタイミングはいつですか？　契約前、契約後引．．．

328: 【ご本人様からの依頼により削除しました。．．．

2015-03-12T01:50:38+09:00

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

327: 加算式の業者はオススメできないよ。加．．．

2015-03-07T11:21:11+09:00

加算式の業者はオススメできないよ。加算式だと、いっぱい指摘したほうが料金が取れるから、些細な傷・汚れでも指摘することになる。そうするとデベロッパーとの関係も悪化するし、修正対応もおざなりになる。自分で掃除して綺麗になるようなところは指摘せずに、建築業者でしか直せないようなとこを指摘するのが良い業者。

326: 私も東京Mインスペクターにお願いしました．．．

2015-03-07T10:21:57+09:00

私も東京Mインスペクターにお願いしました。亀田さんが空いていなかったので、石野さんと言う方でしたが、大変丁寧に見て頂き、いくつもの大きな不具合も見つけてくれました。やっぱりプロに見てもらわないと、素人の観点では無理ですね。実感しました。設備機器の説明やメンテナンスなどの方法も教えてくれました。お勧めです。

325: なんといっても一人暮らしの女子なもので、．．．

2015-02-24T17:02:34+09:00

なんといっても一人暮らしの女子なもので、こちらのスレを読んで「東京インスペクターの亀田さん」を知り、内覧会の同行をお願いしました。事前の打ち合わせメールからも好印象でしたが、実際お目にかかって、よりその感を強めました。信頼できるお人柄で、お話もしやすかったです。当日は待ち合せ時間よりずっと早くからいらっしゃっていただいてましたしね。内覧会は、お書きになってらっしゃった方のとおり、玄関前の．．．

324: 加算方式だけだと、天井がないように思われ．．．

2014-08-22T12:47:43+09:00

加算方式だけだと、天井がないように思われてしまうかもしれませんが、実際には占有面積×400円が基本（例、70㎡の占有面積の場合、 400円 × 70 = 28,000円）で、これに最大でも10,000円の加算になります。　詳しくは、東京マンションインスペクターさんのHP（http://tokyoinspector.com/?page_id=501）にて確認して下さい。また、軽微な傷、汚れなどは．．．

323: 東京マンションインスペクターさんで依頼さ．．．

2014-08-16T13:17:02+09:00

東京マンションインスペクターさんで依頼された方に伺いたいのですが、不具合箇所によって加算されていくと、もちろんなけれ安く済みますが、箇所がたくさんあると逆に高くなってしまうので、躊躇しています。他の業者さんは固定金額ですので、そちらのほうが安心かなとも考えています。普通はいくつくらいの不具合箇所がみたかるものなのでしょうか？よろしければぜひ教えてください。よろしくお願いいたします。

322: 当方名古屋なのですが、名古屋でおすすめの．．．

2014-08-12T14:48:09+09:00

当方名古屋なのですが、名古屋でおすすめの業者をご存じの方はいらっしゃいますか？

321: つい最近、内覧業者さんに同行して戴いた者．．．

2014-08-12T13:18:20+09:00

つい最近、内覧業者さんに同行して戴いた者ですが、先ず依頼するにあたって心配だったことは、相手を信用できるかということと、相応の料金かという2点でした。今回、あちこちの掲示板を拝見して、業者さんが幾つもあることを知ったのですが、最終的には東京マンションインスペクターさん（亀田さん）にたどり着きました。　やはり安い買い物ではないので、こちらの気持ちになって親身に対応してくれそうに感じたこと（正式に．．．

319: 業者よりも、単体で優秀な建築士さん頼むほ．．．

2014-03-20T12:08:48+09:00

業者よりも、単体で優秀な建築士さん頼むほうが割安かも

318: 私も東京マンションインスペクターの亀田さ．．．

2014-03-20T12:01:53+09:00

私も東京マンションインスペクターの亀田さんがお勧めです！実際には内覧会時には既に予約が入られていて諦めようとしていたところ、内覧会で素人の自分が見つけられる範囲を指摘し修正された一週間後の状態の部屋を同行してはとご提案いただいて、再内覧会で同行いただきました。それを快く受けてくれた施工主にも感謝ですが、何せ内覧会～再内覧会が1週間と期間が短かったのも心配していたので、結果的に私には無駄なくより良．．．

