レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

お風呂にジャグジーとTVは付いてないんですかね？
スマホを持ち込めばいいと言う人もいるかと思いますが、お風呂にTVがあるといいんですよー

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>>244 マンション検討中さん
写真で見る限りはテレビはついてなさそうですが、テレビとジャグジーは西口タワーには付いているようなので、こちらも付いてるのかも？！

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昨今の株高で2000万くらい儲かったのでこれ頭金にすればプレミアムの部屋買えるかも

でも説明会行けてないんだよね…
いつまでも新しい日程出てこないということは今の見込み客だけで上層階は完売しそうなんかな？

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>>246 評判気になるさん
プレミアムの上層階は優先分でほとんど売れてしまっていて残りの枠は極めて少ないです。

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小出しに部屋を出しているみたいですよ
申し込み状況を見てから価格を決めているみたいです

高層階のいい部屋は売れてるけど
12階以下のそれ以外は売れてなさそうなので
やっぱり高いんでしょうね
コンサルジェさんつけたり、吹け抜け外廊下にしたり、デザイン売り&重視で、あまり一般家庭の生活用ではなさそうだなって思いました。
どちらかと言うと、都内の富裕層向けかなと。
高すぎて資産性も少ないかもですね。

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間取りもねぇ…
エグゼクティブはさすがの効率性で資産性もそれなりによさそうですが
プレミアムは100平米越えの割にリビングの柱が気になるし6帖未満の部屋があるのはいただけません

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>>249 評判気になるさん
リビングの柱？
梁のことでしょ。

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>>250 オダQさん
なるほど、室内の角に柱がくるタイプですね。
アウトフレーム工法の方が高級感がありそうではありますが…

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>253 マンション検討中さん

それだと部屋数減るでしょ
一般的に子供部屋は6帖あるといいと言われてるから
たとえば子2人それぞれに部屋を与えるとなるとLDK以外に6帖以上が3部屋（夫婦で1部屋）必要になる
80平米くらいでも6帖×3部屋の3LDKは珍しくないから100平米超で6帖未満の部屋があると使い勝手が悪いと感じる人もとくに年配の方には多いと思う

とはいえ若い人はコンパクト志向、各部屋よりLDKが広い方がいいという人が多いからそういう設計になったんだろうけどね

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>>248 通りがかりさん

申し込み状況を見てから価格を決めてるってことは、優先枠より、これから買う人のが安く買える可能性があるってことですか？

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>>254 名無しさん

小田原で広さ重視なら少し駅から離れたところで戸建て買えばいいのに…

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>>256 匿名さん
駅から離れたところなら小田原でなくてもいいという考えになってくると思いますよ。
今後少子化で空き家問題が加速してゆくので駅近でないと資産価値は下落するでしょうし。

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>>254 名無しさん
部屋数が減るでしょというのはコメ主さんの家族構成の話なので｡｡｡

壁を増減させて間取りを変更出来るようなフレキシブル性のある図面になってるか（居室同士が隣あってるのか,壁が壊せないような柱等が無いか）が重要かなと思います。
建築途中であれば間取りを変える人って結構いると思いますよ。

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>>257 検討板ユーザーさん

そのとおり。とくに小田原移住者の多くは「小田原に永住する」覚悟までは固めてない
駅から離れた戸建てなんて買ってしまったら売るに売れなくなって小田原と心中するしかなくなる
それに新幹線通勤組は駅近だからこそ多少の通勤時間増加を許容できてると思うよ
ターミナル駅の近くにリーズナブルに住めるのが小田原の魅力であってそれが叶わないならそれこそ都内でいいやってなる

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>>258 マンション検討中さん
需要を見越して間取りを決めているので間取り変更したら売りづらくなるけどね
間取り変更するのは売ることを考えてないor多少の資産価値低下を気にしない富裕層とか
間取りの需要は時勢で変わるので売る頃には変更後の間取りが人気になってる可能性はある

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>>260 口コミ知りたいさん
実際に間取りを変更するかしないかは置いておいて、間取り変更が可能か否かのフレキシブル性があるかどうかだと思います。中古を購入する方たちはリフォームや間取り変更を念頭に入れて購入される方もいるでしょうし。

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>>233 名無しさん
リナージュはそこまで駅から離れていませんよ。
実際にマンションを見たことありますが、駅から7分くらいでつきます。レーベンと2分しか変わらないですが、閑静で良い場所に建っていました。

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これくらいの大規模マンションって住んだことないんだけどエレベーター待ちとかってどんな感じかわかる人いる？
タワマンとかはそれが嫌で引っ越したという話もよく聞くけど

今住んでるとこは30戸程度で1基しかないけどほぼ待ち無し

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>>263 マンコミュファンさん
資産価値を考えると駅から5分以内
管理費修繕費の観点から総戸数は50戸以上と自分の中で決めてるので、そこにはまっていなかったので存じ上げませんでした。

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>>265 通りがかりさん
無駄な共用部がないシンプルなマンションですね。

レーベン買うか非常に悩ましいです。今後の管理費修繕費を考慮しておかないとマズいですね。ちなみにザ・タワーですら賃貸契約厳しそうです。内覧にくる人はいるけどずっと残ったままです。都内ならともかく、小田原で資産価値考えると億を出していいものか悩ましいです。

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小田原に求めすぎですね（笑）
西口タワーはコロナ禍という偶然が生んだ小田原の奇跡

