スムログ出張所/スムラボ派出所「トミー スムラボ派出所スレ」についてご紹介しています。
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トミー [更新日時] 2022-06-23 20:34:02

仙台市を中心に、新築分譲マンションの現地・現況の調査をレビューします。

また価格表および現地写真の掲載など、物件検討者の方のお役に立つ情報を発信して参ります。

スムラボのブログ記事はこちら
https://www.sumu-lab.com/archives/author/tommy/

[スレ作成日時]2021-08-30 17:44:59

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トミー スムラボ派出所スレ

コメント  

  1. 84 トミー

    1) 物件概要
    ・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年6月下旬 (2022年5月6日時点では、5月下旬)
    ・今後の予定: プロジェクト発表会
    → 5月21日 (土) から開始
    → 場所は、宮城野区二十人町のマンションギャラリー

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南西リビング
    ・専有面積: 36.35m2 - 62.77m2 (防災備蓄倉庫面積: 0.64m2、0.70m2を含) (1LDK - 3LDK)
    ・駐車場: 約50% (20台 / 40戸)
    21台: 平置 6台 (約29%)、機械式 15台 (約71%)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要・宮城野区五輪、セントラル...
  2. 85 トミー

    1) 物件概要
    ・太白区砂押南町、東新住販 & ヤマウラ企画開発 JV、総戸数33戸、地上9階建、2023年2月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年5月下旬

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南リビング
    ・専有面積: 70.38m2 - 92.34m2 (3LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 敷地内 25台 (約76%)、敷地外 8台 (約24%)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・太白区砂押南町、東新住...
  3. 86 トミー

    1) 物件概要
    ・宮城野区出花、あなぶきホームライフ、総戸数64戸、地上9階建、2023年9月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年6月上旬
    ・第1期、3,100万円台 - 4,500万円台、9戸
    ・現在の状況: 優先案内会を開催中

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南西リビング
    ・専有面積: 71.92m2 - 91.78m2 (3LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 100%以上 (68台 / 64戸)、機械式率は約37% (25台)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・宮城野区出花、あなぶき...
  4. 87 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数50戸、地上11階建、2023年2月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年5月中旬
    ・現在の状況: 案内会を開催中

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南リビング
    ・専有面積: 64.11m2 - 80.57m2 (3LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 100%以上 (51台 / 50戸)、500円 - 5,000円 / 月
    51台: 平置 26台 (約51%)、機械式 25台 (約49%)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・青葉区上杉、タカラレー...
  5. 88 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年7月下旬
    ・現在の状況: 事前案内会を開催中

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南西リビング 、南東リビング
    ・専有面積: 58.98m2 - 102.52m2 (トランクルーム面積: 0.77m2 - 2.40m2を含) (2LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 100%以上 (212台 / 203戸)
    212台: 平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・青葉区花壇、ワールドア...
  6. 89 トミー

    1) 物件概要
    ・若林区五橋、大京、総戸数90戸、地上19階建、2024年2月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年6月下旬

    3) 現時点の情報
    ・免震構造
    ・南リビング、東リビング
    ・専有面積: 63.32m2 - 85.58m2 (2LDK - 3LDK)
    ・駐車場: 約59% (53台 / 90戸)、機械式率 100%

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・若林区五橋、大京、総戸...
  7. 90 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年7月中旬

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・北西リビング
    ・専有面積: 44.65m2 - 91.10m2 (1LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 34%以上 (22台 / 64戸)
    23台: 平置 2台 (約9%)、機械式 21台 (約91%)

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・青葉区本町、野村不動産...
  8. 91 トミー

    1) 物件概要
    ・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・第3期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
    ・2022年5月中旬より、販売開始

    ・Aタイプ、43.34m2、角住戸、5階、3,589万円
    ・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

    1. 1) 物件概要 ・宮城野区小田原山本丁、...
  9. 92 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区立町、三井不動産レジデンシャル、総戸数40戸、地上11階建、2022年11月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売中止
    (2022年5月に、事業主からの文書通知により、正式決定)。

