西区のロイヤルアークソレイス上小田井ってどうですか？

＞100
ちがいますよ
でもかなり長い柱が埋まってるそうです。。

現在第二期販売に突入しようとしているようですが、みなさんは買う・買わないは別としてどのタイ
プの間取りが気に入りましたか？

>100
柱は地中約40mまで埋まっていましたよ。その辺りまできて硬い地盤になってました。
（設計書を見せてもらい確認しました）
免震よりは耐震構造の方が私は安心です。

今日ワンダーに買い物に行った際に建設現場を見たら、まだ7階部分でしたがすでに迫力ありでした。
マンション周辺も想像よりも静かでした。渋滞も騒音も比較的少ない街なので、快適な生活ができるでしょ
うね。夜のワンダー周辺ですが淋しいほどでとても治安が悪いなんて思いませんでした。

いつも思うんですけどここはちょっとワンダーから近すぎませんか？？
三井（タワーズガーデン）の距離ならいいけどその目の前に立つここはきっと
ワンダーから中が丸見えです！！
私なら1階を希望したいところです。

私もそう思います。ワンダーどころか、３０２からも
丸見えな気すらします。
（きっと、ベランダの奥行きあるし、
中が見えるってことはないのでしょうが、）
住宅展示場がなくなって、いまや、ジャスコの
「臨時駐車場」があまりにも広すぎで、このマンションが目立ちすぎ
だからでしょうか。
今日も、３０２から見て思ったのですが、
この駐車場、舗装されないままなので、車が１台走るだけで、
すごい砂埃です。
今度ジャスコの店ができるまで、ずーっとこのままなのでしょうか。

>>102さん
検討対象が4LDKなので、角部屋のAタイプとIタイプがお気に入りです。プレミアムのJタイプもいいですが、高そうですね。
第1期販売が終了し現在先着順となっているようですが、どのタイプもまだ残っているのでしょうかね？

>107さん
角部屋＆プレミアは第１期ですべて抽選対象になっていました。
やはり人気ですね〜
現在どのタイプが残っているのかは私も分からないのでどなたか
知っている方教えて下さい。

契約しました！
契約済の人いませんか？いろいろ情報交換しましょう！

私が今迷っているのは、子供の幼稚園です。デベの営業さんの話では、
三井さんのお子さんたちは国風第３幼稚園に通っている人が多いと言って
いっていましたが、評判はどうなんでしょうか？
スクールバスが近くに来るって言ってたけど、三井さんと合わせると世帯数
が多いから、幼稚園児も多いでしょう。
スクールバス待ちの時とか井戸端会議が繰広げられているのでしょうかね。

契約者です。
国風第３幼稚園は自分が通ってました。
かなり昔になりますが、
悪い思い出はないですよ。

109>さん
契約おめでとうございます！私は西区に住んでおります。そのマンションなら
国風第３幼稚園、善光寺幼稚園、栄和幼稚園や師勝花の樹幼稚園（北名古屋市・旧師勝町）
などいろいろありますね〜。
来年入園なら早めに情報収集をされることをお勧めしますよ！

三井さんにお友達がおりますが、幼稚園ママも多く井戸端会議も
あるそうですが、無理して参加する必要もないようです。
ママの性格次第ですよね〜

私も幼稚園の場所や選択で悩んでました。
それに、あの周辺は新しいマンションも多く、幼稚園児のいる家庭も
多いだろうから、何かと近所付き合いも複雑なのかなと思っていただけに
少し気が楽になりました。

このマンションは、コストパォーマンスに優れた物件で検討していますが、やはり南側の駐車場がどうなるのか、これからのイオンの動向が大いに気になりますが誰か知っている人いますか？

契約者です。私の推測ですがおそらく前方の空き地（駐車場）はイオンの商業施設が接近してくるでしょうね。でもイオンの中核部分は現在の位置のままで、何かできるとしてもマンションに悪影響はないと思います。それに斜め前方には○不動産の分譲マンションが建っていますので、イオン側も無茶はできないでしょう。いづれにしても完成が待ち遠しいとともに、どうイオンが動いてくるのかも大変興味がありますね。

私自身、中核部分さえ建たなければ、さほど問題視してません。
今のように駐車場のままか、商業施設が拡大される程度ならいいのですが・・・
現在8階の工事中のようですね。
ジャスコへ買い物へ行くたびに眺めてしまいます。
あと約7ヶ月、今から本当に待ち遠しいです。

