レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

賃貸需要ありますかねー

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>>320 名無しさん
住民を代表されても。。。この辺でただ生まれただけで、別に特別な思いがあって移り住んできた訳じゃないし。

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>>325 匿名さん
小田原で生まれ育った人たちって小田原愛が強いですよ。だから横浜方面や都内勤務でも電車通勤されてる方が多いですし。
もちろん中には特に愛着が無い人もいるでしょうが。

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>>326 マンション検討中さん

レーベンスカイザタワー購入検討者は小田原民が多いのですか？格差が顕著だろうなとは思ったのですが。

建材の物価高騰で、スカイザタワー自体値上げしそうな気がしますね。今なら価格変更し放題ですもんね。

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>>327 名無しさん
それは販売が終わってからじゃないと分からないと思います

西口レーベンは、
190戸
地権者・優先など：約110戸
一般販売：約80戸
一般販売80戸の購入者の居住地
小田原：4割
神奈川：3割
東京：3割

西口は小田原の富裕層が優先販売で購入し資産として持つ方も多いようで、セカンドハウスや賃貸で貸している部屋も結構あるみたいです。

物価高騰とホルムズ海峡の影響を長期で受けると更なる資材費高騰だけでなく、資材輸送コストが爆上がりする可能性もあるので、スカイズは本当の価値以上に販売価格が引き上げらる可能性はあるでしょうね。
非常に良くない販売タイミングですね。

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まぁ価格引き上げられたらさすがに予算オーバーなので諦めつくわ

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今日から販売開始なのですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000673.000034534.html

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高すぎ

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えっ、説明会増やすと言っておきながら増やす前に売り始めちゃったの？
萎えるわ～

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出口が全く見えない価格。
利上げされると、物件価格自体下がっていくのが目に見えてるから。

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>>332 匿名さん
すでに応募した人で抽選して、終わりなのかもしれませんね～

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第一期一次の抽選は3/22
第一期二時の販売は4月下旬予定

外廊下という安っぽい創りにしたのに高額。
エントランスの吹き抜けなんて一瞬で通り過ぎるんだから不要で、内廊下でカーペット敷いて高級感を出したほうがよかったのでは？
エレベーターは冷暖房無しなんてことないよね？

景色が抜けないであろう15階以下でも億超え？！
周りの古いビルがマンションに立て替えたら資産価値がぐんと下がる。

価格が高いのは創りが高級なわけではなく資材や人件費の高騰によるところが非常に大きい。だから価格と実際のマンションの価値が乖離してる。
竣工する頃には小田原はマンション価格は横ばいか下降してゆくと思われる。
つまり一番高額なタイミングでの販売では？

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南バルコニー側にルサンクがあるから、15階以下では海眺望が期待できない。説明会エントリー出来ない人達は一度現地まで足を運んだ方がいいよ。今後少しずつ積み上がっていく修繕費と管理費も考慮しなきゃいけないし。
まさかだとは思うけどペアローン組む人達なんていないよね…。

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>>336 検討板ユーザーさん
え、ペアローンだめですか？

たしかに外廊下にはガッカリしました。でも欲しいなぁ

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>>335 通りがかりさん

確かに15階以下でも億超えというのは、数年前の小田原の相場からすると驚きますよね。

ただ、今の価格高騰は仕様の豪華さというより、仰る通り凄まじい勢いの資材・人件費高騰が直撃している結果だと思います。これはこの物件に限らず、今全国で供給される新築の宿命ですね。

「竣工時に価格が下がる」という懸念もありますが、インフレが続く現状では、後から出てくる物件の方がさらにコストが乗って高くなる（あるいはさらに仕様を落とす）可能性も否定できません。小田原駅徒歩圏という希少性をどう評価するかで、判断が分かれそうですね。

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173.07m2の部屋、2億7500万みたいですね。
26㎡の部屋でも3142万円なの？
こりゃ高過ぎる。https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_odawara/nc_67730460/?rnms=40...

