レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

お風呂にジャグジーとTVは付いてないんですかね？
スマホを持ち込めばいいと言う人もいるかと思いますが、お風呂にTVがあるといいんですよー

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>>244 マンション検討中さん
写真で見る限りはテレビはついてなさそうですが、テレビとジャグジーは西口タワーには付いているようなので、こちらも付いてるのかも？！

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昨今の株高で2000万くらい儲かったのでこれ頭金にすればプレミアムの部屋買えるかも

でも説明会行けてないんだよね…
いつまでも新しい日程出てこないということは今の見込み客だけで上層階は完売しそうなんかな？

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>>246 評判気になるさん
プレミアムの上層階は優先分でほとんど売れてしまっていて残りの枠は極めて少ないです。

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小出しに部屋を出しているみたいですよ
申し込み状況を見てから価格を決めているみたいです

高層階のいい部屋は売れてるけど
12階以下のそれ以外は売れてなさそうなので
やっぱり高いんでしょうね
コンサルジェさんつけたり、吹け抜け外廊下にしたり、デザイン売り&重視で、あまり一般家庭の生活用ではなさそうだなって思いました。
どちらかと言うと、都内の富裕層向けかなと。
高すぎて資産性も少ないかもですね。

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間取りもねぇ…
エグゼクティブはさすがの効率性で資産性もそれなりによさそうですが
プレミアムは100平米越えの割にリビングの柱が気になるし6帖未満の部屋があるのはいただけません

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>>249 評判気になるさん
リビングの柱？
梁のことでしょ。

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>>250 オダQさん
なるほど、室内の角に柱がくるタイプですね。
アウトフレーム工法の方が高級感がありそうではありますが…

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>253 マンション検討中さん

それだと部屋数減るでしょ
一般的に子供部屋は6帖あるといいと言われてるから
たとえば子2人それぞれに部屋を与えるとなるとLDK以外に6帖以上が3部屋（夫婦で1部屋）必要になる
80平米くらいでも6帖×3部屋の3LDKは珍しくないから100平米超で6帖未満の部屋があると使い勝手が悪いと感じる人もとくに年配の方には多いと思う

とはいえ若い人はコンパクト志向、各部屋よりLDKが広い方がいいという人が多いからそういう設計になったんだろうけどね

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>>248 通りがかりさん

申し込み状況を見てから価格を決めてるってことは、優先枠より、これから買う人のが安く買える可能性があるってことですか？

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>>254 名無しさん

小田原で広さ重視なら少し駅から離れたところで戸建て買えばいいのに…

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>>256 匿名さん
駅から離れたところなら小田原でなくてもいいという考えになってくると思いますよ。
今後少子化で空き家問題が加速してゆくので駅近でないと資産価値は下落するでしょうし。

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>>254 名無しさん
部屋数が減るでしょというのはコメ主さんの家族構成の話なので｡｡｡

壁を増減させて間取りを変更出来るようなフレキシブル性のある図面になってるか（居室同士が隣あってるのか,壁が壊せないような柱等が無いか）が重要かなと思います。
建築途中であれば間取りを変える人って結構いると思いますよ。

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>>257 検討板ユーザーさん

そのとおり。とくに小田原移住者の多くは「小田原に永住する」覚悟までは固めてない
駅から離れた戸建てなんて買ってしまったら売るに売れなくなって小田原と心中するしかなくなる
それに新幹線通勤組は駅近だからこそ多少の通勤時間増加を許容できてると思うよ
ターミナル駅の近くにリーズナブルに住めるのが小田原の魅力であってそれが叶わないならそれこそ都内でいいやってなる

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>>258 マンション検討中さん
需要を見越して間取りを決めているので間取り変更したら売りづらくなるけどね
間取り変更するのは売ることを考えてないor多少の資産価値低下を気にしない富裕層とか
間取りの需要は時勢で変わるので売る頃には変更後の間取りが人気になってる可能性はある

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>>260 口コミ知りたいさん
実際に間取りを変更するかしないかは置いておいて、間取り変更が可能か否かのフレキシブル性があるかどうかだと思います。中古を購入する方たちはリフォームや間取り変更を念頭に入れて購入される方もいるでしょうし。

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>>233 名無しさん
リナージュはそこまで駅から離れていませんよ。
実際にマンションを見たことありますが、駅から7分くらいでつきます。レーベンと2分しか変わらないですが、閑静で良い場所に建っていました。

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これくらいの大規模マンションって住んだことないんだけどエレベーター待ちとかってどんな感じかわかる人いる？
タワマンとかはそれが嫌で引っ越したという話もよく聞くけど

