仙台市青葉区（とその周辺）のマンションについて語るスレ

今のところの新規物件は、
・三井の一番町タワー（免震、オール電化？）
・プラウド仙台　青葉通（免震、ガス？？）
・プラウド仙台　上杉山ディアージュ（耐震、ガス？？）
・ウィザースレジデンス北四番丁通（免震、オール電化）
くらいでしょうか。

震災後の建築物件ですので、
地震対策、防災対策、そのあたりを重視して検討したいと思います。

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4000万円以上は間違いないなし、所得の低い東北仙台市民には買えません。

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そうですね。
どこも高くなるでしょうが、
一番町と大町のプラウドが突出するでしょうが、
当面の試金石は北仙台のプラウドでしょうか。

ここがどんな仕様で、どんな価格帯で売り出すか、
それによって一般の仙台市民が購入できるかがわかるでしょうね。

上杉のプラウドは、今までどこでも高額な価格で売り出しているので、
いつもの相場で行けば、まず金持ち限定物件ですね。

それか、価格を抑えたとしたら、内装、設備で安く上げたということでしょうね。

南光台にナイスが建てていますね。

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でも、安価にすると住民の質が落ちるのも事実ですからね。
１階ラウンジに住民子弟のヤンキー兄ちゃんが仲間とたむろったり、
駐車場で深夜にバイクや車をふかしたり、至る所に煙草の吸殻とか。
お金持ちで高学歴の方々が多いと、気品のある落ち着いた場所に。

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リーマンショック以降、仙台中心部でのマンション供給としては久しぶりの物件です。
青葉区中心部の一番町・大町あたりは相当な価格になりそうですね。

個人的に気になるのは大町の土地ですが、これまでプラウドはいまひとつという印象です。
間取りが田の字で画一的・小規模という点と、価格はかなり高めという点です。

最近のプラウドを購入された皆さん、評価をお聞かせいただけませんでしょうか？

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最近のプラウドって完全に名前負けしてますよ。
うちはバルコニーに便利なスロップシンクもありませんし、
壁のビニールクロスは爪でひっかいただけですぐ破れます。
宣伝広告費が嵩むのか、肝心の物件の質を下げてる感じが。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

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野村は広告宣伝費をやたらとかけすぎですよね。そのわりには内装や設備関係は普通。ラクモアとか自社ブランドでやってるので、一般メーカーを扱うよりもかなり利益率は高いはず。外壁の質もそれなりだし。ブランド力でだましてる感じ。管理費も無駄に高い。

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一番町の物件はは西向きですか…、高層階だと青葉山～蔵王が見えますね。
藤崎の真向かいで蔵王の見えるリビングとは、なんとも贅沢です。

この物件は三井と野村のＪＶのようですが、どちらがイニシアチブをとるのでしょう？
それによってパークタワー寄りかプラウド寄りか、印象が違うのでしょうね。
個人的には三井が好印象ですが。

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プラウド叩きがここでも始まったか！人気のあるマンションの宿命ですな。妬み、ひがみが混在してますな。

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>>9
共同売主ですが、一番町の再開発事業の１つで
目の前が野村不動産ですから、
野村さんに話が行ったのではないでしょうか。

ただ、商業施設が併設ですから、
三井と一緒にやろうとなったのかな？
三井はこういった物件は得意ですから、
三井から声がけってないような。

三井の名前が入りますから、
三井よりの物件になるとは思いつつ、期待したいですね。

>>10
この手の投げ投稿は無視しましょう。
荒らして楽しむのが見え見え。

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以前は高層階も検討に入れていましたが、今回の震災を経験しこれからは低層階～中層階が一番便利だと思いました。

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高層階に住んでます、
大丈夫、心配ないと思いながらも、夜中にピキピキと震災後に不明な音が聞こえたときにはかなり不安に思いました。あの音は何だったのか…？
今はもう落ち着いてます。

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間もなく転勤で故郷の仙台へ帰れそうです。何とも恵まれた会社と感謝します、給料は安いですが。

父は他界していますが母が健在です。
また妻の両親も健在でこれからも家内の両親のいる東京とのの行き来は続きます。

仙台のどこの居を構えたらいいか、皆さんアドバイスください。

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仙台駅前で５分圏内。新幹線ですぐ関東へ〜
欲を言えば駅直結、ダイレクト地下街とかのマンションが建てばなお良し

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>>15
大変失礼ですが、これからはお母様の介護の可能性も。
ご実家はどちらでしょう？ご実家から近い所が何かと便利です。
泉区でしたら泉中央、太白区でしたら長町南がお勧め。
ご実家の地区で一番賑わう所を購入されると、生活が便利ですし値下がりしにくいです。

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これからは出てきた物件の低価格から中価格の争奪戦ですよ。手に入れるには高い競争率になる。大変だぁ！

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Ｎｏ18さん
低価格～中価格の争奪戦とは？
どんな背景なのでしょう、教えていただけますか？

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推測するに震災の影響でちょい不動産の金額が上がるというかと思います。
関東圏の 価格帯からしたら大したことないですよ。

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>>18
いくらのことを言っているのか、意味が分からない。

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北仙台のプラウド、こちら見書き込めばよかったですね。
設計変更されたようです。

どうなるのでしょう。

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しっかし良く万損帰るよな。

世間の人は金あるなーーーーーーーーーーーー

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ナイス・プレミスト
プラウド&ライオンズ(値引き後)
ならなんとか買えるでしょ！

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個人で賃貸払うなら3000万くらいの分譲買ったほうが安いです。借り上げの社宅扱いであれば別ですが。大手企業は大半が借り上げ方式かな。

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関東から転勤で仙台にきて約２年たちます。関東から比べたら仙台のマンションの価格の安さに驚きます。しかしそれなりのマンションを賃貸で借りようとすると、関東と家賃はさほど変わりない。幼児が居るので、大町、一番町より子育てしやすい立地の新規物件を待ち望んでます！

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北仙台のプラウドあたりは、まだ子育てむきなのでは？
公園もないですが、街中な割には静かなところかと思う。

昨日４５号線通っていたら、苦竹のヤマダの近くに大和のマンション出来るのかな？
囲ってあるところを見かけましたね。

新昭和の場所も仙台市内勤務なら問題ないように思います。

首都圏と比較したら、安いと感じると思いますが、
造りもそれなりだと思いますよ
（レジデンスとか三井や住友タワーは首都圏のものを持ってきたような感じですが）。

さらに山形とかを見るともっと安く感じます。

更地は結構見かけるので、チョコチョコと物件は出るかな～と思っています。

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>>26
子育てをするなら長町がいいかと。バス・地下鉄・JRの3WAYが利用可能です。
仙台駅まで地下鉄で10分、JRでは5分、バスでも15分と、東京と比べたら至近。
市内ではダントツに暖かく雪が少ないですし、平坦で自転車があればどこにでも。
小中学校は荒れてなくレベルも高いですし、道路も広く街は広々としています。
モールやララガーデンがあり買い物は便利ですし、区役所もあって生活至便です。
築浅の中古が狙い目ですし、モール北側に今年は三井が大きなのを建てる様です。

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皆さまありがとうございます。震災後で、怖くて中古マンションには手が出せなくなってしまいました。北仙台のプラウドさん、資料請求してみます☆長町南のモールにはよく出かけていましたので、長町南に三井さんが出来ると聞いて、嬉しいです。震災前に何件か見に行っていましたが、確かに、単に土地代が安いから価格が安いだけじゃない気がしました。土地代が安いぶん、免震を入れたり、建物・内装の質もキープして欲しいです。首都圏の物と比べてはいけないと思いますが、大震災後ですし、これから売り出される物件、要チェックしてみます☆

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長町の三井あたりは地盤がよくないので、
それをそれぞれの人がどう判断するかですね。
私が長町以南の物件を検討するとしたら、
免震がなかったら止めますね。

太白に住んでいる方は、長町がいいといいますし、
泉に住んでいる方は、泉中央がいいといいます。

子供のためを思ったら、緑の多いところが一番いいですが、
中心部からは離れていきますからね。

学区を重視するなら、いい中学校区を考えるでしょう。

最近は、子供の住環境が最優先かなあと思います。

私は他県出身ですが、
山形とか本当にのびのび出来るところでもいいのかなと思ったり、
いろいろ考えます。山形と仙台は通勤圏ですから。

余談ですが、山形は教育水準高いですよ。秋田もですが。
そう考えると転勤族は住居をどこにするか悩ましいですね。

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３０ですが、２９さんへ。

中古は今はあまり手を出さないほうがいいと思いますよ。
価格が売り手市場化しています。
被災物件がほとんどでしょうから、
よく調査しないと私も手を出す気になりません。

２９さんは関東の方とのこと。
設備などに一定水準以上を求めるならば、
三井か住友になると思います。

泉中央徒歩５分、
閑静な住宅地、七北田公園そばに
事前案内がすでに始まっている
住友のシティハウス泉中央ステーションコート
がありますので、資料請求してみたらいかがでしょうか。
２７戸しかないので、
もし検討されるなら急いだ方がいいと思います。

