大津のマンション事情

163です。名前付けました。
私が1月にネバー即決できなかったのは、ブランズと比較したかったからです。
何ヶ月も待って、ブランズ見に行きましたが。。
おしゃれでよかったのですが、価格と売り方が嫌いでやめました。。
1月から10件近くモデルルーム見て回りましたが、
デメリットもあるのですが、総合的にここが一番でした。
いいタイミングでキャンセルが出たのにも、妙な縁を感じて。。

あと、完売しましたが、リーデンスもよかったな〜

ルナコートは、設備は良かったですよ〜
ただ、駅から遠いんで。。ぱすしました。
そこで、シアーズの販売だと聞いてびっくりでした！

ブランズはいやん。日本最大の湖「琵琶湖」が一望できる贅沢な解放感を堪能
できる露天風呂からブランズが見えてもな〜。
ブランズから覗かれないかしら。

大和の湯ですよねぇ。
のぞかれるのかな？
なんだか2回の露天風呂？
なんかブランズから見えるところ、廃止だかついたてができたとか？
対策をしたって聞きましたけど。

でもでも、あそこは高いです！

2階でした、すいません。

ルナコートって設備が良いのですか？
他と比較してどの点が良かったのか教えて下さい。

トイレが最新式のタンクレス＆手洗いカウンターでした。
あと、キッチンもよかったです。
ガスコンロに揚げ物の温度設定？や、タイマー等がついてたし。
少なくとも、ネバーよりはよかったです。

48さん、ネバーにもどったんや〜・・・。うちも、同じ状況です。ネバーのすごくいい部屋をおさえてたのだけど、ブランズのことをしって、かなり悩んできゃんせるした。私はブランズを見て、また、悩んでます。他のマンションは見てないけれど、マンションじたい買うべきか・・・・。
資産価値はどっちのほうがのこるのかな？？

189さんへ
うちと同じ人がいたなんてっ！！！
今の状況は、うちと逆かな？
ブランズはおしゃれだし、カフェとかもあって、ほんとホテルみたいですよねっ。
迷う気持ち、よくわかります。
でも、あそこのマンションなら、南東か南じゃなきゃ意味ないですし、
そうすると、3000万からになるので、うちには高すぎでした。

ネバーは、使いやすそうな間取りの3ＬＤＫで2000万半ばで買えました！

迷われてるなら、ネバーもキャンセル待ちだけでもしといたらどうですか？
あいたら絶対買うから！と意思表示しておけば、案外優先的に回してくれそうでしたよ
（あくまで推測ですけど。うちの場合が、キャンセル待ちしてから契約まで早かったもので。。）

48さん、ありがとうございます。本当によかったですね。
ううちは角部屋きぼうなんですが、どうなんでしょうか・・・。

湖西線側って現状購入可能なマンションどれだけあるのですか？人気順は？
①パデシオン西大津
②大津京レアール
③ブランズ西大津
④ネバーランド大津
⑤aie堅田

西大津はねらい目でしょ。浜大津は電車が無い・・・。
京阪はいつ廃止になるか不安ですしね。
まあ資産価値ならＪＲびわこ沿線が安全です。
西大津の中古マンションの値下がりはキツイ。

ネバー契約書です。
掲示板で出ている通り３ケ月の遅れ出て
他のマンションへの乗り換え選択の余地が
出ましたので、ブランズ見に行って来ました。
お目当ては南東角部屋でしたが、洋室⇔和室変更
受けないとの事で、残念ながらヤメ。
ネバー契約継続決定です。
（南東棟は間取り変更さえ、出切れば）いいマンションと思いますよ〜
他の棟は、特に西は対象外ですが。

↑失礼しました、契約者です。

西大津の河岸沿いにマンションがあと２つ建つらしいですよ。　詳しい場所は教えてくれなかったけど、東急のマンションの近くらしい。何か情報知っている方いたら教えて下さい。

東急ってことはブランズ西大津近辺ってことか。西大津はマンション激戦区になってきたな。
ゆっくりと見守ろう。

ブランズの近くに土地ってありましたっけ？
パチンコ店の駐車場しか思い浮かばない。

一つはここですよね　　場所が気になりますね
http://www.biwako99.com/

そうそう、問い合わせしても何もなかなかはっきりしたことはおしえてくれませんね。

そんなにマンションばかり建ってどうなるのでしょうか。堅田にも出来るらしいし、
ＪＲ，道路事情等　大津市は考えてくれているのでしようか。

ルナコートの購入者です。ルナコート選定の決め手は、ビルの琵琶湖側に大きな建物が建つ可能性が低いという点です。琵琶湖側には市有の膳所公園用の駐車場がありますが、面積を考慮するとそれほど大きな建物は建てられないということを聞きました。実際はどうなのでしょう・・・。

ブランズの価格知ってる方いたら教えて下さい。高いようですが…あまり高いと駅から8分だし値下がり怖いね。琵琶湖沿いまだまだマンション建ちそうだし。やはりマンションは立地が命かな?

