マンション検討中さん
[更新日時] 2026-03-19 08:36:22
レーベン小田原 SKYS THE TOWERについての情報を希望しています。
所在地:神奈川県小田原市栄町2丁目59番1、81番3 他(地番)
交通:JR東海道本線・湘南新宿ライン・東海道新幹線、小田急小田原線、伊豆箱根鉄道大雄山線、箱根登山鉄道「小田原」駅東口より徒歩5分
間取:1R・1LDK~4LDK
面積:26.00㎡~173.31㎡
売主:MIRARTHホールディングス株式会社 東京建物株式会社
施工会社:飛島建設株式会社
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ
公式URL:https://www.leben-style.jp/search/lbn-odawara2/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/レーベン小田原 SKYS THE TOWER
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2025-12-19 10:47:52
レーベン小田原 SKYS THE TOWER 本物件
売主・販売代理の方
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[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県小田原市栄町2丁目59番1、81番3他(地番) |
| 交通 |
東海道本線 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より) 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より) 東海道新幹線 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より) 小田急小田原線 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より) 伊豆箱根鉄道大雄山線 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より) 箱根登山鉄道 「小田原」駅 徒歩5分 (東口より)
|
| 間取り |
1R・1LDK~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
| 専有面積 |
26.00m2~173.07m2 |
| 価格 |
3,142万円~2億7,506万円 |
| 管理費(月額) |
5,750円~38,250円(全体)、3,560円~23,710円(住宅) |
| 修繕積立金(月額) |
1,430円~9,520円(全体)、1,040円~6,920円(住宅) |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
286戸(一般販売対象外住戸76戸含む) 他、管理事務室兼倉庫、ゲストルーム、スカイズラウンジ、フィットネススタジオ、コンシェルジュ室、ユーティリティースタジオ(シアター・カラオケ)、カラオケルーム、中央管理室兼守衛室(各1戸)、店舗8区画 |
| 販売戸数 |
50戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2028年02月下旬予定 入居可能時期:2028年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社タカラレーベン
|
| 施工会社 |
飛島建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社レーベンコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
レーベン小田原 SKYS THE TOWER口コミ掲示板・評判
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284
マンション掲示板さん
片道30分近く歩いてんの?
まぁ運動には良いんじゃないw
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285
マンション検討中さん
そうですね、良い運動だと思って楽しんで歩いてます!
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286
ご近所さん
>>279 匿名さん
ネットスーパーのマックスバリュ小田原荻窪店が配達圏内です。
飲料のケース買い、冷凍食品などはこちらを利用してください。
1万円位購入すれば送料は気になりません。
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287
名無しさん
マックスバリュー、24時間営業ですし、城山の人もよく使ってますね
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288
匿名さん
HPの「設備・仕様・構造」は一体いつになったら発表されるのでしょうか?ここが一番大事なのにまだ発表出来ないのは何故なのでしょう。
マンション販売ってこんなものなのですか?
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289
マンション検討中さん
公開しなくても十分引き合いがあるから後回しにしているのではないでしょうか。
説明会の枠も1ヶ月以上前から増やす増やす言ってて全然音沙汰ないですし。
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290
マンション掲示板さん
>>288 匿名さん
たからの水()以外アピールポイント無いからね
1期分はMR予約者で捌けるから2期募集まで引っ張るのでは
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291
匿名
しれっと掲載中止しているじゃない
もうほぼ売れちゃったのかよ~
なんか問題発生でもした?
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292
検討板ユーザーさん
>>291 匿名さん
何が掲載中止になってます?
HPに変化は無いように見えますし、エントリーもまだ掲載されてますが。
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293
マンション掲示板さん
サーパスシティ小田原栄町の中古最上階が1億6800万で売りに出されていますね。
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294
匿名さん
>>293 マンション掲示板さん
築19年でこのお値段、凄いですね。
これで売れたらタダで19年住んで沢山お釣りが来るという感じでしょうか。築2半年の西口マンションだといくらになっちゃうのでしょう?!
角部屋なので景色が素晴らしいですね
サーパスシティは築年数を感じさせないどっしりとした佇まいですよね。駅まで3分だしスーパーも目と鼻の先。トータルバランスで非常に優れていると思います。
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295
健闘中
レーベン小田原 ザ タワーにも売り物件が出ています。
8,980万円 2LDK 62.55㎡ 14階 北西向き
サーパスシティはミナカの足湯から見える最上階の部屋ですね。
駅徒歩3分というのがいいですね。スカイ・ザ・タワーはマンションのエントランスまで多分7分ぐらいかかりそうですから。
眺望もほぼ小田原城が正面にくる格好で、同じ方角ならスカイ・ザ・タワーより良いでしょう。スカイ・ザ・タワーは正面が三の丸ホールの方角で小田原城は右斜めぐらいの方角になるでしょう。
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296
マンション検討中さん
>>295 さん
北西なのに9000万弱もすごいですね
スカイザ・タワーは近くまで行ってみたのですが、プレミストとルサンクが思っていたよりも近いですね
16階以上くらいでないと南側はこのマンションが目の前にあるような感じになっちゃうのですかね?
