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震災の影響で九州のマンションの価格は値上がりするのでしょうか？
[スレ作成日時]2011-04-17 20:13:35
震災の影響で九州のマンションの価格は値上がりするのでしょうか？
[スレ作成日時]2011-04-17 20:13:35
意味不明なスレを作らないでください
これから建つ新築の話？
それなら、同じような値段で、仕様を下げて利益を確保する方向に動くでしょうね。
値段が上がることで、中古などに流れられてはディベは儲からないし。
九州のマンションは耐震性弱いし、防音も弱いので震災の影響で値上がりするわけない
なんだかんだで、上がらない。
スレ主は東京のお金持ちが脱出用のセカンドハウスに購入ってのを考えてるんじゃない？
それで需要が増して値上がり、と。
購入意欲がわくマンションができるといいですけどねー。
不動産狙いですかー？
先日､ふらりと立ち寄った竣工済み物件の営業マンが席に座るなり「震災の影響で資材を調達できない｡計画中の物件は着工時期が延びるだろうから､竣工済み物件が注目が集まってきている｡これから着工する物件は値上げがある｡」といい､周りからこの会社はかなり値引きがあると聞いていたのに提示された額は百万引きでした。
しかし､震災の影響ですでに給料ダウンしている話も聞きますし､資材がなければ輸入すればいいのにと思ったんです。
中古や竣工済み物件､着工したばかりの物件 それぞれどうなるか意見を聞きたいです。
資材がなければ輸入すればいいとか見当違いもいいところですね。
できるならとっくに輸入に頼ってますよ。
マンションというのは、資材、インフラ、電子機器など数十の会社の協力があってできるものなんです。
そこにはそれぞれの会社独自の規格のものが使われていますし、それを前提にした設計図が作られています。
規格が違う資材や機器はもちろん使えませんし、やすやすと代用品が見つかるような単純な世界でもありません。
でも需要がないんじゃない？
意味不
インフレになればあがるというのが教科書的な答えですが実際はどうなんでしょうか？。
２０１２年以降はインフレの時代に入りますので上がっていきますよ。
どういう理由で2012年からインフレになるのでしょうか？
経済にうといので簡単によろしくです。
普通に考えたら少子高齢化で購買意欲が減るから､デフレになるんだよね｡
震災や産油国との絡みもあるから一概にはいえないけど｡
団塊ジュニアはもう半分以上は家持ちだろうし､あとは転勤族とかポリシーで買わない人とか買えない人とか？
なんでインフレになるんだろ？
「インフレがこれから来る可能性ある！」とか「金利は当面低いままの可能性がある！」とか言う人いますが、将来のことなんて誰にもわからないのでそれぞれがリスクとって思い思いの方向へ投資していくだけなのかな。
人口が減るから地価も下がるっていう人いるけど、インフレになれば人口減の影響なんて吹っ飛ばして地価はあがっていく可能性だってありますよね？
人口減の影響とインフレの影響のどちらが大きいかを考えてみると、
２０５０年で９２００万人位って予測があります。
40年位かけて２０数パーセント日本の人口が減っていくんじゃないか？ってことですね。
一方年間インフレorデフレ率×３９年（2050年-2011年）を計算します。
インフレorデフレ率を見るにはCPIを代入すればいいのかな？
例えば、39年間平均で１％のインフレ率なら20%分インフレ率の勝ち。
2%なら６０％分インフレ率の勝ち。
3%なら１００％分インフレの勝ち。
現在の株価の動きとかCPIの推移をみて、僕としては、インフレ率がどのように推移するのかのイメージはだいたいできました。
購入ご検討の皆様、いかがでしょうか？
まあでも購入動機は損得勘定だけじゃないからなあ
てかなんでインフレになるの？
