宮原ガ−デニアについて

今日説明会に行ってきました。
なかなかたくさんの方がいらしてましたよ。

予想価格みましたがマークスと大体同じもよう。
宮原だというのに高いですね。
新開発の大成建設跡地のマンションなら
高くてもいいのでは！
まだ先の話ですかね。

確かに価格は高い！！ちょっと野村やりすぎじゃない！

だいたいおいくらくらいですか？

３７００万円から結構幅広く・・・

高くても完売まで早いのが
野村不動産。
高くてもみんなが買えば、
高いまんまで続けますよね？
強気＾＾

２千万円台は何戸くらいありますか？

２千万円台は残念ながらありませんでしたよ。
70平米で2階、3200万円台っていうのがいちばん安かったと記憶してます。

＞No'09
レスありがとうございます！
それにしても高い・・・

高くても、それなりにいいんですよね。
資産価値考えたらがんばっちゃおうかな、、
なんて考えちゃいます。

どなたか購入決められた方、いらっしゃいますか？

決めましたが、低層階なのでセキュリティについてちょっと不安。

わたしも要望書出しました。
セコム付きの階です〜。

>14
セコムって全戸についているんじゃないのですか？

うちも要望書出してます。最初は1階を検討してたのですが
1階は人気があって抽選になりそうだと営業さんが言ってたので
違う階にしました。（実際どうなんでしょう？）

来週からいよいよ登録手続きの説明会ですね。

宮原でこの値段はないでしょ。
以前は２千万台ですよ。
こんなに出すんなら、大宮以南を再度検討します

野村不動産は、客にわかりやすい（＝うける）ように設備とモデルルームの演出
徹底した商品アピールをミックスして責めてくるので騙されちゃう気がするんだと思いました

否定的で申し訳ありませんが、資産性はあまりないと思います。

＞１５さん

　すみません、窓枠にセキュリティが付いている〜が正しいですよね^_^;
　１６さんの言うように価格的には高いけれど、JRの利便性、（私鉄と比べ・・）
　貸したり売ったりするときにそれなりに値段がつくのでは。と思っているのですが。

　どうなんでしょうね。人それぞれですよね・・・この設備、立地等で２千万台が
打倒なのでしょうか。ちょっと離れた場所に建つマンションは、それなりの値段と
設備だなぁとは思っているのですが。

>16さん

私達は営業さんの営業トークもそれほど聞かず、
モデルルームの設備にもそれほど感動せず・・・（もう見慣れた）
だけど、立地で決めました。
私達の契約（まだですが）は、全然営業さんのお手柄じゃないですね（笑）

今、北区近辺で2000万台で買えるマンションって・・・
大宮以南でも、新都心で住友だと、それこそ4000万以下はないし・・・
資産性を重視するならどこだとお考えですか？

資産性を考えるならこれからの場所。
浦和美園とかでしょうか。
もとが馬鹿高いと資産性もなにも
ないですよね。

ここ辺りでマンション買うくらいなら一戸建てがいいよ。

浦和美園。
現地に行くと、あんなに土地があるならマンションじゃなくても
と思ってしまいますね・・・。
資産性があっても、通勤が難しくなるので
ここは検討できませんでした。

そういう意味では蓮田も「これからの場所」でしょうか？

レッズの応援で、スタジアムに行くのには最高です!

＞２１さん

さいたま市で買うのと、蓮田で買うのでは大きく異なりますよ！
私は買い替えですが、中古になった時にまずは中古なら都心に近い場所から
売れます。と、なると中古になるときは更に市場での価格差が生じますよ。
悲しいですが、そういうババを経験してわかりました。
ただ、安いからと遠距離を買うのはどうかと．．．。
やはり人気があるから需要があって、更には価格が高いんだと思います。

浦和美園って、コレカラ過ぎやしませんか？
大型公園も出来るって言っていたのに先延ばし。
スタジアムも赤字経営なんて聞いたら不安だらけ。
しかも埼玉高速鉄道、運賃高すぎですよ。
都心に通勤する場合やっぱりJRがいいですよ。
これも人それぞれですけどね。
美園が浦安くらいに発展するならいいですけど。

24さんに同感。
あの駅前が発展して賑わう頃、自分は何歳なんだろう。
老後に高く転売できるかもしれないけど
それまで、あの寂しさに耐えられるか？？

要望書を提出された方へ
南側に建っている4階建てのマンションと、戸建ての古〜い住宅、
細い道を挟んで10mくらい離れているので低層階でも日当たりには問題ないと
言われたのですが、実際どうなんでしょう。4階建てのマンションって
現地に行ってみると、結構高い建物ですよね。
建設用地が工業用地なんですってね。もし工場とかになっても日影には
ならないように建設すると言っていましたが、ちょっと心配です。
古い戸建て住宅が立替の時に一戸建てのままでいてくれるといいのですが。
何か情報ありませんか？