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297
匿名さん
もう契約までできるんですかね?
誰も契約した報告がないので、今の状況が気になります・・・
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298
eマンションさん
>>297 匿名さん
一般的な販売の仕方だと第1期の販売(内覧会)が終わったところで、複数の希望者がいる部屋は抽選。複数では無い場合は契約に。売れてない部屋があれば2期販売となります。
西口レーベンは2ヶ月(第1期)で完売となりました。
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299
マンション検討中さん
抽選と言ってもキャッシュで払える人優先で
残債あってつなぎ融資が必要な人は後回しみたいなのあったりするんですかね?
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300
マンション検討中さん
>>296 マンション検討中さん
スカイザ・タワーのバルコニー側にルサンクがあるので、眺望重視でしたら16階以上がいいと思います。
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301
マンション検討中さん
>>295 健闘中さん
ファミリーではない感じですね。
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302
eマンションさん
>>299 マンション検討中さん
抽選の場合は抽選日に目の前で抽選になるので現金購入者が優先とかは無いと思います。
ただ購入予約の時にキャッシュで本当に支払えるのかの証明書(銀行の残高証明等)を求めらる場合はあるみたいです。
ローンの場合は事前審査が通ってないと本気度が伝わらず申し込めない可能性があります(遠回しに断られる)
デベとしては抽選で当たった後に払えませんと言われるのが一番困るので当然と言えば当然ですね。
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303
マンション掲示板さん
駅前タワーは新幹線通勤者にはいいけど店がなにもないから日常生活がやや不便ですよね
西口再開発でにぎわうかと思えば市長変わって白紙撤回となりがっかりした住人も多いはず
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304
評判気になるさん
>>303 マンション掲示板さん
西口は可哀想ですよね。文教地区であっても。
東口が賑やかだから、余計に。
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305
マンション掲示板さん
>>303 マンション掲示板さん
白紙撤回にはなってませんよ~
今も調査が進んでます
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306
通りがかりさん
>>304 さん
文教地区は学校・研究機関などが多く静かな教育環境を守るために規制がかかっている地域なので、パチンコ店・風俗店などはNG、大音量の娯楽施設も制限、落ち着いた住環境重視の子どもや学生が安心して学べる環境を守るための制度なので、城山はとても良い環境と思いますよ。
西口マンションの方々は雨に濡れずに2分でラスカとかに買い物に行けますし、宅配スーパー等から届けて頂いてるご家庭も結構あるみたいですよ。
今は出歩かなくても何でも届けて頂ける時代なので、可哀想とか憐れむのとは違うと思います。本当に不便なら城山という価値はとっくに落ちていると思いますし。
南町も駅からとても遠く傍から見ると買い物にとても不便に見えますが、あそこも高級住宅街なのでお抱のお魚屋さんや八百屋さんなど昔から配達の方々が出入りされております。
静かなエリアが良いか、賑やかなエリアが良いかは好みでしょうね。
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307
マンション掲示板さん
ゆーて土地価格は栄町>城山ですけどね
タワーは別として坂が多すぎるし…出歩かなくてすむというか出歩きたくない笑
城山ブランドをいまだにありがたかってるのはお年寄りくらいだと思いますよ
東京の文教地区と違って古い建物しかありませんし
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308
評判気になるさん
>>306 通りがかりさん
>文教地区は学校・研究機関などが多く
名の知れた学校があるわけでも数が特別多いわけでもなく、
図書館や美術館、博物館などの教育・研究施設が充実してるわけでもない。
住み心地は人それぞれですが、昔から城山を文教地区と呼ぶことに違和感がありましたね。
南町のほうは小洒落た店も多いのでまだ若い人にも好まれるでしょうね。
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309
匿名さん
>>308 評判気になるさん
私は肩書きとかどうでも良いのですが、城山、好きですよ~
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310
ご近所
東京の田園調布も昔はブランド力があったけど、今の若い人にとっては住みにくい街という認識らしい。それこそ家にお手伝いさんが居るような家庭でないと。いま芸能人もセキュリティの面から高級マンションに住む人の方が多いし。昔はタワマンなんてなかったし、高額物件も少なかったから高級住宅街というのもありがたみがあったのだろうが…
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311
名無しさん
私も城山が好きです
南町も素敵ですが駅が遠すぎますね
子供がいたら通学大変
海近なので場所によっては津波が怖い
城山から板橋の高台エリアと南町は、昔から長い間小田原に根を下ろした富裕層の方々のお屋敷があるといった感じですね
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312
評判気になるさん
子どもがいたらより大変なのはアップダウン激しい城山の方だと思いますけどね。
車通勤の人はいいかもしれませんが、普通に毎日電車使う層ならそれこそ西口タワーくらい近くないと不便。