スレ違いですみません。

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青葉区といっても愛子まで青葉区ですが、このスレでいう青葉区は北仙台・西道路・愛宕大橋の範囲でしょうか？スレ主ではないので本意は解りませんが。

だとすると、子育てにはあまり適していないように思います。
皆さん仰るように子育てに相応しい泉区や太白区がありますから。

狭義の青葉区はＤＩＮＫＳ、子供が成長し家を出た夫婦～リタイヤ後の老夫婦にピッタリです。
週末は美味しい蕎麦屋やイタ飯屋でランチして三越・藤崎で夕食の材料を買って帰るようなライフスタイルが似合いますね。


それと、首都圏のマンションといっても都内の人気エリアと郊外型では大きく違います。
人気エリアのの70㎡6000万程度以上のマンションだとレジデンスやシティタワー（五橋ね、Ｘ橋は違います）と同じようなスペック・設備ですが、都内でも一般エリアや郊外型のマンションは仙台のフツーのマンションと一緒ですよ。

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その土地が子育てに適しているか適していないかは、個々の考え方で変わってくると思います。

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29です。
皆さま、本当にありがとうございます。とても参考になります。
子供の住環境重視で検討していきたいと思います。
ちなみに成績上位の中学校はどの辺りなんでしょうか？
小学校まで近いとか、小学校の評判ばかり気にしていましたが、進学を考えると中学校は重要ですよね。勉強は本人次第ですが…周りの友人を含め環境って大切ですしね…
震災後ですし、中古マンションは手出しできませんね。地盤も気になりますから、長町南ならやはり免震物件ですね！
山形からの通勤は考えられないので、仙台市内で検討させていただきます。

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特に転勤族の方は学区にこだわりますが、
正直、１、２、上杉、五橋あたりならどこでもいいと思う。
附属に入れたい方なら地下鉄沿線沿い？
泉中央から付属に入れたがる方もいますからね。

年によっても成績は違うので、
平均的に良いとされるのは上の４つくらいじゃない。

小学校は個人的にはどこでもいいな。
小学生くらいはのびのび遊んでもらいたい。

青葉区の範囲は文字通りだと思います（愛子くらいまで）。

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免震、免震と騒いでますが10階以上でないと基本的に使用しませんよ。長町南にできる予定のはバカ高くなる予定です。一般人には買えません。

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高いって、どのくらいですか？

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長町南で高いってどれくらいですか？私も早く知りたいです。
一番町よりは安くなりますよねー

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シティハウス長町南ステーションコートは下の階でも４０００万円以上しましたね。

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個人的にはミュージアムコートの方が好き。地下鉄からはステーションコートの方が近いけど。今回の三井のも駅からはステーションコートくらいじゃないですか？

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駅からの距離については、ミュージアムコートと同じくらい・・の間違いでした。すみません。

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長町南は結構高いよね。特に駅やモール周辺は。
否財閥系のサーパスでも長町南は南向き上階で3800以上してたからね。
あれが住友や三井だったら4500はしてただろうね。

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長町南で4500万円は高いですね

勾当台や五橋エリアと変わらない価格です

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なるほど～
勾当台、五橋エリアだと、成績上位!?の中学区ですよね…!?長町南の三井物件が中心部と同価格帯なら、やはり中心部の方がいいのかな。
現在幼児がいる我が家ではモールやララに買い物に行く方が楽で便利ですが…

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うちは永住ではないので、いずれは賃貸か売りに出したい…なので、マンションは立地勝負！って思ってます。自分達と同じような転勤族のファミリーなら、駅近・小中学校が近いはポイントかなり高い！仙台駅やオフィスに近い中心部で手頃な価格ならベストだけど、何も無い北仙台あたりにするなら、長町南や泉中央の方が便利。関東人は通勤に1～2時間かけてる人もいる。地下鉄で10～20分なんて超嬉しい！別に財閥系などにはこだわらず、立地勝負ですよ！長町南の物件も、価格を考えると三井じゃない方が良かった。

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震災前から勾当台のタワー二軒を検討していましたが、震災で検討をストップ。震災後に着工される物件にしなくては…って決心しました。建築中にあの地震を受けた建物を信用しきれなくなったからです。どちらも確認して大丈夫。って言っていましたが、自分の中で疑いが晴れませんでした。これからしばらくは物件もあまり出ず、価格も上がる？ようですが、それも仕方がない。被災して住居が無くなった方以外の方は、これからの物件を待ちましょう！耐震基準が変わらなくても、震災前の建物か、建築中に震災にあったか、という基準は5年先10年先になって、今以上に中古市場で騒がれると思います。

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>>46
地震大国日本、3.11以降、地殻変動活動期に入った様です。
あちこちの大学の偉い先生が、数年内に震度６強以上がまた来るとおっしゃってます。
神経質に心配していたら、マンションなんかもう一生買えませんね。(汗)

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>45
私も同じ感じでした。マンションを購入しましたが、家を引き継ぐ関係もあり10年住めて、賃貸又は売れればいいと思っています。仙台駅前も検討しましたが、似た考えの人が多く、中古及び賃貸がかなり多く出回っていたので、資産価値と駐車場代を考えて辞めました。勾当台、泉もみましたが長町にしました。
免震？地盤がよかったからか震災の影響もなく、電気も２日で復帰。中古査定でも購入額くらいなので良かったと思います。
確かマンションでは何らかの損壊を9割受けていたと思います。うちは被害なしですが、中古の場合1部損壊以内のほうがいいですね。驚くことにマンション名は言いませんが、全壊判定のマンションも普通に売り出しているから良識を疑います。

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長町は地盤がよくないって聞きますが、48さんのマンションは被害なし!?
長町方面は築浅マンションもけっこう被害が出ていたような…
しかし太子堂の知人は免震のおかげで、何も倒れなかった☆って言っていました。近々また大きな地震が来るなら、やはり免震物件を選びたいと思います。

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＞免震のおかげで、何も倒れなかった
それは100％ウソですね。
うちも免震ですがかなり揺れ、あれやこれや倒れました。免震の友人宅も同様だったとか。
ただ前にいた社宅と揺れ方が違い、ガタガタでなくユッサユッサ。振幅は大きかったです。
免震でも耐震ゲルやふんばる君で固定し、戸棚には耐震ラッチを付けた方が宜しいかと。

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やはり高層マンションだと、免震でも揺れ幅は大きいですよね。私は築浅の分譲マンションに賃貸入居しています。耐震マンションだったので、家具が倒れまくりました。ふんばる君？を付けていた家具がひっくりかえり、付けていなかった家具は自由に動いて無傷でした。同じマンションでも3階の知人宅はあまり被害がなく…停電でエレベーターが使えない時の事なども含め、低層階の方が安心かと思いました。…が、マンションは眺望も重要ですよね～免震で、更に家具選びも慎重に。って思いました。

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免震ビルでも…
http://www.youtube.com/watch?v=JhJzdtzl6KY&feature=related
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

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免震だけが安全だとは思っていませんが…

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神経質と言われるかもしれませんが、仙台も関東も放射能問題がはっきりしない&近々また地震がくるのなら、今はやはり買い時ではないですね…
我が家は被害がほとんど無かった??築浅分譲マンションを賃貸してるので、このまま賃貸で様子をみてみます！

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48です。
長町って地名はついていますが、駅では太子堂駅が近いです。免震でも階層に差があると感じました。上層及び低層は揺れます。中間を起点にして緩やかに長く揺れます。うちは中層階でしたので、コップ、立て掛けた写真立てなど何も倒れませんでした。

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免震・低層階です
被害はムチャして置いといた本が崩れ落ちたくらい。食器は割れず、たおれたものもなし

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>>55
ナイスですね。

>>45
北仙台は、地下鉄、JR、バス非常に多い。
スーパーも近い。
仙台駅を起点に移動が多い転勤族としては、
立地としては申し分ないです。
ただ、プラウドが免震やオール電化などを取り入れるかどうか・・。

長町との大きな違いは、地盤がいいということでしょう。
あとは上杉学区ということでしょうか。
モールを求める方は、興味がないかもしれません。

個人的には、地盤の弱いところには買いたくないですね。
我が家は地盤の良さで水道も断水しなかったので。

>>46
震災中の建築物件は、大丈夫かと思います。
価格的には、一番お得かもしれません。
住宅ローン減税も目いっぱい使えます。
たぶん、１０年たっても、立地が良ければ賃貸や売却に問題は出ないと思います。
ただ、今後人口減少していきますので、
いずれは不動産価格は下がるのでは？？と予想しています。
そう考えると、復旧の速さも含め、中心部はやはり強いと思います。

４７さんがおっしゃるように、
確かに、同じような震源域で（少しずれますが）、
３０年以内に大地震が来る確率が３０％とか、
どこかで読んだか見た気がします。

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中心地は復旧がホントに早かったですよね☆
みなさんはオール電化派ですか？

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震災によるガスの壊滅的被害は、復旧するまで大変だった。
それを体験している人は、オール電化にひかれてもおかしくないと思う。

ガスレンジの方が火力が強いという方もいらっしゃいますが。

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オール電化マンションの方がホントに羨ましかった。
原発問題も含め今後どうなっていきますかね…