国際金融財閥が日本の金の量をコントロールし、長年デフレ環境を作り出してきた。株式にしろ、不動産にしろ、あらかた底値で買い漁られた。あとは信用創造量を上げるスイッチを押すだけ。またボロ儲けするよ。世界経済が相互依存関係で動いているなんて思っているおめでたい人間がほとんどなんだよね。日本人なんて。ホント馬鹿ばっかだと思うわ。
不動産なんて、これからは値下がりするだけ。上がる根拠なんて皆無。よって、このスレの意味はありません。
アホなことばかり言うな。モノの値段は金の量次第でいかようにも動く。土地や不動産もこれに同じ。若いヤツはデフレ環境の経験しかないので間違った統計理論だの需要理論だのに引っ掛かる。不動産の価格はまた必ず上昇する。真実の経済学をもう少し学んだら。
でも買う人がいないとさがるのでは？
だから人工的に需要は創り出せる。人口統計と動態学の観点からこれからデフレが続くしかないなんて全くの誤り。若いヤツは理屈に弱いからしょうがないが、資本主義経済の本質は借金経済。貸し出しを増やしさえすれば需要は自然について来る。君たちは勉強が足りないだけ。
これからも継続的にデフレになるとか不動産は下がるって見ている方って、日経平均株価も５０００円以下とか奈落の底へ落ちていくって思ってるってことでしょうか？
いろんな意見で相場は形成されるので僕と反対意見の方がどう思われているのかに興味があります。
それがなぜ2012年なのさ？
誰が２０１２年と言ったか知りませんが、これからデフレ環境からの転換を迎えるのは間違いないでしょう。不動産の価格の変動はこれからもあります。上げ下げに劇的なアクセントをつけた方が胴元は儲かるからです。胴元とはもちろん国際金融財閥のことです。
消費税上がったらいやがおうでもマンションの価格は値上がりだよね。
（観点ズレてるって言われそうだけど）
復興税がどうとか…
夜明け前が一番位といいますね。
リーマン破綻後がそれだったのか？
それとも、
泣く子も黙る怖い怖い２番底をこれからやってからの夜明けとなるのか？
それとも奈落の底に落ち続けるのか？
どちらにしても、僕は自分の相場観を信じて行動するのみなので今年中に購入してみたいと思います。
できれば購入する時、新聞などで経済の暗い話が出まくっていれば、僕にとっては良いサイン。
ただ、人口減の影響をできるだけ押さえるため人気の地域の人気物件を買いたい思います。
住むことが一番の目的なので損得は別と言う人がいますが、それは金持ちが言えることだと思うな。
僕のような金のない人間は持ってるお金を最大限有効活用すべきなので、マンションで利ざやをとりに行きます。
もちろんマイナスになる可能性もあるけどね。（そっちの方が可能性大か？（泣）
バブルが１９９０年頃はじけてそれ以来、株価や不動産は下がり続けてきましたので、２０年というスパンでみると不動産って買ったら値下がりするものなんだと思ってしまうけど、もっと大きなタイムスパンで見た方がいいと思ってますよ。
No25さん
「それがなぜ２０１５年なのさ？」
いい質問です。
ぼくも知りたい。
株式投資も不動産投資も同じでタイミングがすべてですよね。
上がるのか？下がるのか？の議論よりも、上がると思ってるんだったらいつからあがると思ってるんだ？という質問。
でもこれを正確に計算し導きだせる人がいたら、きっと世界一の大金持ちになりますね。
不動産会社の社長さんでも、こればっかりはわかりません。
確からしい情報をもとに不正確なコンパスをみながら暗闇の中を進まなければいけない。
これが現状です。
わからないから行動しないという人だとインフレが起きた時に置いてけぼりを食らうだろうし、逆にわかったつもりで行動したけどもデフレ進行継続でアチャーということもあるでしょう。
ただ、言える事は何もしない（購入しない）のが安全な訳ではありません。
何もしないという立派な一つの判断をしていることになるのでインフレが起きたときは、世の中で相対的に富みを奪われているグループにいることになります。
