このマンションについて情報交換よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分
補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
こちらは過去スレです。
タイムズ・ピース・スクエアの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2005-09-07 16:19:00
このマンションについて情報交換よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
交通:地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
京阪本線「野江」駅徒歩10分
補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
[スレ作成日時]2005-09-07 16:19:00
森都の様子を見ているのでしょうかね?
森都の価格を見て、コチラのマンションの価格も期待できないかもなぁ…なんて
思っています。
あかんねぇ。森都高いねぇ。売れ残すだろうなぁあれ。
森都であれなら、こっちはもっと高いのか・・・・駄目だな。手が届かん。
タイムズは森都より確実に高そうですよね。
しかし、分譲開始の4ヶ月も前に情報出すのはいいけど、あまりにも引っ張りすぎ…(-_-;)
全然、新情報出てこないし。
これで高かったら今まで待った意味無いです。
他の別件も考えといた方がいいかな。
早く新情報欲しいですね!!
森都は無理ですね。。700戸も埋まるのかしら。(と思ったり・・
車のプレゼントとかキャンペーンとかから考えると、経費使っている分、こっちも高そうだけど、
ひっぱってるのは森都の価格とその反響を見て検討したいからなのかも?
森都高いですね。
大規模マンションってことで期待してただけに本当に残念です。
ひっぱってるのは、森都との競争もありそうですね。
こっちはもっと高いのかと思うと本当に残念!!
リクルートコスモスは 以前から工事ミスで対応のまずさから裁判になったりしているので
買うのに勇気がいるかも
HPのブログのとこ、いつの間にか更新されてますね〜。
買物施設もいいけど、物件の情報が欲しい!!
近所の人から、3棟目は違う学区になると聞きました。
あと、南側に印刷工場があってインキ臭いのですが、体に影響はないのでしょうか??
嘘ではないと思いますよ。あたしも以前見に行った時インクの臭いしたから。でもそんなに気にならない程度だと思うけど、感じ方は人それぞれなので・・・
他の掲示板でこのマンションの周辺環境について質問したら、印刷工場の前はインクの臭いがするから
子供には通らせないようにしているという返事がありました。
気になり見に行くと、印刷工場の煙突の周りの一部で臭いがしており、
印刷工場の煙突から出ている煙が大丈夫かどうか心配になっています。
臭いがしたのは一部でしたが、煙の中には臭いがないが有害である物質はあると思うので。
気にしすぎという気はしますが、ずっと住むかもしれないと思うとやはり心配です。
大丈夫かなぁ?
どうして、地震大国日本で分譲マンションを購入するのかわかりません。
かなりのリスクがあると思うんですが、いかがなものでしょう。
阪神大震災で被害を受けた分譲マンションのその後を、調べたことがあるのでしょうか?
ほっとけ!
きさまになにがわかるっていうや!!
このマンションが立つ付近に高速道路(地下らしいけど)が走るっていう
パンフレットが昨日、家のポストに入ってました。
パンフレット、HP見たけど、具体的にどのあたりになるとか書いてないし、
かなり気になってます。
案によって、いろいろあるみたいですが、
どうやら、北の163号線と、南の1号線の間あたりなので、このマンション付近なのかなと・・・。
どなたか詳しくご存知の方いらっしゃいます?
http://www.kkr.mlit.go.jp/kansen/yuushikishaiinkai/index.html
最近音沙汰ないけど、どーなってるんでしょうね??
いつまでもほったらかし過ぎでっせ。
だんだん興味が薄れてきましたで。
ブログの更新だけはやってるみたいで・・・。
姉歯の構造計算書偽造問題が今起きていますが
タイムズでも、もしこの様なことが起きた場合
松下グル−プで保障してもらえる可能性はあるので
しょうか?大手なので無責任な対応は出来ないと思う
のですが。
買う前からそんのこと心配しててもしょうがないよ。
その前に買えるかどーかが問題。
確かに、同時期に完成するマンションは予定価格や間取り等、
新聞広告等で見ることができますが、ピースの情報は少なすぎて困っています。
もうすぐ、それなりの情報が出るんだろうけど、何かがが上手く進んでいない
のではと少し不安になってしまいます。早く予定価格等、少しでも情報が欲しいです。
そういえば10月のイベントに行った時、担当者の方が
平成20年と21年に建つ物件については、まだ役所から
建築許可がおりてないと言っていましたが、このことが
原因で進展がない、なんてことは考えられますか?
