今、京都で気になるマンションは？

スポーツミツハシの裏や堺町御池上がったところの空き地が気になりますね。
まだまだ中京区は建ちそうです。
現地をまめに見て、早く連絡とらないとあっという間に良い間取りは
無くなるので、折込チラシが入る頃には手遅れになることが多いようです。
中古物件も少ないし、新築時よりも高くなるケースが見受けられるので
投機的に買われるお客さんも多いのではないでしょうか？

私は宝ヶ池のマンションが気になってますが・・・価格は中京区とともに高いですね。
確かに良い物件事前説明会の時点ですでに半数以上埋まっているみたいです。
私も何回か逃してしまいました。。

事前説明会の時では遅いみたいですね。とにかく実際に目で見て探さないと、
出遅れるようです。それから片っ端からディベロッパーの会員に登録しておいて、
情報を回してもらうのがいいかもしれませんよ。
宝ヶ池は低層区域なので、割高になるでしょう？
中京など街中も、最近の法改正で高さ制限が厳しくなりましたから、
今後のマンションは割高になるはずです。
業者が強気なのが腹立たしいですが、これだけ品薄だと仕方ありませんね。

確かに！！！「今後この価格ではないですよ！」などと凄く煽られます。まだモデルルームもない状態でなかなか決められないですよ・・・そのような中で北野や御所南、西院なドンドン完売してる状況では業者も強気になるかもしれないですな。。。今度御所東や伏見、鴨川、今出川あたりにまた計画されてます。
また割高になるでしょう、それにしても京都のマンションは高い！

洛西口辺りののどかなところで探しているのですが建築予定などご存知の方教えてください。

サーパス御池西大路通（仮称）が気になってます。
１００戸以上の大型マンションであり、交通の便が良いので。
ただ京都でいう・・・ちょっと気になる地区（学区）ではあります。

今度新たらしく「パークホームズ今出川」より駅よりに「イーグルコート御所西」が建設中みたいです。。
ところで7さんの近く「イーグルコート御池アネックス」は完売したのですか？？当時、パデやコンフォール西院もすでに完売してましたので・・・西大路駅ができると周辺は値上がりしそうな予感です。

>>02
ミツハシの裏は名鉄不動産がマンションを計画中。
ただし、坪２５０万との噂。

パークホームズよりも駅に近くても、イーグルコートならお安いのでは？

烏丸御池付近は地価が高いので坪２５０万は仕方ないのかもしれませんが、
隣は高層のハートンホテルでしたよね。かなり迫ってくるものがあります。
ミツハシは高層ではないので日当たりは良さそうですね。

>>8
地下鉄西大路駅が出来たら駅近ですが、西大路通りに面した立地は
如何なもんでしょう・・・

西大路通も堀川通のマンション群と同じような感じになってきましたね。
サーパス西大路御池に関して、
西南角部屋くらいだと、少しましでしょうかね。
大通り沿いの東向きの部屋なんかは、ちょっと厳しそう。

>>13
私もイーグルコートは以前見に行ったことがあります。交通量が多いうえに西大路は堀川通りとは通行する車種が違い大型トラックやバスが多いかも・・・
裏には島津の工場がありトラックの出入りが激しかったので。
結局パスとなりました。

パークホームズ、駅がわりと遠いのは気にならなかったので
検討していましたが、
南向きの価格設定が高めだったのでちょっと驚きました。
北向きバルコニーだと安すぎるくらいですが。
北向きを我慢するにしても、葬儀屋とラーメン屋の隣ってどうなんでしょう。。。
かなりのマイナスです。

藤和が山ノ内にマンション出してるね。
もう一つどこか別のところにプロジェクトがあるらしいけど、
どなたかご存知ですか？

グランエスパス宝ヶ池のチラシを今朝見ました。
４５００万円〜が中心価格のようですね。中古のパークホームズが
３０００万以下でしたので新築にこだわらなくてもこの地域は
良しとすべきなような気がします。

堀川通りも西大路もいい勝負でしょう。トラック交通量が多い
通は避けたいものです。　特別魅力のある地域とも思えないので
地下鉄の駅だけで値上がりの要因にはならないのでは？

烏丸御池から丸太町付近で(恐らく烏丸より西）建ちそうですよ。
御所東にも囲いがあります。平米数が広めで億ションに近い気がするので
近寄れないけど。
二条富小路にも小規模マンションが建ってます。シングル向けやファミリー向けが
混在するのであまり魅力を感じませんがね。

>>19
御所西プロジェクトはシアーズのHPに載ってたものと同じかな？

>>20
はい。シアーズのＨＰをたまに覗いていますので、そこで見つけました。

もう建たないですからラストチャンスだとか業者は言うのですが、
その言葉を聞いてからも何棟も建設されています。

御所東はグランエスパスだろ。シアーズで教えてもらった。ただ値段が６０００万円かららしい。
御所西はアーバンエスパス。烏丸の西、エスパスマンションギャラリーの裏。シアーズのお勧めらしいけど、立地と値段と間取りを考えれば、そんなに良くはないと思う。
二条富小路は土曜日に広告入っていた。kuon二条富小路っていう小規模マンション。

確かに、シアーズはいつでも「この地域で、これ以上の物は今後建ちませんよ」って言う。（ｗ

宝ヶ池はあきらめました・・・
市内中心より北は私のような庶民では手が出なくなってきている。
こう思うのは私が庶民だからかな？

ネバーランド桃山御陵ロジュマンもいい値段つけてくるかなぁ。
桃山御陵って伏見の中でも高級住宅街が多いって聞くけから。
伏見にほとんど土地勘ありません(^_^;
ご存知の方〜

うわぁ、御所東は高いですね。そんな気がしていたんですが・・・
鴨川付近に以前分譲された物件も、リタイヤ夫婦向けか別荘向けの
広めの間取りでそれくらいしていたかも。低層で建てないといけない
ので割高ですから、自ずとターゲットが絞られてくるわけですね。

御所西のアーバンエスパスは烏丸よりも一本西の通沿いなわけですね。

恐らくどこの販売会社も客を焦らせる殺し文句を用意してますよね。
場数を踏んで、少々の言葉には動揺しないように訓練しなきゃ！

コンフォーレ西院がキャンセル出たみたいですよ。　先日、販売さんから連絡ありました。　これから建つマンションに比べたら、西院駅前だし価格も良いしどうしよう・・　誰か検討している人いますか？

>>28さん
コンフォール西院、間取りと階はどんな物件ですか？
価格はいくらくらいになってました？

マンションそのものが気になるというより
そのマンションの小学校区がどうかが一番気になります。
御所南と高倉以外に人気の小学校と言えばどこでしょうか。
同じく人気のあった洛央は学級崩壊してるらしいし、
松ヶ崎、新町、西陣中央、桂東、あたりも良い聞いたことがあるのですが。
実際のところどうなんでしょう。

サーパス西京極はどうでしょう？

学校の学級崩壊はどこにでも起こりうる事ですよ。
その学年にもよりますし。
関係ないですが、京都の中心部の学校ばかり施設が良くなるのが納得いきません。
（御池中等）　他の学校の建物はぼろぼろだったりするのに。
関係ない話題で失礼しました。

サーパス西京極は小学校が遠い。（１２００メートル）

桂は桂東より桂のほうがいいんじゃない？桂駅より西側がよさげ。

市内中心部はどんどん人気が上がってるけど
建物が綺麗、モデル校であるなど、結局は表面上が整ってるだけのような気がする。
空気の悪いビルの谷間・・・。
決して子供達がのびのびと育つベストな環境ではないと思う。

桂坂小学校も人気があるみたいですよ。
中学受験する生徒さんが多いと聞きます。

公園というのは、ガキが年中ぎゃーぎゃー遊ぶので、子供がいない人にとってもかなりウザイ。
学校の近くも同じ。
自分の子供が遊んでいる間は安心でいいが、そんなの数年。そこんとこは、よく考えたほうがいいよ。

それにしても京都はこれぞ！という新築物件がでないなぁ・・・。
早く手打って落ち着きたいんだけど。

右京郵便局の前に広大な空き地（只今発掘調査中）があるんだけど
あそこもマンション立つの？

アバンエスパス御所南について誰か情報ないですか？

山ノ内の藤和、最近よくチラシが入っているけど、見に行った人いますか？
西大路御池のサーパスの情報も教えてください！

何処かのスレッドで藤和三条山ノ内の小学校はかなり悪いとの書き込みをみましたが本当でしょうか。
地下鉄の駅が出来れば便利になりますし、西大路通りに面している他の物件より静かで良さそうと
思っているのですが。

うーん、西京極＆西院あたりは、ちょうど京都の裏鬼門に位置するからなあ。
大体の物件が工業地域だし、京都人ならあえて選ばない地域よねー。

裏鬼門・・・って、京都人やけど初めて聞いたわ。
そんなん意識してる人って今でも居るんやぁ。

調べたらすぐにわかるよ。
京都御所から南西の方角が裏鬼門。壬生寺、城南宮、石清水八幡宮などがそのライン上にあります。
御所の結界の強さを知っていると・・・。

下京区梅小路はどうですか？教えてください。

裏鬼門結構気にする人いますよね…

知っていたり聞いたりした人はあえて選ばないですね、確かに。

下京区梅小路は、申し訳ないですがモロに裏鬼門ラインですね…

岩倉のあたりは表鬼門だっけ？？

そうですねー。確かに岩倉方面は表鬼門。

裏鬼門だとどうよくないのですか？
何に気をつけたらいいのでしょうか？

裏鬼門ってそもそも何ですか？

まずはネットで調べようね！

JR二条駅前にライオンズマンションができるそうですよ。
まだ時期は未定ですが。

京都は昔から御所が強力な結界で守られていて、その結果、御所から東北方面と南西方面に鬼門が出来ました。簡単に言うと、そのラインは鬼や良くない霊などが通る道とされています。
東北が表、南西が裏の鬼門ということです。

住んでいる人の対処法はありますか？

まずは家の中のそのラインを、きれいに掃除すること。
あとは天然の岩塩で鬼門の場所を清めること。
それ以外は家の造り、向きなどによって対処法が違うと思います。

二条駅前のマンションってどこが建築予定かわかりますか？

なんで京都でマンション？
戸建の方がよくない？

>>60
釣りだってば。
放置しなきゃ。

烏丸御池のミツハシの裏はなかなか着工されないね。
もしや、近隣住民との折り合いがつかないのかな？
あそこは１００軒くらいの規模になりそうな感じなんだけど。
もう７階建てくらいにしかならないとしたら、１００軒は無理か。

