西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

２期で契約したものです。のんびりしていたらどんどん気に入った部屋が売れてしまい、あやうく４ＬＤＫの部屋を逃すところでした。もう４ＬＤＫは残りわずかで、たぶん３期では抽選になるんじゃないかな。

そうですね。
第1期でも、角部屋だけでなく中住戸4ＬＤＫも人気でしたね。
3種類ありますが、それぞれ特徴が違うので決めるのに随分悩みました。

確かに１９１さんの言うとおり、この地区は水害が気になりますが、数年前の水害でこの地区の水害対策は万全となっており、名古屋地区では一番安心な地区ではないかと思います。これで安心出来ないようでは、名古屋では住むところは無くなりますよ。

２０４さんのスレは、あきらかにおかしいね。「まじ騙されて、買う奴が出そう」とコメントしているけど何をどう騙すのかな？私を含め、ここの購入者のほとんどの人は、ソレイスのプラス面、マイナス面を了解して契約していると思うのですが？このスレを最初から読めば、殆どのことがわかりますよ。

今日インテリア相談会の資料が届きました。契約された皆さんはどれくらいの予算を検討しているのでしょうか？いろいろ欲しくなって悩んでいます。せっかくなのでお洒落にしたいですよね。

私はいまんとこ窓のフィルムだけかな。
ベランダもいろいろしたい。
浄水器はいらんかな。
今週いっぱい考えます。

エアコンは高いですね〜、
私は夏に買うつもりです。

昨日、宅にも案内状が送ってきました。私も窓のフィルムは、是非貼りたいね。少し高いみたいだから、価格交渉は出来るのかな？ベランダのタイルは、直ぐ前のＤ２で売っているような気がしますが、やっぱり質感、材質が違うかもね。

119>さん
私も北東の駐車場(イオンシネマの隣)が気になっていたのですが
工事の看板には初期は遊戯場となっていまですが最近は「プレイランドキャッスル」となっています。
検索するとパチンコ店がHitするので治安が悪くならないか心配です。

ちょっとお聞きしますが、
床をダークブラウン（一番濃い色）にされた方
キッチンの色もブラウンですか？それともホワイトにされました？
確かＭＲは、
床　ブラウン→キッチン　ホワイト
床　ホワイト→キッチン　ブラウン
という感じでしたが。
ちなみに、第二期購入者もセレクトできるのでしょうか？

床ですが、あれは白というよりナチュラルですね。
建具のセレクトですが、みなさんどうされました？
営業マン曰く
4ＬＤＫ…ブラウン系
3ＬＤＫ…ナチュラル系の方が多いとの事です。
好みの問題かと思いますが、気になりますね。

マンションの将来的な資産価値としてみた場合
①駅からの近さ　8分＝Ｂ　（徒歩５分以内がＡ）
②周辺環境　ワンダーシティがある＝Ａ　他周辺はコンビニも無く開発は進んでいない。
③地盤・土地柄　準工業地域であり、土地は安く上小田井は名鉄・地下鉄の地上駅で階段少なく便利である為、開発が進み今後レベル上昇が見込まれるものの、ワンダーシティが撤退した場合は急激な資産価値減少も予想される。又、目の前に開発余地のある事実上の遊休地があり大型な建物が建った場合の眺望・日当たりリスクも予想される。
・マンションの寿命といわれる35年（法廷耐用年数47年）から考える
・いつか転売するなら10年で60％程の価値と見る（3000万円なら1800万円で売却　仲介手数料他引いて1700万円が妥当　つまり10年で1300万円の償却　年間130万円　月108333円　管理費・固税他で毎月20000円程見込むと月当たりのコストは約１３万円）
上小田井は旧来からの名古屋人から見ると川向こうの遊水地として言われ決してブランド価値は見込めません。しかし今後は安い上に都心に近く、駅もほどほどの近さであり駐車禁止の取り締まりが強化される中、益々駅近くの物件程価値が認められると思われます。
車通勤をしてらっしゃる方ならこのマンションは中途半端ですが、上小田井からの通勤であればそこそこいい物件だと思われます。ワンダーシティが35年あればですが・・・

２１８さん、客観的で具体的なコメントですね。あくまでも私の主観ですが、多分、ワンダーの現在の集客力からいって、このロケーションを手放す経営者がいるとは思えません。ただ如何せん建物が古くなってきましたから、ここ数年のうちに立て直すのではないかと思います。また、駅までの間にある古い工場、タクシー会社等は、マンション用地になるのではないかと考えています。この地域は、さらに大きなマンション群になると考えています。これは、単なる私の希望的な予測でありますが。

確かにワンダーも古びてきたなぁ。
ワンダーがあるから購入したわけじゃないけど、
早いうちに建て直しでもしてくれたら
住環境の変化に対して余計な心配も減るのになぁ。