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プラウド仙台青葉通物件、震災後に免震に設計変更になった!?震災後に変更をしてるなら、ここは何故オール電化にしないんでしょうかね～
世帯数も私にはちょうどいいし、前向きに検討してみようと思っています☆
この物件に詳しい方、情報をお待ちしています☆

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今年は大きな電磁波が来て大停電になると予想する人がいるようです。あまりオール電化を過信するととんでもないことになりますよ。

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電磁波？
勉強不足で申し訳ありませんが…大停電は非常に困ります。ガスマンションでも、電気なしでは生活が厳しいですから…

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どこから来るんですか？空？地中？北海道？沖縄？

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11年周期で増減を繰り返し、2011―2012年、極大期を迎えるという太陽フレア。 その とき、熱波や太陽光線、紫外線、電磁波が地球に降り注ぐ。 生命にとって有害な .....この太陽フレアは、太陽表面で起きる大爆発で、大きな黒点の周りで発生することが 多い。
http://www.earthkeeperh3.com/environmental/ondanka_taiyou.html

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太陽フレア…知りませんでした。
2012年人類滅亡説が本当になったりして…
そしたらみんな一緒だから仕方がない。

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<<61
１２月に建築確認とっていますね。ここも何か変更したのかな？
オール電化にすると、価格が高くなります。
ここは免震を入れたので、
最近完売した近くの西公園の相場を考えると、
免震、コンシェルジュ、
これを入れただけで相当今までのプラウドより高くなるので、
オール電化を入れたら売れなくなるよ。

管理費高そうですね。コンシェルジュか・・。
駐車場が５０％くらいなので、
車持ちの方は大変そう。
大町は駐車場代高いので、
敷地内駐車場も２万位する？？

電磁波は昔から問題視されてきました。
特に、IHクッキングヒーターの電磁波問題はちょっとググれば、
いろいろ出てくると思います。

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今度、エコ住宅用のエコポイントと、
エコフラット３５Ｓができたので、
屋上とかに太陽光パネル敷き詰めて、
共用部などの電気に使うとか、
そういう発想がほしい。

ウィザースはエコポイント対応しているらしいけど。
駐車場も免震だったかな・・。

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コンシェルジュは要らないですよね～!?車は手放したくないので、管理費&駐車場代が気になります。

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コンシェルジュはいらない。その分管理費が安い方がいい。
プラウドの管理費は高いので、ここはどれくらいなのかね。

駐車場は５０％じゃ足りないでしょう。
抽選で当たったもの勝ちじゃないかな。
この辺は官庁が駐車禁止になって、
近辺の駐車場を借りている人も多いから、
あふれた人の近隣駐車場は確保できないんじゃないのかな。

駐輪場もこの規模と場所を考えれば、足りなくなると思う。

維持費自体高額そうだから、考え物だね。

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↑同感です。
近場で月極め駐車場の確保が難しそうですね。
販売価格に手が届いても、マンションは維持費を計算に入れなければならないですよね～

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プラウド青葉通は、オール電化ではないんだね。
免震とガスか。
支倉と同じですね。

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都市ガスと免震ですか、、。
震災後、免震がやたらもてはやされてますがやみくもに必要あるんでしょうか？ 長周期震動の場合、免震の方が揺れるとも聞きましたし、、。

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風でも揺れると聞いたことがある。
それが嫌で、耐震物件に戻ってきたとか、
そんな人もいると地元の不動産屋から聞いたっけ。

免震物件に住んでいないからわかりませんが。

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免震は揺れるのです
しかし、被害は少なくなるように揺れるのです

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免震は揺れるのです
しかし、被害は少なくなるように揺れるのです

私は免震のおかげで被害が少なくてすみました

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みんな節電であくせくしてるというのに、オール電化の奴らは利己主義、非国民だ。

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高層物件でないと免震を入れてもあまり意味がないと、どこかのスレでみましたが、免震なら耐震マンションのあの壊れそうなグラとは違いますよね。太子堂のナ○スは物が倒れる被害が無かったってききましたし…出来れば免震の中層階にに住みたいです。免震はあえて揺れて壁や柱の被害を最小限に抑えると考えていいのでしょうか？

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今朝の新聞折込にプラウド青葉通りの広告が入ってました。

場所はとてもいいですね。
日当たりがやや心配ですね、
青葉通り南側は10階建て程度の建物が並んでますので高層階は問題ないでしょうが
中層以下で日照が得られるのは昼のピークのみでしょうか。
低層階は日照の代わりに青葉通りの緑がベランダに広がるのでしょうね、チラシのように。

高そうだなぁ
112戸でコンシェルジェを維持するのも高コスト

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112戸でコンシェルジェは、管理費が高くなるだけでムダだと思います。
前にいた所は150戸でしたが、日勤の管理人さん一人で充分でしたよ。
それでも、住民の多くが出払った昼間は手持無沙汰であくびしてましたから。(笑)

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青葉通の物件は、目の前に１２階建ての検察庁があります。
まだ建て替えないでしょうが、建て替えの時期にはさらに高層になるでしょう。

計画段階から「日当たりをどう考えているのかな」とずっと思っていましたが、
１７階建てと知った時には驚きました。
なるほど、上に行く手があったかと（苦笑）。

ケヤキはいいですが、目の前にケヤキの木があると、
鳥とかカラスとか集まらないかな。
定禅寺だったか、以前鳥が問題になりませんでしたっけ？
将来の温暖化や環境変化での変化も頭に入れておいた方がいいですね。

中層以上はたぶん問題ないと思いますけどね。
上層階ならまず問題ない。
ただ、ここら辺はスーパーや保育所はないから、
買い物は車必要ですね。

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向かいの検察庁は12階建てですか、マンションの階高にすると14～15階ですね。
とすると高層階の眺望はほとんど期待できないと考えたほうがよさそうです。
容積率の関係で17階以上は無理だったのかな？

窓の外に青葉通りのケヤキはいいなぁと思いましたが、鳥やカラスは思いつかなかった。
朝の定禅寺通りをジョギングすると、たくさんのカラスに恐怖感を覚えます。

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実際コンシェルジュを利用されてる方っているのでしょうか？
うちのマンションも120世帯ですが、管理人さん昼間はかなりお暇な様子です。
コンシェルジュのお仕事はクリーニングの取次やタクシーの手配と後はなんでしょう？
それらの仕事は自分で十分できますよね。若い女性がずっとロビーで暇を持て余すだけですよね…

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野村不動産に少し前、青葉区内２物件に
いつから始まるのか問い合わせたら、
やたら「予算はいくらですか」とか「なぜここを希望しているんですか」とか、
細かいことまで聞かれました。

言いたくはないですが、上から目線は本当に相変わらず。
いくらまで出せるのかで選別している感じでした。

あの感じだと、最低３５００万円くらいは出せないと、
おそらく、案内とか来ないような気がします。

本当に、今のマンション（プラウド）は様子を見ようかと思い始めた。
かといって、財閥も泉中央の住友だけだしねえ。。

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いつも私も思っていました。何故いきなり予算を聞かれるんでしょうかね？スミフさんもそうでしたよ。今の仙台は売り手市場になってますし、もう少し様子をみてからにしようと私も思っています。長町南モール近くに三井さんの分譲も予定されてるようですし☆相性が合わないと思う企業から一生の買い物はしない方がいいと思います。

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今の仙台で平気で３５００万以上出せる層は、
意外に少ないと思う。
元々の仙台の購入層は、
２５００～３０００万円の層がほとんどだと思う。

３０００万円前後を中心にしないと、
普通のマンションは売れにくいんじゃないかな。

住友よりはまだ物件が見合った仕様になっているからいいが、
プラウドは設備で劣る。
それで予算云々言われるのは心外。
今、仙台の不動産は異常ですからね。慎重に検討したいですね。

もう少し経つと、ちょこちょこ出てくると思う。
大和とかも敷地見つけたし。
ナイス建ててくれないかな。

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大変失礼な物言いになりますが、ここは青葉区のスレですからあえて。

青葉区で3000万はやや無理があるのではないかと思います。
ここで言う青葉区とは中心部のことですが。

青葉区とその他は分けて語りあいましょう

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プラウド仙台上杉山ディアージュの購入を真剣に考えている者です。

先日、NHK前の営業所に出向きましたが、
やはり予算やなぜここを？という事を聞かれました。

当方はマンション購入を検討する事自体が初めてなのでこれが普通と思っていたのですが、
野村のやり方はおかしいのでしょうか？

セールスマンと突っ込んだ話をして行くと、
何となく分かった事が以下の事です。

・抽選とはいうものの、一番高いお金を払ってくれそうな方に売ろうと考えている。
・部屋の仕様は、全戸が一番高いお金を払ってくれたとして野村側に最大限の利益が出る様な仕様になる。
・希望物件の優先順位は、野村側が一番良い条件で希望者に売る為の緩衝材的な役割を果たす。

どうでしょうか？
詳しい方のご意見をお聞きしたいです。

ちなみにここの3LDK南東角住戸78m2のType Fは、
周辺のプラウドのm2単価から類推すると、
大体3,600〜3,800万ぐらいでは無いかと考えています。