３９さん
発掘調査終わったみたいですよ。
マンションできるんでしょうかね。

＞６３
サーパスができるんじゃない？
でも、今からだと建つのだいぶ遅いと思うけど

ＱＵＯＮ二条富小路の価格帯はどんなもの？　方位も書いてないし、不親切な
内容のチラシ！　

>>64
え？またサーパス？
西大路御池にもできるのに？
どういう根拠でサーパス？？？

QUON二条富小路のモデルルームって、神社の前にあるいかにもバブル時に建った
豪華なビルを借り切っている。やはり金持ち向けの物件ぽい。

ＱＵＯＮはたった１８戸か。ならば割高な価格設定は避けられないな。
あの区画は古い商店が周囲に沢山残っていて、外観は多分ぱっとしないね。

モデルルーム、確かにバブル期のビルっぽいね。ずっと空きで気持ち悪かった
けど、使い手が見つかって良かったよ。

アバンエスパス烏丸御池を検討されている方おられませんか？？？

ＱＵＯＮを買える人なら、おそらくあの場所よりモデルルームの場所での
建築を望むだろうな。そうなればグランエスパス御所東とかち合うけど。
モデルルームのビル、背後に黒い影が見え隠れするから借り手がなかったけど
これでしばらくは使われるので良かった。テナント時は事務処理用限定みたいな
募集だったけど、いっそ中を全面改装してマンションとして売り出せば
買い手付くと思うけどな。

御所南、高倉以外の学区で落ち着いた
落ち着いていて、荒れていない小学校区ってどのあたりでしょうかね。
子供のためにいい学区を選んで、新築マンションを購入したいのですが。。。
中心部は高すぎて新築では手がでません。

荒れていないと思っていたら、子供の学年だけ荒れていたとか
たまたま先生が悪かったとか、絶対に大丈夫ってことは
無いと思いますよ。

新町小学校や西陣中央小も良いのではありませんか？

手ごろな新築が、これまた希少な土地かもしれませんが・・・

中古も高いので、新しくマンション建ちそうな広めの土地を見つけたら
まめに通ってチェックするくらいの意気込みがないと
住みたい土地には住めませんよ。小規模なマンションは
ポツポツ建ってますし、そんなに目玉が飛び出る値段
ばかりではありません。学区重視なら、間取りなど
物件自体に対してはハードル高くないのでしょう？

＞７０
私もアバンエスパス御所南検討中ですよ！
ただ詳しい情報がわからなくて。

>>74
シアーズに電話するか、烏丸二条のエスパスマンションギャラリーに行ってみれば？

桂の方にJRの新駅ができるみたいだけど
そのあたりのマンション建設にも期待。

74さんも検討中なんですか。
アバンエスパス烏丸御池、高いですね！
値段の割には間取りがイマイチで悩んでます。
駅近で御所南学区だから仕方ないんですかねえ。
他に検討中のマンションはありますか？

以前はグランエスパス宝ヶ池を検討してましたが予算が合わなく断念しました。
今はアバン、リソシエなど御所南あたりを検討しています。
今出川も気になりますが・・・

パークホームズ今出川・・・惜しいんですけどね。
私も気にはなってます。
あの立地の割には高くないですか？
南向きがそこそこ売れたにしても
北向きが人気なさそうなですね。

今日、リソシエ問い合わせたら2ＬＤＫしか残ってませんでした。
アバンエスパスは半分くらい仮おさえされてるそうです。
モデルルームもまだ公開されてないのに、何故皆さん決められるのでしょう・・・。
値段もまだ確定してないそうですし。

z

値段が確定しないと決めかねますよね。

確定しなくっても大体の値段なら言ってくれるし
それが予算内なら決める人もいるんでしょう。
金ならいくらでもあるから、とにかく自分の気に入ったマンションは
即押さえるってな感じなんじゃないでしょうかね。

煽られて焦って契約して、支払いに困って売りに出る物件ないかなぁ。
若い夫婦でも買ってるもんね。みんながみんな順調には払えないだろう。

京都人は基本的に見栄っ張りだしね〜。
ブランド志向が強いし。
支払いに困って物件、結構あると思いますよ。
知り合いが先日、７０００万くらいの物件を４９００万（築２年）で
ラッキーゲットしちゃったよ。
そういうの溢れてると思うよ。

友人も親にたっぷり出してもらって、収入には見合わない
市内中心部の立派なマンション買ってもらってた。
子供が大学行く頃には何も残らないらしいけど
今の見栄には変えられないって言ってた。
見栄張ると途中でやめられないから大変だね。

どーすれば、ラッキーゲットできるんでしょうか？地道に不動産屋まわりでしょうか。

ＱＵＯＮってオール電化なんですね。
オール電化ってどうなんでしょう。

オール電化は電磁波がすごいよ。
電磁波に弱い人やアレルギー持ちは注意って
どっかに書いてあったよ。

築２年ならいいなー　バブル期に建った中古は広くて立派な外観だけど、
いかんせん管理費などが異常に高いから、いくら半額以下になったとは
言え手を出せないよね　

大した会社でなくても、立地が良いとだいたい言い値で
売れるんだから7000万を4900万なんかで処分するのは、よほど困窮して
いたか最初から7000万の価値が無い物件だったんじゃないのかな？
自殺とか夜逃げの部屋ってのもやだね

オール電化はアレルギー持ちは注意なんですね！
体に良くないんじゃないかとは思ってたんですけど。
場所も間取りもいいなあと思ったんですけど
オール電化っていうのがひっかかってるんです。

高圧鉄塔の近くに住むのと同じようなもんなんじゃない？
気になる人は気になるだろうし、なんともない人もいる。
実際頭痛がしたりする人もいるらしいし。
高圧鉄塔の電磁波と人体への影響を
ネットで調べてたら、オール電化のこともいろいろ書いてあったよ。

ラッキーゲットの話ですが。。。
値段的にはラッキーでしたが・・・しばらく怪奇現象（心霊現象）がおきてたらしいです。
お祓いをしてもらって現象はおさまったようですが。
でもご本人は怪奇現象云々より
素敵なお家をゲットできたことに大変満足そうでした。
もともと霊感が強い方だそうです。

紫野船岡山マンション
http://www.kyoto-kensetsutimes.co.jp/MinkanJyouhou/kakodata/05021001.h...

m

そりゃあ２０００万余計にローン背負う方がよほど怖いよ（笑）
お祓いしてもらって怪奇現象が収まったのなら大満足かも

やっぱ自殺だとか元から何かある土地（処刑場跡など）だとか、
それなりに理由があったからお買い得だったと考えちゃうなあ

ただし、自殺等の事件があった場合は不動産会社は知らせておく
義務があるはずだもんね　考えすぎかな

グランブルーが丸太町智恵光院にできるらしい。
６０戸程だそうです。

丸太町智恵光院だと最寄駅まで歩きだときついかな。
学区はどこになるんだろう。

京都は異常に高すぎる。

ｌ

n

京都市内をあきらめて、東向日や大津、西大津に流れてる京都人多いみたいよ。
宇治、城陽となると、余計に市内に出る時間がかかるしね。

確かに高いですね。なんかどのデベロッパーも強気ですし、仲介も強気で交渉しますしね。
でも、もともと市内なんでやっぱ外には出たくなしなぁー。困った困った。

大津や西大津かぁ。それならマンションには住みたくないな。
でも、駅から離れた一戸建てなら最悪だもんね。まだ
駅前のマンションの方がましかもしれない。
とにかく便利で刺激的な街に住んだら田舎には
引っ込めないよ。毎日平和堂やジャスコなんかいやだ！！！

自分もずーっと京都生まれの京都育ち。
新快速で１０〜２０分で京都に出られる大津は
価格的には魅力的。
かなり本気で考えた。
確かにジャスコと平和堂で毎日の生活に事足りるけどね。
刺激が欲しけりゃ３０分あれば町屋でお茶できるやん、と自分に言い聞かせたりして。
あとは都落ち感に耐えられるかだ。

パークホームズ今出川、イマイチ売れてないみたいだけど
みなさんどう思われます？

アバンエスパス三条駅前？のアンケートチラシ入っていたけど、
場所が悪いよな。駅前で便利そうだけど、駅の裏は・・・・だもの。
他所から来る人は、それを知らずに買っちゃうんだろうな。

京阪三条駅近く？　絶対に買わないけど、毎日会社と家とを往復するだけの
夫婦や独身ならいいんじゃない？　京都に人なら普通買わないと思うね。

パークホームズ今出川ねえ。あの辺の住民て煩そうだし、古い人間多いでしょ？
もしかしたら肩身狭い思いするかもと思って尻込みしてるんじゃない？
今出川と言っても駅からは遠かったよね？　だから、どうせならもっと
駅近物件が出てくるのを待つんじゃないかな。物件の価値としては、
将来的に良いのか悪いのかわかんない。

パークホームズ今出川
マンションの横の黒門通の住民に、さんざん嫌味いわれそうやね。
葬儀屋が隣ってのがかなり感じ悪い。

ここのＭＳは置いておいて実家が近所のＭＳですが
場所的にはすごく住みやすいですよ。
市バスが充実しているし、地下鉄までも歩かなくても
市バスに乗ったらすぐ地下鉄今出川だし、市バスで出町柳まで行って
京阪に乗ることも出来るし、反対に北野白梅町まで行って
嵐電にも乗れます。２０１号系統に乗ればＪＲ二条駅、
阪急四条大宮へも乗り継げます。

意外と便利そうなんですね。でもいちいち市バス代２２０円払わないと
電車に乗れないのはマンションとして価値あるのでしょうか？
ちょっと抵抗あります。

今出川通りに面しているようですが、騒音はどうなんですか？

堀川通りには最寄駅はどこになるんだろう？？って
思いますがマンションが建ち並んでます。市バスで
最寄駅まで・・・というのは京都に住む人ならマンション
に住むとしても当たり前の感覚に思ってました。

>>98
情報出たね。京都市上京区日暮通丸太町上ル西入　らしい。
以前、春陽堂があった場所かな？

グランブルーおいくらぐらいの設定かな？

サーパスシティ御池西大路通
名称決定したんだね。
利便性はいいけど、学区がね・・・。

丸太町のグランブルー、９０平米や１００平米もあったから
ファミリー主体のマンションのようです。

智恵光院と丸太町通の角のようです。通りに迫った感じが
すると思います。近くにマリーフランスという美味しいパン屋
さんがあったはず。

サーパスが建つ付近は、地下鉄がつくと一気に便利になりそうですが
拓けた感じのしないところですね。西大路通はどこもそうかな。
小学校は知りませんが、西京中高には近いですね。