ワンダーが新しくなるのは、大変望ましいけど、ロイヤルアークソレイスの前には建てないでほしいですね。

多分、周辺の物件のデペの書き込みだと思うけど。最近、上小田井の周辺では、ソレイスと競合するマンションはないと思っていたけど、うーん、ほんとにこの近くで競合するマンションてあったかなぁ？確かに近傍の駅では、ポツポツとあったけど、コストパフォーマンスは、段違いで競合するとは考えられないしね。それとも、契約した私の目が節穴かな。

＞223さん
競合デペとは限らないですよ。
詳しくは言いませんが、ソレイスの存在にすら嫌悪感を抱いている人は
多いですからね。
過去にも、買わせない（売れない）為の内容が多々ありましたね。

＞ここの地区は自作自演でもしないと売れない地域だとは思いますが・・・。
確かにそうかもしれませんね。
しかし、ソレイスの場合、設備・セキュリティに対して低価格などといった点が
売れ行きに反映したんじゃないでしょうか？
私もその点に一番魅力を感じ契約しましたから。

＞224さん
223ですけど。そこの核心部分を教えて頂けないでしょうか？なぜ、嫌悪感があるのかとか。買わせない売れないとか。入居してからの心構えとして、是が非でも知りたいですね。

ダイヤモンドシティは三菱商事とイオンの合弁デベ
建てかえは現実に相当の期間がかかる為、一度取り壊してもう一度そこに建てる事は営業上ない。
つまり、現在の駐車場（ソレイスの前）に新しく建てて、現在の建物を壊し駐車場とする。
これが自然だと思います。つまり８年後ですか。。。有利子負債の多いイオンですしマイカルのように変わる可能性もありますね。
道が狭く一方通行であったり、ワンダーを抜ける場合かなりの時間的ロスがありますがみなさんは気になりませんか？

＞225さん
三井のマンション買った人たちじゃないですかね？
三井は割と高かったし目の前に眺望を邪魔する大きな建物が建った上にソレイスは安いときたから相場から考えて資産価値も減少するわけですし。
現に三井の中古は新築のソレイス以下にしないと多分売れませんね。

＞225さん
今は何事もなかったように見えますが、
当初、旗まで作って反対運動されてましたよ。
あと、どう考えても競合物件ありませんよね？
それに、第一期から売れ行き好調でしたから、
ここの販売業者の自作自演という事もないでしょう。
随分と削除されましたから、流れが把握できない方も多いかもしれませんね。

２２５です、これで理解できました。ありがとうございました。随分多く一度に削除されましたね。多分、同じ人が水害を中心にソレイスとデペの批判をしていて、最後のスレで自爆した感じですね。

ロイヤルアークに興味がない人はほっておきましょう。今住んでる町内では、盆踊り大会があるのですが、二方町はどうなんでしょう？近くに公園がないのであんまり行事が無さそうですね。少し寂しいです。

ソレイスでも毎月300円の町内会費が設定されてますので、
我が家のように小さな子供のいる家庭だと、盆踊りのような催しがあると
楽しいんですが。。。

俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
そんでもって、売れ行き超順調だったりしたら、ここ荒らす気持ちも分かるよ。
自作自演か〜
でもウソは書いてなかったよな〜
だから買ったんだよな〜
皆さんそうですよね？

ソレイスはコストパフォーマンスに優れていてと割安だと思いますが。まさかエレベーターは、シンドラーで無いでしょうね？誰か知っていたら教えてください。

＞241さんへ
何がどこに建つんですか？
＞俺もソレイスの目の前に似たようなマンション建ったら、そりゃ恨むだろうな。
ジャスコ関係なら、恨みはしないが。。。
好きにしてくれって感じです。

裏の某マンションにもほぼ同じ事言えるけど、
あそこって高かったんじゃないの？
今のところ、ここは目の前にでっかい建物ないだけ
救われたね。ブランドとるか、眺望とるかだね。
俺なら余裕で後者だな。
それに駐車場のセキュリティ、まぁしっかりしてるし。
裏は車上荒らしすごいらしいね。

安くていいマンションだから好評なんでしょう。
戸建てじゃないんだから、土地の「価格」ではなく、
立地条件や建物を含めた「価値」が重要ですね。
私はこの「価値」を評価して購入しました。

確かに、この場所で土地が安いからといって戸建を
建てる気にはなりませんね。

ショッピングセンターの横に新しいマンションが建つって聞いた。

250さん、それは新しい情報ですね。どこのマンションが建つのですか？

確かに、新しくできるパチンコ屋予定地の対面に空き地ができました。ひょっとしてそこのことですかね？

あっ忘れてた。
＞243さんへ
ソレイス周辺って、地価に影響するほどそんなに高校ありましたっけ？
電車に乗れば・・・とか冗談やめてくださいね。
＞253さんへ
そのマンションって、いつどこに建つんですか？

