レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

西口のタワーが内廊下なのは、新幹線の「騒音」対策じゃないですかね
窓を二重サッシにするだけでなく、共用廊下も完全に建物の中（内廊下）に閉じ込めることで、駅や電車の音をシャットアウトする設計になっているのかと

東口の方は、新幹線からは遠いし、西口（190戸）よりもさらに多い286戸という物件なので、同じにはできなかったんじゃないんですかね。それぞれに合わせて考えてると思いますよ
東口側が外廊下なのは、採光が一番の理由だと思いますね

西口でやってて、東口でやらないのは当然理由があると思いますよ。
気になるなら、ここで想像の話を聞くより、直接レーベンに聞いてみれば良いのでは？

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>>223 マンション検討中さん


この物件は「直床・二重天井」構造ですが、フローリングの裏に 遮音用のクッション材 が入っているタイプです。遮音等級も ΔLL(I)-4 と明記されていたので、一般的な分譲マンションと同等の対策はなされていますよ。
二重床ではありませんが、数値上はしっかり基準をクリアしているようです。

洗面台も間取りによって高さが違いますよ
低い間取りもある、が本当ですね

コメント的には事実ですが、ニアミスを誘うようなコメントですね
ここでのコメント、きちんと確認しないと大きく勘違いしそうです

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>>224 評判気になるさん
こちらの東口マンションの廊下は外廊下にして採光が必要な理由は何でですか？
レーベンさんに聞けばいいことだとは思いますが、224さんが採光が一番の理由と言っているので教えていただきたく。

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>>226 匿名さん
法律上の採光義務（7分の1）を満たせない場合、その部屋は「居室」と呼ぶことができません。なので西口は「2LDK+S」のような表記が多く、内廊下によって採光が取れない部屋が発生しています。しかし、あちらは新幹線の音が問題である以上、そこは譲れない部分です。

東側は、「286戸という大規模」かつ「ビルに囲まれた立地」です。ビルに囲まれていても、建物の真ん中に吹き抜けがあれば、そこから光が上から降りてきます。アプリ側やドンキ側が今後、マンションが立ったとしても、吹き抜けがあれば一部居室の明るさは担保できるでしょう。

資産価値を考えれば、サービスルームよりも居室のが高いのは明らかです。

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ゴミって、各階に置き場ある方が衛生面気になりませんか？臭いとか。
ゴキとかネズミとかの餌がある状態ですよね

寧ろ一階にゴミ捨て場があって、2階の商業施設と居住区の間の天井は厚めになってるようなので、安心だなと思ったのですが。

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>>227 eマンションさん
なるほど
外廊下にしないとサービスルーム扱いの物件だらけになってしまう、若しくは1物件にサービスルームが2部屋になってしまうことも考えらたということですね

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>>227 eマンションさん
補足させてくだい
西口マンションはもしも外廊下だったとしても図面上サービスルームは廊下側に面していません。
コロナ禍での販売だったので今後在宅ワークが増えることを見込んで在宅ワーク用の部屋として設計されたと思います。

モデルルームではその部屋の壁を無くして隣の部屋用のガラス張りのクローゼットになっていました。
好きなように改装しやすいように廊下側にサービスルームを作らなかったのだとも思います。

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>>222 名無しさん
リナージュは内廊下だったような

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>>216 マンション検討中さん

コンフォートってHPには載ってませんよね？
何LDK、何平米の部屋でしょうか？

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね
リナージュは駅から離れているのと総戸数が少ないのでマンション自体知りませんでした

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上層階の角部屋は既に販売済みで一般販売には回ってこないようです?
地権者優先だから仕方がないですが。

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上層階角部屋ないならもうこのマンション魅力ないですねー
スーパーだけ使わせていただきます

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>>235 マンション掲示板さん
やっぱり、いい部屋はどのマンションも一般には出てこないですね―。