一棟目が建たないと建築許可が下りないものなんじゃないんですか。
小学校の校区は、関目小学校と鯰江小学校に割り振りされ
中学校は、菫中学と鯰江中学に振り分けられると聞きました
同じマンションの敷地内で、子供同士を二つに分けることが
本当に出来るのでしょうか?
>105
それは不動産屋から聞かれたんですか?
もし不動産屋がそう言っていたのなら、信憑性は高そうですね!
これだけの大規模物件だと、学校はパンク状態になるだろうし
ありえるかも…。こんなマンション他にもあるのかな。
そして、いつになったら物件の詳細教えてくれるのか…。
準工業地域なんですね・・・。
前の印刷工場の匂い、音がきになるなぁ。
実際、どうなんやろ。
印刷工場の音は飛行機の音に比べれば全然気にならなかったけど、
臭いは実際住んだときどうなのかかなり気になりました。上にあがっていくのかなあ。
臭いはそのうちに慣れてくるものでしょうけど
友達が遊びに来たときなどに臭いと思われたら嫌ですね
臭くないことを祈ってます
住んでみないと判らない事もたくさんありますしね
このマンションの建築確認番号確認したら、第1街区:第ERI 05029771号(平成17年8月30日付)
てなってたんですけど、この会社今話題の日本ERIみたい…。
建築確認番号から、物件を審査した業者がわかる裏ワザ]
http://d.hatena.ne.jp/flats/20041104
最悪やな、がっくりした。
そやけど、買う前に知って助かったわ
<<110さん情報ありがとう。
自分の一生棒に振るとこやったわ。助かりましたありがとう。
かなり前に、メルマガに登録したんですけど、
イベントの時に一度きたような記憶はあるんですけど、
その後はさっぱり音沙汰なし・・・。
忙しすぎて、しょぼいブログのアップぐらいしかできず、
メルマガどころではないのかな。
建築確認が日本ERIって.....真相は分からんけど普通に考えたら
今の状況では手が出せんなぁ。大手が販売しているので
大丈夫だろうとは思うけど、『だろう』では一もんの買い物は
できません。改めて第三者の建築確認行い、欠陥建築物ではない
事を証明してほしいな。結構興味あって長い間待ってたのに残念です。
110番さんには貴重な情報感謝です。
『だろう』では一もんの買い物 → 一生もん
第1街区:第ER I 05047822号 (平成17年12月28日付)
改めて日本ERIが建築確認したみたいですね。
もしかしたら他の業者に確認依頼するのかなと思ってたけど。
日本ERIとは切っても切れない関係って事か…。
実際のところどうなんかなぁ。
今週末から優先案内会あるみたいやし、直接聞くのがいいんだろうけど。
エレベーター少なすぎじゃないですか?
何台くらいあるんでしょう。
だいぶまえ前北摂で探している時、ワンフロア2戸に一台のエレベータがあるやつがありました。
確か13階建てくらいだったんで、26戸に一台の割合だったと思います。そこの営業マンいわく
50から70戸に一台くらいが平均みたいなことをいってたような・・・
もし、50戸に1台が必要だとすると全体で、エレベータが20台が必要ですね。びっくり!
しかしそんなにいるのかなぁ????
でも待つのはいやだったら2階くらいの低層階がいいのか????
それはそれで、日当たりがや周りの建物がきになるぞ。
世間を騒がせた姉歯問題って、ERIが悪いのでしょうか?
事業主とゼネコンがしっかりしていたら安心していいのではないでしょうか?
私は、三井と住友を信じるのでERIは関係ないと思います。
もっとも競争相手が減って本当に欲しい人はラッキーかも!
エレベーター、大きいほうの棟は274戸に対して3機です。
今日からMRが優先公開されていますね。どなたか行かれましたか〜?
完全予約制で今週は無理みたいですね。でっ、明日は放出のCMやってたやつに行ってみようと思います。
土曜日にMR行ってきました。
マンションの価格、管理費のどちらもスケールメリットが全然感じられないものでした。
期待していたのにガッカリでした。
管理費が安くないのは、絶対にいらない共用施設が多いせいだ!!
共用施設については、ここの設計者は、住む人のことを考えて全然考えてないんじゃないか?
ライスガーデンってなぜ必要?誰が米作りするの?