皆さんどこのローンを使う予定ですか？
提携ローンも何種類かあるし、非提携も含めて選択肢が多いから迷ってます。

昨日から第二期のモデルルームがオープンしましたね
第一期に続いて好評なんでしょうか？
どなたか見に行かれた方いらっしゃいませんか？

どうして一期・二期・三期と分ける必要があるのでしょうか？
二期に売っている部屋は一期の売れ残りでしょうか？
三期用に残している部屋もありますが・・
個人的に上小田井から歩いて実際10分程度はかかると思いますので将来的な資産価値は期待薄かなと。
駅周辺はマンション建設多く、現在も駅南側を除いて広い工場が点在しています。
セー○ンが移転した場合、立地の良い物件ができそうな感もありますね。

北東の駐車場(イオンシネマの隣)がさら地になって何か工事が始まってますね
何ができるか情報ありますか？

昨日セコムの説明会に行き防犯面はかなり安心しました。あと、しっかりした火災保険と地震保険に加入して更に安心しようと思います。どのような保険に入ったら良いでしょうか？

119>さん
パチンコ屋になる噂を聞きました。またビックリドンキーの南側はカーショップのジェームスができます。

バチンコ屋さんにしては狭くないかなぁ
駐車場がワンダーと共同ならわかるが

イオンとパチンコ屋とのコラボレーションは、あまりないような気がしますが？誰か、知っていますか？

5月末までの閉鎖のはずだったので、てっきり駐車場を新しくするだけだと思ってましたが、
パチンコ屋さんですか。。。
この駐車場、けっこう利用してたのにな・・・

港区のベイシティーはすぐ隣にＣＭでお馴染みのバチンコ名宝があるよ
ベイシティーにはＴＯＨＯ(東宝)シネマもあるから間違えて名宝の駐車場に入りそうになったこともある

１２３＞さん
パチンコ屋の噂ですが、ジェトロの輸入住宅展示場
の店員さんから情報を入手しました。
間違っていたらすいません・・・。

第一期購入者です。
現在第ニ期販売中ですが、売れ行きの方はどうなんでしょうか？
大変気になります。
一期では6割ほどが契約されたようで、なかなかの売れ行きでしたが・・・

このスレは、本当にポツポツですね。１期では６割ということは無いでしょう。多分、もっと契約されていると思いますが、住友不動産は、これを見ていないのかなぁ。不思議？

第二期は今日から登録申込開始ですね。

第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

>>129さん
>>第一期は、年度の変わり目に入居できたので好調でしたが、
>>時期的に今の季節はどうなのかねぇ。

意味不明！　第一期は契約が終わっただけで、
何期の申込/契約であろうが入居は11月頃ですよ。

第一期販売数は77戸でしたので、完売したとしても7割には満たないです。
それに、確か10戸ほど残ってましたよ。
第二期はまだ登録会の段階ですが、現地の価格表を見る限り、
かなりの売れ行きを期待できますね。
やはり、設備・セキュリティ・立地の割にお手頃価格だからでしょうか？

第２期は３ＬＤＫが中心のようですね。
価格帯も２０００万円台中心かな。

立体の２階（屋根なし）なら駐車場が
５００円/月というのがうれしいね。

うーん、ここは結構リーズナブルですね。裏の三井村は相当高かったと聞きますが、何か大きな問題点でもあるのですかねぇ。ロケーションは、三井村と同じで少しイオンに近づくだけだしねぇ。前に何か立つとして、イオンが住民感情を逆撫でするような高い構造物を建てることは少ないと思いますね。他に大きな問題点は、あるのかなぁ。もしかしてブランドだけか？

近くの歌里町に「モアグレース歌里」が出来ます。
こちらは９月完成予定。
間取りは3LDK・4LDK、オール電化。
ロイヤルアークソレイスと比較検討している人も多いのでは。

>モアグレース歌里
愛知・岐阜で「モアグレース」というブランド名で展開しているようですが、
エムジーホームってどんなデベなんでしょうね。

庄内緑地公園から徒歩10分かぁ
比較対象にならないのでは？

私の場合、ロイヤルアーク117戸に対して、モアグレースは13戸と小規模すぎて、
比較対象にすらなりませんが。。。

小規模マンションだと管理費、修繕費が高くなりそうだね。
資金に余裕がないと住んでから大変。

ちなみに、私の買ったお部屋のタイプの
トイレットペーパーホルダーの位置を
右側から左側に移動させました。
そしたら、そのタイプはすべてそうなってしまいました。
（左利きの人ごめんなさい。）

ちょっとトイレが狭いと思いますが、
それなりに収納はあるし、
まぁ仕方ないかなと思っています。

＞138さん
うちが購入したタイプだったら、ありがたいんですが。。。
でも、トイレのドア＝左側という設計になってるので、無理があるような・・・
138さんのタイプのトイレは、左側が壁（ドアなし）といったプランですか？