    1. 1) 物件概要 ・青葉区立町、三井不動産...
  10. 93 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区上杉、タカラレーベン東北、総戸数53戸、地上10階建、2022年1月竣工

    2) 販売状況等
    ・第4期、3,400万円台 - 7,600万円台、59.18m2 - 88.56m2 (2LDK - 4LDK)、販売予定戸数は未定
    ・2022年5月中旬より、販売開始

    ・Cタイプ、59.18m2、西リビング、203号室、3,498万円

    1. 1) 物件概要 ・青葉区上杉、タカラレー...
  11. 94 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区国分町、住友不動産、総戸数158戸、地上24階地下1階建、2023年12月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・現在: オンライン見学会を開催中
    ・6/4 (土): モデルルームのグランドオープン (場所: 総合マンションギャラリー仙台館)
    ・2022年7月上旬: 販売開始予定

    3) 工事作業の状況
    ・型枠工事が始まっており、こちらもようやく進んできた感じを受け取れます。

    1. 1) 物件概要・青葉区国分町、住友不動産...
  12. 95 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区花壇、ワールドアイシティ & 三菱地所レジデンス JV、総戸数203戸、地上7階建、2023年8月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・現在:事前案内会を開催中 (第1期の要望書を受付中)
    ・6月4日 (土):モデルルームのグランドオープン予定
    ・7月上旬予定:予定正式価格の発表
    ・7月中旬予定:申込登録
    ・7月下旬予定:販売開始、契約手続

    3) 事前案内会時点における情報
    3-1. 専有部分
    ・アウトフレーム → 空間を無駄なく利用できる
    ・玄関前の洋室は、引き戸 → デッドスペースがない
    ・下がり天井のない、スッキリ空間
    ・トールスライドドア → 用途に応じて部屋の空間をアレンジ
    ・システムキッチンの側面に、コンセントを設置
    ・換気機能付玄関扉 (東北エリアでは、初採用)
    ・給気連動シャッター: レンジフードを動かすと、リビングの換気給気口のシャッターが自動的に開く

    3-2. 専用使用部分
    ・最大奥行きが、2.85mのオープンエアテラス (リバーサイドヴィラ)
    ・バルコニーに水栓、コンセント (リバーサイドヴィラ)
    ・バルコニー隔板 → コンクリート

    3-3. 共用部分
    ・各施設は、添付図を参照

    3-4. 駐車場
    ・212台 / 203戸 (来客用を除く)
    ・平置 169台 (約80%)、機械式 43台 (約20%)
    ・来客用駐車場 (平置) の2台は、EV充電器が併設
    ・使用料: 2,000円 - 10,000円 / 月


    4) 3) をまとめたスムラボ記事: 住戸配置図や模型の写真等があります。
    https://www.sumu-lab.com/archives/47878/

    1. 1) 物件概要 ・青葉区花壇、ワールドア...
  13. 96 トミー

    1) 物件概要
    ・宮城野区小田原山本丁、総戸数43戸、地上12階建、2023年1月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・最終期、2,500万円台 - 4,800万円台、32.67m2 - 51.61m2 (1LDK - 2LDK)、販売予定戸数は未定
    ・2022年6月中旬より、販売開始

    ・Dタイプ、45.15m2、角住戸、6階、3,998万円
    ・Erタイプ、51.61m2、角住戸、ルーフバルコニー付、12階、4,864万円

    3) その他
    ・まもなく最終期に入ります。
    ・現況は、国道45号からの様子です。

    1. 1) 物件概要 ・宮城野区小田原山本丁、...
  14. 97 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区本町、野村不動産、総戸数64戸、地上14階建、2023年1月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・事前案内会: 2022年9月上旬から開始
    ・これに伴い、販売開始時期は2022年7月中旬予定 (物件概要) から、2ヶ月程度、延期されるものと考えられます。