逆にデフレ世界では現金保有が最強なので、不動産保有の人が富を奪われるグループです。
もちろん株式投資を別にやるからいいよという人はこの限りではありませんけどね。
この話をもっと広げると、株や不動産なんか買わずに現金保有が一番安心って思っている人も実は、世界という風呂敷の中では常に価値が増減しているので、ドルやユーロなどの通貨を所有することも検討すべきという話に鳴ります。
でもここまでやると日々の日本円ベースの金額の増減が気になって、仕事どころではなくなるというのが普通の人の率直な意見だとは思います。
でも真実はそうだということをここではいいたいだけです。
ん？
あら捜しみたいで申し訳ないが、
2015年じゃなくて2012年なのでは…
あたいも気づいたけど､触れないであげたのに｡
３２さん
博多シティーができて価値がアップしたのでそこへのアクセスが良好ということであれば条件としはよいと思います。
ただ、天神の魅力が薄れるわけではなく、逆に相乗効果で福岡自体が活性化さるのでどっちにも良い効果があり、お互いの価値がさらにアップすると思います。
あと、希少性のある場所は基本的によいと思います。
代表的なのは大濠、百道などでしょうか。
駅が近いとかスーパーが近いとか便利なだけの住宅街はたくさんあるので、少しの需要さえあればすぐに供給が追いつかなくなるような場所がよいと思います。
百道はロケーション的に珍しいので、景気が良くなり今まで手が届かなかった層が買えるようになると、評価が様変わりし、結構強い地域だと思います。
今は不況なので現実的な目線に世間がなっているので微妙ではありますが、、、ま、だからこそ安値買いの時とも言えるのかな？どうだろう？
大濠公園周辺は強い地域だと思います。
が…百道大丈夫ですかね？
大震災があった今の時期だから埋立地は敬遠されてますよね。なので、安くで購入出来る可能性はありますが…
それよりも西新はどうなんでしょう？
西新は転勤族にも人気ありますよね。
西新は２丁目は良いけど、もう土地が出ないでしょうね。しばらくは。やはり大濠公園周辺が安定してます。
評判のいい学校に通学しやすく、通勤にも便利、買い物にも便利、できれば転勤族が多く集まる文化的な水準が高い人たちがご近所・・ということで 西新 百道浜 百道 愛宕浜 藤崎 大濠 地行浜 地行 あたりかな。
地名ではわかりづらいので、沿線・道路で行くと、空港線沿線に10分圏内で駅は唐人町－西新－藤崎
道路ではよかとぴあ通と空港線のバス路線停車駅の10分徒歩圏。
ｲﾝﾀﾅｼｮﾅﾙｽｸｰﾙ、西南小中、福教育小中、修猷 ﾏﾘﾅﾀｳﾝ ﾎﾞﾝﾗﾊﾟ ﾎｰｸｽﾀｳﾝ ﾏﾘﾅｼﾃｨ 西新商店街 大濠公園
福岡図書館 博物館 ﾏﾘｿﾞﾝ ﾄﾞｰﾑ 公立小中もいずれのところも市内のﾄｯﾌﾟｸﾗｽですね。
大濠公園周辺の大濠を冠する土地はほとんど無いので草が江や荒戸 西公園などの微妙な感じのところは
お勧めしません。
土地や不動産価値があがるかどうかは、バブルがこない限りは下落が続くでしょう。
東京２３区でさえそうなんだから、ここならなおさら。 新幹線効果は不動産価格には限定的な影響。
地下鉄線とバス路線が充実しているところがベスト
そういう場所にバス会社は便を集めているし
さらにそういった傾向が続く。
中央区は土地がやや高いけどこれからまだ伸びると思うよ
地下鉄沿線の早良区もいい
地下鉄箱崎線や七隈線沿線はどうですか？
弱いかな〜
やめとけ。論外だぜ。
そうですね。空港線以外は、数年後の人口の減少で過疎化の懸念あり。
警固断層の影響は？
43＞
ゼロからの出発だし
増加率とかにすれば100%単位でふえるだろ
そういうことだけで
学研都市とか千早は安いだけだろ
増えても治安が悪くて
小倉から千早に移住しました
北九州よりは治安いいみたいですよ
ブラックジョークの類いだな。北九より悪いとこある？
>>47 そりゃ田川とかのディープ筑豊・・・
結局自分が慣れたところを好む法則あるかも。
友人→東区出身で、西新考慮してたけど結局千早へ。