>139さん
はい。
「FとGをすべてそうしました」と言われました。
A、B、Cなどは左扉なのはそのままかと。。。

パンフは左側で、契約の時にいただいた設計図が
右側だったので気がつきました。

疑問点も担当の営業の方が適切に答えてくれるし、
こういう対応もしてくれるし、
ローンの相談も乗ってもらっているので
私は満足です。

ここの営業の方、けっこうフレンドリですよね。
質問にも適切に答えてくれるし、よく勉強してるって感じだし。
ローンとか設計変更とかなりあまりうるさく言わなく融通がききますね。
契約してよかったと思ってますよ。

確かに、ちょっとした質問でも（ローンや内装など）嫌な顔せず迅速に答えてくれますね。
なので、契約済みにも関わらず、もう何度足を運んだ事か。
気軽に行けて話ができる雰囲気がいいですね。
あと、ちょっとした設計変更をしたんですが、納得いくまで対応してくれました。
毎回ついでにＭＲ見てきますが、メジャーまで貸してくれましたよ。

＞140さん
やはりＦＧですか・・・うちはＨなのでちょっと残念です。

そうですねえ。ここの営業マンはできていると思いますよ。様々なマンションの営業マン見ましたがここはこちらの要望を確実に把握して答えを出してくれるので、やりとりし易すかったですよ。
それと、例の輸入展示場の跡地はパチンコ屋みたいですよ。（営業マンに確認済み）場所は離れているが、複雑です・・・。

この建設現場の敷地って、ジャスコ所有（借りてる）の土地じゃないって本当でしょうか？
まぁ、基本的にジャスコとパチンコ屋がコラボするなんて事はないでしょうから。

パチンコ屋は別にどうでもいいと思っています。
だいぶ離れていますよね？
あると何かデメリットあるのでしょうか？

ワンダーシティの範囲は市道の南側（ジャスコ棟（びっくりドンキー含む）
とケーヨーD2の平屋棟）だけですよ。
イオンシネマとエイデンのエリアは別ですね。

元々は愛知紡績（アイテックス）所有でしたが、
現在の所有権は日本リテールファンド（三菱商事）で、
三菱商事→ダイヤモンドシティ→ジャスコ
という定借賃貸契約（平成16年まで）をしてます。

信号渋滞するね。

訂正
平成16年→平成26年

事業用借地権ならば10年から20年での期間があり更地にして貸主に変換する義務があります
つまりその後は分からないってことです。
イオンの業績から言って拡大路線ですが、陰りも見えています。
かつてのマイカルの用に有利子負債が大きくリース利用による負債隠しも多いと思います。
店舗はリース利用でオフバラとなっており将来的なゴーイングコンサーンには注意が必要と思われます。
イオンって出店で増収をカバーしてるから既存店はきついと思われます。
廃墟にならなければいいんだけどね。

ここは117戸に対して155台分の駐車場がありますが、
特定の住戸購入者以外は2台目を借りられないんですね？
最初に縦列部分を借りた場合はいいのですが。
あと、シンクの高さご存知の方いませんか？
いつも営業マンに聞くのを忘れてしまいます。
選べたら良かったのですが。

平成２６年ということは、ワンダー開業が平成６年だからちょうど２０年の借地権で納得
その後は、建替えか閉鎖かどちらかでしょうか

建替えなら既契約者にとってはうれしい話ですが、
閉鎖なら大規模マンションかタワーマンションの建設予定地かな
あまりうれしくないな

ずっと気になっているのですが、
D2の建物の一番西の部分って、店舗もはいっていないし、
空いてますよね。
何かに使っているのでしょうか？

うーん、２０年後のことまで考える必要はあるのかな？買える条件のマンションは、ほとんどないような気がしますが、どうでしょうか？

>>152さん
２０年後のことではなくて、８年後。あっというまです。

>>151さん
ですよね。
住宅展示場があった時は、住宅設備（キッチン等）の展示場として使ってましたよね。
今は、イベントホールという位置付けらしいですが、時々使っているのかな？

あと、このイベントホールの北側（＝マンションの南側）にかなり大きい空調設備がありますね。
今は動いていませんが、作動したときの騒音はどうでしょうか。
ＩやＨ’タイプの契約者の方、気になりませんでしたか？