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1番高層階の角部屋なんて、高くて一般人には買えなくない？
そんな部屋どっちでもいいかな。
それより、一般的に買える価格の部屋のがどうなってるか気になるよ
そこら辺の情報ある人はいないですか？

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>>237 マンコミュファンさん

>>65

一般的に買える価格がいくら位をさしているのか分かり兼ねますが、共用施設が多くコンシェルジュ、外廊下とのことなので修繕費、管理費は販売時は安く見せてても、半年もしないうちにグングン上がります。近い将来倍になると考えて購入出来るかを決めないとですね。

私は以前初めてマンションを購入した時に全くマンションの知識が無かったので、固定資産税は部屋だけでなく共用施設、駐車場等も払うということに少々驚いたことがあります。

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夫婦共に大企業勤めの一般人なら世帯年収1500万くらいだから1億前後ならローン組めるって感じかな
プレミアなら頑張ればなんとかなるけどエグゼクティブはちょい厳しそう
でも子供3人とかなら最低プレミア以上の広さは欲しいよね
だったら戸建てでいいやって普通はなるのかもしれないけど

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角部屋や高層階が最高なのは同意。
でも「小田原で新築分譲が出た」時点でまず見に行く人が増えるタイプの物件だと思う。駅徒歩5分だし。

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>>237 マンコミュファンさん
角部屋を除く南と東の高層階（15～19階）は一般向けに残っている部屋もあるようです。
ですので、それより下の階は買い手まだ決まってないのではないでしょうか。地権者や関係者に優先的に割り当てられる部屋が64平米の部屋といことも無いでしょうし。

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説明会行った人はもう購入申し込み出してるの？
それで全日程が終わった段階で抽選って感じ？それとも先着？

説明会行けてない人は申し込みすらできないのかな

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>>241 健闘中さん
角部屋しか住んだことないので中住戸ってイメージしづらいのですが
高層階なら中住戸でもそこまで閉塞感ないですかね？
あとＨＰに掲載されてるエグゼクティブプランは中住戸？

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お風呂にジャグジーとTVは付いてないんですかね？
スマホを持ち込めばいいと言う人もいるかと思いますが、お風呂にTVがあるといいんですよー

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>>244 マンション検討中さん
写真で見る限りはテレビはついてなさそうですが、テレビとジャグジーは西口タワーには付いているようなので、こちらも付いてるのかも？！

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昨今の株高で2000万くらい儲かったのでこれ頭金にすればプレミアムの部屋買えるかも

でも説明会行けてないんだよね…
いつまでも新しい日程出てこないということは今の見込み客だけで上層階は完売しそうなんかな？

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>>246 評判気になるさん
プレミアムの上層階は優先分でほとんど売れてしまっていて残りの枠は極めて少ないです。

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小出しに部屋を出しているみたいですよ
申し込み状況を見てから価格を決めているみたいです

高層階のいい部屋は売れてるけど
12階以下のそれ以外は売れてなさそうなので
やっぱり高いんでしょうね
コンサルジェさんつけたり、吹け抜け外廊下にしたり、デザイン売り&重視で、あまり一般家庭の生活用ではなさそうだなって思いました。
どちらかと言うと、都内の富裕層向けかなと。
高すぎて資産性も少ないかもですね。

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間取りもねぇ…
エグゼクティブはさすがの効率性で資産性もそれなりによさそうですが
プレミアムは100平米越えの割にリビングの柱が気になるし6帖未満の部屋があるのはいただけません

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>>249 評判気になるさん
リビングの柱？
梁のことでしょ。

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>>250 オダQさん
なるほど、室内の角に柱がくるタイプですね。
アウトフレーム工法の方が高級感がありそうではありますが…

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>253 マンション検討中さん

それだと部屋数減るでしょ
一般的に子供部屋は6帖あるといいと言われてるから
たとえば子2人それぞれに部屋を与えるとなるとLDK以外に6帖以上が3部屋（夫婦で1部屋）必要になる
80平米くらいでも6帖×3部屋の3LDKは珍しくないから100平米超で6帖未満の部屋があると使い勝手が悪いと感じる人もとくに年配の方には多いと思う