自分→城南区出身で、小さいころからバスで必ず通った六本松がいいなと思う。
祖母宅があったから、山笠に参加するような博多の街中もいいなと思う(子供がいなければ)
実は千代にも住んだことあるんでパピヨンプラザ周囲とか抵抗なし(子供がいなければ)
いくら千早や九大学研都市が発展してると聞いても、知らないところには食指が動きません。
小倉より福岡市内の方が軽犯罪は圧倒的に多い。
5キロくらいの移動でも一時間くらいかかる市内は
人が多すぎる。
海も汚なすぎ。
山口の同僚は百道の海に浸かることすら出来なかったよ。
皆勘違いしている。
20代以上にとっては海は泳ぐところではないから問題ないよ
水質より浜辺の雰囲気が重要
今物件が少ないからどこも売れてるみたいだけど今後は供給過剰になるだろうな
北九州でも門司は住みやすいですよ｡
いつ買うかによるのですが、福岡は値上がる訳無いと思います。
上がる時期はそんなに遠くはないです。２０１２年以降には景気回復の潮目がハッキリ見えるようになりますから。今買っておいたほうがいいですよ。もう買えなくなりますよ。
そう？震災の影響があると思うけど｡
たとえば､こちらで計画されていた工事が取りやめになって､東北の方に予算が回されたり｡
なにを理由に2012年より景気が上向くというのか教えて頂けませんか？
復興特需でしょ
この不景気、福岡では値上がりはしまへん！ このレスの意味が分からへん。
将来のことなぞ神の味噌汁ですわ
来年の事を言うと鬼が大爆笑します
復興特需の恩恵に預かるのは東北地方だけじゃ？こちらの会社にお金が落ちるの？
ありますよ。知らないだけ。
西日本の特需なんてあっても知れたもん。電気代やその先の消費税の値上げの方が大きいでしょ。
まぁ九州のマンションとかじゃなくて、近々アメリカがおそらくデフォルトしますから、大混乱になりますよ。でもその後のシナリオはインフレ路線ですよ。これは国際金融財閥の規定路線ですから、どうしようもありません。大混乱のさなかでは買いをお勧めします。他人がビビってる時が買い時ですよ。
ビビるにはそれなりの訳がある。
買え！買え！買え！
立地がいいのは羨ましいよね。
エコノミーマンションだけどほんと立地だけはいい
社宅跡地買い叩いてるだけあるね
立地が命ですもんね。
ていうか今の日本で値上りを期待してマン損買う情弱っているの？
都市高完成後、地下鉄七隈線の博多駅延伸が本決まり、九大跡地再開発も含めて六本松辺りは化けると思います
福岡市の立地では何処も似たような感じで値上がりは見込めませんね中古マンションが良い例で博多区・東区・西区・中央区・早良区・南区どの地域にしても多数の中古物件が販売できずに在庫として売れ残り新築分譲マンションも売れているように見えますが実際は在庫で数多くが値を下げての販売が実情
理由：
１、収入に伴わないローン返済でローン枠がなくローンが通らない
２、与信でＯＫがでない
３、延滞状況が判明（申告しなくても調査すれば一目）
４、収入が不安定
５、ブラック者
６、勤務年数が短い
７、サラ金借り入れ
８割程度が上記の何らかに該当
営業マンは購入希望が有っても当初は信じなくて与信がＯＫで話を先に誘導
七隈線沿線は、ダメでしょう。六本松や別府は、昔に比べ明らかに廃れています。
栄光の時代は、筑肥線が通っていた時。今や九大も逃げて行き、ＵＲのプロジェクトでは
取り戻せないでしょう。
七隈線の延長、本決まりなんて嘘を書かないで下さい。促進会が発足、福岡市長が頼りない
民主党議員３名に要望書を提出しただけ。拓さんの時代ならともかく、国から補助金を
もらうには明らかにパワー不足。
借金だらけの福岡市と日本国、こんな地方都市のメリットの乏しい線に投資する余裕はない。
んなことないもん。
裁判所きたら街は様変わりするでしょ、普通。
値上がり！？福岡のマンションが旬だった次期はとうに過ぎ去ってるよｗ
中央区近辺は既に開発されまくって今はせいぜい下げ幅が少ないかどうか。今からのマンションは立地的無理やり立てたような場所ばかりで魅力はない。。