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マンションを初めて検討している割には、結構詳しいですね。

野村さんは、やり方に不満があっても
そういう営業スタイルなので、どこのプラウドへ行っても同じです。

その価格の予想が当たりなら、やはり３０００万以上ですね。

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一番町再開発物件の外観図を目にしました。
正直、残念です。
立地で高値が予想出来ますが、高級感が感じられなかったです。

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当分止めておいた方がいいな。
金に余裕があるなら買えばよいと思うが、
余裕がなくて購入するのはちょっと危険な気がする。

政治家の身を削る気はないうえ、税金は上がる、
IMFも消費税１５％を勧告しているし、
経常赤字が続けば、日本だけで国債を消化しきれなくなる。
ちょっと先が見え始めた気が・・。

変動はかなり危なっかしいな。

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残念ながら、仙台には高級感のあるマンションはありません。やはり田舎仕様なのでしょう。

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富裕層が少ないということですね。

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ですね…

東北最大都市だし、賃貸にも回せるから買っておいてもいいかな｡と思っていましたが、今出ている物件にはあまり魅力を感じられなかったので、やめておきます…残念。

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仙台である程度(価格)のマンション購入を考えると、賃貸も考慮し仙台駅徒歩圏内ならありですね。

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やはり仙台駅徒歩圏内でないとキツイですかね？
転勤族のファミリーは泉や長町南に集まると聞きましたが…

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泉や長町に人気があるのは、やはり価格の問題ではないでしょうか。
仙台駅から離れれば、それなりの戸建ても購入できるので、マンションにこだわる必要はないのではないでしょう。

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永住なら戸建ても考えますが、転勤できて数年住む為だけに戸建ては買わないですよね。戸建てを借りる転勤族はあまりいませんし…
私は数年住んで、転勤になったら、同じような転勤族に貸せたらいいな～と思っていろいろ検討しています。
東京から来た方は中心部の方がいいかもしれませんが、地方から地方に転勤をしている家族層は地下鉄沿線で賃貸入居出来る物件を探しているように感じます。知人のお子さんは長町南小学校に通っていますが、転出入が非常に多いようです。中心部の東二番丁小学校エリアよりも需要があるように思いますが…

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それにしても、スレが伸びませんね。
今の仙台でマンション購入検討をしている方は少ないのでしょうか？

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伸びないのは、マンション自体ないからですよ。
震災前は、大京はダメだのいろいろ文句も出ていましたが、
震災後は一気に落ち着いて、ほとんど投稿もなくなった。
水面下では在庫物件が売れていたけどね。

>>87
あなたは金持ちなのかもしれないが、
仙台の富裕層なんて今は少ない。
富裕なのは、一部上場の大手企業の社員くらいでしょう。
あとは医者や会社役員、経営者くらいか。
つまり、全国転勤族中心。
地元の経営者に聞いたら
「今の仙台で富裕層なんていないよ」と言っていました。

ミニバブル期は赤のタワーやレジデンス一番町ほか、
五橋中心に高額物件が多かったですが、
結局、高額物件は売れのこっている。
楽天の選手が住んでいるとか、そういうマンションもあるが、
結局、仙台圏は２５００～３０００万円が一番売れる価格帯。
だから、今出ている物件なんて、物件不足というものの、
高く出すと残ると思うよ。

ナイスが売れる理由は、手に入れやすい価格帯と免震という、
ニーズをつかんでいるから。

今から出てくる物件は、ほとんど免震物件中心と思われるので、
免震じゃない物件は人気出ないかもね。

ちなみに、泉中央は首都圏からの転勤者が良く住む場所で、
長町は地元か東北あたりからの転勤者が多いと思います。
いずれにしろ、家族連れが多いですね。
学区を気にする人も多いですが、
泉は悪い話を聞かないから集まるんだと思います。

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仙台で高級感のあるマンションというと、住友のシティタワー五橋と森トラのレジデンス一番町でしょうね。
どちらも一般のフロアは売却済、上層のプレミアムフロアが残っているようです。

今後このクラスの供給は望めないと思います。
野村や三井の物件もここまでの高級感はないですね。

仙台駅まで徒歩10分程度で、賃貸に出すと80㎡で20万円前後でしょう。
レジデンスの賃貸フロアは70㎡で震災前入居15万円～18万円でしたが、震災後は強気でくるはず。

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個人的には赤のタワー、立地はすごくいいと思いますよ。
いま、土日は高層フロアかな、自由に見ることができるようになっています。
東二番町通りからは離れているから静かだし、五橋公園目の前だし、子連れでも生活しやすいと思う。

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自由に見られるって、どういうこと？見られるなら、見てみたいです。

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コンクリートから放射線のニュースをみて、これからの物件はコンクリートだけでなく、建材等も不安になりました。山が汚染され、その山の木を使ったら…と考えちゃいました。
震災被害が最小限だった中古物件を見極めるのは難しいですが、放射線の不安が無い物件の方がいいのでは？と思いはじめました。
高価という理由で売れ残っていた赤のタワーさんやレジデンスさんは、中古時期になったら、未入居物件で少しお値段下がるかな？
私は東京出身ですが、仙台ではありえない価格でびっくりしましたから。

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もう億ションしかないんじゃないでしょうか。
セシウムコンクリとか考えるのが嫌なら、数年待つことですね。
いずれにしても、今の仙台は異常ですから。

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赤もレジデンスも値引きは一切しないと断言してます。売れなければ賃貸に回すとのこと。
赤は中古が数件出ましたが、レジデンスは全くでませんね。
やはりこの二つの物件は仙台の別格ですね。
今後の開発を待ってもこのクラスのマンションは、仙台ではもうないでしょう。
欲しい方はプレミアムフロアの残りの部屋を抑えた方がいいでしょう。

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素朴な質問です。
売れ残っている部屋の管理費、修繕積立て金等は売り主さんが管理組合に支払いをされているんですよね？
赤のタワーさんは3年以上も…

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霊屋から向山に登って行く鹿落坂から見ると赤のタワーは今にも倒れそうに細く見えます。

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震災の影響でいっきに需用過多供給不足ですから震災前と比較して高めでも売れていきますが
私はあえてもうちょっと待ちます。

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今年の仙台は寒いですね。
新築、中古といろいろ比較していますが、仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
やはりコストがかかるから？
今までずっと床暖房付きだったので、床暖房は欲しい私です。

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具体的にどの位待つとどの位値段が下がるのか？その辺りが知りたいです。
どなたか情報ありませんか？
中古物件も検討していますが、あまりにも高い！
それならいっそ新築を。。という事で、本年中に購入を検討しているのですが。。

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床暖房ってリビングだけでしょう？
でしたら電気カーペットで充分かと。冬はポカポカ、夏は片付けて涼しくすごせます。
ホームセンターや家電店で様々なサイズやカラフルな柄の商品を安価で購入できますし。

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ホットカーペットを敷きたくないんです…
子供もいますし、ダイニングテーブル下にカーペットも嫌です(泣)
リビングだけですが、床暖はお部屋全体的に暖まりますよ。
東北なのになぁ(泣)って思ってました。

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どのくらい待てば値段が下がるなんて…今の仙台ではわかりませんよね。
震災で全壊認定を受けたのに、平気で震災前のような価格で売りに出ていましたし…。

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>仙台は床暖房のマンション少ないですよね？
中低層物件なら結構あるのではないでしょうか。
タワーならミッドプレイス（ガス）、レジデンス一番町（電気）かな。
もちろん床暖房だけでは不足ですが、あればそれなりに快適です。

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>>110
床暖房は、野村と三井は標準で付けているので、そのデベの物を検討すればよいかと。
三菱も付いていたかな・・。住友は物件次第。

必要という人もいれば、特にいらないという人もいるので・・。
仙台はまだ東北の中では暖かい方ですからね。

山形とか、雪国でも床暖房の付いている物件はほとんどないと思いますよ（たぶん）。
ただ２重サッシは標準だと思います。

仙台でも泉のナイスは２重サッシだったような。プレミスト東六も２重サッシ。

仙台は雪国ではないですからね。

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泉は中心部より寒いですね。
ちょっとの距離なのに、あちらは雪だったりして驚きました。
寒さに弱いし、運転も恐いので、泉はやめようと思った私です(泣)

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大京さんは仙台から撤退ですか？

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撤退はしないようですよ。

榴ヶ岡に土地を購入したとか聞きました。

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撤退です。

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やはり撤退ですか…
仙台に多数の供給をし、締めくくりは定禅寺のザ・ライオンズ！

大京さんはいろいろ聞きましたが、なんだか残念です。

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プラウド上杉山ディアージュの話を聞かないんですが、
何か情報はないのでしょうか。
青葉通りは盛り上がっているようですけれども・・・。
２月下旬説明会開始ですよね。
施工も淺沼組だと判明しました。

それとも、みんな免震物件に注目しているのでしょうか。

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上杉山物件、家族層に密かに売れてるのでは？って思ってました。
あちらの共用スペースはパン焼きの釜？を作るんですかね…
コンシェルジュも釜も必要無いですよね…
震災後なんですから、防災対策を売りにした方がニーズはあると思います。

