物件概要 |
所在地 |
愛知県岡崎市上六名3丁目9-1、9-57(地番) |
交通 |
名鉄名古屋本線 「東岡崎」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
623戸(133戸(イーストウイング)/135戸(ガーデンウイング)/120戸(セントラルウイング)/88戸(ウエストウイング)/147戸(ブライトウイング)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建(イーストウイング) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]三交不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション [売主・事業主]住友林業株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 名古屋支店
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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グリーンゲートレジデンス(IDEA MARK)口コミ掲示板・評判
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164
匿名さん
まあそれでも今の時点で7割くらい売れてるみたい
岡崎みたいな地方都市にしてはかなり頑張ってる方かと
でも書き込みがぱったり途絶えたのはやっぱステm・・・おや誰か来た
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166
契約済みさん
マンション規模だけみると2スレ目突入しても良さそうなのにね。
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167
購入検討中
>>160さん。紹介割引チラシあるならぜひ紹介していただきたいです!!こちらはただいま購入検討中です。
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169
160
>>167
こんにちは。詳細送りますので下のアドレス宛に空メール送信してください。
gate160@yahoo.co.jp
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170
購入検討中さん
購入するなら紹介は魅力的かも。
紹介者との関係とか色々アリバイ作りが必要になるのかな。
ただリアルな世界での紹介になると個人が特定されてしまうので、ゆくゆく噂になって陰口言われそうだなとか雑念が入って踏み切れない・・orz
そしてこんな制度があったなら、早く購入してたくさん紹介して大儲けしてやりたかったなんて思ってしまう自分に凹む・・・w
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171
匿名さん
チラシにはもう完成したって書いてあるみたい。
見に行った人いる?
内覧会とかやってんのかな。
30万は大きいなあ。色々葛藤しちゃう金額だね。
623戸ってことは2000人以上住人がいるわけだし、
それだけ人がいる中で人間関係が被ったとしてもそれはそれでご縁のような気がしないでもないw
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172
匿名さん
スマン
よく見たら30万円って商品券だったよ
注意書きの小さい字で書いてあったので気づかなかったわ
2月末契約3月末引渡が条件だから、日程的に結構ギリギリ
他のマンションと比べて検討して~だとダメだね
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173
167
>160さん。了解しました。残念です。
引き続き購入検討中ですが、まだ3棟未完成。
長谷工コーポレーション評判悪い。
今現在入居半分程度。。。などで迷ってます。
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174
匿名さん
一応7割は売れてるみたいだよ
北側が8割以上で、南側がなぜか売れ行きが悪くて4割~半分程度
眺望考えるなら断然南側なんだけど、北の方が駐車場が近いから?
岡崎なんかで600戸一気に作ったら絶対売れないってw
隣で工事やってるって事は、何かあったらすぐに文句言いに行けるってメリット?もあるヨ
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175
匿名さん
623戸っていってもまだA棟とB棟のみなのね。。2棟合わせて150戸くらいでしょうか。
それだけの住人数で一年間新品のオアシスプラザを独占できるってのも贅沢だな。
値段的にはイーストウィングの方が高いのかなあ。
ガーデンウイングでも日当たりは悪くなさそうだから眺望は妥協ってところでしょうか。
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176
購入検討中さん
共用施設が充実してますが、維持費等は毎月の管理費に加算されるのでしょうか?ゲストルームとか全く利用しない住人でも負担は平等ですよね、きっと。。 あと、焼きたてパンはお店が入るのですか?それとも移動販売??なんだかそういうちっちゃいことがとても気になります。
見学申込前に、どなたか情報お願いします!
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177
匿名さん
残り3棟はしばらく建設されなくなったみたいですね。
管理費の面は大丈夫なのかな~???
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178
いつか買いたいさん
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179
匿名さん
>残り3棟はしばらく建設されなくなったみたいですね。
物件概要をみると資材の影響っぽいですね。停電も今後どうなるか分からないし
一年・二年後とはいかなさそう。チラシなどでこの案内は出ているのでしょうか?
大々的に宣伝してた物件ですので影響も大きいんじゃないのかなと思いますがどうなんでしょう。
A棟とB棟は問題なく完成して良かったですね。
このまま遅れると管理費はどうなるか分かりませんね…。
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180
匿名さん
資材不足な訳があるかw
最初2棟あと年1棟ずつって当初予定通りだろ
停電?
中電は他社に融通できるくらい余裕あるし
脳内カレンダーが1年ずれてる可哀想な人?
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181
マンコミュファンさん
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182
匿名さん
昨年、見学に行って聞いた話では、初めに2棟(今年3月)、その後、1年毎に1棟づつが当初の計画でした。
それが変更になったということ?