    3) 工事期作業の状況
    ・先月に比して、躯体は、順調に組み上がってきています。

    1. 1) 物件概要 ・青葉区本町、野村不動産...
  15. 98 トミー

    1) 物件概要
    ・太白区大野田、フージャースコーポレーション、総戸数79戸、地上6階建、2023年10月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・ モデルルームオープン予定: 2022年9月
    ・販売開始予定時期: 2022年10月

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南リビング (70戸 / 79戸)
    ・専有面積: 61.50m2 - 88.58m2 (2LDK - 4LDK)
    ・駐車場: 約100% (79台 / 79戸)
    79台: 平置 12台 (約15%)、機械式 67台 (約85%)
    ・最寄り駅: 地下鉄南北線「富沢駅」(道なりにおよそ400m)
    ・バルコニー壁: 熱線反射ガラス
    ・ハイサッシ: 約2.1m - 2.2m
    ・床暖房

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・太白区大野田、フージャ...
  16. 99 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区錦町、関電不動産開発、総戸数35戸、地上11階建、2022年9月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年6月下旬
    ・モデルルーム案内: 竣工後

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・南リビング
    ・オール電化
    ・専有面積: 65.42m2 - 145.70m2 (2LDK - 3LDK)
    ・駐車場: 60% (21台 / 35戸)
    ・メゾネットプラン有
    ・Gated Security System

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

    1. 1) 物件概要 ・青葉区錦町、関電不動産...
  17. 100 トミー

    1) 物件概要
    ・宮城野区五輪、セントラル総合開発、総戸数40戸、地上13階建、2023年9月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・モデルルームオープン: 2022年6月18日 (土)
    ・販売開始予定時期: 2022年7月

    3) 専有部分
    3-1. ルームプラン
    ・Aタイプ (角住戸): 54.97m2、南西リビング、床暖房、玄関収納はトール型
    ・Bタイプ (中住戸): 36.35m2、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
    ・Cタイプ (中住戸): 47.79m2、床暖房、ウォールスライドドア、シューズインクローゼット
    ・Dタイプ (角住戸): 62.77m2、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、玄関収納はトール型、3面採光、ウォールスライドドア
    ・Eタイプ (角住戸): 57.25m2、オープンスペース、門扉付きプライベートポーチ、床暖房、シューズインクローゼット、3面採光

    3-2. 設備仕様等
    ・コンロ: IH
    ・断熱浴槽
    ・ビルトイン食洗機 (Bタイプを除)
    ・ハンズフリーキー
    ・IoT: 家電、給湯器、等

    4) その他の情報、他物件との比較 (2022年5月6日時点の情報)
    https://www.sumu-lab.com/archives/44320/

  18. 101 トミー

    1) 物件概要
    ・青葉区上杉、フージャースコーポレーション、総戸数110戸、地上15階建、2024年2月竣工予定

    2) 販売状況等
    ・販売開始予定時期: 2022年10月中旬

    3) 現時点の情報
    ・耐震構造
    ・内廊下
    ・専有面積: 31.70m2 - 62.27m2 (1LDK - 3LDK)
    ・駐車場: 約45% (49台 / 110戸)
    (平置: 2台、機械式: 46台、車いす対応平置: 1台、来客兼EV車充電用平置: 1台)

    4) 中規模程度の戸数により、「デュオヒルズ」ブランドを採用
    ・専有住戸の戸数をそれなりに多く設計をしていますが、広さは最大でも約62m2ですので、かなり購入層のターゲットを絞った販売戦略の印象を受けます。

    1. 1) 物件概要 ・青葉区上杉、フージャー...
  19. 102 トミー

    ・価格調査
    ・現地確認

    1. ・価格調査・現地確認
  20. 103 トミー

    ・価格調査 (2022年6月23日時点)

    1. ・価格調査 (2022年6月23日時点)
  21. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

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