今住んでるとこは30戸程度で1基しかないけどほぼ待ち無し

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>>263 マンコミュファンさん
資産価値を考えると駅から5分以内
管理費修繕費の観点から総戸数は50戸以上と自分の中で決めてるので、そこにはまっていなかったので存じ上げませんでした。

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>>265 通りがかりさん
無駄な共用部がないシンプルなマンションですね。

レーベン買うか非常に悩ましいです。今後の管理費修繕費を考慮しておかないとマズいですね。ちなみにザ・タワーですら賃貸契約厳しそうです。内覧にくる人はいるけどずっと残ったままです。都内ならともかく、小田原で資産価値考えると億を出していいものか悩ましいです。

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小田原に求めすぎですね（笑）
西口タワーはコロナ禍という偶然が生んだ小田原の奇跡

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>>266 マンション掲示板さん
出していいかじゃなくて結局出せるかどうかですからねー（笑）
小田原の資産価値なんてあくまでいざとなったら最小限のダメージで損切りできる程度の意味合いしかありません
逆に都内は億出したって駅から離れた狭いマンションしか買えませんから

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>>266 マンション掲示板さん
西口タワーは今は2戸しか賃貸出てませんよね
竣工直後は20～30戸くらい出てましたが
売りに出てたのも数戸ありましたが売却されて今は出てこないです

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>>267 さん

>>267 通りがかりさん
西口タワーは2013年頃から建て替え計画が始まって2018年頃から正式に動き出しのでコロナ禍は関係無いですよ

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>>266 マンション掲示板さん
今募集している西口の賃貸は定期借家2年という縛りがあるようなので、それでなかなか借り手がつかないだけでは？

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リナージュはちょっと割高に感じましたね

直近でよかったのは、プレミストだったなぁと感じてます

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リナージュは全室角部屋だしヤオマサ近いという魅力がありますよ（笑）
プレミストとかルサンクの人って普段どこのスーパー使ってるんだろ？

まぁいずれもmaxで80平米ない狭小物件ですけどね
そう言う意味では駅近で広さも確保してるここはやはり唯一無二感ありますね

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>>273 マンション検討中さん
徒歩ならドンキや小田急OX、あとはラスカ1階や成城石井、ハルネのドレミファーミ（野菜）やKALDIでしょうね。スーパーではないですが。

ここは上層階はいいけど、他は迷うところ…人それぞれ優先したいものが違うでしょうが

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>>274 名無しさん
ドンキは生鮮食品の品揃え悪いですし他は割高ですよね。
（朝ドレも産直なのにたいていのものがヤオマサより高い）
ずっと前から言われてますが駅前は普段使いできるスーパーがないのがネック。
逆に言えばこのマンションに噂通り庶民向けのスーパーが入るなら
周辺マンションの価値も高まると思います。

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こんなに高いのに外廊下ってのが気になるなぁ
デザイン性よりも住む人のこと考えて設定して欲しかったなぁ
完全富裕層向けって感じ

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ここにスーパーが入るなら、周辺住民も助かりますねー
小田原城周辺もスーパー、箱根口のパントリーまで行かないといけないのが不便ですよね

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それにしてもMRに全く空きがでずにいけんな～
SUMOも掲載終了になってやがるぜ
アンダー中心でこのまま終了か？

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>>275 評判気になるさん
ラスカはちょっと高級路線ですよね
城山側の方々が主な利用者なのかもしれません

EPOがあった時は地下がCREATEが経営してるスーパーだったと思うのですが、評判は良かったのでしょうか？

昔からずーっと小田原駅前はスーパーが無さすぎると言われてますが全く建つ気配が無いので、みんな車でまとめ買いしてる住民が多いのかもしれません。鴨宮方面だとたくさんスーパーがあるので。

駅前で買い物を済ませてる人達は錦通り位まではご飯を食べに足を運ぶけどEPOの方までは行かない感じだったので、このマンションの下層にどんなスーパーやお店が入るかで人流が変わりますね

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スーパーは中町にヤオマサ、寿町にパントリー、業務スーパー、ビックがありますね

小田原駅から歩いて20分がヤオマサですね

鴨宮は遠すぎるので、歩いての人は、この4つを使う人が多いかと思います

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>>279 匿名さん
駅近マンションに住んでる人って車持ってる人多いのかしら？
マンション内の駐車場が圧倒的に不足しているので、結局少し歩く青空駐車場と契約するしかなくていろいろ不便に感じます　　