サーパス、小学校は朱雀第四小学校区。

パークホームズ今出川　明日の抽選会に申し込まれた方はいますか？

グランブルー智恵光院　今日の折り込み広告に入っていました。

右京区に大規模な集合住宅ができるみたいですよ。
どの辺りのことなんでしょう。

グランブルー智恵光院、価格帯不明でしたね。
うまいタイミングでグランブルー御池高倉の中古（未入居らしい）の
チラシが折り込みで入ってました。なんと１億１８００万！
１００㎡未満なのに、すごい値段でした。これって、元から
投資目的の転売？　今後のグランブルー物件にハクをつけるための
作戦？　いずれにしろ、たまげました〜

すごいですね。明日発売の経済誌で、中古マンション値上がり全国トップが烏丸御池でしたね。まさにミニバブル。

>>125
それは何という名前の雑誌ですか？気になります。
中古値上がり全国１位じゃ、Ｍシティ烏丸御池？は無茶苦茶高値で売り出すでしょうね。

どこも高いですね・・・
早く買いたいのですが、いったいどこを買えば良いのか悩みます。

今日発売の雑誌ではありませんが、先週発売の読売ウィークリーにも同じような
記事が掲載されていましたよ。全国トップだったかどうか、覚えていませんが
烏丸御池は３０パーセントＵＰだったかな。どこのマンションかというと、
三条高倉付近の藤和シティーホームズだったと思います。でも、この一件しか
ランキングされていないので、大した記事ではなかった印象です。
でも中古マンションが値上がりしているのは事実ですもんね。

>>125さん
Ｍシティ烏丸御池ってどこなんでしょう？

>>127
うちも早く買いたいんだけど、ホントに悩んでます。
焦ってイマイチな物件をつかまないようにしなくちゃ。

>>129
烏丸御池にあるスポーツ用品店ミツハシの北隣。
名鉄不動産の集合住宅建設予定の看板が出ている。

>>130
確かに新築で値段的に魅力的な物件がないですね。

>>131さん
ありがとうございます。
ミツハシの隣がＭシティ烏丸だったんですね。

いつごろ建つんでしょう？
また、どれくらいの規模なんでしょうかねぇ？

グランブルー智恵光院ですが
3LDKの６０平米台（東向き）で３０００万台後半〜ということでした。
４０００万には乗せたくないとのお話です。
そこそこいい値段ですね。

グランブルー以外に安く感じませんか？？

>>134
あの場所で６０平米台が４０００万円超えなら誰も買わないよ。

今日の広告に、こんなの入っていた。

パデシオン六角堀川東
京都市中京区堀川通三条下る 橋浦町229番地他
http://www.r-horikawa70.com/index.html

堀川通りに面しているので、環境的には悪いけど
パデだし中心部にしたら安い値段になるのではないかな。

>>132
ほれ、情報
共同住宅（分譲マンション）
総戸数：６９戸　１４階建（４４ｍ）
販売：名鉄不動産
建築：長谷工コーポレーション
着工予定日：２００６年５月１５日
完成予定日：２００７年１２月末日

長谷工プロデュースのマンションは本当に環境破壊ですね。
京都に住む人間としてはもう少し「京都」という歴史上の建物にも配慮して
周りの環境も意識して建てて欲しい思います。

>>136さん
ありがとうございます。
高層マンションは京都市内中心部ではもう建ててはダメと聞いたんですが、
勘違いだったかな。

>>138
法律は来年４月施行らしいから、それが最後の高層マンションになるらしい。

＞135さん
ありがとうございます！場所的にはかなりイイ感じ（堀川沿い以外は）なので今度は逃さず検討したいと思います。パデなので価格はかなり期待しているのですけれどね。

メイツ烏丸御池（仮称）
坪２２０万円前後、東向き、西向きプラン。
中心地の価格はどこもこんなもんです。
さぁ・・・長谷工のおばちゃんパワー炸裂するか！？

メイツ→１９０万／坪ならソッカンでしょう！

パデシオン→いくら安くても堀川通り沿いはご遠慮って感じです。

祇園祭に行ったときに見つけたが、柳馬場六角の北東側に
ダイマルヤの看板が出ていた。８０戸で来年１月着工。
ダイマルヤなのでイーグルコートが建つのか？

イーグルコート、パデシオン・・・・避けたいな。
でも柳馬場六角とは魅力的！
堀川沿いはお薦めしません。幹線道路沿いはいくら
２重サッシなどで対策してますと業者が上手いこと言っても
長く住むには辛いものがありますよ。住んでから後悔しても遅いです。
さっさと売るつもりなら構わないと思いますが。

サーパス御池も幹線道路沿いで辛そうやんね。

イーグルコート、パデシオンはやっぱり駄目ですかね？
価格は安いと思うのですが・・・？

で、結局どこのマンション買ったの？って
言われた時になんとなく答えにくいかな・・・。

>>146
まあ値段相応だからね。
割り切れるなら良いんじゃない。

今朝、西大路通りのパデシオン西院のモデルルームが、パデシオン
六角堀川東に衣替えしていましたよ。モデルルームは転用の経費低減
ですかね。やはり、堀川通りの騒音は大きいですかね？
また、安くて、利便性がよければブランドは必要ですかね？

人それぞれの価値観でしょう。
ただ京都という土地柄、
「どこに住んではんの？」
「ええとこ住んではんねんなぁ〜」という会話は文化でもある。

見栄が人生を滅ぼす。

京都の場合、見栄でも土地柄は大事だと思います。

単身者や子供のいない共働き夫婦が買うのには土地柄を気にしなくて良いが
子供がいる世帯は土地柄は大事だよな。
引っ越しする前はしっかりした子供でも、引っ越し先が・・・で転校先での
新しい友達がそれなら、自分の子供もそんな風になってしまう恐れあるものな。
マンションのパンフレットに書いてある○○小学校区も大事だけど、
マンション周りの土地柄も少しは気にする必要があるな。

京都在住の人が「アバンエスパス鴨川」を避けるのもその理由。

せっかくよさそうな物件がでても、学区で決めかねる事が多いから
本当に難しいです。あと小学校までの距離が遠すぎることも配慮するから
さらに絞られてきます。

学区とマンションブランドは別問題。

ブランド名は見栄に過ぎないけど、学区は１５３さんが指摘されているように
気にし過ぎるくらいでいいと思います。ファミリーなら一番それが大事！
ただし、既に私学に通われていて利便性さえよければ！ってことで
あれば「アバンエスパス鴨川」もアリかも。あそこの手前、駅寄りの
雑居ビルで組長が殺されてますが、それも昔の話ですから。

いくら学区にこだわっても、実際いけずな陰険な子はいくらでもいるよ。

↑そーゆう問題ではない

いけずな子や陰険な子を避けたいから学区を選ぶ訳ではないでしょう。
そんなのはどこにでも居ます。

社会勉強なさりたいなら、好きなところを選んでいいと思いますが。

この掲示板を見てると、
いろんな意味で恐いねー京都ってところは。

>>159
でたね、京都に対する偏見の持ち主。
子連れで新居に引っ越しするなら、良い学校に通えるマンションを普通は選ぶだろ。
なんで特定学区に建つマンションは他より高いのか、理由に気づかないのか。
それとも京都以外の人は子供の教育環境に関心がないのか。

関西はどこでも学区を気にするでしょう。

大津だって神戸だって大阪だって、まったく気にせず家を買う人
いるんですか？　一応下調べすると思いますが。

だから独身や子供さんのいない夫婦だったらどこでも
好きに選べば良いと思いますよ。優先順位が違うのは
当然だと思いますから。

>>140
パデシオン六角堀川東って幾らくらいで売り出すのでしょうね？
すぐ近くに３年前に建ったローレルコート三条堀川の４階南向き８０平米３ＬＤＫが
４０８０万円で売りに出ていますが、それより安くなるのでしょうかね。

京都は完全に右肩上がりに突入ですね。
サーパス西大路御池も強気の価格設定。
６０㎡台で３０００万は高いと思うんですが・・・
今後出てくるのはもっと高くなるといわれるし・・・

ＱＵＯＮ二条富小路は、最多販売価格帯は７４㎡で４６００万台と
チラシにありました。

クオン。マジ高い

御所南だと、QUONかアバンエスパスか。
QUONは高級そうだが、アバンの方が駅近だし、どっちがいいのかな？

QUONは電気温水器設置の完全オール電化だから、オール電化マンションが
好きな人しか選ばないだろうね。
アバンエスパスは高い割にいまいちだから、メイツに期待するしかないね。

個人的には値段はともかくアバンエスパスの設備は良いほうだと思うが。

アバンエスパスは先に建った四条のスレを見ると買う気が失せるね。
ところで、ファインフラッツ京都室町（仮称）ってのが予告されていたけど
どこに建つのだろう？

メイツはアバンエスパスより値段高いらしいし迷うね〜

シアーズアバンエスパスとグランエスパスって内装同じはずですよね。
アバンエスパス四条って内覧会時に入居者の評判悪かったみたいだけど、グランエスパスシリーズの内覧会とかはどうだったんでしょうか？
渡される資料も詳しい情報が少ないし、仕様だけ立派でも肝心のところが手抜きだと困るし、アバンエスパス四条の掲示板を見ると少し不安です。

グランエスパスを同じ設備でお求めやすくしたのがアバンエスパスと
シアーズで聞いたことがある。その時は設備がよいのでお買い得と
思ったが、よく考えれば見えないところでコストを削減している
からお求めやすい価格になるのではないかと思うようになった。
とはいえ、四条は確かにお求めやすかったが、烏丸は安くない。
あの価格で四条スレに書かれているような出来具合だと納得いかない。

しかしＱＵＯＮ二条富小路も、間口が狭いし、一階がテナント（老舗らしいが）らしいし、その辺が引っかかる人も多いだろうね

＞174
見ためが良いと、当然見えない部分でのコソトダウンは確実

販売元の話では、アバンエスパスとグランエスパスは、イースペースのマンションのうち自然の多いところの物件はグラン、都心の物件はアバン（アーバン；都市）、って使い分けてるらしいよ。