とはいえ若い人はコンパクト志向、各部屋よりLDKが広い方がいいという人が多いからそういう設計になったんだろうけどね

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>>248 通りがかりさん

申し込み状況を見てから価格を決めてるってことは、優先枠より、これから買う人のが安く買える可能性があるってことですか？

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>>254 名無しさん

小田原で広さ重視なら少し駅から離れたところで戸建て買えばいいのに…

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>>256 匿名さん
駅から離れたところなら小田原でなくてもいいという考えになってくると思いますよ。
今後少子化で空き家問題が加速してゆくので駅近でないと資産価値は下落するでしょうし。

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>>254 名無しさん
部屋数が減るでしょというのはコメ主さんの家族構成の話なので｡｡｡

壁を増減させて間取りを変更出来るようなフレキシブル性のある図面になってるか（居室同士が隣あってるのか,壁が壊せないような柱等が無いか）が重要かなと思います。
建築途中であれば間取りを変える人って結構いると思いますよ。

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>>257 検討板ユーザーさん

そのとおり。とくに小田原移住者の多くは「小田原に永住する」覚悟までは固めてない
駅から離れた戸建てなんて買ってしまったら売るに売れなくなって小田原と心中するしかなくなる
それに新幹線通勤組は駅近だからこそ多少の通勤時間増加を許容できてると思うよ
ターミナル駅の近くにリーズナブルに住めるのが小田原の魅力であってそれが叶わないならそれこそ都内でいいやってなる

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>>258 マンション検討中さん
需要を見越して間取りを決めているので間取り変更したら売りづらくなるけどね
間取り変更するのは売ることを考えてないor多少の資産価値低下を気にしない富裕層とか
間取りの需要は時勢で変わるので売る頃には変更後の間取りが人気になってる可能性はある

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>>260 口コミ知りたいさん
実際に間取りを変更するかしないかは置いておいて、間取り変更が可能か否かのフレキシブル性があるかどうかだと思います。中古を購入する方たちはリフォームや間取り変更を念頭に入れて購入される方もいるでしょうし。

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>>233 名無しさん
リナージュはそこまで駅から離れていませんよ。
実際にマンションを見たことありますが、駅から7分くらいでつきます。レーベンと2分しか変わらないですが、閑静で良い場所に建っていました。

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これくらいの大規模マンションって住んだことないんだけどエレベーター待ちとかってどんな感じかわかる人いる？
タワマンとかはそれが嫌で引っ越したという話もよく聞くけど

今住んでるとこは30戸程度で1基しかないけどほぼ待ち無し

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>>263 マンコミュファンさん
資産価値を考えると駅から5分以内
管理費修繕費の観点から総戸数は50戸以上と自分の中で決めてるので、そこにはまっていなかったので存じ上げませんでした。

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>>265 通りがかりさん
無駄な共用部がないシンプルなマンションですね。

レーベン買うか非常に悩ましいです。今後の管理費修繕費を考慮しておかないとマズいですね。ちなみにザ・タワーですら賃貸契約厳しそうです。内覧にくる人はいるけどずっと残ったままです。都内ならともかく、小田原で資産価値考えると億を出していいものか悩ましいです。

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小田原に求めすぎですね（笑）
西口タワーはコロナ禍という偶然が生んだ小田原の奇跡

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>>266 マンション掲示板さん
出していいかじゃなくて結局出せるかどうかですからねー（笑）
小田原の資産価値なんてあくまでいざとなったら最小限のダメージで損切りできる程度の意味合いしかありません
逆に都内は億出したって駅から離れた狭いマンションしか買えませんから

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>>266 マンション掲示板さん
西口タワーは今は2戸しか賃貸出てませんよね
竣工直後は20～30戸くらい出てましたが
売りに出てたのも数戸ありましたが売却されて今は出てこないです