80mm2くらいで15000円台でした。
すみませんが他のは覚えていません。
ここ準工業地域だよ。なにかあっても知らないよ。
お米は作りたいと思わないけど、体育館はちょっと好き。昔バスケやってたので・・・・
でも一部のうまい人達に占領とかされるのかなぁ〜?なんせ1000世帯の人とその友達達も使うものね。
運用ルールとかきっちりしてほしいですね。
80平米で管理費積立金の合計で15000台は安いと思いますけどねぇ〜
うちなんて75平米で2万円超えてますから・・・・もっとも、70戸程度のマンションですけど・・・
あの辺で住めるとこ(まだマシなとこ)にマンション売ってるのってここぐらいじゃね?
森なんとかは行く前に却下…
火葬場ってありえへんやろ…
かといって、ライスガーデンはいらんけど…
むずかしいなぁ…
マンションの西側の住民から、駐車場の入り口のとり方で色々反対あったみたいです。だから、入り口は、東側
ばかり。
確かに西側は、戸建住民ばかりやから、マンション建築は反対するやろな。
わたしはまだ優先案内会にいってません。
124さんの話だと価格や管理費が高いってことですが
そんなに高いのでしょうか?たとえば南向きの75平米くらいでいくらくらいなんでしょう。
また、優先案内会にいったら何かとくなことはあるんでしょうか?
相場より高く買うことは無いけど、
あまり値段ばかり気にしていたら、どこかのマンションみたいに
痛い目を見ますよ。
不動産なんて、出会いのようなものだから、
ほしいと思ったらその時がいいタイミングじゃないですか。
頭金がたまってからだとか、
今、金利が安いからだとか、
そんなことより、立地や、物件が気に入れば即決しましょう。
払えなければ手放せばいいのだから。
ホリエモンさん
大阪市内の保育施設ってどこもにたりよたりでは?
工場が多いところだけど、このあたりは便利ですよ。
それより、放出にもできますね。
森○もあるし、価格じゃないといいつつ、悩むよねぇ〜実際問題・・・・
一長一短だけれども、ここのスレが一番盛り上がってるので、人気はここ
が一番なんだろうね。
不動産の値段はわからんけど、スレのもりあがりもひとつのバロメータ。
ここの価格が一番高いが、一番人気ってことじゃないかな。
わしなんて家賃15万円も払っているから、十分返済していけるしな。
やっぱ、ごちゃごちゃいわず、ここ買っておいて損はないよね。
あとは抽選をすり抜けるだけ。みんな今しかないよぉ〜。
まちがってもやすいからって、森○はやめとくべきやね。
優先案内会行って来て資料貰ってきました。
でもあの工夫や目新しさの全然無い田の字ばかりの間取り・・・
どうなんでしょ?
変な場所にトランクルームがあったり、せっかくの角部屋に、
サイドがサービスバルコニーしかなかったり・・・
どこの設計なんでしょ?
しかも案内会してるのにまだ決まってない事多すぎ。
一体何にそんなに時間かかってるのかしら?
不思議です?!
137さん
ある程度の戸数規模がある物件では、建築の効率を考えてプラニングをするので
いわゆる田の字プランが多くなってしまうのは仕方がないと思います。
敷地が狭く、効率無視をした小規模物件ではおもしろい間取りがあることがたまに
ありますが、どうしてもいびつなしわよせがいったり、変形させすぎてメンテナン
スが容易でない場合もあります。
価格重視のファミリー物件をめざすなら、目をつむるべきところは目をつむるべき。
そうじゃないと一生かえないよぉ〜!!!!!!
今年の春ぐらいに放出駅近の南東側でライオンズマンションが売り出しするみたいです。
大京だから、少し高いかと思われるが。最近の放出駅は、人気がるから完売するでしょう。
タワーマンション横の空地です。
マンションの南側にあるホンダの建物と印刷工場みたいなのは、どんな感じでしょうか。
騒音とか臭いとか大丈夫ですか?
あと一方通行が多いのは、どうしてでしょうか?
このマンション最高。フォー♂
放出で坪単150なんぞまず売れんぞ。
いやぁ〜50戸くらいまでやったら売れるでしょ。
アウレリアが@150でそれくらいの戸数を売っているから・・・・竣工前に3戸ほど残しているようですが・・・
同じ放出南側のリクルートの大阪ブライトはいくらくらいでしょう。あっちも300戸以上で完売はしんどいのでしょうが・・・・・
早くHPに間取りをUPして欲しいなあ。
セント○レイスとここを検討してるんだけど。
そんなに自信のない間取りなのかな?
自己資金300万円、年収400万円でどれくらいの大きさの部屋買えますかね。
庶民、代表です。
購入真剣に考えています。
皆さん仲良くして下さい。
147さん。
我が家も自己資金300万、年収は…それ以下ですが買えるのか聞きたいです。
やっぱり無謀なのでしょうか?
