先日、阪急西宮北口駅南エリア開発について広報発表があり、駅直結の
高層マンション（20階建て、総戸数２００戸）も2006年度末の完成を目指して
建設されることになりました。
また、近くの社宅跡地（両度町）でも、同じく阪急不動産が分譲マンション
（14階建て、総戸数２１０戸）の販売を６〜７月頃に開始するとのこと。
西宮北口周辺でマンションの購入を検討されていらっしゃる方や、また現在、
西宮北口周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、是非ご意見などを
お聞かせ下さい。
[スレ作成日時]2004-05-08 00:58:00
>421さん
阪神地区〜神戸方面では、基本的には、高校から私立受験は少なく、
ほとんどが中学からの私立受験ですので、公立中学から私立受験組
は比較的少なめだとは思います。また勉強して私立高校に進む生徒
と、勉強せずに私立高校に行く生徒にも別れます。（私立の能力ランク
による、ということです）勉強しにくい雰囲気というのをどの程度でお考え
かわかりかねますが、421さんが特別珍しいタイプというわけではない
と思いますよ。
アルス西宮北口、最終分譲５戸。ただいま大幅値引き中。詳しくはMRまで〜とのことです。
西宮北口、北東にある瓦木中学の評判はどうでしょう？
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
４２５さん
言い方が感じ悪いですよ。424さんは西宮北口とあったので勘違い
されただけじゃないですか？424さん、ここは南エリアのスレです。
おっしゃている校区に該当するスレが他にありますよ。
まあ、南エリアよりずっと瓦木中の方がGoo!!
野村の西宮北口プロジェクトと駅直結のタワーマンションに
注目しています。
タワーマンションの方は、高松町になるんですよね？
ということは、学校区は平木になるんでしょうか？
おそらく平木小・平木中
【不適切な内容と判断しましたので管理者が削除しました。管理人】
芸術センターの北側にできるタワーマンション、
総戸数２００に対して駐車場が１３０台分みたいですね。
７０家族くらいは車乗らない家庭があるでしょうかね。
全戸南向きみたいですが各戸のスパンは短い仕様に
なりそう。
売り出し時に北口近辺の地価が上昇していたとしたら
ラピタスよりもさらに割高な物件になりそうでしょうか？
値段は広さ次第ですかねえ。
駅前なだけに電車通勤に便利とは言え、ファミリーなら車は必要ですよね。老夫婦なら
いらないかもしれないけど。この辺車庫ビルないしね。
北口近辺の地価が上昇する要素ってあるのでしょうか。道路はもうできてるし、区画整理も
すんでるしね。芸文センターと高松公園、スタジアム跡の施設がどれほど影響するか？
街が成熟してみんなが住みたいと思うような街になれば
地価も少しは上昇するおそれはあると思う。
少なくとも南側はこれからは下がることは無いような気がします。
どうだろうかなぁ〜？？？
だって、芸術館横のマンションは、ずーっと新築の時から空き物件が
残ってるし、値段もどんどん下げてセールスしてるし。
それでも入ってないし・・・
ラピタスも新古で何年も空いてる部屋あるよね。
この時代に値上がりなんて、、、
売れるかどうかの問題では。。
新古っていうのは売れ残りってこと？
誰かが買ってはいるけど住んでないってこと？
ラピタスは半分近くは分譲じゃなくて、元々建ってた大企業の社宅なんですよ。
公団といくつかの企業が地権者で、再開発して建てたマンションなんです。
空き部屋があるのは社宅部分ですね。でもいったんは全部入居したと聞いたけどな。
こんな事情なので空き部屋はあっても、管理費は１００パーセント入ってるそうです。
分譲部分は中古が出てもひと月とあいてたことないですよ。
435さんの言うマンションはプレラのことかな？そこは５階くらいまでは公民館や市の
女性センター、郵便局、銀行、クリニックフロアがはいってますからね。普通のマンション
と同じ条件ではないですね。
プレラのマンションって６０平米くらいしかなくてほとんど東西向きで
南向きが無いからどっちかっていうと賃貸向きだと思うんだけどなあ。
現在の住宅展示場（ジオとイトーピアの間）にお店？スーパーができるって
本当でしょうか？
住宅展示場は大きいのが宝塚のファミリーランドあとにできるので
西北の展示場はなくなるのかな？
それは便利になりますね。
サティが閉店してから買い物不便になりましたから。
ついでにカフェやレストランもほしいな。