(駅近のナイスロイヤルテラスを検討したこともありますが、近距離とはいえ毎日仕事帰りにあの坂登るのか…となって断念しました)
そういう意味では南町も城山も車移動が基本の富裕層向けということなんでしょうね。
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313
検討板ユーザー
>>292 検討板ユーザーさん
SUMO新築マンション
から掲載終了となってますね
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314
匿名
>>293 マンション掲示板さん
至るところでここへの住み替えを狙っているのか、今までなかったようなスケベェ価格物件が散見されますね~
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315
匿名さん
>>314 匿名さん
オー○ンレジデンシアは露骨すぎですねw
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316
評判気になるさん
すぐに1000万くらい値下げしてましたね
それでもレーベンと同じ価格(笑)
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317
評判気になるさん
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318
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
本当に酷いですよね。同じお金なら都内に近いマンションで買いますよ。
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319
マンション検討中さん
スカイザタワー、価格高騰しそうですね。
イラン戦争の影響ありそう。
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320
名無しさん
>>318 マンション検討中さん
それは都内でマンションを買うよりも小田原のほうが安いだろうと小田原へ移住を考えてる人の考え方ですね。
元々小田原や西湘エリア在住の人達はこのエリアが好きで離れたくない人が多いので、同じ値段なら都内方面に引っ越したほうがいいとは思わないので。
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321
マンコミュファンさん
>>320 名無しさん
中古市場で色つけすぎでは?
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322
マンション検討中さん
>>321 マンコミュファンさん
相続などで売り急いでないのであれば最初は強気な価格をつけて、問い合せてきた人と裏で交渉というのはよくあることでしょう。売れなければジワジワと下げてゆくでしょうし。身近でごく小規模な話だとメルカリとかオークションサイトもそうですよね。
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323
評判気になるさん
レーベンは倍近い売出価格つけてるんじゃないか?
さすがに買う人おらんやろ…
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324
評判気になるさん
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325
匿名さん
>>320 名無しさん
住民を代表されても。。。この辺でただ生まれただけで、別に特別な思いがあって移り住んできた訳じゃないし。
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326
マンション検討中さん
>>325 匿名さん
小田原で生まれ育った人たちって小田原愛が強いですよ。だから横浜方面や都内勤務でも電車通勤されてる方が多いですし。
もちろん中には特に愛着が無い人もいるでしょうが。
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327
名無しさん
>>326 マンション検討中さん
レーベンスカイザタワー購入検討者は小田原民が多いのですか?格差が顕著だろうなとは思ったのですが。
建材の物価高騰で、スカイザタワー自体値上げしそうな気がしますね。今なら価格変更し放題ですもんね。
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328
通りすがりさん
>>327 名無しさん
それは販売が終わってからじゃないと分からないと思います
西口レーベンは、
190戸
地権者・優先など:約110戸
一般販売:約80戸
一般販売80戸の購入者の居住地
小田原:4割
神奈川:3割
東京:3割
西口は小田原の富裕層が優先販売で購入し資産として持つ方も多いようで、セカンドハウスや賃貸で貸している部屋も結構あるみたいです。
物価高騰とホルムズ海峡の影響を長期で受けると更なる資材費高騰だけでなく、資材輸送コストが爆上がりする可能性もあるので、スカイズは本当の価値以上に販売価格が引き上げらる可能性はあるでしょうね。
非常に良くない販売タイミングですね。
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329
評判気になるさん
まぁ価格引き上げられたらさすがに予算オーバーなので諦めつくわ
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330
匿名さん
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331
匿名さん
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332
匿名さん
えっ、説明会増やすと言っておきながら増やす前に売り始めちゃったの?
萎えるわ~
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333
名無しさん
出口が全く見えない価格。
利上げされると、物件価格自体下がっていくのが目に見えてるから。
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レーベン小田原 SKYS THE TOWER 本物件
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