317: 東京では東京Iさんが人気のようですが、大．．．

2014-03-02T03:09:47+09:00

東京では東京Iさんが人気のようですが、大阪でおすすめの内覧業者がご存じでしたらご教示いただけませんか？

315: 新築のアフターメンテナンスの一年点検とか．．．

2014-02-02T08:41:26+09:00

新築のアフターメンテナンスの一年点検とかでも業者さんに来てもらえるものなんでしょうか？

314: うちも東京Iさんに頼みました。人が固定さ．．．

2014-01-12T13:45:11+09:00

うちも東京Iさんに頼みました。人が固定されるのがよかったです。これぐらいなら出してもいい！という料金でしたし。指摘箇所見て、素人じゃ無理だ！と思いました

311: わたしも、東京インスペクションさんにお願．．．

2013-12-06T22:47:02+09:00

わたしも、東京インスペクションさんにお願いしました。いろいろ、探しましたが、やはり、ブログ等を見て、満足されているからこそ、写真を一緒に撮られたりしてるでしょうから、安心感がありましたね。実際、同行していただいて、やはり、自分では、気づかないだろうなーと思いましたし、施工会社のかたとも、同業者同士、苦労話などされていて、普通に内覧しても聞けなっかただろうなーという、お話も伺えました。是非、．．．

310: ＞305-309 私も東京インスペクター．．．

2013-10-31T11:17:38+09:00

＞305-309 私も東京インスペクターさんにお願いしました．最初は料金が大手に比べ約半額だということに惹かれましたが，ウェブサイトやブログを拝見し，信頼できそうな方だとお任せすることにしました．結果，ゼネコンやデベロッパーという多方面でのご経験に基づくアドバイスを頂くことができ，満足しました．玄関に入る前からとても細かく，そして丁寧に見て頂け施工会社の方には全ての項目でご対応頂ける．．．

309: 東京マンションインスペクターさんですよ．．．

2013-10-31T09:51:31+09:00

東京マンションインスペクターさんですよね。このスレを参考にして、うちはギリギリになって依頼したのですが、残念ながらすでに予約でいっぱいでした。(>_<) それでも代理の方をご紹介いただき、とても満足のいく内覧会を迎える事が出来ましたよ。p(^_^)q ほかでも評判が良かったので、出来ればご本人に見てもらいたかったですが、代理の方もデベ出身で、一級建築士さんなので知識は相当のものだ．．．

307: ＞306 結果、頼んで大正解でした。．．．

2013-10-06T00:30:18+09:00

＞306 結果、頼んで大正解でした。玄関から順番に検査をして、一筆書きの要領で元に戻るのだそうです。そうすると検査の抜けも無く、手直しの職員さんも分かり易く、私達が再確認する際にも分かりやすいとの事。さすがにプロは違うととても感心しました。また、仕上げや出来具合のチェックは当然の事ですが、デベの女性以上に設備機器の使用方法なども丁寧教えてもらいながら検査していただき、3時間くらいかかり．．．

306: >305 実際同行してもらいました．．．

2013-06-19T11:46:00+09:00

>305 実際同行してもらいましたが非常に満足しています。私たちだけでは、絶対見きれない点をかなり細かく見ていただき、ゼネコンに指摘してくれました。同行したデベロッパーの女性も感心していたので、腕は確かかと思います。ただ、平日連絡つかない点がちょと不安でしたね。また、忙しいらしく日程の調整が必要でした。

305: ●新料金体系 ①対象面積による金額設定．．．

2013-02-23T00:28:58+09:00

●新料金体系 ①対象面積による金額設定　例　70㎡×300円＝21,000円　　　 50㎡×300円＝15,000円　　　100㎡×300円＝30,000円小さければ手間も少ないのが当たり前ですよね。 ※実際は点検個所はそんなに違いないですが．．．まぁこれは感覚の問題です。 ②指摘箇所数による金額設定　例　大項目　　　5,000円／箇所　　　中項目　　　3,000円／箇所　　　．．．