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ある情報筋からの情報では、
これからは３０００万円以上の物件がほとんどらしいですよ。
当然と言えば当然ですが。

宮町の免震物件はどうなったんだろう。

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これから建設される物件はそうなるかもしれませんね…

でもそれでは一般仙台市民には買えない価格なんですよね？そしたら売れ残って、値下がりするかも…
デベさんも市場調査をしっかりとして、建設して欲しいですね。

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仙台市中心部にある築30年クラスのマンションの行く末が気になります。
震災被害のひどい所もありますし、お金に余裕のある方は新築マンションに住み替えられたのでしょう。ゴーストマンションばかりになるのは…

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宮町のウィザースレジデンス北四番丁通は、
ここももうすぐ始まる予定のようです。

免震、オール電化、太陽光発電、エコガラス、駐車場１００％みたいですね。

１２月に資料請求したら、丁寧にメールをいただいたものの、
その後全くウンともスンとも連絡もなく、
goo不動産に「もうすぐはじまります」的な、それなりな情報が載っていた。

いいかげんなデベだなと思いました。
新昭和って、上場もしていないし、少し前の章栄不動産だったか？のように、
財務状況よく見ておかないと、つぶれたりしたら大変です。

価格的にはそれなりに高そうな仕様ですけれどね・・・。

松井建設は神社とか宮大工系の建設会社ですけど、
マンション大丈夫なのだろうか。

どこも２月～３月に集中して始まりますね。

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ﾃﾞｨﾅｽｶｰﾗ北山の購入を考えていますがどうですか？

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青葉区内は、仕様にもよると思うけど、
免震、オール電化なら、中住戸でも平均３５００万くらいだと思う。
どこも似たようなものかもしれない。

でも、北仙台のプラウドはどんな価格帯か気になりますね。
耐震、ガス物件で、どういう設定をするのだろうか。

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青葉区内に、大手デベがマンション建てますね。
まだ、表には出ていないと思いますが、
近くに住んでいる方は知っていると思う。

春以降案内が始まりそう。

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おぉ～
知りませんでした。どの辺りですか～
いい物件が建つといいですね☆

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三井不動産の錦町ですか？

ジブラルタ生命跡地のとこですね。

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ちなみに中心街ではないので、その立地をどう感じるかは人それぞれでしょうね。

三井の錦町ではありません。
三井の錦町は始まるんですか？

三井は長町を始めると思うので、
２か所一緒にはやらないと思うんだけどな・・。

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青葉区の中心街じゃないとするとどこですか？

近くに住んでる人は気づかれてるんですね？
西？北？ 速く知りたいなぁ。

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三井は、錦町にも予定があるんですね～☆
長町南も夏までには始まるようですし、一番町の再開発物件もあるし、忙しいですね！三井さん頑張って～

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木町通の七十七銀行事務センターの東隣、現在100円パーキングの用地にナイスのマンションが建設予定だそうです。
地下鉄北四番丁駅は至近距離、接面道路は幹線道路。南向き。条件はなかなか良さげです。

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いつも通り過ぎていた場所です。
場所はよさそうですね。
ナイスさんは免震だけど、間取りが狭い。80弱で4Lとかはやめてくださいね。広めの間取りがあったら検討したいです。

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北四番町駅周辺にできないかなと思っていたので、
ナイスさんのマンション、大歓迎です。
学区（小学校・中学校）はどちらになるのでしょうか・・？
近くの方教えてください

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言い出しっぺの付近住民です。
学区ですか？
調べましたら、木町通小学校＆第二中のようですね。

建設予定のネタ元は、郵便受けに入ってた近隣住民への工事の案内のような書類です。図面関係もあり、駐車場は全戸分確保で、あと間取りは不明ですが、区分割りの形状から察するに、ワイドスパンのベランダではないですね。ほぼ長方形です。

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ナイスさん着々と供給していますね。
駐車場100％と免震は◎。でも本当に間取りが残念なんです…
広めを作ってください！

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三井の錦町物件が気になる。

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ナイスの立地は北四番丁駅徒歩１分。

三井は定禅寺通りの突き当りのへん？
めぼしい土地が見当たらない。

ただ、泉中央の価格を見ると、どこも３０００万円以上はするだろうね。
ナイスもここは安く出さないだろね。

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ナイスはファミリー層に主眼を置いていますからね。
どうしても広いリビングより子供部屋などに重点が。

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ナイスは確かに間取り狭くて部屋数稼いでいるけど、
４Lを３Lに変更するプランとか必ず出してくるのでそんなに問題無いのでは。

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平米数が狭い。
ナイス角部屋で90～100は無いよね？

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立地で決める方はここでしょうね。あまり、間取りは関係ないと思う。ただ、どう建つのかが気になりますね。交通量の多いところですから、騒音がどう聞こえるか。

奥にたてると日当たりが悪くなるし、やはり歩道よりに建てないと、日照が得られないだろうなあ。

どこも、今年を売り時と考えていると思うので、高値で売れそうなところや、塩漬けにしてた土地で、立地がそれほどよくないところなど、これからまだ出てくるでしょう。

広さをとるなら一番町とか、プラウドの２物件あたりを検討するしかないのでは？高額ですが。

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１３９様

詳しく教えていただきありがとうございます。
第二中は評判のよい中学校ですね。
仙台では車を手放す気にはなれないので、
駐車場１００％はありがたいですね！

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野村不動産が台原にプラウドを建てますね。

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台原ですか？どのあたりですか？

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３月着工。施工は東海興業。９階建て。
住所は旭ヶ丘。

うろうろしてみたら、わかるんじゃないでしょうか。
囲いくらいはしてあると思うので。

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旭丘のプラウド建設計画は、業界情報ではかなり前にでてますよ。
マンション購入を検討しているなら更新情報↓を確認するくらいはしておきましょう。
http://www.kensetsu-sinbun.co.jp/menu/Daily_kensetsu_jyouhou.htm

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プラウド上杉山ディアージュとナイスは時期がずれるから、
比較できませんね。

耐震、ガスでも北仙台のプラウドが欲しいという方はそちらへ、
免震、オール電化がいいならナイスを待つという感じでしょうか。
免震物件はほかにもありますが。

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一度整理しましょう。

現在動いている物件
・プレミスト中島丁　免震、オール電化　１期販売終了　一中学区
・仙台タワー　一番町レジデンス　制震、オール電化（たぶん）　２２階建て　個別案内中？　五橋学区？
・プラウド仙台　上杉山ディアージュ　耐震、ガス　個別案内中　３月中旬開始　上杉学区
・プラウド仙台　青葉通　免震、ガス（？）　１７階建て　ＧＷころ開始？　二中学区
・ウィザースレジデンス北六番町通　免震、オール電化、太陽光発電　駐車場１００％？　２月下旬優先ＭＲ案内　

これから動き出す物件
・ナイス北四番丁　免震、オール電化、　夏前には販売開始しそう
・三井不動産レジデンシャル　錦町　免震・オール電化？　２１階建て　６０戸　３月着工　上杉小中学区
・プラウド旭ヶ丘　耐震？・ガス？　２６戸程度　東海興業　３月着工

長町に三井不動産レジデンシャル　免震・オール電化？　１４階建て　９１戸　４月着工　西松建設

他にもクレアシティ柳生　免震　ほか、数物件出てくる予定。

今年中には販売開始すると思われます。

三井の錦町は、なかなかいい場所ですね。

どなたか追加訂正があればお願いします。




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>>153
錦町の三井の立地はいいですね。定禅寺通りを南に持つ土地ですからね。
60戸で21階建てということは、意外と狭い土地ですね。奥行きが無いのかな？

仙台プラザの跡地を期待していたのですがＮＨＫになってしまったし。

残るは勝山跡地を住友不動産がいつ着手するかですね。
大きな土地ですからファミリー向けにしないと売れないでしょうね。

都心のプレミアムタイプを検討していますので、仙台タワーか三井の錦町しかないかな。

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震災後物件は、ほぼ免震・オール電化ですね。
先々中古で売ったりするときは、
免震かどうかで売れ行きが変わりそうな気がします。

三井の立地は私もいいと思います。
三井はエコにこだわっているし、
管理費もできるだけ抑えようという姿勢がみられるので好印象。
仙台駅まで徒歩圏ですね。

住友の勝山は、様子を見ている感じがします。
今は、結構高額物件が出ているので、
時期を外すのではないでしょうか。

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７～８階建で免震にするのは対費用効果で全くのムダ。
その辺り、野村や三井はよく分かってるはずです。

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三井さんは、錦町も長町も今春の着工ですよね？
一番町もあるし、今年は三井さんに期待します。

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>>156
では、プラウド片平西公園とか、１５階くらいでも耐震なのはどうして？
１００棟記念の上杉山も結構階数高いけど、耐震だったよ。
まあ、自分が住むわけじゃないからいいんだけど。

免震は低層～中層が向いているとAll about に書いてあったような。

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ナイスの北四番丁は、上杉学区かもしれないですね。
番地を見ていると、二中ではないような・・。
個人的にはどちらでもいいですが、
まあ、そのうち始まればはっきりするでしょう。
ナイスに期待。
三井の錦町にも期待。
結構三井の物件に注目が集まっていますね。