アバンエスパスの話はどんどん出てくるけど、QUONの話は出てこないね。

メイツ５０００万ですか…(^^;)
場所もいいけど高いですね。

本当に最近計画されているマンションは高級マンションばかりですかね。
７０㎡３０００万前後の庶民派マンションは建設されないのですか。
パデシオン六角堀川東くらいですか。知っている方がいれば教えてください。

ファインフラッツ京都室町の建設場所がわかった。
室町五条を上がったところ。
場所柄はどうなのだろうか。

寺町四条下がった所のイーグルコートと、大丸前のマンションって広告でてる？

大丸前とは、北側の錦通に面した空き地のことですか？
それとも、四条通の南に面したところかな？

錦側にマンション建つ予定なんでしょうか？
確かにずっと気になってましたが、間口が異様に
狭いので、隣の喫茶店を地上げするまで無理かなと
思ってたんですが。かなり南北に広いので、奥は静かで
いいかもしれませんね。

高級マンションとは、仕様が高級ということですよね？
恐らく最近の中心部の物件は土地代が高いから
最終価格が高級マンション並みになりますが、
決して高級仕様って訳ではないと思いますよ。

それはそうなんだが、人気がある場所に建てる物件は高い値段でも売りやすいので、一般的には高級仕様で建てて売ることが多いよ。逆に人気がなくて安い場所に建てる物件は、仕様もそれなりで、安さを売りに売り出すことが多い。

>>182
え〜　ナカヌキヤとニノミヤＰＣタウン跡地ってイーグルコートだったのですか。
工事始まっても分譲案内出てないし、てっきり単身やDINKS向けの賃貸マンションだと
思っていました。でもダイマルヤのＨＰに紹介されていませんね・・・・

大丸前って、四条通の志津屋横ですか。オフィスマンションが建つとは昔から
噂になっていましたが、とうとう建つのですね。
錦通りの空き地、確かに間口は狭いですね。
でもその隣に建っているフォルム錦小路の東向き部屋の方はドキドキでしょうね。
あの空き地に１４階建てなんか建つと、日当たり展望が無くなってしまいますものね。

でも、高いでしょうね・・・・どんな人が買うのでしょうか・・・

>>185
なるほど、そういうこともあるわけですね。

大丸前って、四条通沿いの方でしたか・・・

錦通り沿いはあの間口だけでは建築できないのでしょうか？
それともややこしい権利の入り組んだ土地かも。
隣のマンションはドキドキしていることでしょうね。

確かに便利な場所ではありますが、大丸への搬入の車が
多い割には道が細いし、ちょっと賑やか過ぎますね。

旧中抜きやあたりは＠２７０〜２８０万はいくでしょう。
まぁ、それなりの企画でマンションをつくれば京都ならなんでもない価格ですよ。
それよりも私は都会の雑踏から離れ生活したい。
エスリード一乗寺が手頃感あると思いますが・・・

エスリード一乗寺ですか・・・
よく広告が入っていますが売れているのでしょうか。
場所を考えるとやや高い気もしますが、どうなのですかねぇ。

固定資産税が高いところはイヤだけど、場所は選びたいし、
マンション選びは本当に悩ましいです。

やはり、坪あたり１５０万くらいが一番手頃感があり、買いやすいですね。
勿論、固定資産税の安いし、駐車場代金などの諸経費も安いと思いますね。

東レが西大路御池にマンションを出すって聞いたんですがほんとでしょうか？
誰か聞いてます？

ファインフラッツ京都室町（京阪電鉄不動産）からDMが入ってた。
洛央小学校区は一時のことを思うと、最近あんまり人気ないのかな。
中学も５校合併になるしね。

ナカヌキヤのところ、賃貸の計画だよ。

確かにナカヌキヤの跡地はあの土地の広さで１３０戸なのだから、
ワンルーム〜１ＬＤＫクラスのマンションなのだろう。
でも京都中心部って、その手の単身向け賃貸マンション工事を
あちらこちらでしているけど、そんなに需要があるのか。

先日の路線価の発表でも中心部はミニバブルだから、
単なる賃貸というよりは、投資用マンションてことじゃない？

>>193
シャリエ西大路御池　物件のホームページあるよ
http://www.cno73.jp/index.html

新駅から徒歩圏だけど、工業地域だよ。
微妙だ・・・・＞シャリエ西大路御池

それにしても朱雀第四小学校区は多いね。
パラドール御池、イーグルコート、サーパス、シャリエ・・・。
最近の新しいマンション、全部同じ学区。
地域的には・・・微妙だ。

シャリエはギリギリ朱雀第八学区みたいですよ。
藤和山ノ内と同じ学区ですね。

今日の折り込み広告に「ネバーランド烏丸五条」の予告チラシが入っていた。
http://www.es-conjapan.co.jp/kansai/karasuma/
ネバーランド狙っていた人には朗報かもしれない。

しかし最近市内に建つマンションは西大路通りや五条通近辺が多いな。
環境面を考えると、あまり住みたくない場所なのだが。

西大路御池のサーパス、シャリエはコストダウンみえみえの間取りがしょぼいね。
共にペアガラスで釣ってはいるが、買う気を起こさせない。

見ました！烏丸五条のチラシ。
五条通りに面していますね。救いは道路南側なので、バルコニーは
道路側を避けられるっとことかな。でも住みたくないなぁ。
なんてったって、トラックが沢山通りますから。

庶民レベルではシャリエが買いなんじゃないかな？

では庶民レベルで買えるマンションはどこですか？

ネバー烏丸五条、現地見てきた。
地下鉄の出口から敷地まで10ｍ位、超至便だろう。
南バルコニー（多分）は目の前に郵便局の建物があり、５階位まで
眺望なさそう。上階も南東側のライオンズＭのバルコニーが近く、
ちょいと気になるな。7階くらいで坪150万程度なら・・。

庶民レベルでも買えるマンションで
もっともお買い得なのは
シャリエじゃないかしら、という意味なんですが・・・。

転勤族なんですけど、山科でマンションを検討しようと思いますが、間違いはないでしょうか？誰か教えて下さい

転勤族なのに新築マンション希望なんですか？
お子様がいらっしゃるのなら、山科よりは
滋賀県大津市（大津、西大津）の方がいいように思います。

地下鉄烏丸五条から東へ徒歩２分、五条通の北側、エスリード烏丸五条の
工事が始まった。南向きならバルコニーが五条通に面するので騒音が・・。
遮音性Ｔ１のサッシなら即候補外ですね。エスリードさんよろしく。
南側のエスコンさんとの競合で、値付けが難しいでしょうね。

エスリード一乗寺が気になります！！疎水が近く緑も多い。
修学院第二小学校区って、正直どうなのでしょうか？？？
どなたかご存知ありませんか？？？

烏丸五条って排気ガスが充満していて空気悪そうなイメージあるけど
実際の所はどうなのだろうか。

ちょっとデータが古いけど
http://www.kyoto-np.co.jp/kp/special/ecology/eco/eco28.html
によると烏丸五条の二酸化窒素濃度が52ppb（市内中心部ではトップ、京都市南部並み）

こっちもちょっと古いけど
http://www.kkr.mlit.go.jp/road/koutsugenzyou/kyoto.html
現地のすぐ東の下京区大津町で平日24時間交通量が71000台・・・

洗濯物が黒くなりそうですね・・・

山科の駅はとても便利なので転勤族でも購入お薦めですよ。
ＪＲで京都駅まで一駅なので、新幹線や伊丹空港利用に
便利なんです。

治安や教育環境についてですが、駅に近ければ問題ないですよ。

駅北側の安朱学区は高級住宅地なので、教育意識の高い保護者が
多いです。塾も様々ありますので、私学受験率も高いとか。

ただし新築マンション建設の予定は聞かないです。

エスリード一乗寺。少し前にモデルルームに行きました。
東側は、疎水や大文字も見えていいですよね。
西側にある染物工場が少し気になりました。

学区についてお聞きしたところ、
『可もなく不可もなく』をおっしゃっていましたよ。
どうなんだろう？？？

修学院中学校は、どうですか？

修学院中学は昔は荒れていたようですが、今は知りません。
かなり大きな事件があったと記憶するのですが。

中学の雰囲気とかってその時代によって結構変わるから
あまり気にしない方がいいんじゃない？
あまりに荒れてたら私学に行くって手もあるし。
染物工場は現地で何度もにおいを確認した方がベター。
知り合いがマンション裏の染物工場のにおいで相当悩まされてるから。。。
窓があけられないって。

２１８さん・２１９さん、ありがとうございます。
そうですね。学区はその時々で雰囲気も違うかと思います。

染物工場のにおいも、少し気になったのですが、
夜に行った時に、清掃の車が止まっていてかなり気になりました。
気になる点がたくさんあるので、今回は諦めようかと思います。

エスリード一乗寺、私も現地の確認に行ったことあるのですが
夜が陰気っぽいのが気になりました。

エスリード長岡天神のスレを読んだけど
住民が怒り爆発だったよ。
買った後の対応が不安だなぁって思いました。

『エスリード一乗寺』
確かに現地周辺は、夜は暗かったです。
駅から現地に行くまでに染物工場の煙突が多かったのも、
驚きました。マンションのグレードは、すごくよかったんだけどなぁ。

エスリード一乗寺。
豪華なパンフレットを熟読した結果、諦めた。
環境はいい。とくに東側はいい。グレードもまあまあ。
しかし、間取りは平凡。子供が外廊下を走り回りそう。
うーん、食指を動かす何かが足りない。

パークホームズ今出川。
ちょっと駅まで遠いけど、地下鉄沿線なのってポイント高い。
近くに歩いていけるスーパーがたくさんあるし、小学校も近い。

烏丸御池付近は、手が出ない金額。

パークホームズ今出川
私も気になります。
まだお手頃なような・・

パークホームズ今出川
最初は、葬儀屋さんとラーメン屋さんが気になったけど、
近くにパン屋さんがあったり、カフェがあったり
実際に見に行ったら雰囲気よかった。

南側の京都らしい街並みもいい感じ。
北側からは、五山の送り火も見れそう。
学区も良さそう。

パークホームズ
ラーメン屋さんは少し気になりますが
葬儀屋は害が無いので別にかまいません。
妥協していかないといつまで経っても決まらない・・
まだ残ってるのかな・・