美園
ごめんなさい浦和美園の事イメージしていました。
あんな田んぼの中に戸建てなんかあったけな???と。
宮原
あのエリアでこれから工場は・・・無いでしょう。
しかし、将来的な事は約束なんて出来ませんよね。
ガーデニアのために日陰になるお宅は無いのでしょうか?

セレクトプランなるものがありますが、収納を大きくしたい、という要望には応じてもらえるのでしょうか。
具体的には、洋室１室の収納が小さいのですが、普通のクローゼット程度に大きい収納にしてほしいのですが、応じてもらえるものなのでしょうか。

確かに！小さいですよね〜。
無料ではないでしょうね。きっと。

そうですよね・・・小さいんですよ。（共感してくださる方がいてうれしいです）
立地は気に入っているのですが、４０００万円超えで、低層階で・・・
向かいの４階建てマンションも気になりますし、駐車場高いですし、
設備が平均的にグレードが高いですね。
うちは庶民なのでおよびでないのかもしれません。
床暖いらないんだけど・・・とか
トイレに手洗い台いらないんだけど・・・とか
キッチン収納がガシャッとしまらず
自動でゆっくり閉まる機能なんていらないんだけど・・とか
ドイツのガラストップコンロじゃなくていいんだけど・・・とか
それより何より収納を豊富にしてくれ〜
。。。
すみません。みなさん。
じゃあここに来るなよ
とお思いのことと思います。
エントランスにはめでたく桜が咲いちゃうような、
（でも毛虫でないだろうか）
宮原にしては高級なかんじのマンションですよね。
「太陽と暮らす」
というフレーズにとてもひかれたのですが、とにかく庶民のうちは
およびでありませんでしたm（_ _）m

>30さんへ

確かに駐車場代高いですよね。でも駅前だから仕方ないかと思ってます。
「宮原にしては高級なかんじ」が少々ひっかかりましたが（笑）
（そんなに宮原って田舎ですか？）
設備のグレードは、今どきはどこもあんなもんでは？
設備をなくしても、そんなに価格は変わらないと思います。

手洗い台がついてるてことは75㎡以上でお探しですか？
収納が多くて、広くて価格の安いところでしたら
ヒュー○ンのマンションが一番だと思いますよ。
今だと岩槻駅前と戸田で売り出してたかと思います。
あと蓮田にもありますね。あそこはあまりの広さに圧倒されますよ〜。

北区内のマンションだと、収納はどれもこれも似たり寄ったりでしょうか。
最初は収納重視で探してたのですが、いろいろ見ていくうちに考えが変わりました。

私も浦和美園のモデルルーム見てきました〜。
４千万出したら希望の間取りを選べるんじゃないですかね〜。

なんて言ってる私も設備＆JRを取るか、共用施設＆私鉄を取るか、悩む。

>31さんへ

すみません、宮原が田舎なのではなく、
当方が庶民なので、高級感が少し近寄りがたいかんじがしてしまいました。
大変失礼致しました。
当方はずっとさいたま市北区内在住なので、地元を愛しています。
設備のグレードは、今どきあんなものなのですね・・

それと、私も例の蓮田の広さには圧倒されました。

賃貸とは違って、いろいろ大変で慎重になりますが、
自分の資産だと思うと、夢をひとつかなえることができるので、
面倒な調査や勉強もやりがいがありますね！
（夢と現実はなかなか仲良く手をとりあってくれませんが・・）
立地、設備ももちろんですが、よい仲間（住人）にも恵まれたいです！
マナーの悪い方がいらっしゃると、不安要素は増えますもんね。
住人みんなで協力して、マンションをきちんと管理していけば、
４０年もつか、１００年もつか、変ってくるそうです。
お互い、がんばりましょう！

工業地域っていうのがちょっと不安

いまさらあそこに工場は立たないでしょうけど・・・
南がわの戸建てが将来的にどうなるか？ってことでしょうか。

でも戸建ては個々に持ち主が違うから一気に売りに出て
マンションが建つという心配はない、と言っていましたよ。
まぁ、100%って事はないでしょうけど。
もし建っても日影にならないような建て方をすると。（決まってますよね）
なんだかんだで、ここガーデニアの条件いいんですよね。