ルナコートの前は公有地なので、納税者に対しては合法的であっても無茶はできません。
これは全国的にいえることです。公務員はわざわざ自分の仕事を増やさないものです。

間取り変更の有無を住宅選びに重要だと考えることは非常に危険です。

私も先週ルーナコート見てきました。結構良かったですよ。現地にも案内していただいて、真剣に悩んでいます。色々、見に行きましたが一番住むイメージがついたマンションでした。周りに一通りの施設があって、京阪電車まで5分ですし、ＪＲは膳所駅ですぐ乗りかえれるし。あーどうしよう・・・　

ネバーの空きはないんですかね？大津市は浜大津を大津の中心にする方向性らしいですから市役所の移転もあって価値は上昇でしょうね！におの浜の物件は駅から不便すぎに思うのですが．．．

今朝、ネバーのモデルルームの取り壊しが始まりましたよ。

ルナコート、琵琶湖と反対側にあるマンションからの反対運動は片づいたのでしょうか？
確かに琵琶湖側には何も建たず、眺望良好かと。

ただ、京阪最寄り駅の朝のラッシュはご確認された方が（目の前に高校アリ）。

>207
ルナコートの営業さんに伺ったところ、反対側のマンションで1世帯だけ反対されておられるようです。朝のラッシュは・・・確認してみます。
ルナコートはどれくらい埋まったんでしょうかね？どなたかご存知でしょうか？

>208

営業サイドで何とか交渉されたのですね。
新聞記事にも載ってましたし、昨年は結構大々的に建設反対の垂れ幕が掛かってましたから。

営業さん曰く、それ相応の努力はしたが、近隣住民との交渉が無いマンションなどほとんど無く、比較的に無難に交渉ができた方とのことです。契約者にとって”反対”の文字は正直心苦しいものですが・・・。ただあのマンションも当然のことながら建設当時、大反対にあったようですよ。

西大津に今年だけでも、あと3件マンション建つらしいですよ。しかも全て100世帯越え。これはあきらかに供給過多では？　確かな筋からの情報です。　

>208　私が先週末行った時には約半分ぐらいうまっていました。　今週末から2期分譲というのを始めるみたいです。　だから、営業さんに金曜日までに結論だしてと言われました。　どうしよう。
文句はないけど、いざ買うとなったら主人がオロオロしています・・・・・・・・・・

確かに、どう見ても供給過多でしょう！焦って買わなくてもいいんじゃないんでしょうか?焦って購入して入居したら、売れ残りやキャンセル住戸結構あって管理組合の運営で悩んだりしで…

皆さんお分かりの通り、供給過多ですね。
営業さんも有る程度の売れ残り覚悟で走っているようです。
２００９年には草津駅前に３００戸クラスのタワーマンションも出来ますし、
ホント止まらないですね。

交通機関に難があるマンションでは、売れ残りは仕方がないかと。
営業さんも金利上昇懸念で煽ってますしね。
そんな金利上昇するわけ無いのに、今焦って買う必要は無いですよ。熟考されたし。

２１４さんへ　
変動金利は上っていませんが、2.3.5.7.10年の固定金利はいっきに上ってきています。あと住宅金融公庫の金利も3ヶ月で0.5％も上っています。　そもそも金利の平均知っていますか？　4〜6％ですよ！！　したがって、上っていると言うより戻っていっているのです。良いのがなかったら購入しなくてもいいが、ある程度の妥協も必要ですよ。

タワーマンションって何階建てなんでしょうか？私は、できるだけ大津で上層階に住みたいって考えております。大阪のように50階とかでないですかね？

215さんへ
仰られるとおりの現状の金利上昇状況、過去１０年平均金利程度のことは存じております。
当然有る程度は上がるでしょう。
過去水準までは戻らないと考えているだけです。
金利５％なんてレベルまで戻ったあかつきには、企業の好況（期末給与＋）、株価上昇etc、
どうとでも金利上昇分が吸収できる術がありますので、心配していません。

そもそもそこまで国策として上げられるわけがないので、心配していませんが。
仰られるとおり、すべてを満たす物件など無いので、妥協は必要ですが。

ちなみに草津のタワーマンションは２９階建てだったように記憶しています。
先週の新聞記事でした。
今あるリーデンスタワーとほぼ同レベルでしょう。
３００戸クラスでも販売大変でしょうから、それくらいが限度では。

１９８さんへ
見たところ、自衛隊の建物が写ってますね。。。
ということは、、、。

ルナコート結構よしでした。

膳所方面の現在販売中の某マンション、モデルルームの案内をあちこち「捨て看板」で出してますね。厳密に言うと違法性が高いので、お行儀がいい販売会社はあまり使わないと思いますが。
一方、西大津方面に数多いパチンコ屋さんも経営してるマンションの事業主（グループ会社）は、社員が書類送検されました。
http://mytown.asahi.com/shiga/news.php?k_id=26000000605180003
この会社は以前大津マリーのモデルルームの入り口で、社員が仁王立ちでお客さんを待ちかまえ、自社のモデルルームへ誘導していたのが思い出されます・・・。

西大津のどのマンションですか？

駅前２件のパチンコ屋を経営する不動産会社といえばあそこですね。
現場行けばわかりますよ。
パチ屋の壁に掲げてある文字が流れる電飾看板(なんて言うのかしら？)で
よく某マンションの広告が流れてますから。

大○でしか？？

○覚でしか？？

パチンコ屋を経営する不動産会社．．．
何を書いても反論、突っ込み来るだろうが
少なくとも、私はパス。

例の書類送検の事件、京都新聞の夕刊の三面記事に出てましたね。
結構大きな事件になりました。
柳の木ですが、伐採前の高さはどのくらいだったか
正確に覚えておられる方、います？
結構デカかったですよね。
もしくは写真をお持ちの方、どっかにUPよろしくです。

どうして、勝手に公共の木を切るようなことを不動産屋さんが行うのでしょうか？
許せません！

ここの営業はさんざん他のスレも荒らしまくってましたし，
まあ，会社ぐるみでよくやってくれます．．．．

琵琶湖沿いってびわこ虫発生しないのかな・・・・

最近はあまり見られないようですが。
昔の大量発生時はシャレになってないですよ。
マンションは廊下に光源が多いので夜はすごい量が飛んできてたようです。
洗濯物も干せないとか。
そんな時代に戻らないことを祈ります・・・。

木を勝手に抜いた不動産屋さんは、鉄筋は勝手に抜いてないのでしょうか？