パークホームズ
バスの中でよくチラシを見かけます。
まだ残ってるんじゃないのかな？
確かに妥協しないと決まりませんよね。

葬儀屋は、かなりキレイな建物ですよね。
ラーメン屋さん、上の方の階か南側なら、
問題ないと思います。

南側は高くて買えそうにないですが。

立地や学区を優先で考えたら、
方角や間取りは多少妥協も必要かもしれませんね。

最近のマンションラッシュ、
中京区、下京区は多いけどそれ以外のエリアは、
あまりないですもんね。

本当に悲しい葬儀に出たことがないから
そんな風に思えるんでしょうね・・・。
私にはどうしても無理でした。

気にする人は気にするでしょう。
葬儀屋以外でも、立地についての考え方は、人それぞれ。
でも、気にしすぎてたらどこも買えないですよ。
完璧な立地だと高いですもん。

最愛の祖母を亡くしましたが
葬儀屋を見たからといって＝祖母の死を思い出したり
まったく悲しみには繋がりませんけどね。＜本当に悲しい葬儀に出たことがない

本当に悲しい葬儀に出たことがない
↓
私も祖父を去年亡くしましたが、
葬儀はお寺でしたので、葬儀屋＝祖父　となったりはしません。

実際に葬儀屋を見てみたら、思ってたよりもイメージがヨカッタです。
喪服の人を時々見かけるのは仕方ないかなと思います。

そりゃもっとさわやかな建物の方がいいですけど
最後はみんな世話になるところですもんね・・

自宅やお寺でなくてそのようなセンター？で葬儀をするのが最近は多いのでしょうか？
だとしたら、そういう建物が近くにあるのも仕方のないことかもしれませんね。

最近は家で葬儀をするところは減ったよ。
マンションの一室で葬儀をする人なんて見たことないしね。
集会室借りるのも億劫になるだろうし、
小規模マンションでは葬儀を開くほどのスペースもない。

モデルルームでは、最初にマンションの模型を見ながら、
周りにある建物の説明をされて、
となりが葬儀屋ですっていう説明あったし、
西の葬儀屋側の部屋の窓は曇りガラスになっていますって
説明もあったし、好感の持てる説明だったよ。

隠されてたりして知ったらイヤだけど、
パンフレットの地図にも載ってるしね。

葬儀屋＝悲しみ（死）
と実際感じる人もいるわけです。

ちなみに私は最愛の祖母を亡くした時は葬儀屋＝悲しみとはなりませんでした。
しかし、昨日まで元気だった最愛の父を交通事故で亡くしてからは
（信号無視の車にひかれて即死）どうしても葬儀屋＝悲しみとつながりますね。
お寺の葬儀とはだいぶ感じるものが違うと思いますよ。

悲しみも人それぞれ、悲しくないのも人それぞれ
いろんな価値観をもってみんなマンションを選んでいるんですよね。
パークホームズはいい物件だと思いますよ。

でも実際、セレモニーホールの建設計画ができると、
どこの地域でも大きな反対運動が起きるのも事実です。

北向きバルコニー＆今出川通り沿いの騒音
を妥協できたら、北向き物件はお買い得かもしれない。

北向きと南向きで値段が全然違うしなー。
南向き買える人っていいなー。
今出川通りは、堀川通りに比べたら騒音はまだマシじゃない？
上の階だったら、下に比べて空気とかもキレイなイメージ。
葬儀屋のとなりは、和菓子屋さんだったよ。

マンションが建つ場所は前に銀行だったみたいだし、
個人的には、前に建ってた建物とかの方が気になるけど。
地盤とかが気になるし。
妥協は、必要じゃない？？？

パークホームズの中古マンションを時々見かけるけど
管理費が異常に高くなっている物件もあって
長期計画がしっかりしてないのかな？と思ってしまいます。

前は第一勧銀？でしたよね。
よくロトを買いました。

南向きは買うと後々しんどいです・・。
北向きバルコニーの部屋には
東にもバルコニーがありますよね？
・・・北でもいいような気がしてきた。

『北向きバルコニー』で検索すると
いろいろと参考になる文献がでてきますよ。
それらを読んでからゆっくり考えた方がいいですよ。

京都は北向きがステータスなんです！って謳う営業マンもいますからね。

確かに北の山並みや五山の送り火など、景観に関しては北向き有利かも
しれませんが、日が当たらないことがどういうことか住んでから後悔するのは
嫌ですね。

南向きに勝るものはないですからねえ・・
でも東向きにもバルコニーが付いてるなら午前中は日があたりますね。

北向きって言っても、東バルコニーがあるし、
Fタイプなら、洋室も東向きの部屋があるみたいだよ。
バルコニーが２つあれば、一つは家庭菜園とかできそう。

南向きとじゃ値段が全然違ってくるからね。
そりゃあ、みんな南向きが買えたら買うんじゃない？
値段を考えて妥協しないとどこも買えないから妥協する。

じゃあ、東向きの部屋はどう？

値段的に無理したくないけど、広くて日当たりも欲しい・・・
１年半ほど物件を探し続けましたが
私はついに滋賀県の物件を前向きに検討することにしました。
京都にしか住んだことがないのですが、都落ち感は吹っ切れましたので（笑）

最近、どんどん滋賀流出組が出てるらしい。
年収格差が出てきてますなぁ。。。

シャリエ西大路のチラシが入ってました。
まだ価格とかは載ってなかったんですけど、高いんですかね？

パークホームズ
東向きの部屋は間取りがあんましかなぁ・・。

パークホームズ
管理費が高い物件は、たぶん管理人が
２４時間常駐ということでしょう。
たとえば、三条室町の物件がそうです。

>>２４８
私は滋賀流出組ですが
年収格差もあるかもしれないけど、
住宅取得に対する価値観が変わったというのもあります。
ちなみにうちは年収１０００万のサラリーマン
（って年収とか書くとなんかやらしいけど参考までに。お許しを。）
買おうと思えば、京都市内でそこそこのマンションが買える。
頭金も１２００万程出せる。
でも人生まだ先長い。無理して住宅取得だけにウエイトを置くと
他のことが楽しめない。子供への環境も考えたい。
いろんなことを含めて・・・やっぱり滋賀しかないかなということになりました。
でも京都ブランドはなかなか捨てきれないですよね。
そりゃ京都市内の方が絶対いいですもん！
私も滋賀だけは考えられない！と言ってた人間ですから。
パークホームズ今出川の値価格設定を見たくらいから
やっぱり滋賀にしよ！と吹っ切れたわけです。

スレ違いな話で失礼しました。

滋賀県いいですね。一時考えました。
レイクビュー素敵じゃないですか。
でも通勤の事を考え断念・・
今出川に決めました。

滋賀に住むなら、琵琶湖の近くがいいなぁ。
同じ値段でも、京都市内よりは少し広いところに住めるし。
ちょっと気になるね。

京都で気になるマンションは
では？

そうでした＜京都で気になる

京都は気になるマンション少ないです・・
上京区あたりにもっと建ててほしいです。

京都から滋賀に移住するのは文字通り都落ち・・・
プライドが許す方は滋賀で買うし、許さない方は京都に固執するって感じだろ。
琵琶湖は湖だから海辺のマンションみたいに「塩害」がないのがいいよね。
でもレイクビューに拘ると大津市中心部は北向きになるし、西大津だと東向きになるし、
かといって西向きだと瀬田まで行かなくてはいけないからね。
案外、いいとこは少ないよね。

気になるマンション。というかマンション少ないよね。
住宅情報でも、京都市内のページが少ない。
大阪・神戸はたくさんあるのに。

秋になったらもう少し出るんじゃないかな？

だが、さらに値上がりしそう。

>244
それって、北向きの部屋を売るためのセールストークだよ。
俺も某市内中心部に建つマンションのモデルルームで営業員に言われた。
確かに南向きより２割は安いし、上層階なら山並みも見えるが
でも日光が入ってこないデメリットの方が大きく感じて、その物件をやめた。
中心部で南向き中心と言えばグランブルー智恵光院があるけど、実際どうなのだろう。
此処でも全然話題にならないし。

グランブルー智恵光院
気になり周辺を見に行ったのですが
丸太町通りはやっぱり車多いんですねえ。
後近くの公園が草ボーボーで汚かったり
電柱に宗教？？怪しげなチラシが貼ってあったりちょっと
うむむ・・・となりました。

京都マンション少ないですね。
金利は確実に上がりますし
平成20年までに入居しないと住宅控除が受けれないんですよね？
あぁー早く決めないと・・気持ちはアセるばかりです。

グランブルー智恵光院
間取り、設備など他の物件より魅力的だ。
駅から徒歩10分以内なら迷わないのだが、
なかなかうまくいかない。

グランブルー智恵光院
１３分・１５分ってことは、
実際に歩いてみるともっと遠いよね。

パークホームズ今出川も１１分ってなってたけど、
夏の暑い時期に歩いたら、もうちょっとかかったよ。

でも、京都は最寄がバス停ってことも多いから、
地下鉄の駅があるだけでもいいんじゃないの？

グランブルー智恵光院
設備ですね。主寝室にも床暖房ついてますし、
食洗機もオプションじゃなく最初からついてますね。
防犯のシステムも良さそうです。

南東中心だったら、方角を気にする人にもいいんじゃないですか？
この辺りの場所はどうなんでしょう？学区とか。治安とか。

アバンエスパス烏丸御池
12日から契約開始らしい。
価格も公表されていないのに。
ここだけではないですが、もう少し
情報公開してほしいものです。

東向き→　ガーデニングなどでは絶対お薦め。ただし、冬は午後からずっと寒い！
　　　　　夏は朝異常に暑くて目が覚めるから朝方生活者には向いてます。
　　　　　水商売など夜型生活の方にはお薦めしませんね。

西向き→　花が焼けてしまうので限られたものしか園芸できません。バルコニー
　　　　　の温度は凄まじいものになりますから。ただし洗濯物はいつでも
　　　　　ばっちり乾きます。冬でもまず大丈夫！　部屋が湿気ることも
　　　　　あまり無いですから、日中留守がちな人でもかびの心配ないかも。
　　　　　夏の西日対策が大変。すだれやよしずを使う人もいますが、景観が
　　　　　イマイチ・・・遮光のカーテンは必需品。

住みやすい間取りは真ん中玄関で左右にプライベートルームとリビングルームが
振り分けられたもの。これだと大概どちらにもバルコニーあり。
東と西。もしくは北と南。両方あればそれぞれメリットが生かされる。

どうしても物件価格が割高な設定になるのが悲しいけど。

滋賀に魅力は感じますが車がないと生活できないところが辛いです。
(駅前に住めれば問題ありませんが、そうなると広さは追求できないでしょう）
２台も所有することになったら維持費だけで住宅ローンに追い討ちを
かけるでしょう。