ガーデニアの条件ってよのですか？
実は東口のマークスの抽選にはずれたので、こちらを検討してるのですが、駅からちょっと離れていて夜暗い、車が結構スピードを出して走っている、東口に比べると寂しい気がして結構悩んでいます。来週から登録も始まってしまうし。
宮原の西口の良さって何でしょう。購入を決めた方の決め手は何ですか？
私が購入するとしたら、決め手は「プラウド」なんですけど。

＞３６さん
それ販売の担当が言ってたんですか？
基本的に工業地域は工業の業務の利便の増進をはかる地域で、工場は何でも建ちますよ。
日影の規制も存在しません。すいません宅建の参考書を読んでいたらそう書いていました。
建物の傾斜も通常より緩い地域です。住居系とは違うようです。
でも、営業担当が大丈夫と言ったのなら大丈夫なのかなぁ？
すいません、私は悩んでいますので。

>38さん
理論上、あそこに工場をたてることはもちろんできます。
でも、今さらあそこに工場はたたないかと思いますよ。
仮に戸建ての持ち主が売りに出したとして、
誰が今さら高い土地（しかも広くない）を買って工場を建てますか？？

宮原周辺の工場って、宮原あたりが工場が多かった時代にできたものですよね。
富士重工も土地を売って（ちょっと残したけど）その跡地にステラができ
大成建設も資材置き場を売って、そこが大規模な再開発。

工場って土地の価格が上昇すれば、その土地を売って、
さらに安い土地へと移転していく物では？
心配するとすれば、36さんも話題に出してますがマンション、ビルなどの建物でしょう。

>37さん
うちとは逆ですね（笑）
うちは東口の条件が気に入らず、西口が販売するのを待っていました。
決め手は、自分達の条件をそこそこ満たしていることですが
マークスとの比較で言えば
・目の前に飲み屋がない
・駐車場100％
・南側の建物との距離が、マークスより取れている　などでしょうか。

西口は東口より寂しい感じですが（現在は東口住人）
買い物は週末にステラタウン、サティなどが中心で
駅前にバリューがあれば十分と考えてます。
ミスドの誘惑がなくなる代わりに、ケーキの誘惑が、という感じでしょうか。
西口駅前のケーキ屋さん、おいしいですよ（笑）

＞３９さん
３６です。確かに工場ができるとは思ってないです。
マンション・ビルが建つでしょうね。話したら少しすっきりしました。
ありがとうございました。でもそれでも心配は残るんですよね。駅から近いだけに
気持ちの問題なんですが、割り切るしかないですね。

ステラと新区役所建設予定地のそばに17階建てのマンション建設予定
ですよね。平成20年完成予定だそうですけど、
やっぱりそれを待つよりガーデニアの方が魅力ですかね？
JRの利便性は捨てきれないかな、と。

>43
「ブランズ大宮宮原サンマークス」ってやつですか？
宮原駅16分て書いてたけど、ホントかな・・・
あの場所、うちもずっとマークしてたんですけどね。
179戸の大規模マンションだから、大規模マンションが良い方は
待ってみるのも良いのでは？
20年5月だと、ガーデニアと1年変わらないですものね。

それより、日進の再開発地区にプラウド建つってホントですか？
（情報ある方教えてください）
なんだかちょっとショックです・・・。
価格が変わらないなら、そっちの方が新しい学校もできるし良いのかな、なんて
思い始めましたが・・・完成予定が先過ぎますかね。

日進再開発地区プラウドはデマ情報のようですよ。
http://saitama.proudclub-blog.net/blog/h/10001692.html

>45さん

ありがとうございます！
デマと分かってすっきりしました！

私も宮原に用があり駅近で東口のプラウド宮原ガーデニアのモデルルーム見させてもらいました。
西口は完売と聞きました。
物件価格が思うより高く驚きました。３０００万は下だらなかったですね
でも駐車場も１００％でない．近くにマンションが建つ可能性があることや管理会社も委託でない
物件価格に対し申込金を入れる物件もあるのここは違いますなど。はっきりとこちらからの質問に答えてました。
あのへんの駐車場を借りても１５，０００が相場でしょうかそうしたら上尾辺りでも良い物件が
あれば上尾辺りでもいいようなと思いました．通勤快速が上尾に止まらないが弱点です。

↑北上尾駅前にモデルルームできてますね。

↑わたしも、明日いきます。

昨日、登録申し込み行ってきました。
他にも申し込みされた方いらっしゃいますか？