レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

西口のタワーが内廊下なのは、新幹線の「騒音」対策じゃないですかね
窓を二重サッシにするだけでなく、共用廊下も完全に建物の中（内廊下）に閉じ込めることで、駅や電車の音をシャットアウトする設計になっているのかと

東口の方は、新幹線からは遠いし、西口（190戸）よりもさらに多い286戸という物件なので、同じにはできなかったんじゃないんですかね。それぞれに合わせて考えてると思いますよ
東口側が外廊下なのは、採光が一番の理由だと思いますね

西口でやってて、東口でやらないのは当然理由があると思いますよ。
気になるなら、ここで想像の話を聞くより、直接レーベンに聞いてみれば良いのでは？

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>>223 マンション検討中さん


この物件は「直床・二重天井」構造ですが、フローリングの裏に 遮音用のクッション材 が入っているタイプです。遮音等級も ΔLL(I)-4 と明記されていたので、一般的な分譲マンションと同等の対策はなされていますよ。
二重床ではありませんが、数値上はしっかり基準をクリアしているようです。

洗面台も間取りによって高さが違いますよ
低い間取りもある、が本当ですね

コメント的には事実ですが、ニアミスを誘うようなコメントですね
ここでのコメント、きちんと確認しないと大きく勘違いしそうです

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>>224 評判気になるさん
こちらの東口マンションの廊下は外廊下にして採光が必要な理由は何でですか？
レーベンさんに聞けばいいことだとは思いますが、224さんが採光が一番の理由と言っているので教えていただきたく。

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>>226 匿名さん
法律上の採光義務（7分の1）を満たせない場合、その部屋は「居室」と呼ぶことができません。なので西口は「2LDK+S」のような表記が多く、内廊下によって採光が取れない部屋が発生しています。しかし、あちらは新幹線の音が問題である以上、そこは譲れない部分です。

東側は、「286戸という大規模」かつ「ビルに囲まれた立地」です。ビルに囲まれていても、建物の真ん中に吹き抜けがあれば、そこから光が上から降りてきます。アプリ側やドンキ側が今後、マンションが立ったとしても、吹き抜けがあれば一部居室の明るさは担保できるでしょう。

資産価値を考えれば、サービスルームよりも居室のが高いのは明らかです。

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ゴミって、各階に置き場ある方が衛生面気になりませんか？臭いとか。
ゴキとかネズミとかの餌がある状態ですよね

寧ろ一階にゴミ捨て場があって、2階の商業施設と居住区の間の天井は厚めになってるようなので、安心だなと思ったのですが。

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>>227 eマンションさん
なるほど
外廊下にしないとサービスルーム扱いの物件だらけになってしまう、若しくは1物件にサービスルームが2部屋になってしまうことも考えらたということですね

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>>227 eマンションさん
補足させてくだい
西口マンションはもしも外廊下だったとしても図面上サービスルームは廊下側に面していません。
コロナ禍での販売だったので今後在宅ワークが増えることを見込んで在宅ワーク用の部屋として設計されたと思います。

モデルルームではその部屋の壁を無くして隣の部屋用のガラス張りのクローゼットになっていました。
好きなように改装しやすいように廊下側にサービスルームを作らなかったのだとも思います。

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>>222 名無しさん
リナージュは内廊下だったような

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>>216 マンション検討中さん

コンフォートってHPには載ってませんよね？
何LDK、何平米の部屋でしょうか？

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね
リナージュは駅から離れているのと総戸数が少ないのでマンション自体知りませんでした

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上層階の角部屋は既に販売済みで一般販売には回ってこないようです?
地権者優先だから仕方がないですが。

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上層階角部屋ないならもうこのマンション魅力ないですねー
スーパーだけ使わせていただきます

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>>235 マンション掲示板さん
やっぱり、いい部屋はどのマンションも一般には出てこないですね―。

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1番高層階の角部屋なんて、高くて一般人には買えなくない？
そんな部屋どっちでもいいかな。
それより、一般的に買える価格の部屋のがどうなってるか気になるよ
そこら辺の情報ある人はいないですか？