遊び場や自然は一杯かもしれませんが、道路や歩道が意外に細く
自転車に乗る子供が心配です。

一番のネックが教育問題。勿論素晴らしい公立高校がありますが、
塾にしても私学にしても京都へ出る方が多数いらっしゃいます。
そうなると定期代などの交通費も＊＊にならない。しかも夜になると
バスは減り危ないから親が送り迎え。かなりの負担になります。

広い家に住みたいですが、こうした理由から京都市内から
離れられません。

アバンエスパス

今は新築の方が中古よりも安いくらいなので強気強気の戦略ですね。

確かに中心部は、中古の価格がその物件の新築時の価格より高く売買されているけど、
数年前はマンション建築ラッシュで供給過剰（入居開始時でも売れ残っている物件もあった）
になっていたから、中心部の相場自体が安かったかもしれないよ。
その修正が行われているだけであって、新築の方が安いとはいえないと思う。
立地等などは、今の新築マンションより中古マンションの方が良いのが多いから、
よけいにそう思えるんじゃないかな。

公立小学校で良いといわれているのは「御所南小学校」「高倉小学校」の２校。
どちらも教育熱心で、中学受験する子供も多い。仮に私学中学に落ちても
「御池中学」「堀川高校探究科」と進めば京大狙えるからな。
ただ、その２小学区内はまとまった土地にはすでにマンションが建っており
新規の物件が少ないのが現実だな。上とダブるけど、そういうこと。

そうそう！なんで中古マンションが高いの？って思ってたけど、
場所がいいところが高いってことなんですね。

中古の方が立地の良い所が多いですが、
買えそうな値段って思ったら、１階・２階だったりします。

中古も新築も、いいなと思うのは高いんですね。

今建ちかけている新築なんて、妙に細切れの変な土地ですもんね＞街中

めぼしい場所には建ってしまったか・・・

ミツハシ裏はもう資料とかもらえるのでしょうか？

そうだね、ある程度の規模の新築って、ミツハシ裏のメイツか、堀川のパデシオン
の２つだけじゃないのかな・・・

京都のマンションは、何で大手（三井、住友、野村等）が少ないの？
聞いたことのない不動産会社ばかりで・・・

物件自体が少ないから、どうしても色んなゼネコンが入り乱れるのでは？

あと、住友などは別荘向けかと思われるような物件も扱ってますので
一般サラリーマンの目に広告が触れる機会が少ないのかもしれません。

住友の一般向けは京大病院裏、北大路駅から１５分くらいのところなど。

野村はそういえば聞かないなぁ。営業が弱くて土地獲得が出来ないとか？

三井はまだ多いほうだと思いますよ。

岡崎周辺で住友、地所の物件ありますよね。
さすがに大手デベは良い立地を選んでいる感じです。
京都は広い土地がないし、建築規制も厳しいので、
必然的に大型物件は少なくなると思います。
なので大手デベはあまり積極的ではないのでは？

この前、山科の１号線から一本入ったところでマンション建設予定地を見ましたが、あそこはどうなんでしょう。

松ヶ崎にリクルートコスモスが建てていますが、坪単価220万程度だそうです。高かったです。

松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことがあるけど、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでした。

松ヶ崎のところ。友達の家の近所なので前に行ったことありますが、
地元の人が反対運動？してて、張り紙がたくさんありました。
ちょっと怖かったです。場所は良さそうでしたよ。

買いたい気持ちばかり先立ち、価格の上昇に焦りを感じる。
なんとか再来年３月入居に間に合う物件に出会いたい。
学区も気にしているとなおさら決まらない。
今出てるのって（サーパスやシャリエ）で９月入居くらいになるから
早く決めないと子供の小学校入学に間に合わない。

学区重視なら、今出川パークホームズどうですか？
西陣中央小学校わりといいらしいですよ。来年の９月末入居。

学区とかを気にするならば、購入予算を割りと高めにしたほうがいいね。
「安いところ」はそれなりの人しかそろわないから。

アバンエスパス、静かで良いけどメイツと迷って決断できず。
メイツの場所の方が駅近だけど、お値段は高そう…

以前に東レの営業さんから梅小路にシャリエが
計画進行中と聞いたことがありますが、この計画
はどうなったのでしょう・・・？？？
梅小路に出来たら嬉しいのにな。

今までシャリエって京都に物件そんなになかったよね？
滋賀にシャルマンコーポ、シャリエ（両方東レ）がたくさんあるけど。

山科の外環状線沿い、山科駅と西友の間くらいにイーグルコートが建設予定みたい。

メイツは玄関の前が歩道もないのに交通量が多すぎて、危険＆雰囲気良くなかったので、私はパスだと思いました。

京都の新築マンションの相場っていくらぐらいなんでしょう？
（場所や条件にもよると思いますが）
皆さんは、おいくらぐらいでお考えですか？

マンション購入を考え出して知識がなかった頃は、
２０００万〜３０００万円ぐらいで買えると思っていたのですが、
結局、なかなか予算内でいいなって思えるところがなく、、、

３５００万ぐらいは出さないといけないのかなーと思ってきました。
親からの援助等があっても、これぐらいが限界。

やっぱり新築は諦めて中古にした方がいいのかな？

ファミリー向けなら
市内中心部で４０００〜５０００万円
それ以外の地域で交通の便の良いところなら３０００〜４０００万円
周辺部で交通の便が悪ければ２０００〜３０００万円
位が目安じゃないかな。
それと市内中心部なら、中古の方が高い場合があるよ。

上の書き込みの相場って、大きさは70㎡ぐらい？

yes

四条烏丸界隈だと1㎡あたり80〜85万ぐらい（投資の要素もありまだまだ上がる可能性大）
そこから上にいき中京区烏丸御池界隈で１㎡あたり70〜75万ぐらい（これ以上、上がるとユーザーがついていける価格ではない）
更に上いくとピンきりで1㎡あたり50〜70万ぐらい（もっと上がる可能性有）
基本的に五条通より南はNOTHING!!
西大路五条〜七条まではまだましかな。

桂はあかんの？

西京区の桂、嵯峨嵐山方面は新築の予定は無いみたいですね。
マンションでは桂坂のマンションが広い（100㎡）くらいがあるみたいですよ。

ネバーランド桃山御陵ロジュマンの購入を検討しています。安い部屋で3500万円なので、少し割高感はあるものの、周りの環境（住環境、大手筋商店街）や交通の便などが気に入っていますし、伏見の中では、人気の学区だと聞いています。
ただ、掲示板での情報がないのが少し気がかりです。
どなたか検討された（もしくは検討されている）方はいらっしゃいませんか？

桂は「京都市」として認めていない方が多いですよ。
駄目ではありませんがここでは旧市内を中心に考えている人が会話していると
考えております。
なので南部も除外されているはずです。
伏見区、山科区辺りは地縁がないと中々住めないオーラを感じます。
地域特性でしょうか・・・
御陵は悪いとは思いませんが桂同様、京都市内から外してお話ししております。

桃山御陵は事前説明会にいきましたが、営業マンの傲慢さには恐れ入りましたね。
確かに事前説明会は盛況でしたが、現状までにかなり売れ残りがあるみたいで、
先日、傲慢だった営業マンからTELがありまして、以前の強気は全く感じられませんでしたね。
やはり、桃山地区であれば3000万が限度ですね。それ以上であれば、やはり、洛中ですね。
本当に悪いとは思いませんが、あの営業ポリシーのマンションは？？？

営業マンが傲慢だと気持ちがかなり萎えますよね。
私は物件は気に入っていたのに、営業マンが最悪だったので、
早いうちに担当を変えてもらいましたよ。
そしたら次に出て来た人はかなり感じよくって、購入に踏み切れました。
ま、向こうもうちの買う気を読んで、いい切り札と出してきたのだと思いますが。
気持ちよく買い物したいものですよね。家じゃなくっても。

300さん、301さん、ありがとうございます。
確かに、桃山御陵の営業マンは、イマイチでしたね。。。
営業マンを買うわけではないので、目をつぶろうと思いますが、営業がもっと充実していれば、もう少し売れているのではないかと思ってしまいます。
洛中では、ネバーランド烏丸五条なんかも魅力ですが、価格が気になりますね。
最初は市内で探していたのですが、市内の新築（3LDK、70平米以上）なら、4000万円近くなり、予算オーバーです。かといって、中古でもそんなに安くないですしね。
それと、市内の高さ規制がかかると、将来建替えとなった時が心配で・・・。
それなら、静かな住宅街の桃山もいいのかなとも思っています。
価格の割高感はありますが、安心して暮らすことができる環境であればいいです。

伏見区。桃山御陵だけは別格というのは友達に聞いたことがあります。
ただ、京都にずっと住んでいるわけでないので土地勘がなく、
京都っ子の友達のオススメだと２９６さんのおっしゃるように、
細かく通りでここまでがイイよとか、アドバイスを受けます。
同じ区内でも、ここがイイとか京都の人はさすが詳しいですね。
よそ者からしたら、全然違いがわからないのですが、
エリアを限定すると、物件の数が少ないですね。

だんだん調べているうちに、ある程度の値段のところは、
それだけ立地も良いところなんだっていうのがわかってきました。

遅くなってすみません、２９２です。
２９３さん、２９６さん、アドバイスいただきありがとうございます。
非常に参考になりました。もっと京都について勉強しながら考えたいと思います。

市内の高さ指定区域内のマンションは将来建て替えが出来ないって？

じゃぁ、規制の無い地域なら円滑に建て替えが行えるかと言うと
そんなことはなく、マンションの建て替え自体簡単なものでは
無いはず。今から気にしてもはじまりません。

高さ規制のために購入が消極的になられるのも分りますが
建て替えが必要な時代になって、同じ規制法案が残っているか
どうかも疑問ですよ。３０年以上経ってからの話でしょう？

世の中変わっていくのですから、今から悩んでも仕方ないと
思います。だいたい一生住むつもりで買わなくてもいいところが
マンションの良いところでは？　気にいらなければ
さっさと売れば良いだけの話です。それならば立地の良い物件が売り損を
最小限にとどめてくれると思いますよ。

うちは、まだ子供がいないのですが、３LDKで探しました。
いつか将来的には戸建てか４LDKに引っ越せたらっていう気持ちでいます。
売ったり貸したりできるのが、マンションのメリットだと思います。
そういうことを考えると高くても市内の良い立地を選ぶべきなのかな？