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>>267 さん

>>267 通りがかりさん
西口タワーは2013年頃から建て替え計画が始まって2018年頃から正式に動き出しのでコロナ禍は関係無いですよ

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>>266 マンション掲示板さん
今募集している西口の賃貸は定期借家2年という縛りがあるようなので、それでなかなか借り手がつかないだけでは？

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リナージュはちょっと割高に感じましたね

直近でよかったのは、プレミストだったなぁと感じてます

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リナージュは全室角部屋だしヤオマサ近いという魅力がありますよ（笑）
プレミストとかルサンクの人って普段どこのスーパー使ってるんだろ？

まぁいずれもmaxで80平米ない狭小物件ですけどね
そう言う意味では駅近で広さも確保してるここはやはり唯一無二感ありますね

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>>273 マンション検討中さん
徒歩ならドンキや小田急OX、あとはラスカ1階や成城石井、ハルネのドレミファーミ（野菜）やKALDIでしょうね。スーパーではないですが。

ここは上層階はいいけど、他は迷うところ…人それぞれ優先したいものが違うでしょうが

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>>274 名無しさん
ドンキは生鮮食品の品揃え悪いですし他は割高ですよね。
（朝ドレも産直なのにたいていのものがヤオマサより高い）
ずっと前から言われてますが駅前は普段使いできるスーパーがないのがネック。
逆に言えばこのマンションに噂通り庶民向けのスーパーが入るなら
周辺マンションの価値も高まると思います。

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こんなに高いのに外廊下ってのが気になるなぁ
デザイン性よりも住む人のこと考えて設定して欲しかったなぁ
完全富裕層向けって感じ

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ここにスーパーが入るなら、周辺住民も助かりますねー
小田原城周辺もスーパー、箱根口のパントリーまで行かないといけないのが不便ですよね

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それにしてもMRに全く空きがでずにいけんな～
SUMOも掲載終了になってやがるぜ
アンダー中心でこのまま終了か？

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>>275 評判気になるさん
ラスカはちょっと高級路線ですよね
城山側の方々が主な利用者なのかもしれません

EPOがあった時は地下がCREATEが経営してるスーパーだったと思うのですが、評判は良かったのでしょうか？

昔からずーっと小田原駅前はスーパーが無さすぎると言われてますが全く建つ気配が無いので、みんな車でまとめ買いしてる住民が多いのかもしれません。鴨宮方面だとたくさんスーパーがあるので。

駅前で買い物を済ませてる人達は錦通り位まではご飯を食べに足を運ぶけどEPOの方までは行かない感じだったので、このマンションの下層にどんなスーパーやお店が入るかで人流が変わりますね

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スーパーは中町にヤオマサ、寿町にパントリー、業務スーパー、ビックがありますね

小田原駅から歩いて20分がヤオマサですね

鴨宮は遠すぎるので、歩いての人は、この4つを使う人が多いかと思います

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>>279 匿名さん
駅近マンションに住んでる人って車持ってる人多いのかしら？
マンション内の駐車場が圧倒的に不足しているので、結局少し歩く青空駐車場と契約するしかなくていろいろ不便に感じます　　

あとEPO跡地でほぼ黙認されていた違法駐輪がどうなるのかも気になります
いまは工事現場前にズラーっと並んでますがマンション完成したらさすがに一掃される？

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>>280 マンション検討中さん
駅からヤオマサまでは徒歩12分ですよ
そして業スーとビックは遠すぎるので、駅周辺住みで歩いていく人はほぼいないかと…

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業務スーパーにしかないものもあるので、使ってますよ

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片道30分近く歩いてんの？
まぁ運動には良いんじゃないｗ

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そうですね、良い運動だと思って楽しんで歩いてます！

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>>279 匿名さん
ネットスーパーのマックスバリュ小田原荻窪店が配達圏内です。
飲料のケース買い、冷凍食品などはこちらを利用してください。
1万円位購入すれば送料は気になりません。