きつい思いしてマイホーム買うのは間違ってます????
うちも年収はそのぐらいですが、頑張って買おうと思ってます。
私は年収300万円、自己資金200万円。
子供2人。
何とか70㎡の部屋を買いたいと思ってます。買います。
借金は、ないです。
>147
取り扱う銀行にもよりますが、2700万円前後の物件が無理なく
支払える金額かと思われます。
それ以上の物件でも購入は可能ですが、後々支払いがきつく
なると予想されますのでお気をつけください。
私は、現金5000万円で購入考えています。
南西角部屋のルーフバルコニーのあるタイプを。
仲良くしてね。
セントプレイス検討して、抽選落ちたので、
ここを検討しています。
でも価格、バリエーションの豊富さ、その他で
セントプレイスが勝ってたと思います。
ここの発表楽しみにしてたのに・・・
なんだかがっかり。
キャッシュ5000万積んで買う場所かな?
それだけあるなら私なら北区や中央区行きまっせ〜
資産価値がちゃいまんやろ?
計画性のなさからして、お山の大将みたい。
恥ずかしい投稿はおやめなさったほうが
いいですて。
住友も売り逃げする所あるから有名でも詐欺的な事があるからモデルルーム見に行ったりするなら何かに付けて録音したほうがいいですよ。契約を考えているならなおさら。後 自分で周りの情報を調べて!後空き地や駐車場あったら気をつけてね…何か建つかもしれないから。日照権が無くなる場合もあるから。でも都心では、日照権の保証は、難しいよ。タワーマンションでも同じ。良く考えて。
147さん以降購入可能額の話がでていましたが、
賃貸と比べてさほど無理がなければ、気に入った物件を今取得するほうがいいと思います。
ここしばらくの間は、建築費は下がらないでしょうし、土地価格はむしろ上がってきています。
だから、今出会える物件は将来的にも安いということになります。
ただ、ローンの組み方は慎重になったほうがいいです。過去何年も金利は今が底といいつつずーっと
低水準で推移してきましたが、今は本当に上がる可能性が高くなってきています。
それこそ、銀行などの実行時金利では、今たててもらっている資金プランよりも月々の負担が1万円
近く上がることも考えておくべきですね。
また、変動金利を選択した場合に、今後金利が上昇局面に入ったときに、5年ごとに支払額が最大で
1.25倍になることも考えておくべきです。
できれば、フラット35と変動金利みたいな形でリスクを分散させておくべきだと思います。
どちらにせよ、自己責任ですので、お若いのであれば今後の年収の上昇具合なんかと相談して、後悔
しない買い物をしてくださいね。
んじゃ。28歳のそこそこの会社員で年収380万円やったらどんなローンをなんぼくんだらいいのぉー?なんぼならむちゃなのぉー?
年収の5倍まで。賞与がなくなった時の事も想定して。
持ち家を売却して、住み替えを計画。
売却は、積和不動産に依頼しようかな?
どうかな?
モデルルーム見たけど、設備はどう思われましたか?
プラズマは、いらないかと。
松下で儲けすぎ1、000個もプラズマ売れたら。今なら、37型で30万円でしょ。
マンション価格にのせるのは、簡単でしょう。
>158
基本は159さんの言うとおり。
ただし、今の銀行は結構貸すとこが多いので購入はできる。
ただ、借りれたら買うのではなく、安全圏をオーバーして借りるならそれなりの覚悟は必要。
団体信用生命保険があるので、現在加入している保険をすべて見直す。
必ず家計簿をつけて家計の無駄な出費を抑える。
ボーナスを含めた返済は絶対に考えない。
ローンや管理費などの決まった支払いだけでなく、その他のランニングコストも考えて物件を選ぶ。
上記以外にも色々あるので慎重に…
マンションの営業さんに聞くのが一番早いとは思います。
162さんはTPSの販売員さん?
マンションの営業はこっちのことあんまり考えないっしょ。売ってなんぼの世界やから・・・
聞くならその物件の販売に関係していないFPとかじゃないのぉ〜
わたしはちなみに学生時代のFPの友人に相談しました。なんとか大丈夫でしたが、
入居後はお小遣い減るよ。もっとも今から節約の訓練しろいわれましたがけつに火がつくまでは無理。
彼曰くそんなやつはローン始まってからも無理ってゆーてました。
禁煙とかダイエットみたいなもんかなぁ〜。明日になったらがんばるぞ!