あとEPO跡地でほぼ黙認されていた違法駐輪がどうなるのかも気になります
いまは工事現場前にズラーっと並んでますがマンション完成したらさすがに一掃される？

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>>280 マンション検討中さん
駅からヤオマサまでは徒歩12分ですよ
そして業スーとビックは遠すぎるので、駅周辺住みで歩いていく人はほぼいないかと…

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業務スーパーにしかないものもあるので、使ってますよ

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片道30分近く歩いてんの？
まぁ運動には良いんじゃないｗ

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そうですね、良い運動だと思って楽しんで歩いてます！

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>>279 匿名さん
ネットスーパーのマックスバリュ小田原荻窪店が配達圏内です。
飲料のケース買い、冷凍食品などはこちらを利用してください。
1万円位購入すれば送料は気になりません。

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マックスバリュー、24時間営業ですし、城山の人もよく使ってますね

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HPの「設備・仕様・構造」は一体いつになったら発表されるのでしょうか？ここが一番大事なのにまだ発表出来ないのは何故なのでしょう。
マンション販売ってこんなものなのですか？

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公開しなくても十分引き合いがあるから後回しにしているのではないでしょうか。
説明会の枠も1ヶ月以上前から増やす増やす言ってて全然音沙汰ないですし。

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>>288 匿名さん
たからの水（）以外アピールポイント無いからね
1期分はMR予約者で捌けるから2期募集まで引っ張るのでは

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しれっと掲載中止しているじゃない
もうほぼ売れちゃったのかよ～
なんか問題発生でもした?

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>>291 匿名さん
何が掲載中止になってます？
HPに変化は無いように見えますし、エントリーもまだ掲載されてますが。

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サーパスシティ小田原栄町の中古最上階が1億6800万で売りに出されていますね。

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>>293 マンション掲示板さん
築19年でこのお値段、凄いですね。
これで売れたらタダで19年住んで沢山お釣りが来るという感じでしょうか。築2半年の西口マンションだといくらになっちゃうのでしょう？！
角部屋なので景色が素晴らしいですね
サーパスシティは築年数を感じさせないどっしりとした佇まいですよね。駅まで3分だしスーパーも目と鼻の先。トータルバランスで非常に優れていると思います。

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レーベン小田原 ザ タワーにも売り物件が出ています。
8,980万円　2LDK　62.55㎡　14階　北西向き
サーパスシティはミナカの足湯から見える最上階の部屋ですね。
駅徒歩3分というのがいいですね。スカイ・ザ・タワーはマンションのエントランスまで多分7分ぐらいかかりそうですから。
眺望もほぼ小田原城が正面にくる格好で、同じ方角ならスカイ・ザ・タワーより良いでしょう。スカイ・ザ・タワーは正面が三の丸ホールの方角で小田原城は右斜めぐらいの方角になるでしょう。

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>>295 さん

北西なのに9000万弱もすごいですね

スカイザ・タワーは近くまで行ってみたのですが、プレミストとルサンクが思っていたよりも近いですね
16階以上くらいでないと南側はこのマンションが目の前にあるような感じになっちゃうのですかね？

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もう契約までできるんですかね？
誰も契約した報告がないので、今の状況が気になります・・・

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>>297 匿名さん
一般的な販売の仕方だと第1期の販売（内覧会）が終わったところで、複数の希望者がいる部屋は抽選。複数では無い場合は契約に。売れてない部屋があれば2期販売となります。
西口レーベンは2ヶ月（第1期）で完売となりました。

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抽選と言ってもキャッシュで払える人優先で
残債あってつなぎ融資が必要な人は後回しみたいなのあったりするんですかね？

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>>296 マンション検討中さん
スカイザ・タワーのバルコニー側にルサンクがあるので、眺望重視でしたら16階以上がいいと思います。

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>>295 健闘中さん

ファミリーではない感じですね。

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>>299 マンション検討中さん
抽選の場合は抽選日に目の前で抽選になるので現金購入者が優先とかは無いと思います。
ただ購入予約の時にキャッシュで本当に支払えるのかの証明書（銀行の残高証明等）を求めらる場合はあるみたいです。
ローンの場合は事前審査が通ってないと本気度が伝わらず申し込めない可能性があります（遠回しに断られる）

デベとしては抽選で当たった後に払えませんと言われるのが一番困るので当然と言えば当然ですね。

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駅前タワーは新幹線通勤者にはいいけど店がなにもないから日常生活がやや不便ですよね
西口再開発でにぎわうかと思えば市長変わって白紙撤回となりがっかりした住人も多いはず