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マックスバリュー、24時間営業ですし、城山の人もよく使ってますね

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HPの「設備・仕様・構造」は一体いつになったら発表されるのでしょうか？ここが一番大事なのにまだ発表出来ないのは何故なのでしょう。
マンション販売ってこんなものなのですか？

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公開しなくても十分引き合いがあるから後回しにしているのではないでしょうか。
説明会の枠も1ヶ月以上前から増やす増やす言ってて全然音沙汰ないですし。

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>>288 匿名さん
たからの水（）以外アピールポイント無いからね
1期分はMR予約者で捌けるから2期募集まで引っ張るのでは

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しれっと掲載中止しているじゃない
もうほぼ売れちゃったのかよ～
なんか問題発生でもした?

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>>291 匿名さん
何が掲載中止になってます？
HPに変化は無いように見えますし、エントリーもまだ掲載されてますが。

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サーパスシティ小田原栄町の中古最上階が1億6800万で売りに出されていますね。

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>>293 マンション掲示板さん
築19年でこのお値段、凄いですね。
これで売れたらタダで19年住んで沢山お釣りが来るという感じでしょうか。築2半年の西口マンションだといくらになっちゃうのでしょう？！
角部屋なので景色が素晴らしいですね
サーパスシティは築年数を感じさせないどっしりとした佇まいですよね。駅まで3分だしスーパーも目と鼻の先。トータルバランスで非常に優れていると思います。

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レーベン小田原 ザ タワーにも売り物件が出ています。
8,980万円　2LDK　62.55㎡　14階　北西向き
サーパスシティはミナカの足湯から見える最上階の部屋ですね。
駅徒歩3分というのがいいですね。スカイ・ザ・タワーはマンションのエントランスまで多分7分ぐらいかかりそうですから。
眺望もほぼ小田原城が正面にくる格好で、同じ方角ならスカイ・ザ・タワーより良いでしょう。スカイ・ザ・タワーは正面が三の丸ホールの方角で小田原城は右斜めぐらいの方角になるでしょう。

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>>295 さん

北西なのに9000万弱もすごいですね

スカイザ・タワーは近くまで行ってみたのですが、プレミストとルサンクが思っていたよりも近いですね
16階以上くらいでないと南側はこのマンションが目の前にあるような感じになっちゃうのですかね？

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もう契約までできるんですかね？
誰も契約した報告がないので、今の状況が気になります・・・

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>>297 匿名さん
一般的な販売の仕方だと第1期の販売（内覧会）が終わったところで、複数の希望者がいる部屋は抽選。複数では無い場合は契約に。売れてない部屋があれば2期販売となります。
西口レーベンは2ヶ月（第1期）で完売となりました。

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抽選と言ってもキャッシュで払える人優先で
残債あってつなぎ融資が必要な人は後回しみたいなのあったりするんですかね？

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>>296 マンション検討中さん
スカイザ・タワーのバルコニー側にルサンクがあるので、眺望重視でしたら16階以上がいいと思います。

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>>295 健闘中さん

ファミリーではない感じですね。

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>>299 マンション検討中さん
抽選の場合は抽選日に目の前で抽選になるので現金購入者が優先とかは無いと思います。
ただ購入予約の時にキャッシュで本当に支払えるのかの証明書（銀行の残高証明等）を求めらる場合はあるみたいです。
ローンの場合は事前審査が通ってないと本気度が伝わらず申し込めない可能性があります（遠回しに断られる）

デベとしては抽選で当たった後に払えませんと言われるのが一番困るので当然と言えば当然ですね。

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駅前タワーは新幹線通勤者にはいいけど店がなにもないから日常生活がやや不便ですよね
西口再開発でにぎわうかと思えば市長変わって白紙撤回となりがっかりした住人も多いはず

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>>303 マンション掲示板さん

西口は可哀想ですよね。文教地区であっても。
東口が賑やかだから、余計に。

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>>303 マンション掲示板さん
白紙撤回にはなってませんよ～
今も調査が進んでます

