レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

286戸のうち、一般販売は210戸のようですね（スーモより）

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>>196 口コミ知りたいさん
ということはやはりエグゼクティブや角部屋はほぼ売却済みということでしょうね
ちなみに西口マンションの時はひとりで2-3部屋購入してる人（&不動産屋）があると聞きました

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マンションギャラリー行ってきました。余りにも設備がショボくてびっくり。ディスポーザー無し、天カセ無し、各階ゴミ捨て場が無し。外廊下。
せめて、各階ゴミ捨て場欲しかった。

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>>198 名無しさん

どのグレードもディスポーザーないんでしょうか？

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>>197 匿名さん

優先的に買える人って何なん？

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>>197 匿名さん
エグゼクティブや角部屋はぜんぜん残ってましたよ

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>>198 名無しさん
えっ？！外廊下なんですか？
コンシェルジュとか共用施設と高級感ある感じなのに
外廊下ってことはユカはコンクリート、寒いし暑いしチープですね
無いわ～

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>>200 評判気になるさん

>>87をご参照ください

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>>201 eマンションさん

ということは人気が無いということですね
西口マンションは最上階と南東の角部屋は表に出ることなく売約済みだったので

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>>202 匿名さん
ボイド型でしたね
海が近いエリアなので、湿気がこもらないように通気性を重視してそうしているのではないかと

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>>204 匿名さん
西口と違って、エグゼクティブと角部屋の量がかなり多いのと、優先で全てを売らなかったようですよ

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>>205 匿名さん
ここは海の影響は受けませんよ

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>>198 名無しさん

他に何か情報ありませんか？

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さすがにエグゼクティブはディスポーザーあるでしょ？

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>>207 匿名さん
何基準ですか？

元エポ跡地から海までは約850m。塩害の公的な基準（国土交通省やメーカー）では、海岸から2km以内は「塩害地域」に指定されますよ

小田原駅前の栄町エリアで「海の影響を全く受けない」というのは、物理的にあり得ません。

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>>210 評判気になるさん
横からすいません
もしも塩害が懸念されるのであれば、余計内廊下にするべきだと思いますよ。外廊下だとドアやエレベーターのドアなど塩害被害にあいますよね
内廊下なら24時間空調管理されてるので塩害も湿度の問題も無いと思うのですが

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>>210 評判気になるさん
私、小田原の海から150mの所に住んでいる者なのですが、塩害はありませんよ。自転車や車が錆びたこともないですし、もちろん家も。洗濯物も外に干しますし、塩害なんて考えたことがありません。栄町周辺に昔から友人が住んでいますが塩害なんて聞いたことありません。
国土交通省の公的基準はあくまで公的基準であって、実際はその土地の風向きなどで違うと思います。
物理的にありえないと思うのであれば、周りのマンションの方々に聞いてみることをおすすめします。

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>>211 マンション掲示板さん

塩害があるなら内廊下にすべきですが、それでも外廊下（吹き抜け）にするのにはコストと換気のバランスという理由があるのではないかと
内廊下は24時間空調を回し続け、照明も昼夜つけっぱなしです。その電気代はすべて住民の管理費に跳ね返ります。小田原の物件価格帯でそれをやると、維持費が高すぎて売りにくくなる可能性があります。
マンションの各部屋には「採光（光を入れること）」の義務があります。真ん中を吹き抜けにすることで、玄関側の部屋にも窓を作ることができ、法的に「居室」としてカウントしやすくなる（＝部屋数を増やせる）という設計上の都合が考えられます

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>>206 名無しさん
エグゼクティブと角部屋が多いので全ては売れてないというのが正しいのかと思います。
あえて全てを売らないようにしたというのはちょっと苦しい言い訳かな。
デベとしては購入者が信用できてお金が全て回収出来るかが最重要なので、銀行や税理士経由で紹介してもらった富裕層（資産家）が購入してくれるのであれば素性が分かっているので売ります。一般販売を待って購入希望を出してくださいなんてことは言わないですね。

