レーベン小田原 SKYS THE TOWERってどうですか？

誰か説明会予約できました？

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>>174 評判気になるさん
できましたよ。
私が見た時には既に枠は空いてなかったのですが、電話したら取ってくれました。

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>>175 マンション検討中さん
やはりそうですか。今から電話じゃ遅いかもですね、、ちなみにどの辺りのお部屋狙いですか？

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>>174 評判気になるさん

直ぐ埋まってしまい、ネットも電話も全くMR予約不可です（涙）

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西口って販売時値引きあったんですかね？こちらは値引き無しとか無いですよね？

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>>178 通りがかりさん

西口は値引する必要なんてなくあっという間に完売しましたよ（人気で抽選販売）

販売値引きって売れないと実施するものなので、埋まらなければやるのでは？

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>168
駅前繁華街なので歩きタバコ等、民度が低いと感じることは多いです

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両隣パチンコ、正面ドンキという低民度トライアングルに囲まれてるのが惜しいですよね
警官がもっと巡回して歩きタバコも取り締まってくれたらいいんですけど

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小田原駅近マンションは需給バランスが壊れているので、民度が低かったとしても買いですね

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屋外に広場ができるみたいですね
そこが市民の憩いの場になるか、ヤカラ・パチンカスの溜まり場（ヤニスペース）になるかは購入層にかかってると思います
ファミリー層が多ければ前者ですが、西口タワーのように居住実態のない部屋が多くなるとちょっと怖いかもです

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5～6年前に、アプリ閉館後に取り壊すこともせずにずーっと放置されているのはなぜか？マンションとか建てないのか？と聞いてみたことがあります。
不動産屋さんいわくあの土地（EPOの土地も含まれるかは不明）はパチンコ屋さんが所持してるとかパチンコ屋の利権が絡んでるとかで大手デベがトラブルを起こしたくない、販売に影響することを懸念して手を出したがらないと聞きました。

EPO跡地にマンションが経つことが決まったので、その問題は解消したのかな…と思ってたのですが、どうなのでしょうね。

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>>183 通りがかりさん
他の方が言ってましたが、こちらのマンションは立地的にエグゼクティブフロア以外では別荘や資産として持つとい人は少ないんじゃないかと思います

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>>163 匿名さん
都内の戸建ての隣の家が至近距離みたいな家より、低層階でも隣の建物との距離があるので圧迫感はないでしょう。あまり眺望を気にしない人もいますし。そういう人の実需は価格次第であると思います。

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>>184 名無しさん
解消したというか、コロナ禍からのリモート移住需要が増え過ぎてそのリスク込みでも売れると判断しただけかと
実際説明会すぐ満席になるほどの人気っぷりですしね

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>>187 通りがかりさん
思い出したのが、大手デベ（三井・三菱・野村・住友あたり）が手を出さないと言ってました。
小田原駅周辺は高さ制限があってタワーマンションが建てられないので大手が手を出さないという理由もあると思います。

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近所の栄町１丁目交差点で下水道管路の上部破損が確認され、25日から緊急工事を始めたらしい。 これを機に古いインフラはしっかりと整備してほしいね！

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>>189 匿名さん

上下水道代をがっつり上げても、皆さん文句言わないなら、整備も進むと思います。

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全室南向きだと思うのですが、南向きってルサンクやプレミスト（各14階建て）があるのですが、景観的に邪魔ではないのですかね？
それなりに距離はあるので遮られるなんてことは無いでしょうが、14階以下の部屋から外を見ると結構気になるものなのかなと思ったのですが。

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>>191 匿名さん
流石に戸数的に、どの向きにも部屋があるかと


南向きは景観的に邪魔かと思います

ただ、どこをみても一定の高さ以下は何かしら建物が見えてしまうかと思います

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>>192 eマンションさん
マンション案内の動画を再チェックしたのですが、最上階からだとルサンクやプレミストが下方に見えて景色が完全に抜けて見えますね。16階以上くらいなら抜けて見えるのかなと思いました。
小田原は古いビルが沢山あるので今後周りにマンションが建てば上階でも景観が変わってしまう可能性はありますか。

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景観などは、明日からモデルルームの見学が始まるので、何か新しい情報が入るかもですね。

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>>184 名無しさん
なので立つのは、エポ側だけで、アプリ側は無計画だと思います

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286戸のうち、一般販売は210戸のようですね（スーモより）

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>>196 口コミ知りたいさん
ということはやはりエグゼクティブや角部屋はほぼ売却済みということでしょうね
ちなみに西口マンションの時はひとりで2-3部屋購入してる人（&不動産屋）があると聞きました

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マンションギャラリー行ってきました。余りにも設備がショボくてびっくり。ディスポーザー無し、天カセ無し、各階ゴミ捨て場が無し。外廊下。
せめて、各階ゴミ捨て場欲しかった。

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>>198 名無しさん

どのグレードもディスポーザーないんでしょうか？

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>>197 匿名さん

優先的に買える人って何なん？

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>>197 匿名さん
エグゼクティブや角部屋はぜんぜん残ってましたよ