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>>304 さん

文教地区は学校・研究機関などが多く静かな教育環境を守るために規制がかかっている地域なので、パチンコ店・風俗店などはNG、大音量の娯楽施設も制限、落ち着いた住環境重視の子どもや学生が安心して学べる環境を守るための制度なので、城山はとても良い環境と思いますよ。
西口マンションの方々は雨に濡れずに2分でラスカとかに買い物に行けますし、宅配スーパー等から届けて頂いてるご家庭も結構あるみたいですよ。
今は出歩かなくても何でも届けて頂ける時代なので、可哀想とか憐れむのとは違うと思います。本当に不便なら城山という価値はとっくに落ちていると思いますし。
南町も駅からとても遠く傍から見ると買い物にとても不便に見えますが、あそこも高級住宅街なのでお抱のお魚屋さんや八百屋さんなど昔から配達の方々が出入りされております。

静かなエリアが良いか、賑やかなエリアが良いかは好みでしょうね。

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ゆーて土地価格は栄町＞城山ですけどね
タワーは別として坂が多すぎるし…出歩かなくてすむというか出歩きたくない笑
城山ブランドをいまだにありがたかってるのはお年寄りくらいだと思いますよ
東京の文教地区と違って古い建物しかありませんし

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>>306 通りがかりさん

＞文教地区は学校・研究機関などが多く

名の知れた学校があるわけでも数が特別多いわけでもなく、
図書館や美術館、博物館などの教育・研究施設が充実してるわけでもない。
住み心地は人それぞれですが、昔から城山を文教地区と呼ぶことに違和感がありましたね。
南町のほうは小洒落た店も多いのでまだ若い人にも好まれるでしょうね。

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>>308 評判気になるさん

私は肩書きとかどうでも良いのですが、城山、好きですよ～

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東京の田園調布も昔はブランド力があったけど、今の若い人にとっては住みにくい街という認識らしい。それこそ家にお手伝いさんが居るような家庭でないと。いま芸能人もセキュリティの面から高級マンションに住む人の方が多いし。昔はタワマンなんてなかったし、高額物件も少なかったから高級住宅街というのもありがたみがあったのだろうが…

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私も城山が好きです
南町も素敵ですが駅が遠すぎますね
子供がいたら通学大変
海近なので場所によっては津波が怖い

城山から板橋の高台エリアと南町は、昔から長い間小田原に根を下ろした富裕層の方々のお屋敷があるといった感じですね

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>>292 検討板ユーザーさん

SUMO新築マンション
から掲載終了となってますね

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>>293 マンション掲示板さん

至るところでここへの住み替えを狙っているのか、今までなかったようなスケベェ価格物件が散見されますね～

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>>314 匿名さん
オー○ンレジデンシアは露骨すぎですねｗ

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すぐに1000万くらい値下げしてましたね
それでもレーベンと同じ価格（笑）

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エグゼクティブプランの価格帯ってもう出てますか？

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>>314 匿名さん
本当に酷いですよね。同じお金なら都内に近いマンションで買いますよ。

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スカイザタワー、価格高騰しそうですね。
イラン戦争の影響ありそう。

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>>318 マンション検討中さん
それは都内でマンションを買うよりも小田原のほうが安いだろうと小田原へ移住を考えてる人の考え方ですね。

元々小田原や西湘エリア在住の人達はこのエリアが好きで離れたくない人が多いので、同じ値段なら都内方面に引っ越したほうがいいとは思わないので。

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>>320 名無しさん
中古市場で色つけすぎでは？

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>>321 マンコミュファンさん
相続などで売り急いでないのであれば最初は強気な価格をつけて、問い合せてきた人と裏で交渉というのはよくあることでしょう。売れなければジワジワと下げてゆくでしょうし。身近でごく小規模な話だとメルカリとかオークションサイトもそうですよね。

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レーベンは倍近い売出価格つけてるんじゃないか？
さすがに買う人おらんやろ…

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