MRいったかたどうでした?感想きかせてもらえると大変参考になるんですけど。。。
MR行って来ました。そこそこいい値してました。なんか設備がちゃっちく見えたのは私だけでしょうか?色バリエもこんなもんなのでしょうか?期待して見に行っただけにちょっとがっくりしましたけど、購入は前向きに検討中です。見に行かれた方どう感じられましたか?
やっぱり設備がちゃっちく見えた方、他にもおられたんですね。私も同感です。
価格の割にはエッ!?って感じでした。MR他にも見すぎて感激が薄れて来たのかと思ったりしてました。
今思い起こしても○○パークスの設備に未練が残ります。一年以上も前の記憶なので薄れつつありますがね。
こちらの物件は立地条件が魅力的なので、悩めるところです。きちんと価格が決まった時点で検討したいと思います。
田んぼや体育館、自分が余り利用しなさそうな施設の分まで支払負担が増える事にも決断が必要です。
昨日MR行ってきましたー。私はなかなかいいなぁと思いましたよ。
図面では分かりにくかったんですが、バルコニーがすごく広いですね!
前向きに購入を考えたいと思ってます。
ちなみに設備がちっちゃいってゆうのは、しょぼいって事ですかね??
わたしは特にそれは感じなかったです。
ただ、田んぼや体育館は166さんの言うとおり…って感じです。
マンション選択で重要なのは、立地だと思います。
設備は、多少落ちようがそんなに変わらないですよ、実際使うと。
永く見て、家族が快適に暮らせるかが重要でしょう。
ペットが可なのが、気になりますね。
隣近所でうるさい犬等が居たら、最悪。
何とかならないかな?
なるわけないでしょう。そんなにいやなら戸建かえばー
このマンションの評価は、何点でしょう?
価格はいかがですかねえ
3000万以下だと嬉しいんだけどなあ
価格は概算でしか出ていませんでしたが、
85㎡で3800万位〜でしたよ。
私もMRの設備は気に入りました。
よそはもっとよいのでしょうか??
床の防音もよく考えられているし。
気になるのは近隣環境ですね。町並みが暗い・・
3800万かあ
手がでないなあ
残念。。。。。
私は、75㎡の2800万円を希望。
それぐらいでないと買えません。
教育資金も必要ですし。
ローン7万円+管理費等1.5万円+固定資産税1万円(月)+部屋内修繕積立金1万円=10.5万円
最低これぐらいは、必要ですよ。
175さんの検討している部屋は南向きですか?何階くらいですか?
月11万円なら払えますが、部屋内修繕積立金って強制でとられるのですか?
部屋内修繕積立金は、個人的に積立が必要なお金です。任意です。
将来的には、必ず必要になってきます。
5年後、10年後、15年後ぐらいに給湯器交換やエアコン交換、クロス張替え、フローリング張替えなど。
色々かかりますよ。内は、自己管理ですよ。湿気対策しとかないと、傷みますよ。
冷暖房かけすぎも問題ですね。
それは賃貸すんでいても同じですね。もっともどうしようもないくらいに痛めばオーナーが
出してくれるのでしょうが単なるばばちいだけじゃ自己責任ですもんね。
しかし買うとなると色々いりようですね。
MR見に行きました〜。5年後が楽しみになりそうな場所に思うので興味深々だけど、なんか中途半端な施設で管理費高くなってるのは納得できないなぁ。。。
土壌も入れ替えたから大丈夫。なんていってましたけど、実際に入れ替えたかどうかなんて確認しようがないから入れ替えた後の調査結果の書類がほしいところです。
口では何とでも言えるから、疑いのあるところは、はっきり形で証明できるところはしてほしい。
気になる名前の会社がでてる不安も取り除ける姿勢もみたい。だって、このマンションの一期の計画がスタートしたのはアネハ問題が出る前だったそうです。
熊谷組 日本ERI。熊谷組については建築評価書も取得されるそうで大丈夫そう?日本ERIのほうは、別の会社に再度依頼しなおしたみたいですね。その会社どこなんだろう。
いろいろやり直したところが多くて値段あがったのかなーという感じがします。
でかい工場すぐそこにあるのに高いよ・・・・公園もその工場のせいなのか雰囲気わるいし・・・
安くならないかなー
私は、あまり安過ぎないほうが良いと思います。
永く住みたい所ですから、ほかより割安感が強いと、
そこに集まってくる住民の生活水準が下がり、
団地のようになってしまうかもしれません。
やはり、ステータスを感じられるような住環境を求めるなら、
相場価格を維持してほしいです。
特に安くする必要は無いと思います。