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ファミリー層には錦町三井の物件、注目度大ですよ。
一番町や大町より絶体に！
北四番丁徒歩1分のナイスも魅力的ですが…仙台駅徒歩圏内と定禅寺通沿いが素敵かな☆
ただ60世帯21階だと、細長いマンションになりますよね…
ちょっと外観が好みじゃないかも(汗)
あとは駐車場の心配かな。

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私は三井の二日町物件を逃した事が残念です。
確か、上杉小&二中ですよね？
三井はエコ仕様ですし、管理費が安くなるよう取り組みをしている気がします。営業さんもガツガツしていなくて、紳士的でした。

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二日町は上杉小、中だよ。

同じようなのが、錦町にできるんじゃないかなあ。

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ありがとうございます。二日町は二中かと思っていました。
上杉小・中なら、錦町と同じですね。
中学校までが遠く感じますが仕方がないですね…
三井さんの長町物件も気になっていますが、あちらは地盤の心配が多数書き込みされていました。
外観、設備面、三井さんなら同じような感じに仕上がるかな？

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申し訳ないが、三井の錦町を考えたら、大町はちょっと都落ち感がある。

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錦町物件、詳細が早く知りたいです。

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関東ではファミリー向けの郊外型マンションで免震はあまり無いんです。
仙台市はやはり多数普及していますね。
五橋エリアもよさそうだなぁ。と思っていますが、仙台といえば定禅寺通なのかな？
私も錦町物件に期待しています☆

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いろいろ議論がありますが地元の人間の感覚では大町の勝ち。

古今東西、仙台で最も価値のある土地はライオンズ大手町ではないでしょうか？

土地の系譜を語ればトラストシティも格落ちです

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たしかに大手町の地ぐらいは高いのかもしれません。
いいマンションですし早くに完売しました。
ただし、今時求められている環境や利便性が地ぐらいと相関するとは限りませんね。
またここは宮城県が指定した急傾斜地崩壊危険区域です。
花壇大手町町内とマンション崩壊時の確認書を交わしているのは知られていることです。

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南町通りの明治屋が入ってるNSビル、東隣りのコインパーキングに
住友不動産のマンション計画があるようです
場所柄タワーマンションになるのでしょうかね
住不のタワーは赤、青、白色と続いてますから、次は緑とか黒のタワーになるのでしょうか

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一番町レジデンス板の48番にも書きましたが、あおば通りの日興証券の横、
プラウドのモデルルームがある所は、ダイエーが斜め向かいで最高の場所。
野村さんはあそこにマンションを建てないのでしょうかね？
立地から見て、仙台で一番のマンションになる事は間違いなしです。

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東北学院OBだけど、思い出すのも嫌な酷い学校だったよ。
公立はどんどん私服化してたのに、あそこは丸刈りを強制。ボウズ頭だよ。
教師は生徒を平気で殴るし、生徒は学院大にエスカレーターで行けるので
勉強はしないし、教師にされるがまま。ホントにボロイ学校だったわ。

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↑それはマンションとは関係ない気がするが・・・

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その昔、学校内で自殺した生徒がいなかったっけ？

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住友の南町通りの土地は、あることは知っていましたが、具体的に計画されているのですか？

たぶん当分塩漬けだと思いますよ。

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建築計画のお知らせ看板もう設置されているそうです、これは建築確認がおりているってことですね。
塩漬けする気で建確を申請するなんてことは有り得ませんから工事もじきに始まるでしょう。
詳細は看板見に行ってください。

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あら、そうですか。
最近あの変に行っていないから知らんかったです。

個人的には、あの場所のふみふ物件を狙っていました。
いつ始まるのかな～と思っていましたが、
やはり、他社に合わせてきましたか。
でも、ここは一番町同様、高いですよ。

タワー物件になるのかな。
でもそんなに広いわけでないから、建築計画見に行きます。
個人的には錦町よりはここの方がいいですね。
あとは免震を入れるかどうか・・。

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どいつもこいつも免震免震って…
建物固有の振動周期が地震波の周期と一致したらどんなに免震にしてもアウト。

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１７８は、もっとマシな提案してください。
そんな大地震なら耐震もアウト。

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3.11前はマンション免震はオーヴァースペックと思ってたけど、今じゃデフォで必要でしょう。
建屋固有周期と地震動の卓越周期の他に、地盤の地振動伝播特性も地震時の建屋応答には影響するから１７８は良く勉強してね。
それと長周期地震動に対する耐震性検討は、今後、超高層を中心に義務付けられるから、そのことも良く勉強しておいてね。

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仙台はもう大地震は来ないよ、来るんなら10年後に首都圏か東海～南海だろ
その時は仙台は長周波地震で15階以上の高層マンションがやられるだけだよ
低・中層マンションに住んでる庶民は震度3～4程度で大した被害はないだろ

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首都圏直下型が来たら仙台の超高層マンションが怖いですね。
長周期地震動って高い建物だけがやられるんですよね？

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180さん、とても詳しそうですが、一般庶民主婦には難しい言語に感じました。
高層マンションの免震がアウトなら、14階以下のマンションに免震をしたらどうでしょう？って無知な私は思いますが…
耐震マンションの基準が変わるのは、もう少し先になりそうだと何かで読みましたが、そちらも気になりますね。
今まで立地と間取りだけで物件選びをしてきました。震災後に仙台へ来たので、今までの浅はかさを反省し、勉強しなきゃ恐くて買えないなぁと思っています。

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超高層ビルでの長周期地震動は怖いですよ。
横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU

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そりゃ恐いでしょ。

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スミフ南町物件､どの辺でしょうか？

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免震なんてヌルポです、これからは宙に浮く家・エアー断震住宅です
http://yamaken.chu.jp/air.html

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低層階が庶民とか、戯言をいってる救いがたいひとがいますね。

私なら高層階なんて買いません。せいぜい中層ですね。揺れが半端でないうえ、または非常時に階段を使うので、高いところはいいです。

地震がもうこないと思うのは自由ですが、宮城沖での地震が来る可能性は３０％。日本は平和ボケしているから、アメリカの様に、危機管理意識が低い。アメリカの議事録公開されましたが、最悪を常に想定している。そういう視点は、一般人も必要と思います。

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>>184
>横浜ランドマークタワーは免震ですが、69階レストランでのこの揺れ(^^;

…ランドマークタワーでは多段振り子ATMDと呼ばれる制震機構が採用されているはず。
私が知らないだけなのか、免震とは聞いてなかったな。
免震と制震では入力後の態度が全く異なると思うが。
むしろ制震70階建てでこの程度の揺れですんでいることに逆に驚愕した。

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南町通り明治屋隣のすみふ物件は、建設予定地というすみふの看板が立っただけのようですね。
建築確認がおりたような書き込みをして済みません。訂正いたします。

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住友さんは様子見ですね。
今はバブル的に物件が乱立しているので、
ひと段落したころに始まるのかな。

今は泉中央をやっているので、
まずそちらからでしょう。

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確かに立地、値段、免震、管理費等々踏まえれば
震災前にはそこまで気付かなかったけど、今思えば三井の二日町はかなりお買い得物件だったなぁ
しばらくはあの手の立地の大手財閥物件であの値段はでなさそうだもんなぁ
今となっては後の祭りだが・・・

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>>192
そんなにお買い得だったのですか？

坪あたりどの程度だったのでしょうか？

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三井の二日町は丁寧な施工がされているんじゃないでしょうか。
完成パースと実物の落差に愕然とすることの方が多いですが、歩道から外構・エントランスを見る限り良くできていると思います。

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でも二日町はパチ屋や組事務所が多いのでは？

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パチ屋、組事務所とか気にして考えれば、基本的に仙台市中心部じゃなくて郊外じゃないですかね
中心部だいたいどこも変わらないしそこは。さすがに国分町、立町とかは嫌だけど・・・ってこれは各々価値観だから人それぞれですよね。個人的には中心部への利便性、上杉学区、免震、オール電化エコ住宅、三井の財閥物件（今後また貸し、売却時の財産的価値）という意味では中島丁や北仙台が今後提示しそうな物件より同じような条件でも安いし。
おそらく今後でてくる錦町とかよりも安いだろうな・・・と
だからお買い得だったかなぁって。まぁもう変えないんですけどね・・・しばらくこの高値ラッシュってか、少なくとも被災者住宅手当が終わる来年までは少し住宅は検討しようかなと

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三井の二日町は、震災前の売り出しで弱気の値付けで確かにお買い得だったね
震災後はマンション供給も品薄で、デベもここぞとばかり強気で高飛車な価格設定
まあ来年には元に戻るでしょうけど

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マンションの価値は左・右・上・下にどんな人が住むかで決まります。
財閥系の高級マンションでも近隣に＊＊家族がいると価値は半減します。
マンコミュTOP→一般知識板→防犯
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/bouhan/

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そんなもの、借り手や買い手にはわからない。
だから関係ないですよ。