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>>266 マンション掲示板さん
出していいかじゃなくて結局出せるかどうかですからねー（笑）
小田原の資産価値なんてあくまでいざとなったら最小限のダメージで損切りできる程度の意味合いしかありません
逆に都内は億出したって駅から離れた狭いマンションしか買えませんから

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>>266 マンション掲示板さん
西口タワーは今は2戸しか賃貸出てませんよね
竣工直後は20～30戸くらい出てましたが
売りに出てたのも数戸ありましたが売却されて今は出てこないです

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>>267 さん

>>267 通りがかりさん
西口タワーは2013年頃から建て替え計画が始まって2018年頃から正式に動き出しのでコロナ禍は関係無いですよ

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>>266 マンション掲示板さん
今募集している西口の賃貸は定期借家2年という縛りがあるようなので、それでなかなか借り手がつかないだけでは？

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リナージュはちょっと割高に感じましたね

直近でよかったのは、プレミストだったなぁと感じてます

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リナージュは全室角部屋だしヤオマサ近いという魅力がありますよ（笑）
プレミストとかルサンクの人って普段どこのスーパー使ってるんだろ？

まぁいずれもmaxで80平米ない狭小物件ですけどね
そう言う意味では駅近で広さも確保してるここはやはり唯一無二感ありますね

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>>273 マンション検討中さん
徒歩ならドンキや小田急OX、あとはラスカ1階や成城石井、ハルネのドレミファーミ（野菜）やKALDIでしょうね。スーパーではないですが。

ここは上層階はいいけど、他は迷うところ…人それぞれ優先したいものが違うでしょうが

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>>274 名無しさん
ドンキは生鮮食品の品揃え悪いですし他は割高ですよね。
（朝ドレも産直なのにたいていのものがヤオマサより高い）
ずっと前から言われてますが駅前は普段使いできるスーパーがないのがネック。
逆に言えばこのマンションに噂通り庶民向けのスーパーが入るなら
周辺マンションの価値も高まると思います。

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こんなに高いのに外廊下ってのが気になるなぁ
デザイン性よりも住む人のこと考えて設定して欲しかったなぁ
完全富裕層向けって感じ

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ここにスーパーが入るなら、周辺住民も助かりますねー
小田原城周辺もスーパー、箱根口のパントリーまで行かないといけないのが不便ですよね

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それにしてもMRに全く空きがでずにいけんな～
SUMOも掲載終了になってやがるぜ
アンダー中心でこのまま終了か？

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>>275 評判気になるさん
ラスカはちょっと高級路線ですよね
城山側の方々が主な利用者なのかもしれません

EPOがあった時は地下がCREATEが経営してるスーパーだったと思うのですが、評判は良かったのでしょうか？

昔からずーっと小田原駅前はスーパーが無さすぎると言われてますが全く建つ気配が無いので、みんな車でまとめ買いしてる住民が多いのかもしれません。鴨宮方面だとたくさんスーパーがあるので。

駅前で買い物を済ませてる人達は錦通り位まではご飯を食べに足を運ぶけどEPOの方までは行かない感じだったので、このマンションの下層にどんなスーパーやお店が入るかで人流が変わりますね

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スーパーは中町にヤオマサ、寿町にパントリー、業務スーパー、ビックがありますね

小田原駅から歩いて20分がヤオマサですね

鴨宮は遠すぎるので、歩いての人は、この4つを使う人が多いかと思います

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>>279 匿名さん
駅近マンションに住んでる人って車持ってる人多いのかしら？
マンション内の駐車場が圧倒的に不足しているので、結局少し歩く青空駐車場と契約するしかなくていろいろ不便に感じます　　

あとEPO跡地でほぼ黙認されていた違法駐輪がどうなるのかも気になります
いまは工事現場前にズラーっと並んでますがマンション完成したらさすがに一掃される？

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>>280 マンション検討中さん
駅からヤオマサまでは徒歩12分ですよ
そして業スーとビックは遠すぎるので、駅周辺住みで歩いていく人はほぼいないかと…

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業務スーパーにしかないものもあるので、使ってますよ

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片道30分近く歩いてんの？
まぁ運動には良いんじゃないｗ

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そうですね、良い運動だと思って楽しんで歩いてます！

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>>279 匿名さん
ネットスーパーのマックスバリュ小田原荻窪店が配達圏内です。
飲料のケース買い、冷凍食品などはこちらを利用してください。
1万円位購入すれば送料は気になりません。

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マックスバリュー、24時間営業ですし、城山の人もよく使ってますね

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HPの「設備・仕様・構造」は一体いつになったら発表されるのでしょうか？ここが一番大事なのにまだ発表出来ないのは何故なのでしょう。
マンション販売ってこんなものなのですか？

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公開しなくても十分引き合いがあるから後回しにしているのではないでしょうか。
説明会の枠も1ヶ月以上前から増やす増やす言ってて全然音沙汰ないですし。

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>>288 匿名さん
たからの水（）以外アピールポイント無いからね
1期分はMR予約者で捌けるから2期募集まで引っ張るのでは

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しれっと掲載中止しているじゃない
もうほぼ売れちゃったのかよ～
なんか問題発生でもした?

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>>291 匿名さん
何が掲載中止になってます？
HPに変化は無いように見えますし、エントリーもまだ掲載されてますが。

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サーパスシティ小田原栄町の中古最上階が1億6800万で売りに出されていますね。

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