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>>303 マンション掲示板さん

西口は可哀想ですよね。文教地区であっても。
東口が賑やかだから、余計に。

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>>303 マンション掲示板さん
白紙撤回にはなってませんよ～
今も調査が進んでます

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>>304 さん

文教地区は学校・研究機関などが多く静かな教育環境を守るために規制がかかっている地域なので、パチンコ店・風俗店などはNG、大音量の娯楽施設も制限、落ち着いた住環境重視の子どもや学生が安心して学べる環境を守るための制度なので、城山はとても良い環境と思いますよ。
西口マンションの方々は雨に濡れずに2分でラスカとかに買い物に行けますし、宅配スーパー等から届けて頂いてるご家庭も結構あるみたいですよ。
今は出歩かなくても何でも届けて頂ける時代なので、可哀想とか憐れむのとは違うと思います。本当に不便なら城山という価値はとっくに落ちていると思いますし。
南町も駅からとても遠く傍から見ると買い物にとても不便に見えますが、あそこも高級住宅街なのでお抱のお魚屋さんや八百屋さんなど昔から配達の方々が出入りされております。

静かなエリアが良いか、賑やかなエリアが良いかは好みでしょうね。

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ゆーて土地価格は栄町＞城山ですけどね
タワーは別として坂が多すぎるし…出歩かなくてすむというか出歩きたくない笑
城山ブランドをいまだにありがたかってるのはお年寄りくらいだと思いますよ
東京の文教地区と違って古い建物しかありませんし

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>>306 通りがかりさん

＞文教地区は学校・研究機関などが多く

名の知れた学校があるわけでも数が特別多いわけでもなく、
図書館や美術館、博物館などの教育・研究施設が充実してるわけでもない。
住み心地は人それぞれですが、昔から城山を文教地区と呼ぶことに違和感がありましたね。
南町のほうは小洒落た店も多いのでまだ若い人にも好まれるでしょうね。

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>>308 評判気になるさん

私は肩書きとかどうでも良いのですが、城山、好きですよ～

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東京の田園調布も昔はブランド力があったけど、今の若い人にとっては住みにくい街という認識らしい。それこそ家にお手伝いさんが居るような家庭でないと。いま芸能人もセキュリティの面から高級マンションに住む人の方が多いし。昔はタワマンなんてなかったし、高額物件も少なかったから高級住宅街というのもありがたみがあったのだろうが…

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私も城山が好きです
南町も素敵ですが駅が遠すぎますね
子供がいたら通学大変
海近なので場所によっては津波が怖い

城山から板橋の高台エリアと南町は、昔から長い間小田原に根を下ろした富裕層の方々のお屋敷があるといった感じですね

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>>292 検討板ユーザーさん

SUMO新築マンション
から掲載終了となってますね

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>>293 マンション掲示板さん

至るところでここへの住み替えを狙っているのか、今までなかったようなスケベェ価格物件が散見されますね～

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>>314 匿名さん
オー○ンレジデンシアは露骨すぎですねｗ

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すぐに1000万くらい値下げしてましたね
それでもレーベンと同じ価格（笑）

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エグゼクティブプランの価格帯ってもう出てますか？

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>>314 匿名さん
本当に酷いですよね。同じお金なら都内に近いマンションで買いますよ。

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スカイザタワー、価格高騰しそうですね。
イラン戦争の影響ありそう。

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>>318 マンション検討中さん
それは都内でマンションを買うよりも小田原のほうが安いだろうと小田原へ移住を考えてる人の考え方ですね。

元々小田原や西湘エリア在住の人達はこのエリアが好きで離れたくない人が多いので、同じ値段なら都内方面に引っ越したほうがいいとは思わないので。

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>>320 名無しさん
中古市場で色つけすぎでは？

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>>321 マンコミュファンさん
相続などで売り急いでないのであれば最初は強気な価格をつけて、問い合せてきた人と裏で交渉というのはよくあることでしょう。売れなければジワジワと下げてゆくでしょうし。身近でごく小規模な話だとメルカリとかオークションサイトもそうですよね。

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レーベンは倍近い売出価格つけてるんじゃないか？
さすがに買う人おらんやろ…

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賃貸需要ありますかねー

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>>320 名無しさん
住民を代表されても。。。この辺でただ生まれただけで、別に特別な思いがあって移り住んできた訳じゃないし。

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>>325 匿名さん
小田原で生まれ育った人たちって小田原愛が強いですよ。だから横浜方面や都内勤務でも電車通勤されてる方が多いですし。
もちろん中には特に愛着が無い人もいるでしょうが。