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外廊下がボイド型とおっしゃってるかたがいましたが、と言うことは北側にしか窓が無い部屋も多数あるということですよね
隣のアプリ跡地にも将来マンションが建ったら更に暗くなるでしょうし、目の前がマンションということになりますね
うーん、北側は敬遠。その分お値段は安いのでしょうが。

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エグゼクティブは殆ど優先入ってないけど
コンフォート上層階の被り無しオーシャンビュー角部屋は殆ど優先で持ってかれてるよ

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>>199 マンション掲示板さん

どのグレードもないそうです。

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東京のタワマンを色々見てきたら、ここはただ高く積み上げたタワマンって感じです。普通タワマンだったら、各階ゴミ捨て必須だし、それが、286戸皆んな一緒のゴミ捨て場なんて・・・・。夏のエレベーターがゴミの臭いでキツそう。こんなんだったら無理してタワマンにしなくてもよかったんじゃないかなぁ・・・・。低層の共用施設充実したマンションで売れば良かったのに。

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>>213 マンション検討中さん

内廊下による管理費高騰は目に見えてますからね～

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低層の共用施設充実したマンションは非現実的、、

管理費が目ん玉飛び出るほど高くなる

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>>198 名無しさん
間取りも天井高2400で500の梁だらけ、洗面室にいたっては天井高1900で笑ってしまいました。背の高い男性は大変そう。
それと直床なのもネガティブです。

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内廊下は建築コストがかかるから光熱費等の管理費が高いから外廊下って、こんなの高級マンション風のただの大型マンションじゃないですか。ガッカリです。
内廊下、本当にいいのに…
結局小田原でホテルライクな内廊下の高級マンションて西口のレーベンさんしか無いんですね。

購入を検討してましたが、一気に気持ちが冷めました。

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>>221 検討板ユーザーさん
直床で遮音マット等での遮音対策は無しですか？
洗面室だけそんなに天井が低いってどういうこと？！

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西口のタワーが内廊下なのは、新幹線の「騒音」対策じゃないですかね
窓を二重サッシにするだけでなく、共用廊下も完全に建物の中（内廊下）に閉じ込めることで、駅や電車の音をシャットアウトする設計になっているのかと

東口の方は、新幹線からは遠いし、西口（190戸）よりもさらに多い286戸という物件なので、同じにはできなかったんじゃないんですかね。それぞれに合わせて考えてると思いますよ
東口側が外廊下なのは、採光が一番の理由だと思いますね

西口でやってて、東口でやらないのは当然理由があると思いますよ。
気になるなら、ここで想像の話を聞くより、直接レーベンに聞いてみれば良いのでは？

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>>223 マンション検討中さん


この物件は「直床・二重天井」構造ですが、フローリングの裏に 遮音用のクッション材 が入っているタイプです。遮音等級も ΔLL(I)-4 と明記されていたので、一般的な分譲マンションと同等の対策はなされていますよ。
二重床ではありませんが、数値上はしっかり基準をクリアしているようです。

洗面台も間取りによって高さが違いますよ
低い間取りもある、が本当ですね

コメント的には事実ですが、ニアミスを誘うようなコメントですね
ここでのコメント、きちんと確認しないと大きく勘違いしそうです

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>>224 評判気になるさん
こちらの東口マンションの廊下は外廊下にして採光が必要な理由は何でですか？
レーベンさんに聞けばいいことだとは思いますが、224さんが採光が一番の理由と言っているので教えていただきたく。

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>>226 匿名さん
法律上の採光義務（7分の1）を満たせない場合、その部屋は「居室」と呼ぶことができません。なので西口は「2LDK+S」のような表記が多く、内廊下によって採光が取れない部屋が発生しています。しかし、あちらは新幹線の音が問題である以上、そこは譲れない部分です。

東側は、「286戸という大規模」かつ「ビルに囲まれた立地」です。ビルに囲まれていても、建物の真ん中に吹き抜けがあれば、そこから光が上から降りてきます。アプリ側やドンキ側が今後、マンションが立ったとしても、吹き抜けがあれば一部居室の明るさは担保できるでしょう。