子供が何人かによっても変わるでしょ。
１人っ子だったら、2LDKでも可能だ。
ならば少々高くても学区で選べるでしょう。

将来の住み替えを考えているなら、狭い２ＬＤＫはなかなか売れないぞ。
高くても７０平米以上の３ＬＤＫを買うべき。
中心部の立地（学区）が良いところ買っておけば、将来の値下がり率も低いはず。
でもそんな場所に建つマンションを買えば、よほど良い物件が出ない限り
買い換える必要もないとは思うが。

葛野大路四条と三条の間の西側に
『日本エスコンマンション建設用地』って囲いがしてあった。

>>306
高さ規制の話は結構奥が深いよ
数十年後の建替えが出来ないだけではなく、
地震で大きな被害を受けた時に修理する事も出来なくなる。

それから、違法建築扱いになると銀行が融資をしなくなって
現金での売買しかできなくなる可能性もある。
そうなると、購入できる人は限られてくるから価格暴落もありうるよ。

なぜ違法建築になるの？
まだ法律が施行される前に建築許可された物件でも違法扱い？

高さ規制の話がややこしいのはわかるけど、大地震の時に
規制にひっかかるから修理も不可なんてことあるかな？

住民の生命に関わる修理でも市の役人が許可しないの？

もしも今後融資が出来ないのなら、今現在高値で取引されている
規制地域の中古物件はどういうこと？　高さ規制施行前だから銀行融資が
受けられるということ？

　

いくら許可を取って建てても、後で法律が変わって
その法律に適合してないと「既存不適格」といって違法扱いだよ。

修理の件は軽微な修理なら問題ないけど、柱とかが大きな損傷を受けた
場合は役所に申請が必要になるから、その時に「既存不適格」だと許可が
降りない可能性が高い。（これは役所に聞いてみた）

融資の件は銀行がどう判断するかによるけど、少なくとも今は法律が
施行されてないから問題ないんじゃない？
でもそのうち銀行が「建替えも修理も出来ない違法建築のマンションには担保価値なし！」
って判断してしまったら融資してくれなくなるでしょ。

>>310
ネバーランド山ノ内・・・ってな感じでしょうか。

高さ規制の緩和は、元々「京都市役所」を立て替えるための措置だった。
まずは京都ホテルを立てさせることで、高さに対する批判をそちらに向けさせて
その間に市役所を高層ビルに立てる予定だった。
が、市の財政悪化で立て替えが事実上無理となったので、緩和を元に戻しただけ。
まあ、緩和前よりは多少条件は厳しくなっているけど。

これくらい京都市民なら知っているはずだが。
法律が施行されたら、新基準では違法建築になる建物の数は莫大になるから
あの案通りにはならないと思う。
それに、融資に関してもそのエリア内の店舗で申し込みする分には心配する必要はない。
プレミアムをキチンと評価してくれるから。

なんだか恐ろしい法案だったんですね。＞高さ規制

それだけ悪条件ならもう少し既存の物件住民から文句が出る
気がするのですが静かなのはなぜなんだろう？
気付かないだけで世間では騒がれているのでしょうか。

今売り出しているマンション広告なんて、高さ規制で
施行前に建つ物件は希少価値が出てきますと謳ってますよ。
ゼネコンや販売会社側は、売るためには都合の悪いことは
隠すというかうまいことごまかしますね。

確か施行されるのは来年でしたよね。もっと間近になったら
反対派が動き出すとか？

問題山積の法案ならば、何某の修正なり特例を設けてくれる
かもしれませんが、役所のすることだからどうだろう・・・

メイツの横の通は東洞院だっけ？
ミツハシに止めたい車が列作っていたりするから確かに危険かもね。

ただしあの辺りで１００件近い物件はあまり出ないだろうから魅力的。

御幸町押小路上がったところの東側にマンション建設用地発見。

田丸産業ってことは、リソシエか？
７階建てで、３０戸くらいの小規模タイプ。駅近だし便利！

>>316
規制強化に反対する動きは、その地域内に建っているマンションの管理組合が連携してすでに始めている。テナントビルのオーナーも、そのうち始めるんじゃないかな。
その法律が施行されたら、同条件で再建築不可の建物は５００棟を超えるらしいから。

>>318
中心部は小規模しかもう建たないっぽいね。

山ノ内の藤和の隣のマンションがもろ既存不適格になってるらしい。
２０ｍ規制地区に１１階建てなので、建て替えできずに築３０年以上経過。
規制強化が施行された京都の３０年後をみるようだ。

メイツ、たしかに環境は今ひとつですね。
交通量も多そうだし、その上、前に大きなホテルがあるし、
お上りさん達がぞろぞろ歩いているのを毎日見るのは落ち着かないかもしれません。

でも、他によい物件がないんですよね。

西大路のサーパス。担当者が強気でびっくりしました。
ほとんど売れているようでしたが、あの態度はないでしょう。

『コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道』
お盆に、うちわと一緒にチラシ配りをしてるのもらいました。
場所は、閑静な住宅街っぽいけど、最寄がバス停しかないのはツライ。
デザイナーズっぽくって、オシャレだと思うけど値段に驚き！！！

今日更新された住宅情報ナビに、ＱＵＯＮが価格付きで掲載されたけど　高い！！
いったいどんな人が買うのだろう？

ざっとレスを読み返しましたが、「イーグルコート衣笠　廬山邸」に関する話題がないんですね。
少し割高な気がしますが、イーグルコートは全般的に不人気なのかな？
立地は悪くない（最寄り駅はありませんが）と思うのですが。

実は密かに期待していたのは、松ヶ崎のリクルートコスモスの物件だったのですが・・・
坪215万以上、販売時期未定などハードルが高い上に、
隣に左京区総合庁舎が引っ越ししてくるとの話なので諦めました。
あの静かな環境が魅力だったのに、相当様変わりするような気がします。

京都って立地いいなーって思う場所に建ってるマンションでも、
最寄に駅がなくてバスのところって多いですよね。
車で移動する場合、電車がなくてもいいもんなんかな？
市内なのに、最寄がバス停ってよくありますよね。

松ヶ崎の物件、こじんまりしてていいですよね。
でも反対運動の張り紙すごいし、地域の人とのつきあいが大変そう。

>>323
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道って、西大路通りと北大路通りの交わる交差点の角だぞ。
閑静な住宅街とは思えないが。
うちわ、俺も祇園祭でもらったよ。左大文字の送り火を新しいマンションで見よう、
みたいなキャッチフレーズが書いてあった。

『イーグルコート衣笠　廬山邸』場所的にはとてもいいところですよ！あのあたりに以前住んでいました。
最寄り駅というのは地下鉄「北大路」もしくは阪急「西院」になるかと思いますが、京都市内に通勤であれば全く問題ないのでは？
西大路通りより中に入っていて静かそうだし、買い物もコープや生鮮館があり便利。周りも
金閣寺、わら天神や平野神社、北野天満宮も近くて雰囲気的に落ち着いてますよね。
通勤の問題さえなければあのあたりに暮したいです。（うちは現在大阪への通勤なのでちょっと無理があります）
場所的には近いですが『コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道』は大通りに面しているのでちょっと・・・。

イーグルコートはどうなんでしょうね。
知り合いはイーグルコートのマンションに住んでいるのですが、正直「可もなく不可もなく」といった感じみたいです。

イーグルコートは正直言って安普請です。その分値段はお手ごろになっているはずです。

QUONは、今どき珍しい梁だらけの構造です。敷地もせせこましいので
売れ行きが悪いのではないでしょうか？　未だにチラシを出し続けている
ってことは、あの辺りの小規模マンションの中では魅力が薄いのかも
しれません。

ＱＵＯＮは値段が高いです。
設備が豪華なのかもしれないけど…。
あのあたりで買うならアバンエスパスの方が手頃。
アバンエスパスはネットでは値段も公開していないけど、
売れているんでしょうか？

みなさん、情報ありがとうございます。

「イーグルコート衣笠　廬山邸」
確かにイーグルコートはお手軽物件という噂は他でも聞いたことありましたね。
ただ、立地はかなり良いと思うので「可もなく不可もなく」のレベルなら、検討に値するかな？とも感じてます。

「コンフォールヒルズ衣笠　金閣寺道」
あの場所は閑静とはとても言えないのでは・・・
仕事の関係であの前をよく通りますが、正直かなりの交通量だと思います。交差点だし・・・

松ヶ崎の物件
現時点でわたしが諦めた理由は，やはり閑静な環境ではなくなるかもしれないと言う点です。
近所に住んでいる友人の話だと、区役所の移転に伴って市バスも大増発されるそうです。
もちろん地域住民の反対もかなり根強いみたいですが、そのへんはこれからの対応次第だと思って静観していたんですけどね。

今週の住宅情報タウンズを見て思ったことがあります。

今、京都で売りに出してるマンションで、売れてるのかな？
って思うところは、値段を載せていない。
きっと載せなくても売れるんでしょうね。

立地がいいなと思う物件は、設備とかを売りにしていないのか、
場所を売りにする書き方で広告が載っているように感じました。

松ヶ崎をはじめ、戸数の少ない物件は、
希望しても抽選で無理になる可能性もありますよね（涙）
いいなって皆が思うところは倍率もすごそうです。
でも戸数が少ない分、買う人の層も良さそうなイメージ。

個人的には、戸数が少なすぎると管理費が高くなるし、
大型すぎると、いろんな人がいて大変そうだから、
ある程度の戸数のところがいいなと思います。

話の流れにのってないですが・・・。
「コンフォール西院」は完売したんでしょうか？
西大路を通るとまだ残ってるような看板がでてるんですが、ご存知の方いらっしゃいますか？

パデシオン六角堀川東の特別内覧会が始まったみたいですが、
行かれた片はいますか、気になるお値段はどれくらいか、ご存知のかたいらっしゃいますか？

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の現地見ました。すごいところにありますね。あそこは交通量が多いでしょうね。特に、春と秋の観光シーズンはすごいでしょうね。
衣笠は閑静な住宅街なのですか？あのあたりの地域に関しては、金閣寺と立命館というイメージしかなく、検討していなかったのですが。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院とありますが、歩ける距離ではないような気が・・・。
バスで駅まで行くということになるのでしょうが。バスの本数は多いと思うのでまだましかな。渋滞は大丈夫でしょうか。