ここはコンセプトは良かったですが、
間取りが今一つ。
３Ｌの中住戸はもう少し収納を多くするとか、
工夫が欲しかったですね。

それに、ビルの間にあるので、
ほとんど日当たりが期待できない部屋もありましたから（安かったですが）、
震災需要のおかげで売れたようなものだと思う。

弱気な値付けではないと思いますよ。平時はこんなものだと思います。
３０００万円台中心でしたから。

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財閥物件は、それなりに丁寧な作りになっていますよ。
吹き付け塗装じゃなくて、ちゃんとタイルを張るとか、
スロップシンクは標準で、バルコニーも防水されているとか。

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間取りなんて、どこのデベも真面目に考えてません。４０年前から進歩はないです。

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アットホームに二日町物件、残一室出てました。
キャンセル出たのかな。

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キャンセルだね。
新しい他へ移ったのかも。
または、ローン通らなかったか。。

錦町の敷地は今建物壊していますが、
結構狭いですね。通り掛け見ただけですが。

あるデベの方がいうには、今出ている物件以外は、
かなり高額になるとか・・・。全部が免震でもないらしい。
よく内情は分かりませんが。
中住戸でも３５００万円くらいは考えていた方がいいかも。

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素人です。教えてください。
自己都合でキャンセルする場合、キャンセル料はかかるのでしょうか？

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>204
通常、申込み(契約)の場合、それぞれのデベにより％は異なりますが手付け金10％以上収めなければいけません。契約書にも記載されていますが、キャンセルの場合返ってきません。仮にデベが潰れた場合、確か10％未満の手付き金は帰ってきません。10％以上は保証の対象になります。
よって潰れそうな会社との契約は微妙だと言えます。

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205さん ありがとうございます。
潰れそうなデベロッパーとか、なかなか素人には判断し難いですが…
契約してから、入居前までに転勤になる心配があったので、キャンセル料の発生時期とかがあるのかなぁ？って思っていました。
手付金10％はけっこうな金額ですからね…購入意志が固まったら、慎重に進めたいと思います。
ありがとうございました。

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>206
205です。私は交渉し手付金を数10万にしました。現金であまり持っていなかったことが影響しています。(株、定期有り)
キャンセルも結構出るようです。そういう物件は手付金も関係し安くなるみたいですね。私はある程度建設されており、購入デベも銀行評価が高かったので、保証されない手付金もあまり気にしていませんでした。穴吹のように半端な状態で潰れると、会社更正手続きが完了するまで建設も止まって、雨風雪さらしになるので良くはないですね。

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平成２６年度に消費税率が８％に引き上げられ、２７年１０月には何と消費税率は１０％に。
４０００万円のマンションを買うと実に４００万円もの消費税が。早く買わねばと、焦りますね。

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手付金は、基準は一応ありますが、
１０％とか普通に出せるなら別ですが、
そんなに金持ちが多いわけでもないので（私？）
出せる分だけとしたことがあります。
１００万円が一つの区切りじゃないでしょうか。

ただ、要望がかぶって抽選になった時とかは、
手付が多い方、又は安定した職業かどうかで、
内々に決まるパターンもあるようです。

三井の４Ｌ中住戸は、３階ですから、
結構日当たり悪いんじゃないでしょうか。
３６５０万円？ですか。
今となってはちょっと高いですね。
でも広いからそんなものかな。

住宅ローンも一部上場、公務員又は医者など、
一部職業は金融機関によっては優遇されます。

消費税上がる前は絶対高値で売り出しますから
（駆け込み需要が目に見える）、
焦らなくても大して変わらないと思います。

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95平米ならそれくらいでは…？
キャンセル物件なら、安くなるのかなぁ

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竣工したばかりだし、値下げはしないと思うな。いままでの傾向から。まして、需要過多のご時世ですし。

といいつつ、問い合わせたくさんだっりして。

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売れる高層マンション、高級車…衰えぬ仙台　復興バブル拍車

http://sankei.jp.msn.com/region/news/120229/myg12022902130000-n1.htm

「震災以降、契約成立のスピードが速くなっている。予想よりも好調なのは間違いない」。
仙台市内に複数の高層マンションを展開する大手不動産会社の担当者の声は明るい。震災以降、
３千万円台から６千万円台の物件を中心に、各戸販売されるたびに、契約が成立していったという。

　投資目的でマンションを購入する人も目立ってきているといい、復興用途で首都圏などから
赴任してきた人が「仙台を離れる５～１０年後には賃貸にも回せて資産となる」ような購入も
出始めているといい、担当者は「買い求めるお客様に物件の供給が追いつかなくなることも想定し、
販売に思いっきりブレーキをかけている状態」と話す。

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↑の大手不動産会社の担当者ってどこのバカ？
車で5分も走れば戸建住宅街が広がる仙台、しかも今は放射能の危険性も
本気で仙台でマンションが資産になると思ってんの？赤のタワーも中古は大幅に下がってるよ

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仙台のマンションは値上がりを期待できる資産にはなりません。
なぜなら、首都圏と違い車で少し走れば広大な土地が広がってます。
人口がこれ以上増える事も期待できませんし、更なる大地震や放射能も怖いです。

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放射能を気にして、地元の野菜が買えないのに…この土地に住まいを構えていいのかと思っている。
地震だけなら、もっと前向きに生活出来たのに…

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大手？Ｎ○不動産？

皆さんに意見は同じ。仙台で丸々投資目的で購入なんて、損をするだけ。人口減少に加えて、先々の経済発展を考えると、先細りは目に見えていて、資金回収できなくなり、安売りするしかなくなるよ。

バブルはここ数年だけ。
元々仙台の所得層は高給取りじゃないんだから。一生賃貸説も一理あるなと思い始めた。

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分譲賃貸入居が一番お得な気がする。
ウチのオーナーさんは投資目的で購入したようだが、今の家賃を考えても回収はキツイと思う。おそらく税金対策に購入したんだと想像していますが…

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215みたいな人は仙台からとっとと離れたほうが良いです。
地元の野菜が買えないとか書いてますが、他の事をこの１年、どれだけ気にしましたか？

雨の日は１滴の雨にも当たらないように、傘のしずくに触らないように徹底しましたか？
南東からの風が吹く日は家に居て外に出ないように徹底しましたか？
野菜以外の穀物他原材料で宮城、福島産が全く入っていないモノを食べ続けてきましたか？

これぐらい徹底していなければ、１年もたった今の時点で放射能を気にするような人は
この１年間でそれ相当の（自分が気にする程度の）放射能を取り込んできているという事を
認識した方が良いです。


逆に気にならない人には何でもない話です。

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もともと仙台出身の人間が4000万以上は無理。親がなんぼ出すかですよ。

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２１８みたいなアホなこと言う人って、必ずいるよね。
「出て行けばいい」しか言えない人。

不安を抱えつつも生活している人が多い事実を知っての発言なのか、
見識を疑います。
実際に宮城県は、完全に放射能については、
ほぼ対応しないという姿勢を示しました。
これは、他県からもかなり懐疑的に見られた事実を知っていらしゃるのか。
詳細は書けませんが、もう少し行政内部の話を知って書いていただきたいですね。

あなたは気にしないのだから、
あえて心配している人に対してあれこれ指摘する資格はないと思います。
私はいろいろ知っていますが、
それでも仙台に住む必要がある以上、
それなりの対策を立てながら生活していますよ。

まして、住家を購入するということは、
行政の対応も含めて、
放射能については諦めることが必要だと思います。

ちなみに山形市のＨＰを見てください。
子供の保育所、幼稚園、学校放射線量だけではなく、
ホットスポット探しまでやっています。
しかも仙台のようなわけのわからないＨＰの載せ方ではなく、
わかりやすくＨＰ上に掲載しています。
仙台市は１度測ったきりでしょう。

建設的ご意見があるのであれば、提示していただきたいですね。

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>>220
なぜ詳細は書けないのですか？
いろいろ知ってるならきちんと書いて欲しいです。
裏づけのある事実を。

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行政内部の事をご存知の方が書き込みしていただけて嬉しいです。
そりゃ、詳しくは書けないでしょう。
でもこうして書き込みをして頂いたのは、やはり宮城県はNGって事だと、私は判断しています。

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詳細を書いて欲しいが、関係者が書けるわけがない。
震災後にの放射能について書かれたスレは多数削除されてる。

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事実を隠蔽する野田佳彦総理に村井嘉浩宮城県知事に奥山恵美子仙台市長、怖いですね。

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3年後でも10年、15年後でも、将来子供が結婚相手として東北出身者を連れてきたら正直対応に悩みますけど
自分が今現在住む分には別に仙台でもいっかぁって気分です。
自身のことはあまり気にしても仕方ないと思いますので、気楽に良い物件探しましょう

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村井嘉浩は自衛隊あがりの運だけで知事になったアホ
こんな糞野郎が県知事では宮城の将来は真っ暗ですね

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↑ 激しく同意(笑)。この考え方を持っている方は非常に多いですね。私の知り合いはみなこの言い方をします。

特区を熱心にやりたがりますが、地域の力を奪うだけです。漁業なんて最たるもの。小さな港町はなくして、１ヶ所に集めようとしているだけですから、地道に頑張っていらっしゃる漁師の方にとっては、とんでもない話です。

