グランファーレ平岸アクアウェルネス【住民・契約者専用】

たくさんありますよ。
一般的には管理会社を代えるメリットよりリスクの方が大きいと言われています。
メリットを感じる人はそれに関わった人達、それ以外は迷惑、もしくは無関心。

住民、契約者専用の掲示板です。
日本語も空気も読めない人は来ないで下さいね。

最近は、グランデからの嫌がらせもなく、
ガス会社も北ガスになり、以前に比べ平和ですが、
そうなると、ごく一部の質の悪い住人が目立ち始めましたね。

ガス会社が北ガス？
所詮はプロパンガスなんだから、子会社の北ガスジェネックスだろ？
グランデのマンションはいつから都市ガスに燃転したのよ。やれやれ。

結局、設置コスト増の支払いは私たちの積み立てから負担。最悪・・・　　理事会超主導に疑問ありすぎ！

＞都市ガスにシフト
やるねえ～

積立金を崩して勿体無い。後先のこと考えずにあれこれ使ってしまうと大規模修繕の費用が足りなくなって慌てて値上げしなきゃならなくなるんですよ。レベルが低い理事会ですね。かわいそう。

住民じゃないけど
大きな決断ですね
都市ガスのメリットがそんなに大きかったと言うことですか？

北ガスに比べると単価料金は札幌ガスの方が安かったですよ。じゃなぜ変えたかと言うのが疑問？内の住民さんは無関心が多いからね。理事長の独断は許されないでしょう。

一般的にプロパンの方が高いと言われていますが、よく考えてみてください。
プロパンは自由価格です。価格交渉をしたり、他業者と競合させる事で
実際に都市ガスより安くなるケースがよくあります。
では、なぜ高いプロパン料金を支払っている人がいるのでしょう。
それは賃貸物件で生活している人などはそれを実感していることでしょう。
なぜなら大家さんが賃貸マンションを建てるとき、ガス配管や暖房・コンロ・給湯器を
プロパンガス業者が負担してその負担分をガス料金に転換しているからです。
大家さんは初期投資が要らず、高いガス代金は住民が支払う。大家さんにはリスクがないからですね。
だから価格交渉が出来ないばかりか公共料金に習って値上げしていくことになります。
ここの住民さんはプロパンガスの方が安かったと言っているのにわざわざ都市ガス配管にして
各住居の給湯器なども都市ガス仕様にしたのだと思います。
多分大事な積立金を崩して負担がないように見せかけて。勿体無いですね
というか、天然ガス業者に言いくるめられたのかもしれませんね。
何ともレベルの低い管理組合ですね。

プロパンを都市ガスに変更したようですが、その費用は№119にあるように修繕積立金を取り崩したのでしょうか。このマンションは２００９年３月に竣工ですので、今年で４年目で、そろそろ長期修繕計画の見直しの時期にあたりますが、当初計画に含まれていなかったガス施設の変更工事にこれまで積み立てて来た修繕積立金を使用したのであれば、竣工後１２～１５年目に実施する第1回大規模修繕工事のために月毎の修繕積立金をかなり値上げしなければならないと思います。ただでさえデベ（もしくは管理会社）が作成した当初の長期修繕計画書の資金計画では月毎の修繕積立金は１～４年目はかなり低く抑えていますので、５年目は一般的には１．５倍程度値上げするように設定されています。ですから当初に計画がない工事を行った場合は、恐らく２．０～３．０倍にしなければ第1回大規模修繕工事は資金がショートする危険性があります。ガス料金が高い安いだけでなく理事会も管理会社もこのへんのデメリットを含め十分に住民に説明したのでしょうが、この変更についてはどうもわからん。

「対応策」ではなく、住民を無視した一部者の愚行に近いかも。ガス料金値上げによる負担分とガス設備の変更費用とを比較すれば分かることでは。

No.113に記載ありますね。
積立金を崩して切り替えたみたいですよ。
ここの管理組合の役員さん達は交渉が下手です。
皆さんそう思いませんか?
こういう人たちはすぐに他人のせいにして自分たちの非を認めない。
もっと冷静に判断するべきだったんでしょうね。

>北ガスに比べると単価料金は札幌ガスの方が安かった
なのに北ガスに変更した理由として
理事長の独断？
それはありえんでしょう
ほかに理由があるはず・・・

元の管理会社は、理事長と一部の理事とは不仲でした。不仲の原因はよく知りませんが何かあったと思います。ただ理事長の個性は半端じゃないくらいですから管理会社は大変ですよ。この人に睨まれて退去した人がいるくらいですから。

