匿名さん
[更新日時] 2014-11-16 13:24:31
都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア
所在地 :東京都稲城市平尾2丁目13番(地番)
交通 :小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数 :80戸
構造 :鉄筋コンクリート造 地上3階地下2階建
敷地面積:6,163.02m2
竣工時期:平成21年11月予定
入居時期:平成21年12月予定
(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトHP↓
http://www.shinyuri-oka.jp/
駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか?
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2008-11-01 22:21:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都稲城市平尾2丁目13番4他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分 (北口より) 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 バス6分 「下平尾」バス停から 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下2階 敷地の権利形態:その他(地代一部前払い方式による定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類・期間:定期借地権/借地期間:50年・地代:16,360円~16,690円(月額)・地代準備金:98,160円~100,140円(入居時一括)) 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:2010年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア新百合ヶ丘
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274
匿名
まとめるとこうか?
定期借地物件
徒歩15分
地代含めると全然安くない(むしろ高い)
中古サイトでごっそり平行して販売
残り49年
何故か地下室?多い
何なんだこのマンションは?
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275
匿名さん
超大幅値引きすると既に入居している人が暴れるから
中古みたいな感じで売るのかなあ?
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276
ご近所さん
徒歩15分は虚述です。とても15分では行けません。走れば行けるかもしれない...
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277
匿名さん
大幅値引きは期待できないのか。
中古サイトってどこにあるのかな?
自分では探せませんでした。
確かに駅から遠かったな。
丘の上にある感じで、坂道が気になりました。
自転車で登れるかなと。
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278
匿名
眺めは良さそうですよね
地下の家の湿気が夏にどうなるか
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279
匿名
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280
匿名さん
>徒歩15分は虚述です
私もそう思います。
っていうか徒歩圏内じゃないよね。
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281
匿名
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282
匿名
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283
匿名さん
いくつかは売れ残ってるみたいだけど、夜誰もいないの?
見学に行ったときに引越しの業者が荷物運んでるのを見ましたよ。
ひとつ教えてください。
イニシアが倒産したとして、ここを購入した人にどのような不利益が考えられるのでしょうか。
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284
匿名さん
>>238
完成物件だから引渡しに支障はないとは思うけど、アフターサービスは期待できないだろうね。あと、瑕疵担保責任も瑕疵担保履行法ができたから無くなる訳ではないけど、手続き等が面倒だろうね。
あとは風評による資産価値への影響かな。
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285
匿名さん
ヒューザーと同じっていうこと?
欠陥が見つかっても保障は一切なし、住人が自己負担?
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286
匿名さん
欠陥は瑕疵担保責任でカバー。確かヒューザーの一件を教訓に瑕疵担保履行法ができたと思う。アフターサービスと瑕疵担保責任の違いについては、知っておいて損は無いよ。普通よりリスクの高いところを検討してるわけでしょ。
あと、竣工後1年を過ぎると品確法の瑕疵担保責任の規定の対象外となるから、要注意。まだ、先だけどね。
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287
匿名さん
なるほど1年間ですね。
建売だと普通は10年保障なんだけど、マンションは1年、、、保障内容が違うのかな?
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288
匿名さん
マンションも建て売りも一緒。品確法では、売主に主要構造部分に対して10年間(それ以外の部分は2年間)の瑕疵担保責任を義務づけてるんだけど、対象は新築物件。新築の定義が未入居かつ竣工後1年未満。
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289
匿名さん
分譲価格で定期借地物件が買える----この斬新な発送に着目すべきではないか?
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290
匿名
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291
匿名さん
売主にすると、例えば今から700万円引きで売り出した場合、
すでに買った人からの文句が怖いものですか?
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292
匿名さん
裁判に至る例もあるけど、勝ち目はないから売主にとってはなんともないんじゃない。
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293
匿名さん
定期借地の最後ってどうなんですかね?
だって、積み立てたお金の価値なんてその時になれば解体・更地に
全然足りないことだってあるし、積立金滞納や行方不明の住人だって
出るだろうし、その辺のリスク分も考えて安く買わないと。
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