最近ここ一年以内あたりでできた京都市内の新築マンション、値引き購入した方いますか？
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【一般スレ】マンション値引き情報（京都）
[スレ作成日時]2005-05-25 23:21:00
昨年末、左京区の新築マンションでモデルルームを見たけど
私的にお高いのと希望条件があわず買うつもりなかったのですが
「いいお話が・・・」という連絡に興味を持ち再度行ってみると
入居が始まったのに残り３部屋くらいあって年度末とか何とかで
３千万台後半の部屋を３００万位値引きする勢いでした。
そんなに引くの！？とビックリしました。
また、そこの営業さんはとても紳士的で大手は違うなぁと関心して
いたのですが、断ったら豹変して「いくらなら買うんですか！？」
「そんなことではいつまでたっても買えませんよ！」とか言われて
２度ビックリ！！
「いい話」は他の客が引けたのを見計らって切り出してきたので
初めて見に来た人には言ってなかったみたいだけど、私みたいに
他の物件も含めで何度か足を運んだ人にはみんな言ってそう。
売れ残った部屋とはいえ、引越し中や引越したばかりの住民を見て
複雑な気持ちでした。
１２さま、大手とは住友ですか？
エルパークは３０００万台は完売してましたでしょうかね
>>13
住友が値引きしてるなんてあまりきかないねぇ。最近は在庫多いから方向転換やっとしたか？
竣工後半年経ったら文句なくしてるのだが…。
そもそもあのドケチ住友から値引きバンバン取れたらその営業は「神」の領域ですな。
サンクタス北野あたりはそろそろじゃないですか？
住友さんは事前の反響の具合を見て、ぎりぎりまで販売価格を吊り上げるからね。
引渡時同時完売が目標。最初に目いっぱい価格あげてるから最後の叩き売りは
痛くも痒くもないのよ。早く売れすぎると価格が安過ぎたと担当者が叱られちゃう
くらい。売れ行きよかったし、販売広告費も安くあがってるしね。
サンクタス北野の売れ行きはどうですかー？
おにーさん！
リソシエ伏見丹波橋ウエルネスどうでしょう。築後1年近くたつのに
まだまだ空き部屋続出みたいです。駅から徒歩15分!!という以外に特に大きい
欠点ってわからないのですけど。なんかウラありそうな。
京都市内は二極化が顕著。
中心部の田の字地区は高値でも購入希望者続出で抽選会が開かれる。
空きが出てもキャンセル待ちが多いので速埋まる。
それ以外の地域はどこも苦戦しているようだな。
値引きというか持ち家を相場より高く買い取るという手はよく使うよね。
諸費用と分譲価格ってどっちから引いても同じじゃないの？
とある営業マンが、いまでしたら、諸費用から30万うちがみますよって
表にでていないところから、ちょこちょことやるのかな〜
価格はいじれないって言ってましたけど、本当？
モデルルームも未完成の時期に、仮申し込みをして２ヶ月後にやっと正式な価格が決まりました。営業さんは価格が上がっても下がっても一律です、とはっきり言ったのに、一つ上の階の同じ間取りの部屋はかなり値下がりしていました。ショックです。裏切られた気分です。他にも沢山値下がりしていました。信じられない気持ちです。解約しようかな。
数年前のことですが、上京区のあるマンションで、売れ残った部屋を250万円ぐらい値引きして売ってくれるという話がありました。（物件の5分程度の値引きになります。）２LDKで80㎡ぐらいだったのですが、LDKのベランダ側に設置された和室（床あげ式）に収納がなく（大きな納戸が邸内中央にありましたが）結局やめました。でも、すぐに別の方が契約されたようでした。鴨川近くの雰囲気のよい落ち着いたマンションでしたが、間取りがやや不合理でした。（だから売れ残ったのだと思います。）
今で言うなら藤和の山ノ内のが値引きききそうだよ。
あそこなら今後は伸びそうな立地だし悪くないと思うけどね。
西大路御池のサーパスマンションの購入を迷っています。10月頃から入居スタートで欲しい間取りはあと2戸になってます・・。分譲開始してから何ヶ月も経っていると思うのですが、10月以降に契約した方が安くなるのでしょうか？待ったほうが良いか即決した方が良いかを迷っています。
住宅ローンはなるべく安く抑えたいですから・・。
部屋なくなるよ！
でもなぜさーぱす？
シャリエかネバーの方が良いよ！
サーパスは10月以降だと値引きがあるかもしれませんね。
でも、その間に売れてしまったら本来の目的が果たせませんし、難しい問題ですね。
どの間取りでもいいのであればどこか残ってる気がしますが、
好きな間取りがあと4ヶ月以上売れずに残ってるというのはちょっと考え難いような気がしますが。
セコムは子会社を通じて手がけているマンション開発を凍結する。新規のマンション用地の取得を当面見送るほか、既に取得していて着工していない土地についてはマンション建設を見送り、現金輸送の拠点や社宅などに転用することも視野に入れる。マンション市況はしばらく回復が見込めず、マンションを新規に開発しても、採算が取れないと判断した。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4798万円～5698万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK (2LDK+S(納戸)+WIC～3LDK+2WIC) |
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64.9m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
京都府京都市東山区五条橋東４丁目 |
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5800万円台～2億2900万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK ※S=サービスルーム |
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68.61m2～131.14m2 |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市西京区桂御所町18番の一部 |
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5498万円～8598万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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70.2m2～90.41m2 |
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総戸数 108戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4360万円～1億2500万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～81.08m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市下京区堀川通仏光寺下る吉水町324ほか |
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4248万円～5768万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK、2DK、2LDK) |
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33.24m2～54.02m2 |
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総戸数 30戸 |