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>>237 マンコミュファンさん

>>65

一般的に買える価格がいくら位をさしているのか分かり兼ねますが、共用施設が多くコンシェルジュ、外廊下とのことなので修繕費、管理費は販売時は安く見せてても、半年もしないうちにグングン上がります。近い将来倍になると考えて購入出来るかを決めないとですね。

私は以前初めてマンションを購入した時に全くマンションの知識が無かったので、固定資産税は部屋だけでなく共用施設、駐車場等も払うということに少々驚いたことがあります。

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夫婦共に大企業勤めの一般人なら世帯年収1500万くらいだから1億前後ならローン組めるって感じかな
プレミアなら頑張ればなんとかなるけどエグゼクティブはちょい厳しそう
でも子供3人とかなら最低プレミア以上の広さは欲しいよね
だったら戸建てでいいやって普通はなるのかもしれないけど

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角部屋や高層階が最高なのは同意。
でも「小田原で新築分譲が出た」時点でまず見に行く人が増えるタイプの物件だと思う。駅徒歩5分だし。

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>>237 マンコミュファンさん
角部屋を除く南と東の高層階（15～19階）は一般向けに残っている部屋もあるようです。
ですので、それより下の階は買い手まだ決まってないのではないでしょうか。地権者や関係者に優先的に割り当てられる部屋が64平米の部屋といことも無いでしょうし。

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説明会行った人はもう購入申し込み出してるの？
それで全日程が終わった段階で抽選って感じ？それとも先着？

説明会行けてない人は申し込みすらできないのかな

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>>241 健闘中さん
角部屋しか住んだことないので中住戸ってイメージしづらいのですが
高層階なら中住戸でもそこまで閉塞感ないですかね？
あとＨＰに掲載されてるエグゼクティブプランは中住戸？

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お風呂にジャグジーとTVは付いてないんですかね？
スマホを持ち込めばいいと言う人もいるかと思いますが、お風呂にTVがあるといいんですよー

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>>244 マンション検討中さん
写真で見る限りはテレビはついてなさそうですが、テレビとジャグジーは西口タワーには付いているようなので、こちらも付いてるのかも？！

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昨今の株高で2000万くらい儲かったのでこれ頭金にすればプレミアムの部屋買えるかも

でも説明会行けてないんだよね…
いつまでも新しい日程出てこないということは今の見込み客だけで上層階は完売しそうなんかな？

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>>246 評判気になるさん
プレミアムの上層階は優先分でほとんど売れてしまっていて残りの枠は極めて少ないです。

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小出しに部屋を出しているみたいですよ
申し込み状況を見てから価格を決めているみたいです

高層階のいい部屋は売れてるけど
12階以下のそれ以外は売れてなさそうなので
やっぱり高いんでしょうね
コンサルジェさんつけたり、吹け抜け外廊下にしたり、デザイン売り&重視で、あまり一般家庭の生活用ではなさそうだなって思いました。
どちらかと言うと、都内の富裕層向けかなと。
高すぎて資産性も少ないかもですね。

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間取りもねぇ…
エグゼクティブはさすがの効率性で資産性もそれなりによさそうですが
プレミアムは100平米越えの割にリビングの柱が気になるし6帖未満の部屋があるのはいただけません

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>>249 評判気になるさん
リビングの柱？
梁のことでしょ。

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>>250 オダQさん
なるほど、室内の角に柱がくるタイプですね。
アウトフレーム工法の方が高級感がありそうではありますが…

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>249 評判気になるさん

6畳未満の部屋は壁を壊して隣の部屋と繋げればいいと思うのですが、それが出来る間取りではないのでしょうか？

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>>253 マンション検討中さん

それだと部屋数減るでしょ
一般的に子供部屋は6帖あるといいと言われてるから
たとえば子2人それぞれに部屋を与えるとなるとLDK以外に6帖以上が3部屋（夫婦で1部屋）必要になる
80平米くらいでも6帖×3部屋の3LDKは珍しくないから100平米超で6帖未満の部屋があると使い勝手が悪いと感じる人もとくに年配の方には多いと思う

とはいえ若い人はコンパクト志向、各部屋よりLDKが広い方がいいという人が多いからそういう設計になったんだろうけどね

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>>248 通りがかりさん

申し込み状況を見てから価格を決めてるってことは、優先枠より、これから買う人のが安く買える可能性があるってことですか？

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>>254 名無しさん

小田原で広さ重視なら少し駅から離れたところで戸建て買えばいいのに…

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>>256 匿名さん
駅から離れたところなら小田原でなくてもいいという考えになってくると思いますよ。
今後少子化で空き家問題が加速してゆくので駅近でないと資産価値は下落するでしょうし。