駐車場は１階or２階どっちにしました？
私は２階です。
使用料の安さと水害のことを考慮しました。

私も２階にしました。５００円なんて魅力的！！
フローリングのファインコートってどうします？
やったほうがいいんでしょうか？

我が家の駐車場は１Ｆです。２Ｆはコストの面で魅力的だったので検討しましたが、自家用車が４ＷＤで無い為、雪が降ったときの上り下りを心配して、１Ｆを希望しました。抽選でも１Ｆになってホッとしています。

私もファインコートも検討していますが、水拭きができないみたいなので、日々の掃除で心配が残ります？メンテナンス用のコーティング剤が付属されていたら、もっと前向きになれそうなんですが・・・。

駐車場シリーズ！
駐車位置の抽選結果ってどうでしたか？
何となく中途半端な位置だったので。

第一期にて契約した者です。
1Ｆゲート寄りの比較的出入りしやしい場所でした。
1Ｆにした理由ですが、
屋根がある以外には、階段を使わずに済む・雨でも安心といった点です。
使用料の事を考えると、2Ｆにすれば良かったかななんて思います。
長い目で見ると、けっこうな差額になりますから。

インテリア相談会に向けていろいろと検討中です。窓フィルムのメリット、デメリットについて知っている方がいたら教えてください。

あくまでも私の想像ですが、
数年経つと端っこが剥れてきたり、黄ばんだりしないかと思って
私はやめることにしました。
同機能のカーテンでも十分カバーできると思いまして。
（どんなにいいカーテンでもフィルムより安いし）

ただキッチンがベランダに面しておりカーテンがつけられないので
その部分だけお願いしようと思っています。（矛盾？）

この窓フィルムですが、耐久年数はどの程度なんでしょうか？
冷暖房効率アップと紫外線カットの効果を考えれば、
年数次第では依頼してもいいかなと思ってます。

窓フィルムってホームセンターでみたらすっごく安いですよね。
でもオプションで頼むと高い・・・
自分で貼る自信ないから検討してます。

結局、自分でできないのなら高いお金を出すかやめるかですよね。

安い商品はフィルムが薄いと聞きました。
効果を求めるならよく調べてから購入したほうがいいでしょうね。

全景が見えてきましたよ。
思ったより低いね。
あぁ、待ち遠しいよ！

以外に低く見えるのは、横長だしもっと高いマンションが背後に立ち並んでるからだろうね。
8月には幕がはずされるらしいよ。
残り約20戸ほど・・・早く完売するといいね。

ローンの申込みっていつ頃しますか（しましたか）？
11月の金利が気になってしょうがない今日この頃です。

東海ろうきんがいいんじゃない？
確か、申し込み時か融資実行時のどちらか低いほうの金利で融資を受けられると思うよ。
その他にも、団信保険、諸費用の件でも魅力な特典があるよ。

三井住友はどれくらい優遇してくれるんだろうか？
提携で0.7％って事はないだろうけど。

提携でＵＦＪを薦められたけど、どうでしょうか？
三井住友は東海圏だと何かと不便じゃないですか？
おすすめは？

我が家の担当営業マンは、何が何でも三井を選んで欲しいといった感じですよ。
でも、UFJが三井と同じかそれ以上の優遇くれるなら、UFJにする予定です。

私は東海ろうきんでおさえました。
ぎりぎりの申し込みですが。。。

今週はインテリア相談会ですね〜。

いろいろ検討した結果、
何もいらんな（自分でできるのは自分で）と
いうことで本当にただの「相談」になってしまいそう。

インテリア相談会・・・買いたくてもお金が・・・でもまあ説明を聞くだけでも楽しいと思うので行ってきます。

ローンは、色々と調査した結果、東海ろうきん、愛知銀行、三重銀行が大手銀行に比べて、非常に有利だと思います。

みなさん、ちゃんと考えてるんですね。すごいです。
私なんて、提携銀行しか考えてませんでした。もうちょっと勉強しなくては。。。
提携の三井住友・UFJですが、どれくらいの金利優遇がいただけるのでしょうかね。。。
11月まで随分とありますから、金利上昇が気になる毎日です。

百五銀行も結構いいと思いますよ〜
（申し込み時金利確定で1%優遇）

東海ろうきんは申込時金利確定だから11月までの金利上昇を気にしなくていいよ。
また保証料込だから提携と比較するときは▲０．２％となりますよ。
ただ継続優遇が▲０．５％とちと低め。

最後はデベ担当が非提携銀行と手続きを上手くしてくれるかだね。

明日、明後日とオプション説明会ですね。
何も頼まないとしても何だか楽しみです。
今のところ、窓フィルムくらいかな？？？
楽しみ反面、ローンなど悩みもつきものですね。
うちは、提携の35年固定のつもりです。