ようやく10階まで立ち上がりましたね。
北側のマンションに比べると階数は低いですが、
横長ですので、迫力ありですね。
早く完売しないかな〜。

ソレイス裏の三井村の低層階の人は、少し可哀想ですね。高級マンションなのに圧迫感が相当あるみたいですね。それに馬鹿でかい２階建ての駐車場ができたら、さらに圧迫されますね。特に反対運動もなく、了解しているみたいだから、これも仕方がないか。

タワーができたときMR行ったけど、非分譲が多かった記憶が。
確か真ん中の列はほとんど賃貸じゃなかったかなぁ。
だから問題になりにくいのかどうなのか。

今日第2期申込みの締切り日でしたね。なんとか抽選もなく契約ができそうなのでホッとしています。第2期でも抽選があったみたいですね。

タワーの分譲では、銭湯跡地がマンションになると決まったときには、
そりゃもう大騒ぎだったそうですよ。
ただ、反対しても法的にどうにもならないので・・・
ということだったそうです。

うちは、一期からＭＲ見ていましたが、３ヶ月以上悩んで、
今回の二期でようやく決心つきました。
ＧＷくらいには、一期の分はまだ数戸残っていると聞きましたが、
今はどうなんでしょう。

一期・二期と言われてますが、結局は先着順受付でしたね。
私の場合、最初希望してた部屋が第一期販売ではなかったので（資料請求の段階で）、
ゆっくり考えよう、、、と思っていたんですが・・・
いざＭＲに行ってみると、希望の部屋が購入できるとの事、、、
あせって即契約となってしまいましたが、今でも後悔してませんよ。

ここのマンションは、即購入しても、後悔する人はいないでしょう。コストパフォーマンスが高いですから。それに何と言っても、交通の便が非常にいいですね。地下鉄、名鉄電車、東名阪自動車とも非常に便利ですね。ただし、オプションが少ないのが玉に瑕ですね。選ぶ楽しみが少ないといいますか。という私も、速攻で契約しました。あはは・・・

＞160さん
ここは、どんなオプションがあるのでしょうか？
営業マンからはそういった話は一切出てこなかったので、
ないと思ってましたが。
カーテン・照明・空調といった物の事でしょうか？

>161さん
そうですよね。デベからのオプションってないですよね。
まぁ、通常オプション扱いのものが標準でついてるけどね。
食洗器、ディスポーザ、浄水器、ガラストップコンロ、カップボード等
あえて言えば、皆さん思い思いの設計変更をしているようですね。

あと、買う買わないかは別にして、カーテンとか照明のインテリア内覧会
とかを開催して欲しいですね。

ちょっと気になる点は、２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。

↑同感です。
＞２重床、複合ガラス、住宅性能評価がないことかな。
私もこれを除けば、文句ない物件です。

我が家も設計変更を依頼して、すでに支払い済みですが、
みなさん、どのような変更を依頼されました？？？

もしもし、設計変更って、出来るのですか？建具、床の色の選択は、聞いたのだけど？例えば、リンビングとか？トイレとか？何を変更出来るのですか、教えてください。

いやあ盛り上がってきましたねえ。私の知り合いに三井村の方が住んでいますが、ソレイス建築にあたり多少の話し合いはあったようです。まあしかしその辺の公団住宅ならともかく、常識ある方々が住んでいらっしゃるので変な旗（○○マンション建築反対？）を立てたり、暴動（反対運動？？）はなかったようですね。それにこれらの行為をしたことで施工中止という例はあまりないですからねえ。後はソレイスが完成するのをそっと見守るだけですから・・・。

タイミングよく、三井の3ＬＤＫ→ソレイスの4ＬＤＫへ買い換えられた方もいるみたいですね。
三井村ですが、確かに常識ある方が多いでしょうから、
マンション周辺住人とのトラブルもなさそうで、何かと環境良しの物件では？
逆に自分のような人間がこんな環境で生活してももいいのかな〜なんて思ってます。
うちの旦那は自分の買ったマンションを、いまだに「ソレイユ、ソレイユ」と言ってます。

「ロイヤルアークソレイス上小田井」ちょっと長いな。
住所書く時、手がつりそう。ハハッ

上層階ならまだ間に合うかもしれませんが、５階以下はもうできないでしょう。

リビングと洋室をつなげて4LDK→3大LDKという間取変更
オープンキッチンに吊り戸棚を追加装備
和室→洋室

そのような変更が出来るとは、全然知りませんでした。ありがとうございます。

ここは川の決壊の心配ないの？
怖くて買う気しないんだけど・・・

そんなこと言ってたらどこも買えない。

堤防決壊ですか？万が一あるとしても、決壊による水流による直接の被害は、無いと思いますね。裏の三井村がガードしていますからね。ただ、床上浸水は、免れないですね。でも、名古屋中心部であっても、集中豪雨の時は、どこでも浸水しますからね。まあ、そんなことは、特に気にすることは、無いと思いますね。