シャリエ4LDKで４０００万円台後半だそうです。
（８０平米台の間取り）
サーパスと同じくらいの価格設定ですね。

衣笠は閑静な高級住宅地ですよ。

３３７さん＞
衣笠はとても閑静でよい住宅地だと思います。以前暮していました。
最寄が地下鉄北大路と阪急西院と書いたのはわたくしです。
書き方がおおまかで申し訳ありませんでした。
地下鉄・電車を使うなら、一番近い駅が北大路と西院という意味です。歩いては無理です。バスを使います。バスは「わら天神」バス停から205系統に乗るのですが、本数が多く便利でした。

渋滞というのは地下鉄、阪急の駅までの渋滞ということですよね？
通勤・通学の時間帯に関してですが・・・
北大路に向かっては渋滞をしていると感じたことは今までありません。
しいていうなら、千本北大路の交差点で北山方面への左折が矢印信号になったこともあり、少し混雑することがあるぐらいです。
西院方面へも比較的スムーズだったように思います。
たまに西大路三条付近から動きが悪くなり、西大路四条まで込みあうことはありました。時間帯や日によって・・・という感じです。

しかしこれよりも少し大変だったのは、修学旅行生の多さです。
シーズンの頃は修学旅行生がたくさんバスに乗っているので、バスが満員で通過したり、他の便では考えられないぐらいすし詰め状態になったりします。
バスの本数は多いので次々来ますが、予定通りに電車に乗れない・・・といったこともたまにですが起こります。

＞３３５
シアーズは販売力ないのに社長がすごい意気込むから大変やで。
大阪エリア撤退して京都エリアだけに絞って売ってんねんからもう少し売っててもええと思うけど・・・
接待せんようになったら売り物なくなるで〜

パークホームズ今出川。モデルルーム行ってきました。
すでに半分以上が売れていました。
上京区は、京都らしい雰囲気でいいなと思います。

コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道は、最寄のバス停は、
『金閣寺道』じゃないですか？

個人的に、金閣寺や立命がある山側は、閑静な住宅地なイメージ。
あの辺りのお家は、外車が止まってたりするし、
最寄に電車とかなくても、大丈夫なんでしょう。

マンションのある場所は、どうなんだろう？

パデシオン六角堀川東の特別内覧会行ってきました。
ＭＡＸで４８００万くらいでした。
東京に住んでいるので今見られるモデルルームをいっきに見て周りましたが、
今まで見たマンションの中で1番作りが賃貸っぽいというか、少しずつ古い感じがしました。
値段に見合ってる気はしました。

340さん、343さんありがとうございます。
衣笠は閑静な住宅街なんですね。知りませんでした。
交通機関を利用しない方にとっては、気にならないですよね。ちょっと手が出ないかなあ、というのが正直なところです。
コンフォールヒルズ衣笠金閣寺道の場所ですが、千本北大路を西に行くとカーブがありますよね。あのカーブの北側、通りに面したところです。確かに、送り火を見るには絶好の場所でしょうね。
そういえば、あのマンションは、子供を立命館小学校に入れるために買いたいという人がいると聞いたことがあります。
市内から少し離れますが、住環境なら桃山御陵のあたりも良さそうですね。交通の便も良いですし。

344さん
お見込みのとおりだと思います。パデシオンはあまり凝った造りをしていませんね。他の物件のモデルルームやパンフレットを見ても、そう思います。それを承知のうえで、購入するのであれば問題ないでしょうね。他に、どこへ見に行かれましたか？

３４４です。
1日と２日目の半日で他にＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町（モデルルームは９月から公開なので事務所？へ）を見て周りました。
住宅情報で得た情報では遅すぎて、行ってみたら理想の間取りは契約済みになっていて検討する余地も
ない状態で驚いてしまいました。
住宅情報で○月○旬公開、とか、販売開始、とか書いてあったのでその記載日以降からの競争になると
勝手に思っていたので驚きました。
約２年前にも東京の比較的人気の街でマンションを買いましたが、その頃より買いたい人達の勢いや
京都独特の流れって言うのか、本当にミニバブルなんだなと感じます。
完全に勉強不足だな・・・と実感しています。

確かにすごい勢いですよね。友の会に入会しておくと、事前に良い部屋を押さえることができると思いますよ。

抽選とかでも、事前説明会から行ってると、
倍率が優遇されるとかありますよね。
いい物件をゲットするには、
早い段階から、アンテナをめぐらせないとダメなんですね。

＞３４６
＞ＱＵＯＮ，ネバーランド烏丸五条、アバンエスパス（烏丸御池＆鴨川）、ファインフラッツ京都室町

すごくたくさん回られたんですね！
私もそれらのマンションをネットで見て検討してたのですが
やはりネット情報だけではダメなんですね〜。
いいところから売れていくのはもちろんでしょうが、早すぎる感じも…
どれくらい契約済みなのかも気になります。

>>344,346
もし良ければ、回られたところの個別の感想みたいなものをお聞かせいただけないでしょうか。

御幸町御池のネバーランド北側にタマキが14階建てマンション計画中。

344,346です。
京都中心の販売会社も多くくわしいことはわかりませんが・・・
ＱＵＯＮは広さの割りに間取りのせいか、本当に７０平米あるのかな？と感じました。
重厚感があって落ち着いた雰囲気は好きなのですが。
ビルに合わせてモデルルームを作っているので、あまりに間取りと違いすぎて想像しづらかったです。
担当の方の感じも良かったです。
南向きより反対側や小さめの部屋がほとんど契約済みになっていました。

ネバーランドは防犯面や玄関の鍵の設備が最新で興味がありました。
他の設備が最新なのにお風呂がいわゆる“カラリ床”？ではなく普通タイル？で、なぜかと聞いたら
「窓があるから」との答えでした。からり床信者（今のお風呂が快適なので）なので残念でした。
ＭＡＸ４８００万と聞いていたので、ここなら予算と相談して南東角部屋のなるべく高い部屋かなと
思っていて、実際２０日前後は空きも少なからずありました。
でも現地を見たら空きがあった理由はわかった気がします。興味がなくなった時点で忘れてしまいましたが、南東より南西が契約済みになっていた気がします。

ファインフラッツ京都室町はグレード的にはアバンエスパスと同じだと思います。
知り合いが芦屋のアーバンライフに住んでいて内装も外装も素敵なので（他のマンションを見ても）、耐震とか構造とか難しい話はおいといて建物的にはハズレじゃないと思っています。

アバンエスパスの内装や間取りは好みです。
お風呂に２種類のサウナがあったり（ファインフラッツにも有）ＴＶがあったり。
和室の床が高くなっていてそこに収納できるし、リビングにならんでよくある和室より、
高さがあった方がメリハリがあり、その分天井までの距離は近くなるけど、ごろごろしたり
ゆっくりする空間だからそれもまた良いと思います。
アバンエスパス烏丸御池の現地も静かで好印象でしたが、８千万台と１億の部屋しか空いていませんでした。

東京では南向き（南東角）やハイサッシが売りだったり当たり前だったりするのですが、
京都では方角関係なくどんどん売れているし（北向きがステイタスなんですよね？）
高さの関係でハイサッシじゃないのも普通なんですね。
京都独特のややこしさみたいなのも人間らしいと思って嫌いじゃないし、
大昔住んでいたふる里だから家族を帰してあげたいなと思うのですが難しいですね。
実際京都に行く前にこの掲示板を知らなくて、今になってわかることもあります。
ＮＯ153のレス前後に「京都在住の人はアバンエスパス鴨川は避ける」とありましたが、
小学校の校風からですか？
我が家は大人ばかりでこれからここで子育ての予定はないのですが、
治安が全然違ったりするものなのでしょうか。

>>352
参考になります。有り難うございます。
京都で北向きは山並みが見える（送り火も見える）場所はやや人気がありますね。
山の景色を借景とする感覚が残っているのでしょうかね。
（南には山がないので、見える景色はビルばかりですから。）
アバンエスパス鴨川が建つ三条京阪の辺りは、昔からちょっとややこしい地域なので
古くから京都に住んでいる人は避けるのではないでしょうか。

＞３５２さん
３４９です。
ありがとうございました。
アバンエスパスもＱＵＯＮもほとんど売れちゃってるんですね。
ネットだけを頼りにせずに早めに業者さんにコンタクトを取らなくては！と決意を新たにしました。

三条京阪の辺りですと、若者がたくさんいる場所になりますので、夜も結構人が多いと思います。確か、同じ通り(三条通）にカラオケボックスや居酒屋があります。私も大学生の頃は、夜中まで遊んでいました（＾＾；
それと、春秋の昼間は観光客が多いかもしれませんね。京阪三条から、南禅寺の方へ向かうのに、三条通りを歩く人は結構多いはず。
買い物の面では、徒歩１０分圏内にスーパーが二つあったと思います。ひとつは24時間営業なので便利かと。

河原町は若者が多く、烏丸は大人が多いように思います。烏丸はビジネス街ですので。三条京阪はどちらかというと河原町のような雰囲気がありますね。
個人的には、夜の安心感は烏丸方面の方があるように思います。

あと、マンションによっては、送り火の日だけ屋上を開放するところもありますよ。（以前、賃貸で住んでいたマンションがそうでした。）
場所によっては、東向きでも、右大文字が見える可能性もあります。烏丸の辺りでは難しいかもしれませんが、三条京阪のマンションからなら見えるかもしれません。

>>351
たしかに現地には環の看板が上がっていた。１４階建ての４４戸。
でも環のことだから、ＤＩＮＫＳ向けの広めの２ＬＤＫが主流な気がする。
四条烏丸オーセンティアみたいな感じになるのではないかな。

352です。
三条周辺について教えてくださってありがとうございます。
それでもアバンエスパス鴨川も一般公開にはほとんど契約済みになっていると思います。
（２０日前後でかなりうまってました。）
地主だった方が確か約１０戸分持分として、その中のいくつか分譲賃貸にするそうなので、
実際の販売個数の１０戸分はナイことになってましたし・・・

>>358
アバンエスパス鴨川は等価交換方式のマンションか。
３２戸のうち、１／３に近い１０戸も地主持ち分だと
ほとんど地主の所有物に近い感じだな。

グランエスパス御所東の情報をお持ちの方いらっしゃいますか？
寺町に面しているのが気にはなりますが・・・

グランエスパス御所東は億ションですよ。最上階は１億５０００〜２億で、もう売れたそうです。

ありがとうございます。
へええええ〜、億ションですか！すごいですね・・・でもまあ、当然といえば当然なんでしょうか（笑）
でも、もう売れたというのは？
もう先行販売してるんでしょうか？