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>338 評判気になるさん
竣工時に売り抜けるといった資産として購入しようとするのは危険かなと思います。
景色が抜けなくてもこの先まわりに高層の建物が建っても駅近が一番のアドバンテージという方ならいいのかもしれませんね。

ただ共有施設が多くコンシェルジュ等の管理費,修繕費はグングン上がるでしょうし、施設使用料も取らないとまわせなくなるると思うので、購入後の資金にも余裕がある人でないと厳しいことは確かだと思います。

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10年後、安定して上手く売れるのか？
機械式駐車場の多さがネックですね。

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機械式駐車場ってどこにあるのでしょうか？図面には見当たらないのですが。
あと西側から小田原城は見えるのでしょうか？サーパスシティがあるので見えないのですかね。
小田原に住むなら海と小田原城が見える部屋がいいなと思うのですが。

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>>342 マンション掲示板さん
上層階ならバルコニーに出れば左斜め横ぐらいに見えそうですけどね。
部屋の中からはあまり見えないような気がします。海はほぼ見えないでしょう。

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>>342 マンション掲示板さん
330のURLで確認してください。180台ほど機械式

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>>339 検討板ユーザーさん
小田原っていつからそんな富裕層多くなったんですかね…

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>>345 マンコミュファンさん
ここまで富裕層が揃うと、民度が上がりそうで期待はしています。隣のパチンコ店撤退して他のお店ができてほしいです。

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>>344 マンコミュファンさん
それは確認してますが、マンション概念図には平置き駐車場しか見当たりません。どこにあります？？

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>>345 マンコミュファンさん
武家屋敷エリアには昔からの土地持ち、資産家が住まわれてますよ。小田原では有名なお店を経営されてる方々のお屋敷があちこちにあります。

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そんなの小田原に限らずどこにでも一定数はいるでしょ
この片田舎で億ションが一般的になるレベルまで増えたって話であって

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>>347 マンション掲示板さん
レーベンに聞くのが確実だと。

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>>349 マンション検討中さん
一般的にはなってないのでは？
億を超える高級マンションが登場したのは西口のレーベンさんからですよ
しかも7割は小田原市外購入者ですし（地権者,優先分譲除く）

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>>351 マンション検討中さん
小田原駅市外から来た人達で、高齢化が進むエリアの底上げをしてもらえたらありがたい話です。実需の人達で市を若返えさせてくれたらな。

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>>349 マンション検討中さん
小田原駅周辺は高さ制限があり便利な駅前に広い土地を確保するのが非常に難しいため大型マンションが非常に少ないエリアです。昨今ビルの老朽化に伴い広い土地が確保出来るようになりやっと大手デベが扱うようになり高級マンションが建った（建つ）という感じです。

小田原の富裕層の方々はお屋敷を建てられたり他の土地で別荘を購入されたりしていますが、小田原の高級マンションの登場で税金対策、そして老後の終の棲家として購入されていますね。（優先分譲が多い）
あと富裕層の方々は1部屋購入ではなく、お子さん用、資産運用で買われたりと同時に複数買われたりもしてます。
なので最上階や角部屋などは表に出る前に売約済みになりがちです。
ただこのskysは景色があまり期待出来なさそうな階もこの物価高でかなり高額のようにお見受けするので、どのくらいのスピードでどこまで売れるかで今後の小田原での高級マンションの普及に影響があるでしょう。レーベン以外の大手デベも注目してると思います。

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>>346 マンション掲示板さん
パチンコ店に挟まれるような感じになりますよね。
アプリ跡地もパチンコ屋さんが取得してるという噂があるので撤退は無いでしょう。レーベンさんはこちらの土地には手を出さなかったのですね。
この土地に何が建つのか…

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小田原の富裕層（笑）
開成町や二宮町などの周辺市町村より平均所得で負けてるのにね…
まーそんなお年寄り連中ばかりが住むようじゃ小田原の未来は暗いので市外の若いお金持ちがたくさん流入してくれることを祈るばかりですね

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掲示板からも小田原の閉鎖的な空気感が滲み出ていますねー。
地権者住戸の多さも気になります。きっと自治会費も強制徴収だったり声の大きい高齢地権者たちが幅を効かせるマンションになりそうですね。

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>>355 マンション検討中さん
所得と資産は別ですからねぇ
本当の資産家は無所得で悠々自適に暮らされてますよ