その時の話では、経済状況等々によっては、変更もありうると言っていましたので、もし、変更になっても想定内では。
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183
匿名さん
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184
社宅住まいさん
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185
働くママさん
パンはこだわりの冷凍パンをその場で焼いてくれるらしいです。
見学のお土産に数個いただきましたが、とてもおいしかったです!
値段も手ごろだったし。
難点は販売時間の短さでした。
冷凍状態でも売ってもらえるらしいので、家で焼いて食べてもいいかも・・・
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186
匿名さん
最新のチラシだと残りの棟の竣工時期・入居時期共に未定・延期になってました。何らかの予定変更があったのは間違いないようですね。
>>185さん
そういうイベントがあると楽しいですね。一個いくらで販売されるものなんでしょう?ですが冷凍パンを家で焼くなら私なら他で買います…。
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187
匿名さん
岡崎でバカスカとマンションが建っていて明らかに供給過剰状態。
後先考えずこいつらアホじゃないのって思うくらい。さらにすぐ北にフジケンが着工してるし。
残り3棟は着工先送り確実でしょう。
完成後(=売れ残り)フェリカーサ、ポレスター、サーパス
販売中 グリーンゲートシティ、ミッドシティ、インペリアルシティ
建設中 グリーンゲートの北(名称未定)
あと何かあったっけ
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188
買い換え検討中
ミッドシティは完売したそうです。入居は一年後なので優秀なほうです。インペリアルも後5戸。入居は一年半後てす。各社入居開始後も売れ残りの処分に悪戦苦戦な中フジケンの一人勝ちかな。
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189
購入検討中さん
フジケンが売れる理由、立地の良さと程よい規模。ここは規模が大き過ぎて、何年後の団地化が目に見えてる。コミニティルームやら色々な施設も最終的にはただの無駄なスペース。そんなことより、部屋から駐車場が近いとか当たり前のことが一番重要です。
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190
働くママさん
186さん
でもパンは本当においしかったですよ。
働くママとしては魅力的でした。
と言いつつも悩んだ挙句にここは遠慮してしまいましたが・・・
理由は189さんの言うように無駄なスペースが多すぎること、価格が高いこと。
だったら戸建てかなぁ・・・と。
でも営業さんもいい人だったし、学区もいいし、何より間取りが良かった!
マンションだったらここが一番だと思いました。
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191
匿名さん
学区は凄くいいですよね。この地域だとかなり評判高いです。
数年後には更に生徒数増えるでしょうからその対応がどうなるか気になります。
大規模マンションなのに値段がそれほど安く感じないのは贅沢な共用施設があるからなのでしょうか。
今はどんな稼働状況なのでしょうかね。
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192
営業が悲惨
売ってやるみたいな態度 部屋は気にいったんですが営業が難あり 加齢臭がすごい あのオッサンはないね 皆さんいけばわかりますよ
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193
匿名さん
>>188さんの書いてるミッドというのはガーデンの方ですか?イクシアの方ですか?
どちらも売れているようですね。東岡崎は本当にマンションがたくさん建ちますね。
グリーンゲートも頑張って欲しいものです。
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194
匿名さん
ここより、今後出来る東岡崎駅徒歩1分の物件がいいんじゃないか
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195
周辺住民さん
どうでもいいが…
一体何件売れているんだい?
通りから売行きを示す為に見えていたあの赤い花は全て嘘だったの?
夜近所を歩くと照明の付いている部屋の数が…
そのゴーストぶりに驚愕してしまう。
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196
匿名さん
もう完成してるんですよね。何割くらい照明付いてるんですか?
販売戸数が住宅情報サイトによってバラバラなので
一体何戸売れてるのかよく分からないですね。。。
GW以降は入居者増えるんじゃないかとも思います。
残りの棟の建設もどうなったのか知ってる人います?
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197
匿名さん
残り3棟の建設は震災を理由に3年~4年後くらいを目処にと言っていたが、仮に3年後の建設されたとして
共用施設が中古化して入居者が集まるのだろうか?
3年後躾が甘い子供や、**主婦の**になって利用しにくくなると予想できるが...。
見学会に行ったが、価格が安いと出来の悪い親子が多くてホントうんざりした。
商談場で走らせ放題、騒がせ放題...住みにくくなるのは一目瞭然。
私はこの物件に魅力は感じませんでした。
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198
契約済みさん
今は2棟で20組くらいは入居されていますよ。
営業の方に聞いたらGW前なのでこれからの入居者の方が増えるとのことでのが今は少しさみしいですが楽しみです。
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200
匿名さん
>震災を理由に3棟の建築スケジュール変更があったが、
本当に震災を理由とした変更があったの?誰が言ってたのですか?ソースはありますか?
