シティテラス上杉ってどうよ？

住不が強気で値上げしてることの前提には、相場か上がってることが背景にあるのではないでしょうか？関係ないとは言えないと思うのですが…

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>>3023 eマンションさん

管理費と修繕費も高くなりすぎますよね？
10年したら月々の維持費だけでかなりの額になりそうです

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>>3024 マンション検討中さん

相場と資産価値はイコールではないでしょう。相場は間違いなく上がってて、ピークだピークだと言われ続けてまだ上がるって感じですが、資産価値となると周りの状況や人口の変化（需要）でも変わりますから、先を読むのは難しいと思います。

「所詮仙台」「人口減」と仰る方がいましたが、まぁ、その通りと言えばその通りですが、青葉区は流入が多く、しかも流出元は泉区だったりするので、少しややこしいです。

資産価値という言葉も難しくて、買った金額より高くなるのは「資産価値が高い」と言えるのは当然として、年数経ってるのに同じ金額で売れたりするのも価値が高いと言えるでしょう。

個人的には、目の前に中規模のイオンがあって、小・中学校共に近くにあって、地下鉄近くてバス停は目の前、塾や各種病院も周りにある、となると、価値が下がりにくいマンションだと思います。

仮に将来人口減で仙台市内のマンションの戸数が供給過多になったとしても、ここは安定して需要がありそうですね。

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>>3025 名無しさん

その頃には貨幣価値が下がってるので、いまと実質的な費用は大きく変わらないかもしれませんね

売り出し価格も値上げしてるというよりも、円安やインフレで貨幣の価値が物件価値に対して相対的に落ちてるからなのかなと

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>>3027 評判気になるさん

ww
この物件は十数年前の相場で安~く土地を仕入れ、高騰前の建築費で大林組と契約し、5年くらい前に竣工済み。
それを昨今のインフレの影響と思ってくれる人とは。。
随分と住不に都合が良い。
中の人てはないですよね？

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>>3028 さん

仕入れ値や建築費などのコストはそうでしょうね。

現在の市況での価値の話ですよ？入居済みの中古ですら、新築時より高い価格で取引されるのが珍しくもないです。

金山から掘り出したときの金相場がコレで、人件費などがコレだから、その値段で売れと？

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>>3029 マンション検討中さん

金は実需以外でも、ポートフォリオの保険的な意味合いのある投資先で、世界中の投資家が注目しています。
ちょっとでも価額が下がれば、世界中の投資家が買いに走る希少価値のある有史来の貴金属です。
このマンションに金の様な価値があると思うなら、さっさと買えば宜しい。
私には今のところ欲しい人の数倍の供給があって、売れ残ってる感ありありとしか思えません。

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>>3030 名無しさん

物件の資産価値と建築時や土地仕入れ時のコストは無関係であると理解されていないようでしたので。

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まぁ作文なんでしょうけど同じことばかり書き込むのかねぇ

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地元上杉なのでよくわかっている方だと思いますが
ここは車必須で微妙な価格帯・場所ですね

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イオンモールが徒歩1分の距離にあるのはすごいですね。
車が必須の立地ということですが、
周辺環境も便利そうなのでシニアの世帯が住むには
いいかもしれません。

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マンションレビューというデータで資産価値の見える化をしているサイトで新築マンション(？)の部類で仙台市青葉区の中で1位になってますね。

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中古の7F南向き、内廊下の東棟も売れたみたいですねえ
正直、坪300万超えの中古が仙台で通るとは思ってなかったので驚いています

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>>3036 マンション掲示板さん

となりにも住友マンション建てるんですか？？なんだかすごいな

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どれくらい埋まってるんですかね？

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ここも売り切ってないのに、隣に新築たてるの？？
住友の戦略が分からない。大手デベはすごいことするね、売れるってことなんだろうけど

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>>3038 名無しさん
シティハウス、シティハウス共に残り2割程度

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>>3040 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
良いマンションの自負があるから住友もゆっくり売るんですね。修繕積立金とかは入居者居なくても大丈夫なんでしょうか？

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>>3041 ご近所さん
スミフ負担

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>>3041 ご近所さん
修繕積立金は基本的に持ち主負担になります。なので売れてない部屋の修繕積立金の負担は現持ち主のスミフさんになります。これはどこのデベもそうですよ。

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