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>>254 名無しさん
部屋数が減るでしょというのはコメ主さんの家族構成の話なので｡｡｡

壁を増減させて間取りを変更出来るようなフレキシブル性のある図面になってるか（居室同士が隣あってるのか,壁が壊せないような柱等が無いか）が重要かなと思います。
建築途中であれば間取りを変える人って結構いると思いますよ。

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>>257 検討板ユーザーさん

そのとおり。とくに小田原移住者の多くは「小田原に永住する」覚悟までは固めてない
駅から離れた戸建てなんて買ってしまったら売るに売れなくなって小田原と心中するしかなくなる
それに新幹線通勤組は駅近だからこそ多少の通勤時間増加を許容できてると思うよ
ターミナル駅の近くにリーズナブルに住めるのが小田原の魅力であってそれが叶わないならそれこそ都内でいいやってなる

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>>258 マンション検討中さん
需要を見越して間取りを決めているので間取り変更したら売りづらくなるけどね
間取り変更するのは売ることを考えてないor多少の資産価値低下を気にしない富裕層とか
間取りの需要は時勢で変わるので売る頃には変更後の間取りが人気になってる可能性はある

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>>260 口コミ知りたいさん
実際に間取りを変更するかしないかは置いておいて、間取り変更が可能か否かのフレキシブル性があるかどうかだと思います。中古を購入する方たちはリフォームや間取り変更を念頭に入れて購入される方もいるでしょうし。

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>>233 名無しさん
リナージュはそこまで駅から離れていませんよ。
実際にマンションを見たことありますが、駅から7分くらいでつきます。レーベンと2分しか変わらないですが、閑静で良い場所に建っていました。

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これくらいの大規模マンションって住んだことないんだけどエレベーター待ちとかってどんな感じかわかる人いる？
タワマンとかはそれが嫌で引っ越したという話もよく聞くけど

今住んでるとこは30戸程度で1基しかないけどほぼ待ち無し

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>>263 マンコミュファンさん
資産価値を考えると駅から5分以内
管理費修繕費の観点から総戸数は50戸以上と自分の中で決めてるので、そこにはまっていなかったので存じ上げませんでした。

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>>265 通りがかりさん
無駄な共用部がないシンプルなマンションですね。

レーベン買うか非常に悩ましいです。今後の管理費修繕費を考慮しておかないとマズいですね。ちなみにザ・タワーですら賃貸契約厳しそうです。内覧にくる人はいるけどずっと残ったままです。都内ならともかく、小田原で資産価値考えると億を出していいものか悩ましいです。

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小田原に求めすぎですね（笑）
西口タワーはコロナ禍という偶然が生んだ小田原の奇跡

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>>266 マンション掲示板さん
出していいかじゃなくて結局出せるかどうかですからねー（笑）
小田原の資産価値なんてあくまでいざとなったら最小限のダメージで損切りできる程度の意味合いしかありません
逆に都内は億出したって駅から離れた狭いマンションしか買えませんから

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>>266 マンション掲示板さん
西口タワーは今は2戸しか賃貸出てませんよね
竣工直後は20～30戸くらい出てましたが
売りに出てたのも数戸ありましたが売却されて今は出てこないです

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>>267 さん

>>267 通りがかりさん
西口タワーは2013年頃から建て替え計画が始まって2018年頃から正式に動き出しのでコロナ禍は関係無いですよ

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>>266 マンション掲示板さん
今募集している西口の賃貸は定期借家2年という縛りがあるようなので、それでなかなか借り手がつかないだけでは？

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リナージュはちょっと割高に感じましたね

直近でよかったのは、プレミストだったなぁと感じてます

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リナージュは全室角部屋だしヤオマサ近いという魅力がありますよ（笑）
プレミストとかルサンクの人って普段どこのスーパー使ってるんだろ？

まぁいずれもmaxで80平米ない狭小物件ですけどね
そう言う意味では駅近で広さも確保してるここはやはり唯一無二感ありますね

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