匿名さん
[更新日時] 2014-11-16 13:24:31
都内の物件ですが、最寄駅は新百合ヶ丘です。
施主はコスモスイニシア
所在地 :東京都稲城市平尾2丁目13番(地番)
交通 :小田急線「新百合ヶ丘」駅北口より徒歩15分
小田急線「新百合ヶ丘」駅南口よりバス6分「下平尾」バス停下車徒歩4分
総戸数 :80戸
構造 :鉄筋コンクリート造 地上3階地下2階建
敷地面積:6,163.02m2
竣工時期:平成21年11月予定
入居時期:平成21年12月予定
(仮称)新百合ヶ丘プロジェクトHP↓
http://www.shinyuri-oka.jp/
駅までは比較的フラットで付近は緑豊かな環境です。
みなさんこの物件どう思われますか?
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2008-11-01 22:21:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都稲城市平尾2丁目13番4他3筆(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩15分 (北口より) 小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 バス6分 「下平尾」バス停から 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
80戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階地下2階 敷地の権利形態:その他(地代一部前払い方式による定期借地権(地上権)の準共有・借地権の種類・期間:定期借地権/借地期間:50年・地代:16,360円~16,690円(月額)・地代準備金:98,160円~100,140円(入居時一括)) 完成時期:2009年11月竣工済み 入居可能時期:2010年05月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社コスモスイニシア
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イニシア新百合ヶ丘
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234
匿名さん
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235
↑
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236
地元の古老
足の引っ張り合いで醜いのう。
それほど業界が疲弊しているのかのう。
他社物件の誹謗中傷にうつつを抜かしていては、
高級住宅街の、パークシティ新百合ヶ丘にはかなわないのう。
2月の販売キャンペーンが待ちどおしいのう。
かなりのお買い得になるはずじゃ。
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237
匿名
ここは、三井のリハウスで中古物件で多数出品中だしね
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238
匿名
>「20代、30代くらいは駅からこのくらいの距離はぜんぜん苦ではありません。むしろこのくらい距離があった方がよい」
ちょっとウケた!
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239
匿名さん
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240
匿名
>定期借地なら半額でもいらんわ。
んん、この物件の場合は維持費も考えると半額でも買わないかも。
地下室だし。
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241
匿名さん
239,240も買わないのじゃなくって、買えないのでしょう。
買うつもりもないのなら、わざわざこの板に来る理由もない。
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242
匿名さん
>236
パークシティって、第4期なんだってね。
相当、売れてないのね。不人気度って期が増えることにあがって来るんだよね。
さあ、第何期まだいくことやら。
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243
匿名
>買うつもりもないのなら、わざわざこの板に来る理由もない。
えっ? じゃーあなた買うつもりなの?
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244
匿名さん
>243
そうだよ。
君も買うつもりなんだよね?
きているってことは。
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245
匿名さん
>244
定価で買うの?
買うなら大幅値引きを要求すべきじゃないかなあ。
「800万円引いてくれたら今契約する」とか言ってみればいいんじゃない。
売れない物件を相手の言い値で買う必要はない。
自分が買った直後に売れ残った部屋を大幅値引きで販売されても文句は言えないからね。
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246
匿名
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247
匿名さん
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248
物件比較中さん
↑↑ そうですね、営業の人たちは確かに良かった。ここの物件の条件がちょっとひと癖あるから、苦戦してるかな。
こういうのは地主が絶対損しないように出来てるンだよな。
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249
匿名さん
異常に高すぎる。
土地代は別に毎月払うのだから、代金は建物のみハズ。
それなのにこの値段。
これは売れないよ。
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250
匿名
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251
物件比較中さん
販売価格に借地代は一部含まれてます、残りを毎月でと聞きました。
これは約束の50年ずっとかかるけど、毎月そう高くはないはず。
まぁ50年トータルで見ればたいした額だが。
あと、通常のマンションなら維持費・管理費等でマンション建物全体の価値を一定に高めておかないと、売却や賃貸にする時、各戸良い値がつかないので、築年数多くなれば値段が上がっていくますが、ここは価値をつけると言うより、純粋に現状を維持させていくだけでいいので築後後半は逆に下がります。そういった費用は他のマンションと違う。
計画表では戻す最後10年は、最初(つまり2010年)の額と同じ位に下がる。どうせ壊すので。。
建て壊しの費用もすでに、地主でなく管理組合に払い込まれており住人は負担する必要はないそうな。
もし、普通のマンションが築50年で老朽化して壊す話が決定となった場合は住んでいる人の負担が出たりする可能性あるでしょう?ここはそういう事はないです。
定借物件に限らず、築50年なんて普通のマンションだってそう価値はない。
もしかして、50年後には壊さない話になるかもね。未来の事なんてだれも分からない。
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252
匿名
地代は毎月払う必要があります、月15,000~19,000円。
管理費15,000円前後、積立も8,000~9,000円、等と全く
安くはありません、他の分譲マンション同様。
他には駐車場代、駐輪場代などなど、、、。
駐車場が63台分あり、それが埋まらなければたぶん積立金が不足するのでしょう。
車があればローン返済に加えて毎月約5万円の出費といったところでしょうか。
結構な額ですな。
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253
匿名さん
チラシ見ましたが、まだ部屋あるみたいですね。
その後売れ行きはどうなったんでしょう??
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