まだ開拓されていない未開発地の方が“値上がり”という意味では期待できるかもね。
基本値上がりはないと思うけどあるとすれば千早六本松くらいかな？
六本松は、ないよ。まだ九大があった頃の相場よりちょっと下がった程度で、
まだ非常に割高感あり。裁判所とＵＲ賃貸じゃ、九大の穴埋めは無理です。
人口ピークを迎えつつあるなかで値上がりを期待できる物件となると、ソコソコ利便性があって大規模再開発がある所じゃないですか、それで千早と六本松かな〜っと思った訳です
別府と同じレベルに下がったら、六本松は狙い。だが、現実は１割以上高い。
博多駅周辺など上昇 福岡市の５地点
県が２０日発表した７月１日現在の県内地価調査（基準地価）によると、九州新幹線鹿児島ルートの全線開通やＪＲ博多シティ開業の波及効果に沸く博多駅周辺をはじめ、
福岡市の５地点が上昇に転じた。県内で地価が上がったのは３年ぶり。
商業地で上昇したのは福岡市博多区のＪＲ博多駅近くの３地点と、外資系大型衣料品店の進出が相次ぐ中央区天神２丁目の１地点。上昇率が最も高かったのは、博多駅筑紫口に近い博多駅東１丁目の４・７％だった。
住宅地の上昇は、九州大六本松キャンパス跡地の再開発が始まった中央区六本松４丁目の１地点だけだった。
福岡都市圏を中心に、横ばいが前年の８地点から２５地点に増え、下げ止まりの傾向も見られる。
不動産鑑定士は「博多駅周辺の地価上昇が顕著になっている。特に賃貸マンションへの投資が活発な動きをみせている」と説明した。
大濠、赤坂、荒戸がトッブ３ですね。地価からみても間違いないでしょうね。
要は、高級ブランドの人気エリアかどうか、と言うよりも、中古マンションの取引が活発で新築マンションが一定の割合で供給、建設されているかが大切なのでは？大濠や西新は言うに及ばす、最近は室見や大橋は供給多いし、新宮駅前や香椎、高宮、春日原や大野城もコンスタントに供給されていますね。こういった駅前駅近エリアは、中古もそれぞれのマーケットなりの適正価格で取引されてますからね。逆に小笹や長尾、平和あたりはかつては高級マンションエリアとして名を馳せましたが、今や陸の孤島と化してますし、市内と言いながら、交通利便性が悪く値下がりも半端じゃない。人口島も、新規供給がストップ。道路事情か車離れか、高齢化か、紫外線か、理由はともかく、都心部に近いからではなく、如何に車なしで短時間で都心に出られるか、が今のマンション選びの基本。福岡も随分関東化しました。時間は資産。忙しい現代社会で時間やエネルギーの効率化を測れない住宅なんて贅沢品。やっぱ駅直結でしょ、と書きたいところだけど、福岡にそんなレジデンス無いから、最寄駅徒歩五分以内。天神博多の都心部中心まで乗換なしで十五分以内。又は、子育て世代でないなら、警固断層を避けつつ中心部そのものに住むか。値上がりはせずともリセール時に強気の価格設定ができたり、交渉を有利に進めることが出来るはずです。
結局需給の問題ってことか？であれば神宮あたりは将来的に在庫過剰の可能性あるね。千早も大規模マンションのせいで供給過剰になったし。意外に一服感が早かった。人口島も開発スピードは鈍化。街の有機的な発展の雲行きが怪しいね。
千早はどう考えても無いだろ（笑）。
大濠のグランドメゾン売りに出ています。坪単価770万円。
東京のパークコート並みでかなり驚いています。
福岡で東京並みとか異常としか言えない。
業者がぼったくってる。
騙されたらダメだよ。暴落したら火傷する。
このスレ主さん先見の明がありますな。笑
そして、上がらないと否定してた人達がみんな沈黙ｗｗ
人の流れも博多に向いているし
なにより陸海空の交通の便が良い為
博多駅周辺はこれからも上がると思います。
>震災の影響で九州のマンションの価格は値上がりするのでしょうか？
ちなみに、震災の影響でという事ですが
やはり、九州(特に福岡市内)に人が集まるといった格好での予測でしょうか?