資料には資材納入の都合で遅れが生じることがある、程度の事しか書いてないみたいだけど
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201
契約済みさん
199さん、ご意見はよくわかりますがこのマンションのことに中傷するような意見は賛成できません。
とても心外に思います。
このサイトが私のような契約されている方のご意見がいっぱいになればいいのにととても残念です。
モデルルールもお客さんが来てますし営業の方もはっきりと言っていましたよ。(信じていただけないかもしれませんが)
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203
匿名
入居者です。いろんな意見の方がいるのは当然のことなのですべての人にこの物件のよさをわかってもらえないとは思いますがマンションを選んだ人を中傷する投稿をみると残念な気持ちです。現在まだまだ入居者は全部は引越されてないですがだいぶ売れてきているのは事実です。引越時のエレベーター使用が制限されているためと引越代が3月末から4月頭までバカ高いので入居をにした方が多いと思います。駅近ではないけど徒歩圏内だしイオンやコムタウンにも近いしこの物件の立地もいい方だと思うのですが…共用施設に関してはあくまでオマケに過ぎないと思います。それだけで選んだりみんなしないですよ。気に入らない人は購入しなければいいと思います。選んだ人を中傷するのは筋違いでは?
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204
匿名
203です。脱字があったので訂正します。引越代の件の所ですが4月頭までバカ高いので入居を後にした人が多いと思います。が正しいです。あとついでに入居の感想ですが他の人にどう思われようが入居者にしてみたら快適です。ゴミ回収は便利だし管理人が常駐しているのも心強いです。部屋の設備も満足です。駐車場も自走式で広々してます。もし本当に検討してたり悩んでいる人がいたらぜひ自分の目で確かめてみてください。つべこべ文句を言っている人に惑わされず自分で判断することをお勧めします。人の意見は様々なので参考にはなるけど結局は自分の判断と自己責任だと思います。
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205
デベにお勤めさん
そのおまけのために管理費がバカ高くなるのも事実かと。
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207
匿名さん
自走式駐車場の屋根付きが4000円/月です 駐車場が安い分、管理費+修繕費+駐車場代のトータルでは近傍の新築マンションより安いですよ
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208
サラリーマンさん
駐車場込みの管理費は安いと思います。部屋によるが、近隣のフジ◯ンと比べると月1万5千円は違った。食洗機、床暖房は無し、シャワートイレ有り、かし保険?です。結局他にしたけどね
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209
匿名
管理費についてですがここの物件だけが高ければ売れ行きが難しくなるので普通に考えれば高い訳がないですよね。大規模マンションのため管理費は本来ならよそより割安なのが当然だけれど近隣の相場並なのはその分共用施設が充実していると考えればよいのではないでしょうか?それを無駄と考えるか得と考えるかは意見のわかれる所だと思います。ちなみに自分は得と考えてこのマンションを選びました。
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210
匿名さん
敷地内に子供が遊べる施設があるのが魅力的でした。 近隣には公園が少ないのでイクシアの場合、グリーンゲートをまわって小学校の隣の公園まで歩くのはちょっと遠いかなぁと。
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211
匿名さん
ここの管理費がバカ高い?
じゃあ管理費がバカ安い岡崎市内のマンションを紹介してくださいよw
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212
匿名
管理費はその費用に見合う管理がされているかどうかで高いか安いか判断される事です。
管理規約を読むと管理費が何に使われるか分かるので一度チェックすると良いでしょう。
光熱費を除くと殆どは人件費です。その人件費に見合う人員が配備されているか、
敷地の広さに見合う人員が備わっているかが重要です。
のべ何人が何時間勤務しているかを規約で調べて経費計上される人件費で計算すると
管理人さん達の時給(概算)が計算できます。驚く程の時給になると思います!
何故こんな事に気付いたかと言うと…この件で過去にお客様から苦情というか、不評を頂いたからです。
規模が大きいと集める事が出来る管理費も大きいです。
修繕費と異なって管理費は積み立てられる事はありません。
数年経って「そんな馬鹿な…」なんて思わない様に、今のうちに
毎月集められては消費(浪費?)される管理費の実情をチェックして下さい。
全てファミリータイプの間取りですので所得層が違わなければ維持管理は難しくありません。
叩き売られて当初と異なる所得層の購入者が入って揉め事が起こり易くなる前に
現状で早く完売すると良いですね…。
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213
匿名さん
車が必須のエリアで、駐車場が有料とか論外
関東関西でも交通網が貧弱な所のマンションで、駐車場が無料な所の結構ある
シャッターゲート代で1000円が上限だな
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