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>>355 マンション検討中さん
開成（341～345万）と二宮（332～345万の平均所得が小田原（323～332万）よりも高い理由はご存知ですか？
開成と二宮は地元での仕事が少なく都内方面への通勤が多いベッドタウンだからです。

小田原は広いため地域ごとの差がかなり大きいです。
城山,栄町,南町,本町で約370～450万です。

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強きの価格設定ですが、建設費の高騰を考えると仕方がない。
西口レーベンは価格設定が低かったのでリセール目当ての買いもあったでしょうが、こちらはリセールの妙味が薄れて、
実際に住む人、セカンドハウスにする人が中心になりそうですね。
近隣の物件の中古価格にも影響を与えるでしょうから、もう過去の価格は「まぼろし～」（by IKKO）

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>>356 マンション掲示板さん
西口レーベンが地権者住戸が多いのは仕方ないですね。
この前に建っていたマンション（1975竣工）の地権者（89戸）さんがいるので。
skysは元々デパートだったので地権者はほとんどいないのではないでしょうか。

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ここに色々情報載ってたんですね

https://www.leben-style.jp/search/lbn-odawara2/outline.html

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>>360 検討板ユーザーさん
地権者か知りませんが20～30%は優先販売住戸ですね
価格帯的にも高齢者ばかりになりそうで不安
若いファミリーはいわゆるパワーカップルでも手が届くかどうかですし

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>>362 名無しさん
80平米でも1億切るし、都心の子持ちパワーカップルは結構来ると思いますよ。
この手の人たちは会社から新幹線補助も出ると思いますし

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世帯年収1500万で一般的な定義でいうとパワーカップルですが、
億近いローンは組めなくはないけど生活がかなりカツカツになります
なので実際は世帯年収2000万くらいは必要ですね
となると、ただの大企業ではなく夫婦で一流企業勤めが最低条件ななると思うので上位1%とかでかなり少ないかと
結局お年寄りが購入層のボリュームゾーンになりそうです

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若者の購入者はパワーカップルというより実家が太い人が多そう
それこそ小田原に実家があって近くに住むなら親が援助してくれるみたいな

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>>364 匿名さん
1500万でレーベン諦めて他のマンションを買いました。確かに2000万以上ないと厳しいです。ローンだけなら良いのですが、やはり維持費が高過ぎて。
ご高齢の富裕層が多い気がします。

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結果論だけど西口レーベンはかなり高騰してるから無理してでも買うべきだったよね（抽選だけど）　
スカイズはさすがにもう天井だろ…と素人考えでは思うけどまた数年後に「買っておけば」となるのだろうか？

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一般販売210戸の内50戸だけ第1期で販売するという方法が西口レーベンとは違うので、この50戸の食いつき状況を見て残りの160戸の価格を変動させるのでしょうね。

イラク戦争の動向が不透明なのでレーベンとしては更に価格を上げたいというのが本音なのでしょうが、景色が抜けない15階以下を1億前後出してでも買いたいという人たちが更に値上げされても食いつくのかどうか…
共有施設が多いので管理費等の高騰が目に見えてるので手を出すべきか躊躇します。

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人件費は確実に上がっている。
世界的にも毎年物価が上がっている。つまり資材費も高騰。
この事を考えると新築マンションの価格はこの先も上がるでしょうね。

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西口レーベン、中古で売りに出されてから今も掲載されていますね。資産価値というより、実需で食いついてくれる人達が少ないのが小田原の現状なんだろうなと。リセール重視で考えるとスカイズはなかなか厳しいと思います。

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>>370 名無しさん
西口レーベンの立地でも北側の部屋で9000万弱となると食いつきづらいのかも。
高騰が激しすぎますね。

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流石に9000万円弱は吹っ掛けすぎですよね。
これだったらスカイズタワーの方が安いのでは

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>>372 匿名さん
何を一番求めてるのかでしょうね
日当たりの悪い北側の物件でも駅1分が魅力で周りに高い大型建物が建つ可能性が極めて低い物件がいいのか、景色よりも繁華街の利便性優先で共有施設に魅力を感じるのか（維持費が高騰しても）

Skysの北側12階がいくらぐらいなのか興味があります
もしも同じような価格だったら私は西口かなぁ
駅1分はやっぱり唯一無二の資産性があるし山側の景色がすてきだし

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