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>>326 マンション検討中さん

レーベンスカイザタワー購入検討者は小田原民が多いのですか？格差が顕著だろうなとは思ったのですが。

建材の物価高騰で、スカイザタワー自体値上げしそうな気がしますね。今なら価格変更し放題ですもんね。

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>>327 名無しさん
それは販売が終わってからじゃないと分からないと思います

西口レーベンは、
190戸
地権者・優先など：約110戸
一般販売：約80戸
一般販売80戸の購入者の居住地
小田原：4割
神奈川：3割
東京：3割

西口は小田原の富裕層が優先販売で購入し資産として持つ方も多いようで、セカンドハウスや賃貸で貸している部屋も結構あるみたいです。

物価高騰とホルムズ海峡の影響を長期で受けると更なる資材費高騰だけでなく、資材輸送コストが爆上がりする可能性もあるので、スカイズは本当の価値以上に販売価格が引き上げらる可能性はあるでしょうね。
非常に良くない販売タイミングですね。

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まぁ価格引き上げられたらさすがに予算オーバーなので諦めつくわ

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今日から販売開始なのですね
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000673.000034534.html

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高すぎ

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えっ、説明会増やすと言っておきながら増やす前に売り始めちゃったの？
萎えるわ～

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出口が全く見えない価格。
利上げされると、物件価格自体下がっていくのが目に見えてるから。

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>>332 匿名さん
すでに応募した人で抽選して、終わりなのかもしれませんね～

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第一期一次の抽選は3/22
第一期二時の販売は4月下旬予定

外廊下という安っぽい創りにしたのに高額。
エントランスの吹き抜けなんて一瞬で通り過ぎるんだから不要で、内廊下でカーペット敷いて高級感を出したほうがよかったのでは？
エレベーターは冷暖房無しなんてことないよね？

景色が抜けないであろう15階以下でも億超え？！
周りの古いビルがマンションに立て替えたら資産価値がぐんと下がる。

価格が高いのは創りが高級なわけではなく資材や人件費の高騰によるところが非常に大きい。だから価格と実際のマンションの価値が乖離してる。
竣工する頃には小田原はマンション価格は横ばいか下降してゆくと思われる。
つまり一番高額なタイミングでの販売では？

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南バルコニー側にルサンクがあるから、15階以下では海眺望が期待できない。説明会エントリー出来ない人達は一度現地まで足を運んだ方がいいよ。今後少しずつ積み上がっていく修繕費と管理費も考慮しなきゃいけないし。
まさかだとは思うけどペアローン組む人達なんていないよね…。

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>>336 検討板ユーザーさん
え、ペアローンだめですか？

たしかに外廊下にはガッカリしました。でも欲しいなぁ

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>>335 通りがかりさん

確かに15階以下でも億超えというのは、数年前の小田原の相場からすると驚きますよね。

ただ、今の価格高騰は仕様の豪華さというより、仰る通り凄まじい勢いの資材・人件費高騰が直撃している結果だと思います。これはこの物件に限らず、今全国で供給される新築の宿命ですね。

「竣工時に価格が下がる」という懸念もありますが、インフレが続く現状では、後から出てくる物件の方がさらにコストが乗って高くなる（あるいはさらに仕様を落とす）可能性も否定できません。小田原駅徒歩圏という希少性をどう評価するかで、判断が分かれそうですね。

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173.07m2の部屋、2億7500万みたいですね。
26㎡の部屋でも3142万円なの？
こりゃ高過ぎる。https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_odawara/nc_67730460/?rnms=40...

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>338 評判気になるさん
竣工時に売り抜けるといった資産として購入しようとするのは危険かなと思います。
景色が抜けなくてもこの先まわりに高層の建物が建っても駅近が一番のアドバンテージという方ならいいのかもしれませんね。

ただ共有施設が多くコンシェルジュ等の管理費,修繕費はグングン上がるでしょうし、施設使用料も取らないとまわせなくなるると思うので、購入後の資金にも余裕がある人でないと厳しいことは確かだと思います。

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10年後、安定して上手く売れるのか？
機械式駐車場の多さがネックですね。

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機械式駐車場ってどこにあるのでしょうか？図面には見当たらないのですが。
あと西側から小田原城は見えるのでしょうか？サーパスシティがあるので見えないのですかね。
小田原に住むなら海と小田原城が見える部屋がいいなと思うのですが。

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>>342 マンション掲示板さん
上層階ならバルコニーに出れば左斜め横ぐらいに見えそうですけどね。
部屋の中からはあまり見えないような気がします。海はほぼ見えないでしょう。

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