資産価値を考えれば、サービスルームよりも居室のが高いのは明らかです。

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ゴミって、各階に置き場ある方が衛生面気になりませんか？臭いとか。
ゴキとかネズミとかの餌がある状態ですよね

寧ろ一階にゴミ捨て場があって、2階の商業施設と居住区の間の天井は厚めになってるようなので、安心だなと思ったのですが。

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>>227 eマンションさん
なるほど
外廊下にしないとサービスルーム扱いの物件だらけになってしまう、若しくは1物件にサービスルームが2部屋になってしまうことも考えらたということですね

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>>227 eマンションさん
補足させてくだい
西口マンションはもしも外廊下だったとしても図面上サービスルームは廊下側に面していません。
コロナ禍での販売だったので今後在宅ワークが増えることを見込んで在宅ワーク用の部屋として設計されたと思います。

モデルルームではその部屋の壁を無くして隣の部屋用のガラス張りのクローゼットになっていました。
好きなように改装しやすいように廊下側にサービスルームを作らなかったのだとも思います。

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>>222 名無しさん
リナージュは内廊下だったような

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>>216 マンション検討中さん

コンフォートってHPには載ってませんよね？
何LDK、何平米の部屋でしょうか？

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>>231 通りがかりさん
そうなんですね
リナージュは駅から離れているのと総戸数が少ないのでマンション自体知りませんでした

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上層階の角部屋は既に販売済みで一般販売には回ってこないようです?
地権者優先だから仕方がないですが。

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上層階角部屋ないならもうこのマンション魅力ないですねー
スーパーだけ使わせていただきます

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>>235 マンション掲示板さん
やっぱり、いい部屋はどのマンションも一般には出てこないですね―。

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1番高層階の角部屋なんて、高くて一般人には買えなくない？
そんな部屋どっちでもいいかな。
それより、一般的に買える価格の部屋のがどうなってるか気になるよ
そこら辺の情報ある人はいないですか？

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>>237 マンコミュファンさん

>>65

一般的に買える価格がいくら位をさしているのか分かり兼ねますが、共用施設が多くコンシェルジュ、外廊下とのことなので修繕費、管理費は販売時は安く見せてても、半年もしないうちにグングン上がります。近い将来倍になると考えて購入出来るかを決めないとですね。

私は以前初めてマンションを購入した時に全くマンションの知識が無かったので、固定資産税は部屋だけでなく共用施設、駐車場等も払うということに少々驚いたことがあります。

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夫婦共に大企業勤めの一般人なら世帯年収1500万くらいだから1億前後ならローン組めるって感じかな
プレミアなら頑張ればなんとかなるけどエグゼクティブはちょい厳しそう
でも子供3人とかなら最低プレミア以上の広さは欲しいよね
だったら戸建てでいいやって普通はなるのかもしれないけど

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角部屋や高層階が最高なのは同意。
でも「小田原で新築分譲が出た」時点でまず見に行く人が増えるタイプの物件だと思う。駅徒歩5分だし。

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>>237 マンコミュファンさん
角部屋を除く南と東の高層階（15～19階）は一般向けに残っている部屋もあるようです。
ですので、それより下の階は買い手まだ決まってないのではないでしょうか。地権者や関係者に優先的に割り当てられる部屋が64平米の部屋といことも無いでしょうし。

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説明会行った人はもう購入申し込み出してるの？
それで全日程が終わった段階で抽選って感じ？それとも先着？

説明会行けてない人は申し込みすらできないのかな

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>>241 健闘中さん
角部屋しか住んだことないので中住戸ってイメージしづらいのですが
高層階なら中住戸でもそこまで閉塞感ないですかね？
あとＨＰに掲載されてるエグゼクティブプランは中住戸？

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お風呂にジャグジーとTVは付いてないんですかね？
スマホを持ち込めばいいと言う人もいるかと思いますが、お風呂にTVがあるといいんですよー

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>>244 マンション検討中さん
写真で見る限りはテレビはついてなさそうですが、テレビとジャグジーは西口タワーには付いているようなので、こちらも付いてるのかも？！

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