プレサンス京都四条烏丸響

プレサンスは投資物件が多いようです。
間取りを見ると、1K・1LDKで72戸と掲載されています。
この地で需要はあるのでしょうか?

１さんの質問内容にあるように

プレサンスは投資物件が多いと知人に聞いています。

資産運用のために借りる方は割と多いようですね。

ここがどうかはわかりませんが。

こちらは投資物件なのですか?
場所的には悪くないので独身の方にはいいかと思いますよ。
住むのも貸すのもおすすめかもしれませんね。

>>5
投資用ですね。
投資用といっても一般的な所有権なので
貸そうが住もうが個人の自由でしょう。
ただ、自分で住む場合には早めに買わないと新築では住めませんよ。
Ｙａｈｏｏ不動産見ても、４月入居に合わせて借りての募集が始まってますからね。

あとは価格しだいでしょうけど
１Ｋタイプで７００万くらいでローン無しの一括支払いが出きる余裕のある方なら
検討してもいいと思います。
退職金以外での余剰資金があれば、その２０％くらいを不動産投資に当てて
インフレリスク回避をするのもよいでしょう。

>>１Ｋタイプで７００万くらいでローン無しの一括支払いが出きる余裕のある方なら
>>検討してもいいと思います。
>>退職金以外での余剰資金があれば、その２０％くらいを不動産投資に当てて
>>インフレリスク回避をするのもよいでしょう

詳しい情報をありがとうございます。
場所が良いなと考えていたのですが
投資中心の物件のようなので、もう少し考えてみます。

公式サイトを見ると何も動きはないのですが
もう４月には入居出来る物件のようです。
どれくらい契約が決まっているんでしょうか。
もう契約された人はいはりますか?

>>8
直接問い合わせましょう。
詳しい情報を聞いてから買うか判断すればよいだけです。

これから借家住まいの単身生活を６年間すれば、家賃６万でも４３０万かかります。
そして結婚して引っ越す時に残りのローンを家賃収入で返すのもいいかもしれません。
ワンルームで物件価格８００万と登記諸費用５０万なら買うのも選択肢としていいかもしれません。

投資不動産情報は価格情報や売れ行きを公開しないのが一般的です。
情報を公開し過ぎると他者の物件と比較されてしまいます。

実需不動産（実際に住む為に買う不動産）では、色々な物件を比較して買いますが
投資不動産の購入者は現地に行くことなく条件で買う方が大半だからです。
価格もあってないようなものですしね。

借主との入居契約を付けてから販売します。
そうでないと購入した翌月のローンが持ち出しとなります。
投資不動産にとって入居者がいないというのは、家賃収入が入ってきませんから
飲食店でいうと休業日を設けるように損なのです。

不動産投資は先物取引と同じリスク商品です。
全ては自己責任です。

ここはあまり人気がないのか書き込みが少ないように感じます。
4月に入居可能はずですが、サイトのほうはあまり変化がないですね。

投資物件のサイトはあまり派手さはありません。
住むことを重視にサイト作成されていないからなのかも。
気になる場合は直接電話で問い合わせることをおすすめします。

カキコミが少ないから売れていないということはないので
希望のタイプがあるのであれば、早めに問い合わせたほうが良いと思います。
投資物件ではあるので、どこ部屋も似ていますけどね。

そうですね。

似たような間取りで広さも同じ。

最初から投資用物件として考えられているのなら

どこもこういう感じでしょう。

資産運用を考えてマンション購入される方
やはり多いものなんですね。
ココは駅に近いのでセカンドとしても良い物件かもね。

セカンドで購入する人ってやっぱりいるんですか。
バブル時代ならわからなくもないですが・・・。
でも、出張によく来る人とかならありなのかな？？

１ＬＤＫってどれくらい需要があるのかしら？
一人暮らしの人向け？
せめて２ＬＤＫくらいあるといいのにねえ。

全て１ＬＤＫばかりの部屋なのに
７２戸という戸数は多すぎますよね。
ホームページも殺風景で、どれくらいの売れ行きかわからないです。

ほとんどは1Kの部屋ですよ
1LDKは上層階の一部だけですよ
それに去年完売してますよ
公式ホームページ見れば分譲中から
分譲実績の欄に変わってます

>>公式ホームページ見れば分譲中から
>>分譲実績の欄に変わってます

公式ページ見てみましたが以前と変化がないように…。
完売とも記載はありませんでしたが。。

公式ホームページの左上に
都市型マンションというのがあるので
そこをクリックすると
最新分譲中一覧という赤字が
あります。
そこをクリックすると
販売中の物件があります。
そこに赤字で過去の分譲実績という
のが地域別であります。
プレサンスはここと同じ
投資物件を月一棟くらい
電話営業で売ってますよ。
京都地域では一番新しいけど
販売は去年終わってるみたい。
プレサンスの
ファミリーマンションの
プレサンスロジェは
子会社のプレサンス住販
が売ってますよ。
投資物件でも分譲だから
自分が住んでもいいけど
ほとんどの住人は
賃貸で借りた方だと思います。
京都だと
今プレサンス西院三蔵町ってのが
賃貸で募集してるから
近々売りに出すかも知れないので
早めに問い合わせすれば
どうですか。
投資マンションは
どこも情報を少なくした方が
売り易いみたいですよ。

２１さん
お詳しいですね。情報ありがとうございます。
投資マンションってなんだかとてもややこしい感じがしますね。

マンション購入を考え始めた者からすると
普通の分譲マンションとの比較が分かりにくい感じです。