プロパンだから資産価値が低い？意味がわかりません。
元々このようなスレを住民が発信してること自体低いのではないかな。
シェールガス革命（液化天然ガス）というもの、ご存知ですよね。
この先どうなるかわかりませんが値下げする可能性もありますよね。
LPガス料金について私の知り合いが勘違いしていたことを思い出します。
プロパンガスの熱量は都市ガスのほぼ2倍になります。
簡単にいうと同じ量のお風呂を沸かすのに都市ガスの方がプロパンガスより2倍ガスを使います。
請求書のガス使用量だけをみて勘違いしていたんですよ。
ここに書き込んでる人たちはご存知だと思いますが…。
ガス器具を替えた費用は一体いくらかかったんでしょうか。
配管の太さも違うだろうから相当なコストだと思います。
そっち方が気になりますが。

119>さんの意見が正しいとおもいます。　現に内は３人家族で、札幌ガスを利用していた頃の使用料金明細をあらためて見ていると、今年の１月は、ＬＰガス使用量は71㎥で料金は14,952円でした。４月は使用量16㎥で料金は6,273円と安かったです。これは119番さんが言うように企業努力と価格の自由価格設定が競争力を生んでた結果でしょう。ちなみに北海道ガスさんのホームページに「ガス料金シミュレーション」がありました。これは都市ガスとプロパンの比較ができます。私の１月分(使用量71㎥／月、月額料金14,952円)を入力してみました。台所と給湯器と暖房がプロパンなので入力します。計算スタートすると、都市ガスをご利用いただいた場合は、使用量は155㎡／月、月額計算20,425円と表示されました。結果＋5,473円になります。なんと都市ガスの方が高いのです。結局、無能な人達に騙されたようなものです。
北海道ガスシミュレーション
http://www.hokkaido-gas.co.jp/home/ryokin/simuration/hikaku02.html

↑本当ですね！
だまされました・・

都市ガス変更で資産価値が上がっても下がることはない

130・131は幾つか前〜129までのスレを熟読しましょう。
強がりとしか思えませんよ。

都市ガス屋の社員だね。

>都市ガス変更で資産価値が上がっても下がることはない
これは現実でしょう
中古物件でプロパン仕様だったら買わない人もいると思う

128さんへ
私も都市ガス物件の入居者ですが、そちらの建物は築年数からすると給湯暖房が一つのボイラーでガスメーターは1台
でありませんか？
そうなるとゆーぬっく料金が適用になり割安になると思います。
北海道ガスのゆーぬっくネオで計算すると分かりますよ。
私もＬＰ→都市ガス経験者なので当時は不安でしたが、うちの場合は少し安くなりました。

勘違いしてはいけません。
マンションの資産価値は、誰もが欲しいと思うかどうかです。
一番大事なのは立地。次は建物本体のメンテナンスが行き届いているか。
それから管理組合の運営、積立金の運用、住民の質。この辺が価値を決めること。
したがって積立金を崩して改造したマンションですから、わかりますよね。
都市ガスにしたところで価値が上がることはありません。
それどころかこのように誰もが閲覧できるスレに自分のマンションの愚痴を書き込んで
積立金のを崩して改造して、住民同士でもめて、マンションを建てた会社を罵って
自分のマンションの恥をさらしてる人達が住んでいるマンションなんか買いたくもありません。
大人の対応でよく話し合って住民を統率できる管理組合だったら価値が上がったかもしれませんね。
最低です。

なんか、グランデとプロパンを必死に擁護してる非住民が
必死に書き込んでるけど、哀れなだけだからヨソでやれよ。
このマンションの住人は、総会において、ほぼ全会一致で、納得の上で
都市ガスに切り替えてます。
お金の面、変な会社とはもう関わりたくない面…
いろいろな要素を考えた上での決断ね。
「大きなお世話」の書き込みはケッコウですけど、
住人達は納得してますよ？
全てが健全な方向に進んでます。
経緯や実態を知りたい方は、平岸の理事会に問い合わせてみてよｗ

１４３へ
じゃあ、１２８・129の書き込みについてはどのようにお考えですか?

羨ましい！
でも、うちでは無理
理事会、力もないし、やる気もないし・・・
後でお話聞かせて貰いたいです

１４２さんの意見を厳粛に受け止めたほうがいいでしょう。結局無能な理事会に踊らされましたね。。

この平岸は平成２１年３月完成の未だ築４年足らずの新しいマンションでしたね。それも高効率給湯器(エコジョーズ)を設置していました。ガス給湯器の耐用年数は約10年～15となっています。なぜプロパンガスが嫌でも、わずか４年で交換する意味があるのでしょうか？それこそ入居者の積立金の無駄づかいと言われてもしょうがありませんね。元管理会社と理事会との不仲が原因と書かれていましたが、入居者もこれからは修繕費の不足と徴収で今後の大規模修繕には大変な思いをします。結局ガス料金に効果が(公共性の高い都市ガスは勝手に下げられない)あったのか、また都市ガス交換での費用対効果に興味あります。効果がなければ入居者からのクレームで大変でしょうけど。

そもそも、プロパン承知で購入して、4年足らずで積立金崩してまで、交換することの意味が分からない。
誰が見てもあまりに効率悪すぎでしょ。目先の資産価値うんぬん以前の問題です。