これが放射能を野放しにした理由でしょうね。

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>>220
あんな意味深な書き方して気になるじゃありませんか？
場合によっては購入する考えが変るかもしれません。
はやく裏付けある真実を教えてください。お願いします。

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私は一般主婦です。県や市は全然動いてくれませんよね。
個々でガイガカウンターを入手して、自宅周辺や通学路を測定されてる方はたくさんいらっしゃいますよ。
私も先日お借り出来たので勇気を出して測定してみました…
仙台市が公表している数値より高かった…
意外と居室内の数値が高くて、焦りました。
直ちに影響がないレベルって言われても…幼児が居るので安心はできません。
心配なら仙台から離れるしかない。という意見がありましたが、出て行けないから、どうしたら安心・安全に暮らせるか考えているんです。
正確な対処法かわかりませんが、自分で出来るだけの事をして、少しでも子供の内部被曝を防げたら…と思っています。

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居室内で計って意外に高かったんですよね。
出て行けないから、どうしたら安心・安全に暮らせるか考えていると。
で、何が出来るのでしょう。
居室内を避けて生活なんてどうやってできるのでしょうか。
室外なら除洗等方法あるでしょうが、室内じゃどうにもなりません。
本当に子供の内部被曝が心配なら出て行くべきではないのでしょうか。
子供と生活と、どっちがあなたにとって大事かということ。
自分で計って数値を確認して怖がっても自分で出来ることは非常に限られます。
本気で内部被曝の恐怖を避けたいなら、出て行く以外の方法は無いですよ。

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また出て行くしか方法がない。ですか(泣)
少しでも線量を下げるにはどうしたらいいのか？と考えないのですか？残念です。

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>>226
さんはちょっと行きすぎだね。
それじゃあ人権問題になってしまいますよ。

>>229
裏付けを取るには、ガイガーカウンターであちこち測るしかないですよ。
ただ、仙台市の線量は、福島県ほど高いわけではありませんから、
その数値をどうとるかは個人の自由だと思います。
山形と同じくらいでしょうか。

大切なのことは、正確な情報の見極めと、
自分で放射能についてしっかり勉強することです。
そういう勉強会を自治体に開いてほしいと思うのですが、
なかなか実現はしませんので、
自分でやれることをするしかないですよね。

福島にはたくさん親戚がいて、
１～２歳くらいの子も何人もいますが、
線量が高くても生活しています。
だから、この手の話は、個人の考えによるのですよ。

ちなみに、すでに放射性物質が空気中に待っているわけではありませんので、
雨にあたったとか、そんなことで心配する必要はないのでは？
除染の方をいかにするかのほうが問題だと思います。

福島でも、よく甲状腺の異常を気にしているご家庭がありますが、
甲状腺の異常は今の段階では出てきません。
異常があるとしたら、放射能とは別問題だとおもいます。
甲状腺には、良性腫瘍が良くできるので、
これは大人子供問いません。
私も無数にありますし、亡くなった方を解剖すると、
甲状腺がんが見つかることも多いと専門医から聞きました。
そういった正確な知識を持っていないと、混乱を招きます。
個人的には、私も幼児がいますが、
甲状腺のことで心配はほとんどしていません。
私も含めて、白血病の方が心配ですが、
それを気にする方が体に悪いので、いい意味で諦めも大事かなと思います。

これほど気にされている方がいるとは、少し驚きました。

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いったいいくつ以上が悪い放射線量なのかしっていますか？
医療従事者は５０ｍSv/年（マイクロじゃないですよ、ミリですよ！！）あびてますが大丈夫だといわれています。
放射線技師さんもみんな子どもいるし、白血病じじゃないですよ・・・。
おそらく不妊,　白血病で500mSV以上、　2000mSVで死亡・・・。それって本当にかなりの量を急激に浴びたときですよ。

一般的に放射線による障害は、被ばくした量（線量）と時間などのいくつかの要因で決まります。
一度に大量の放射線を全身に浴びた場合は死に至ることがありますが、同じ線量を数週間あるいは数カ月にわたって浴びた場合は、影響はかなり小さくなります。
線量が同じなら、急速に被ばくした方が遺伝子の損傷が発生しやすくなるためです。
放射線による障害は、体のどれだけの部分が被ばくしたかで変わってきます。たとえば6000ｍSvを超える放射線を体の表面全体に照射されると多くは死に至りますが、癌などの放射線療法で体のごく一部の領域に集中して照射される場合は、この3、4倍の線量でも重大な悪影響を与えることはありません。
がん、白内障、寿命短縮、不妊などの症状は、放射線を浴びてもすぐには現れず、一定の潜伏期間の後に現れるので晩発効果と呼ばれる。晩発効果のなかで深刻なのは、確かに白血病とかがんですが、1,000人の人が約500mSv浴びると、2～20年後には、そのうち2人が白血病を発症するという統計がある。また、一度に2Sv(2,000mSv)以上を目に浴びると、数年～数十年後に白内障になるというデータもある。しかし、晩発障害も200mSv以下では起こらないと言われています。（200ｍSv以下での障害のデータ、報告等の論文は正直ないですよ。）
晩発障害による疾病は、被ばく発症時期までの期間が長いだけでなく、放射線以外のいろいろな原因によっても生じ、通常は放射線以外の原因による確率のほうが高いため、原因を放射線被ばくに特定することはむずかしいくらいです。ようは放射線にあびてても、そうじゃなくても対してなる率かわらず加齢とかでなるってことです。

正直その微量な量に神経質になるのであれば、子供が風邪ひいたときに肺炎心配だからレントゲン確認してくださいとかナンセンスです。
レントゲン0.5ｍSv
PET　5ｍSV
CT　10ｍSv
よっぽど短時間に被ばくしますよ。
本質をしっかりしらないで騒いでも仕方ないし、正直ご高齢の方なんてすすんで福島の野菜食べてあげてください。影響出る前に正直寿命ですから

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子どもを本当に心配だとか、住めないとかいってるのなら
本当にきちんと勉強しなさい。
勉強しないで騒ぐような親は子供に正しいことを教えられてるのですかね？
そうやって宮城、福島に偏見をもち、風評被害を助長させているんですよ家族ぐるみです。
いろんな事を知ったうえで出ていくのは人のじゅうな権利ですが、知りもしないで騒ぐなんて武器も防具ももたずに戦争いって死んじゃうって騒ぐのといっしょですよ

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＞子どもを本当に心配だとか、住めないとかいってるのなら
本当にきちんと勉強しなさい。

激しく同意。

どちらかというと、２２６のように考える人が出てくることの方が心配の種だと思う。
避けまくって生きのびたって、差別上等の社会ってどうなのよ。
そういう社会を築くのもまた今の親世代だからね・・・。

学歴至上主義で育てた結果、人間としておかしいのが増えた・・・という過去を
もう一度振り返ってほしいものだと思う。

被爆だけさければ子育てはOKってわけじゃないからね。
バランスが大事。

そこまで避けるなら、タバコとかダイオキシンとかどうお考えなんでしょうかね。
まさか、一服しながら「不安だわー」なんて言ってないだろうけどｗ

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これだけの知識や文章力があるなら、何故もっと発信しないのか…

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本来放射能について発信するべきは宮城県や仙台市ですよ。
ここではありません。
たまたまこういった話になっているだけです。

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>>232
だから、屋内の線量を下げる方法って無いから出て行くしかないんでしょ。
考えるにしても線量が高い壁や柱をぶちこわして捨てるかぐらい。
（泣）じゃなくてあなたも考えなさいよ。

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居室内の線量が高いことがあるって結構前から言われていますよ。
一番の理由は換気不足。

放射能怖いわーって、24時間換気も止めて、窓も開けず、洗濯物は部屋干し・・・
という家庭ほど多いようですよ。

換気をやめても、震災以来、部屋から一歩も出ずとか何も買わずってことはないでしょう？
物や人の出入りで持ち込まれたほこりや砂を溜め込んだ結果だよね。

今は新たに浮遊し始めている放射背物質はほぼ無いと考えれば（巻き上がるのは別）
換気をしたりして、汚れを溜めないほうがいいと思う。
もちろん、カビやハウスダストの健康被害も考えられるしね。

不安で気を付けてきた結果、放射能にも他のリスク（カビなど）にもさらされたんじゃあ、
そちらの方が結婚相手としてどうなんでしょうねえ・・・。

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239さん、居室内の数値が高いのは柱や建物から出ている影響ではないと思いますよ。マンションのコンクリートから××の問題とは違うと思いますし、232さんもそれはわかっていらっしゃるでしょう。だから、どうしたら数値が下がるか何故みんなは考えないのか？と書かれたのではないでしょうか？
240さんのおっしゃるように、外部から持ち込んだ物が居室内にとどまって数値を上げてしまったと私も思います。下げる為には換気や拭き掃除がいいのでは？と思っています。
震災後100％心配なしに暮らしているご家庭は少ないですよね。心配なら出ていくしかない。と言い放たず、不安を和らげるにはどうしたらいいのか。皆で知恵を出し合える場があるといいですね。

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