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>>198 名無しさん
えっ？！外廊下なんですか？
コンシェルジュとか共用施設と高級感ある感じなのに
外廊下ってことはユカはコンクリート、寒いし暑いしチープですね
無いわ～

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>>200 評判気になるさん

>>87をご参照ください

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>>201 eマンションさん

ということは人気が無いということですね
西口マンションは最上階と南東の角部屋は表に出ることなく売約済みだったので

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>>202 匿名さん
ボイド型でしたね
海が近いエリアなので、湿気がこもらないように通気性を重視してそうしているのではないかと

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>>204 匿名さん
西口と違って、エグゼクティブと角部屋の量がかなり多いのと、優先で全てを売らなかったようですよ

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>>205 匿名さん
ここは海の影響は受けませんよ

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>>198 名無しさん

他に何か情報ありませんか？

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さすがにエグゼクティブはディスポーザーあるでしょ？

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>>207 匿名さん
何基準ですか？

元エポ跡地から海までは約850m。塩害の公的な基準（国土交通省やメーカー）では、海岸から2km以内は「塩害地域」に指定されますよ

小田原駅前の栄町エリアで「海の影響を全く受けない」というのは、物理的にあり得ません。

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>>210 評判気になるさん
横からすいません
もしも塩害が懸念されるのであれば、余計内廊下にするべきだと思いますよ。外廊下だとドアやエレベーターのドアなど塩害被害にあいますよね
内廊下なら24時間空調管理されてるので塩害も湿度の問題も無いと思うのですが

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>>210 評判気になるさん
私、小田原の海から150mの所に住んでいる者なのですが、塩害はありませんよ。自転車や車が錆びたこともないですし、もちろん家も。洗濯物も外に干しますし、塩害なんて考えたことがありません。栄町周辺に昔から友人が住んでいますが塩害なんて聞いたことありません。
国土交通省の公的基準はあくまで公的基準であって、実際はその土地の風向きなどで違うと思います。
物理的にありえないと思うのであれば、周りのマンションの方々に聞いてみることをおすすめします。

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>>211 マンション掲示板さん

塩害があるなら内廊下にすべきですが、それでも外廊下（吹き抜け）にするのにはコストと換気のバランスという理由があるのではないかと
内廊下は24時間空調を回し続け、照明も昼夜つけっぱなしです。その電気代はすべて住民の管理費に跳ね返ります。小田原の物件価格帯でそれをやると、維持費が高すぎて売りにくくなる可能性があります。
マンションの各部屋には「採光（光を入れること）」の義務があります。真ん中を吹き抜けにすることで、玄関側の部屋にも窓を作ることができ、法的に「居室」としてカウントしやすくなる（＝部屋数を増やせる）という設計上の都合が考えられます

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>>206 名無しさん
エグゼクティブと角部屋が多いので全ては売れてないというのが正しいのかと思います。
あえて全てを売らないようにしたというのはちょっと苦しい言い訳かな。
デベとしては購入者が信用できてお金が全て回収出来るかが最重要なので、銀行や税理士経由で紹介してもらった富裕層（資産家）が購入してくれるのであれば素性が分かっているので売ります。一般販売を待って購入希望を出してくださいなんてことは言わないですね。

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外廊下がボイド型とおっしゃってるかたがいましたが、と言うことは北側にしか窓が無い部屋も多数あるということですよね
隣のアプリ跡地にも将来マンションが建ったら更に暗くなるでしょうし、目の前がマンションということになりますね
うーん、北側は敬遠。その分お値段は安いのでしょうが。

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エグゼクティブは殆ど優先入ってないけど
コンフォート上層階の被り無しオーシャンビュー角部屋は殆ど優先で持ってかれてるよ

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>>199 マンション掲示板さん

どのグレードもないそうです。

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東京のタワマンを色々見てきたら、ここはただ高く積み上げたタワマンって感じです。普通タワマンだったら、各階ゴミ捨て必須だし、それが、286戸皆んな一緒のゴミ捨て場なんて・・・・。夏のエレベーターがゴミの臭いでキツそう。こんなんだったら無理してタワマンにしなくてもよかったんじゃないかなぁ・・・・。低層の共用施設充実したマンションで売れば良かったのに。

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>>213 マンション検討中さん

内廊下による管理費高騰は目に見えてますからね～

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低層の共用施設充実したマンションは非現実的、、

管理費が目ん玉飛び出るほど高くなる

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>>198 名無しさん
間取りも天井高2400で500の梁だらけ、洗面室にいたっては天井高1900で笑ってしまいました。背の高い男性は大変そう。
それと直床なのもネガティブです。

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内廊下は建築コストがかかるから光熱費等の管理費が高いから外廊下って、こんなの高級マンション風のただの大型マンションじゃないですか。ガッカリです。
内廊下、本当にいいのに…
結局小田原でホテルライクな内廊下の高級マンションて西口のレーベンさんしか無いんですね。

購入を検討してましたが、一気に気持ちが冷めました。

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>>221 検討板ユーザーさん
直床で遮音マット等での遮音対策は無しですか？
洗面室だけそんなに天井が低いってどういうこと？！

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