304: のぞみ事務所に同行依頼された方いらっしゃ．．．

2013-01-04T23:14:35+09:00

のぞみ事務所に同行依頼された方いらっしゃいますか？感想をお聞かせ頂きたいです。

303: 一昔前は、「内覧業者」なんてあったかも知．．．

2012-12-17T21:03:36+09:00

一昔前は、「内覧業者」なんてあったかも知れませんが知らない人多数で、施工側が圧倒的に自分の意見を通せていたと思います。今は、いろんな内覧業者がいて、実際に依頼する人もいます。そのせいで抑止力が働き、結果として良いマンションになってきていると思います。見つからなければOKのイカサマ建築ではなく、フェアな施工をお願いしたいものですね。

302: ないよ、そんなの

2012-12-17T19:12:12+09:00

ないよ、そんなの

301: 内覧しなくても済むようなマンションを買う．．．

2012-12-17T10:18:50+09:00

内覧しなくても済むようなマンションを買うべき。

300: 291に同意。知り合いがマンション購入時．．．

2012-12-17T09:07:48+09:00

291に同意。知り合いがマンション購入時にアーキ○ケットに依頼したらしいが、依頼した知り合いに対してすらまともな説明をせず、「やることやりました」的な態度でとっとと切り上げて次の仕事に行ったそうな。知識面やデベへの対応面で不安だから業者に高い金払って依頼しているのに、デベロッパーへの対応どころか、メールや電話でのアフターケアも全然なしだったらしい。内覧業者にしてみれば、こういう仕事の仕方が一番効率．．．

299: でも施主検査の内容とか、必要であれば一通．．．

2012-11-21T13:47:51+09:00

でも施主検査の内容とか、必要であれば一通りの資料を見れるから机上での欠陥チェックはできるよ。実際に使われた材料とか、設計通りに作られていないとかだと施工中でないとなかなか見分けられないけどね。（構造計算の間違い等なら可能、ただし内覧業者に任せるならあらかじめ言っておいたほうがいいけどね　そんなことやってくれないところがほとんどだと思うから）

298: 内覧会ってマンションの構造の欠陥を調査す．．．

2012-11-21T12:02:03+09:00

内覧会ってマンションの構造の欠陥を調査するわけじゃないでしょ。

297: Q. 欠陥マンションかどうかをチェックし．．．

2012-11-21T10:54:23+09:00

Q. 欠陥マンションかどうかをチェックしてもらえるのでしょうか？ A. マンションの内覧会においては、既に隠れて見えない箇所は調査不能であるため、建物全体にかかわるような重大な欠陥は確認できません。 http://www.anest.net/man/m_nairan_faq.html

296: いたいとこつかれた？姉歯だったらよかっ．．．

2012-11-21T09:11:26+09:00

いたいとこつかれた？姉歯だったらよかったのにね。構造仕様書のチェックもれは内覧業者の落ち度だから。そうじゃね？

294: >292 コンクリートは見れないん．．．

2012-11-20T07:49:44+09:00

>292 コンクリートは見れないんじゃね？構造とかなら気付くかもしれんが。

293: >>291 指摘の内容を聞い．．．

2012-11-20T00:07:56+09:00

>>291 指摘の内容を聞いてから、不安ならば再同行を依頼すれば済むことですよ。

292: 六会コンクリートの被害物件をいい出来です．．．

2012-11-19T23:49:20+09:00

六会コンクリートの被害物件をいい出来ですなんて内覧同行のブログにアップして、赤っ恥をかいた業者もあったね。しかも、コンクリートは範囲外なんて言い訳してたし。打験による確認もしてますとかブログにしっかり書いてあったのに。

291: 専門家が同行するというのなら、指摘事項に．．．

2012-11-19T23:44:04+09:00

専門家が同行するというのなら、指摘事項に対しての交渉とかどう補修すべきとか、補修の内容が適切かの確認までしてくれればまだいいのに、内覧に同行するだけでお終いでしょ。せいぜい、メイルでのアドバイス程度。指摘事項に対して、素人には分からない理由をあれこれつけて対応しないって突っぱねるデベも結構あるのに。