＞168さん
設計変更の件ですが、
キッチンの吊戸棚追加の費用は、おいくら位でしたでしょうか？
失礼でなければ、教えていただけないでしょうか？
私の家内も希望してるのですが、
まずは費用が気になります。

え〜！
そんなことできるのですか？

こういうことができるのが広まると
営業さん大変そうだなぁ。。。

吊戸棚は私も気になります。
でも頭金頑張るのでお金はありません。
まいっか。（＾−＾）

私がしたわけではないので費用はわかりません。
そういう変更ができると聞いただけです。
３大ＬＤＫへの変更は無料って言われましたよ。

吊戸棚の有無やシンクの高さなど
無償で選べたらいいんですがね。
実際、変更依頼された方いないでしょうか？
オープンキッチンは、ＬＤから丸見えだとか料理の際出る臭いが広がりやすいいといった
デメリットがあるようですが、逆にＬＤＫが広く感じるらしいですね。
住んでみた事ないので、断言できませんが。

何が言いたいのかな？
堤防なんてどこが決壊するかわかりません。
決壊の恐れがあるから買っちゃだめってことか？

川の氾濫、海の高潮、山の崩壊、電車の脱線、飛行機の墜落
どこのマンション買いましょうか？

上小田井駅から東は、それほど被害は大きくなかったですよ。
被害が大きかったのは、堤防が切れた中小田井から旧西枇杷島町にかけてです。

いよいよ契約します。2期でも4倍の抽選の部屋がでたみたいです。重要事項説明で注意することがあったら教えてください。

清須で水害経験してますけど、
何も迷いもなく契約しましたが。
水害恐れて、購入あきらめた人いるのかな？？？
残念だね。

確かに新川は名古屋市内を庄内川の氾濫から守るための迂回水路ですけどね。

水害について多少気にしましたけど、
マンションだし、駐車場も２階だしあまり気にしませんでしたよ。

久しぶりにＨＰみたらプレミアムプランは完売したみたいです。
１階の庭付きブランも残り３軒（CDH）のみ。
他のタイプは販売済マークがついてないから一応残ってるみたいですね。
第２期までに９７軒発売したから、第３期は残り２０軒の発売かしら。

全体で、何軒販売済なんでしょうね？

>180さん
重説は2時間くらいかかりました。
正直しんどいので前もって読んでおいて
気になったことを聞くのがいいかと思います。

私の質問事項は悪いことに対しても
担当の営業は的確な答えを用意してました。

>166さん
旦那様を甘く見てはいけません。「ソレイユ」と発音するフランス語はありますが、「ソレイス」と発音する英語はありません。

夏くらいに、カーテン、照明、造作家具などの相談会があるらしいですよ〜

2期販売中ですがどなたか売れ行きご存知ないですかあ？

５月末の段階で、３期販売分が１２戸と２期の残りが９戸あると言ってました。９戸についても
商談中になっているところもあるみたいです。

販売前から、価格・設備とかなり魅力的だなと思ってたけど
ここまで売れ行き順調とは。すごいですね。
裏の三井さんの当時の売れ行きよりいいのでは？

11月迄、待ち遠しいねぇ。毎月、ソレイスで説明会とか、何かやってくれないかなぁ。建築現場の見学会とかも非常に良いけど、無理かなぁ。
私的には、大好評で美味しかったソレイスパンのプレゼントデーとか。これは、東邦ガス系列のパン屋さんの提供でしたね。結構、有名なパン屋さんでしたが名前は忘れてしまいました。うーん、あと５ヶ月かぁ、長いね。

ここのMR完成が荒いよね。
買う気うせた・・・

確かに壁紙の張り方が荒い箇所が何カ所もあったね。そうゆう箇所は、内覧会でしっかりとクレームで指摘しないとね。契約者のみなさん、内覧会には万全の用意して望みましょう。

堤防が切れるなんてことが頻繁にあるとは思えない。
国と地方で３千億円もかけて治水事業もしたしな。

↑同感。

自演だろうが、売れてるんだったらいいんじゃないの？
ほんと売れ行き好調だね。一期で即決して良かった。
この物件って、敵が多いからね・・・
あと、今後再び被災するか分からんのに、水害なんて気にしとれん。

私もMRのすみをよく見ると「雑！」って思い
営業さんに聞いてみたところ
MRは急いで作ったため雑になったとのことです。
もちろんしっかりやりますからと言っていました。

売れ行き好調で何よりです。