今日オプション説明会に行ってきました。かなり盛況でしたね。電解還元水に興味を持ちましたが、かなり高いので迷っています。

私も、最初は説明を聞かずに帰ろうかと思っていた電解還元水製水器に一番興味を持ってしまいました。難点は、>283さんの指摘通り価格が高いことと、デザインが悪くキッチンに似合わない点でしょうか。

＞２８４さんのおっしゃるとおりです。
でも、外付け型はキッチンの邪魔になるので、シンク下の引出しを改造して格納型にしようか検討しています。サンプルの水を飲んだらますます欲しくなってしまいましたが、あまり贅沢できないので、他で削ることになりそうです。

私も電解還元水製水器は、良いと思いますね。ネットで調べると同じ会社の製品でシンク下に本体を設置するタイプがありましたが、多分それも工事が必要ですね。これから検討します。

＞２８５さん、＞２８６さん、よいアイデアがあればまた教えてください。

電解還元水製水器ってNationalで4万円位で売ってるやつと同じじゃないの？

先週末、第３期の折込広告が入ってました。
新規モデルルームオープンと書いてありましたが
何タイプのＭＲでしょうか？
ご存知の方、ありましたら教えて下さい。

第２期販売開始の時ＭＲに行きましたが、角部屋はもう完売したのでしょうか？
ＨＰを見る限り、まだ残ってるような。。。
どなたかご存知ないですか？

＞２８９さんへ
Ｄ’タイプとＣ’２タイプがあったと思います。

＞２８８さん、遅くなりましたがトリムにメールで問い合わせた返答と、浄水器専門店のホームページで見つけた文章を引用しておきます。「還元水もアルカリイオン水と同じでものになります。ただ弊社は九州大学との共同研究などで水に「抗酸化性」があるということを発表し、アルカリイオン水との差別化のため、電解還元水とネーミングしております。もちろん厚労省認可もアルカリイオン水と同じになります。
なお、他社製品との比較ではなく、弊社製品の特徴は
＊弊社独自自動洗浄機構、オートチェンジクロスライン方式（特許）を採用し、電極の洗浄を意識する必要がありません。
また長期間使用しても電極の劣化が少なくなります。
＊電気分解時の電流制御方式の採用により、季節や水質などに左右されにくく、安定した電気分解が可能です。
＊クラス最大の処理能力（５リットル／分）
＊電極にプラチナメッキチタン電極を使用しております」（トリムの返答）
「還元水とはアルカリイオン水と同じことです。ただ、還元水は水の還元力を重視したのに対し、アルカリイオン水はＰＨを重視している（カルシウムなどのプラスイオンに注目）点ではちがうといえます。近年では生体への機能にとって重要なのはＰＨ値よりも還元力が重要といわれています。プラスイオンの増加などに注目したアルカリイオン水の製造方法では良い還元水の生成は容易ではないとも言われています。ですので、最近では還元力が強いものが良いし電極にプラチナを使用している。またはメッキの生成方法などによりお値段の違いがあるようです。」（浄水器専門店のホームページより）

この電解還元水製水器って、オプションで付けたら
割引ってあるのかな？

インテリア相談会の時にもらった資料では、標準小売価格273，000円が特別斡旋価格204，750円となっています。

ブルーシートのほんのちょっとですが一部分はずれており
外壁が見えていました。
とりあえずイメージどおりかな。

↑私も見ましたが、確かに
思ったよりイメージ写真とそう変わらない気がしました。

最近はマンション購入した嬉しさより
金利上昇が気になって仕方ないです。
提携だったら、UFJより三井ですか？
やたらと営業マンに勧められるんですが。

入居が待遠しいですね。
ところで、引越しの幹事会社ってどこだかご存知ですか。
勤務先の提携業者がいくつかあるのですが、幹事会社が提携していたらそこにしたいなと思っています。

引越日っていつ頃を考えてます？

斡旋会社ですが、そう言えばデペから聞いてないな。

引渡しが11月10日でしたよね？
次の土日は混雑しそうですね。
117戸ですからね・・・この日に希望してても、他の日に回されるって事も
あるかと思いますが。
うちは、だんなに平日休みを取ってもらう予定です。

現在使っているエアコンを移設する予定ですが、マンションの近くのエイデンに頼むか、駅前のビックカメラに頼むか迷っています。どなたかアドバイスをお願いします。

>299さん
なぜ引越業者に頼まないのですか？
家電量販店で新規購入なしに工事だけ受付けてくれるのかな？
やってくれると思うけど下請工事業者が手配されるだけだから
ベンリーとか工事業者に直接頼んだほうがいいんじゃない？